Session Q/R du 21 mai 2026

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Transcription de la session

All right, bienvenue à toi la session questions réponses des sprinters. Alors aujourd’hui, on est le jeudi 21 mai 2026 et c’est moi-même, Kendi Poulestin, qui va animer la session d’aujourd’hui. Donc si c’est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça, je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t’invite d’ores et déjà à lever la main et on va pouvoir commencer directement Alors, des questions? Alors, je vais donner la parole peut-être à… Ben Cabrel, tiens. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Si tu as du nouveau, du moins. Salut, Kendi. Salut, la Sprinter. J’ai envie d’entrer dans l’appel. Tu m’écoutes, Kendi? Attends, je ne t’entends pas. Je crois que j’ai un petit souci technique au niveau du son. Là, c’est mieux? Non, c’était moi, ce n’est pas toi. Oui, c’est bon. OK, super. Salut, Kendi. Comment vas-tu? Moi, ça va, ça va. Bon, ça va plus ou moins bien. On espère que ça va aller mieux. J’imagine. De mon côté, en fait, là, je signerai l’accord ce samedi pour le premier bien. OK, OK. Donc, samedi, là, les dix jours de réflexion seront passés. Et dans la foulée, j’ai commencé à contacter le notaire pour un rendez-vous. Bon, il a fait signe à mon notaire, à moi, pour que je propose les dates. Donc là, je t’ai envoyé les dates. Maintenant, je voulais savoir, ma question, qu’est-ce que tu me proposerais? Tu me proposerais de donner les dates à partir du début du mois prochain ou bien à la fin de ce mois? Moi, frérot, je dirais au plus tôt tu signes, parce que ce qui est pris n’est plus à prendre. Moi, je ne t’attarderai pas à signer. Parce qu’en fait, le truc, on ne sait jamais ce qui peut se passer. Un changement, un truc et tout. Si tu peux signer rapidement, il faut signer. OK, parce que je te posais la question, parce que comme on est en train d’essayer une dernière option là pour le deuxième projet, je voulais savoir si en signant au début du mois, là, si je fais les virements au moins Le rêve bancaire de ce mois-ci sera encore vieille et on aura encore un mois pour trouver quelque chose. C’est pour ça que je te posais la question. Un mois c’est énorme pour moi. En vrai, ça pourrait faire sens si on était sur un truc où là il y a deux propositions qui sont tombées et là tu dois réfléchir, tu vois. Mais pour moi, là non, ça fait trop trop long. Là, s’il y a une deuxième proposition, autant la garder pour le deuxième projet, je dirais. En tout cas, personnellement, je ne prendrai pas ce risque-là. Moi, j’irai direct sur la signature. Oui, je ne sais pas si c’est moi qui m’explique mal. Je parlais parce que j’ai la possibilité de demander, par exemple, la fin de la semaine prochaine ou bien la première semaine de juin. Et dans ma tête, j’étais dans l’optique de le faire la première semaine de juin. Comme ça, quand je vais faire les virements, Mon relevé bancaire du mois de mai sera encore plus ou moins propre. Aucune banque ne verra que j’ai déjà signé un compromis, quoi. Tu vois ce qu’il dit? Pardon. Un contrat, quoi. Tu vois ce qu’il dit? Ouais. Mais le virement, tu dois le faire à qui et quand? Au notaire. Parce que dès qu’on arrête la date, il va falloir que je fasse le virement pour le notaire et pour l’apport aussi. Parce qu’il y a une partie qui doit virer à la banque aussi, comme apport. Parce que dans tous les cas, si le dossier est déjà dans les tuyaux, pour moi, le mois de mai, il ne sera pas pris en considération dans ton calcul. En gros, là, le mois de mai, en plus, il n’est même pas terminé, Ça n’a aucun sens qu’on vienne prendre ton mois de mai. En plus, si ça a déjà été déposé. C’est tout. Là, ils vont étudier avril, février, mars, avril. Mais là, le mois de mai, ils ne rentrent plus en considération. Parce que tu as eu ton salaire du mois d’avril, mais là, ton salaire du mois de mai, les dépenses du mois de mai, ça ne fera pas sens. En gros, si tu devais déposer le dossier plus tard, je te dirais peut-être que ça ferait sens. Pour moi là aujourd’hui, si en plus c’est déjà déposé, tu n’as pas d’intérêt en tout cas à retarder ta signature, selon moi. Parce que je te rappelle en début de semaine, j’ai mis l’idée là de baisser un peu les coûts de travaux du projet 2 pour pouvoir encore voir si je relance une ou deux banques. C’est par rapport à cela que je suis en train de faire cette prévision en fait, au cas où on relance une ou deux banques encore. Oui, mais là en fait, je ne sais pas. En fait, je pense que si tu dois relancer des banques aujourd’hui, en sachant que là, le compromis, en plus, il est déjà quasi terminé là, je pense. Oui, mais le vendeur a accepté de donner encore trois semaines. Non mais, sans parler du vendeur, sur le document, c’est écrit que la date est déjà bien parlée. Oui, oui, oui, parce qu’on a déjà eu à prolonger une fois. Franchement, moi je pense qu’à part présenter, du moins revoir le projet avec des banques qui étaient déjà un petit peu emballées mais pas complètement et qui n’ont pas eu le temps d’instruire le dossier, Je vois mal le projet aboutir sur un autre truc. En fait, je trouve que pour moi, ce n’est pas pertinent. Là, si on fait un coup de poker, ça passe tant mieux. Mais tous les trucs qu’on fait sur le côté-là, les réflexions qu’on a, pour moi, je ne suis pas persuadé que ce soit vraiment pertinent. pour retarder la signature. Après, en vrai, je dirais si tu veux retarder au début juin, en vrai, on est quoi? On est le 21, tu peux retarder à début juin, tu vois. Ça ne changera pas grand chose. Mais pour moi, ça ne changera pas grand chose dans les deux sens. OK, OK, pas de souci. OK, là, je vais proposer un rendez-vous le plus tôt possible pour finaliser cela. Moi, franchement, je suis plutôt du genre à sécuriser ce qui peut l’être. Parce qu’imagine, on retarde et puis finalement, la première banque décide de dire finalement, on veut plus. Là, t’es cuit frère. Alors que Zy, t’as déjà tes clés. Là, c’est bouclé. Là, on n’en parle plus. Tout ce qui doit se passer par la suite se passera. Mais là, pour l’instant, ça s’est déjà fait. Moi, c’est plus comme ça que je vois les choses. Mais attends, une banque peut le faire après une signature d’accord sans aucune raison? Justement, tu n’étais pas encore quand j’expliquais cette histoire. Moi j’ai un mec, il était chez le Louter, la signature devait se faire là. La banque a appelé en catastrophe, arrêtez tout, arrêtez tout, on stop, on ne veut plus financer quoi. Il était chez le louteur. Donc c’est vrai que je dis, on ne sait jamais. Alors, je pense que lui, il avait fait certainement des trucs un peu chelous qui ont fait que la banque a… et t’es jusque là, mais on sait jamais. Donc, c’est pas parce que tu as eu un accord de principe et tout que ça veut dire que c’est cuit. Non, c’est cuit quand t’as les clés. Ok, ok. Il faut bien dire que t’as pas les clés, mais que le vent peut toujours se retourner. Ok, ok. Là, je vais essayer d’accélérer les choses pour voir comment la voie le plus tôt possible. Moi, je dis mieux vaut Un ne tient aujourd’hui que deux. Demain, tu l’auras. Demain, on ne sait pas ce qui se passe. Là, aujourd’hui, même si le premier, le deuxième devait capoter, on s’en fiche parce qu’au moins, tu en as déjà un. Alors que si on essaie de sauver les deux et que finalement, on perd les deux, ce serait dommage. Je vois. Par rapport au premier projet, comme j’avais soulevé la semaine surpassée, Par rapport à la vitrine que j’ai là, pour faire la déclaration, est-ce que c’est possible que tu m’envoies les coordonnées de l’architecte avec qui tu travailles, comme ça on regarde comment il pourra faire la déclaration pour nous? Ouais, écoute, je t’enverrai ça, pas de souci. Je t’envoie ça et tu pourras voir avec lui. Ok, super. Sinon, de mon côté, il n’y a rien de nouveau. Parfait. Mais écoute, on atteint la date de signature, la signature même qu’on attend maintenant. Exactement, exactement. Ça marche. En tout cas, si il y a d’autres points ou d’autres questions, tu n’hésites pas alors. Super, merci. Je t’ai compris mon gars. All right. Alors, j’ai une question de Lens. Allo. Allô, ça va, ça va Kendi? Ça va nickel et toi? Oui, bah écoute, là je reviens du terrain, j’ai des nouvelles. Je t’ai envoyé, j’ai organisé mon dossier, il est un peu plus propre. Je t’ai mis le devis pour le mur porteur. Je vais commencer étape par étape, dis-moi ce que t’en penses. Du devis pour le mur porteur, ils me l’ont chiffré, etc. Vu qu’ils sont tout corps d’État, de métier, etc. C’est dans leur domaine de compétences qu’ils m’ont fait un devis avec une réduction de 35%. Parce que je trouvais que c’était costaud quand même. Voilà, donc c’est dans le dossier Saint-Claude et tu vas voir, j’ai fait devis et je t’ai mis en accès. Donc, soit tu arrives à l’ouvrir maintenant, si tu n’y arrives pas, tu me dis. Il y a écrit «Mur Porteur », «Mur Porteur », 20 mai 26. C’est ça, je l’appelais comme ça. Je l’appelais comme ça. Voilà. Le chiffre au début, il fait peur, mais quand on descend, on a la finalité. J’ai besoin de ton avis, de voir ce que t’arrives à lire, etc. Ils m’ont dit que, comme la dernière fois, ils vont laisser une partie de celle-là où c’est délimité, ça, ça va pas bouger parce qu’il y a un escalier. Après, tout le reste, ils vont ouvrir, mais idéalement, ils doivent laisser un peu des deux côtés. Donc je sais pas exactement combien, jusqu’à combien ils vont ouvrir, mais ça sera ouvert. Ça sent la douille. Ah oui? Explique-moi. Je n’ai pas l’épaisseur du mur en question. Il faudrait voir l’épaisseur du mur. Mais pour moi, une ouverture de mur avec mon porteur, avec IPN et tout, on est au dos des 1 500 euros grand max. Là, me mettre 6 000, presque 7 000 balles, et oui, je te fais une remise, pourquoi pas 15 000? Et je te fais une remise de 50 aussi. Et ça revient à 4800. Ouais, moi, je trouve ça un peu exagéré. En fait, déjà, le prix remis et final, je trouve qu’il est important. Et partir du prix initial de 7000 euros, là, presque, pour me dire que tu me fais une remise. Ouais, ça, c’est une douille. Alors, même s’ils me font une ouverture de 2 mètres, Ouais, c’est énorme. Attends, mur intérieur de 60. Il fait vraiment 60 centimètres le mur. On parlait de 35 centimètres. J’avais cru qu’on prend 35 centimètres. Il y a beaucoup de pierres et qu’en fait, en l’ouvrant, on va devoir toucher un peu le plafond au-dessus. Au-dessus, on va faire ci, on va faire ça. Tu sais, la première. Non, mais il n’y a pas pour 7000 balles. En fait, même si c’est remisé, moi, ça me perturbe. Il n’y a pas 7000 euros de… En vrai, un mioporteur, c’est quoi? On vient, on pète, on met des coups de burin, et en gros, on doit juste laisser… Comment dire? Une… Comment je peux dire ça? En gros, il y a l’encadrement de la porte, et au-dessus de l’encadrement, on doit laisser un espace dans lequel on va venir mettre une barre de fer. Point barre, c’est tout. Donc il n’y a pas… En gros, même en termes de boulot, il n’y a même pas deux journées de boulot. Oui, ça me l’a dit, deux journées de boulot. Donc deux journées de boulot, même si on met le bonhomme, même un ingénieur, Dave et tout, il a 800 euros le jour. Donc 800 euros au jour, ça fait 1600 euros pour deux jours de boulot, plus le matos, plus la barre de fer, même si on a acheté la barre 1000 balles, ça nous fait 2600 balles. Et là, c’est pas un ingénieur qui vient taper le truc. En gros, deux ouvriers payés à la journée font ça. Tu prends deux mecs payés à 5 euros la journée, ils vont taper le truc, ils vont casser le mur et ensuite enlever les pierres, aller les mettre à la déchetterie. Pour moi, 5 000 balles de boulot là, non. Je les vois pas. Alors si le mur était énorme, genre tu me disais un mur qui fait un mètre de large et que ouais, en gros limite on est en train de faire une tranche, pas une tranchée mais un tunnel quoi, parce qu’en gros le mur était à moins épais que là on va devoir mettre des coups de burin pour avancer, je te dirais bon. Et même là je te dirais, est-ce que vraiment c’est pertinent de péter? On n’a pas le choix pour créer l’autre appartement, tu vois. Non mais c’est ce que je te dis, si on était à un mètre de large ou 60 centimètres d’épaisseur ou 80 centimètres d’épaisseur, où il y aurait énormément de boulot, je te dirais, est-ce que vraiment on va s’amuser à aller péter ça à toi? Mais un mio qui est standard, qui va faire 30 centimètres d’épaisseur, on va pas mettre 4000 balles pour rénover ça. Non, non, non, ça c’est… Là c’est une douille. Non, non, ça c’est du flan ça. Son histoire de 35% Et puis c’est vrai que les mecs nous prennent vraiment pour des bleus, mais des jambons… Franchement là, il m’a un peu saoulé, là, tu vois. Parce que… Ouais, non, pour moi c’est… C’est hors de prix. En gros, pour moi, il y a le budget pour au moins aller… Au moins trois ouvertures, là. OK, le maximum, là, toi, c’est quoi? C’est 2600 euros, à tout cas? Même pas, frère. 2600, je te dis, c’est si c’était des ingénieurs qui venaient taper le truc. Là, on va mettre deux ouvriers dessus. Un ouvrier, sa journée, c’est même pas 200 balles. Donc en vrai, en termes de main-d’œuvre, il y a deux journées de boulot. Allez, ça nous fait 400 balles. 400 balles de boulot. Puis, en plus du nettoyage, ramener le truc à la déchetterie. Allez, on va mettre 500 balles si tu veux. Ça nous fait 1000 balles. Et l’IPN, il faudrait voir combien coûte l’IPN, mais bon, en gros, Il faut voir la longueur, tu vois. Mais un IPN, je te dirais un IPN, combien ça coûte à peu près. IPN, il a mis 2 mètres. Alors tu vois, donc là on a des IPN, donc ça c’est 80. Là on a un IPN de 80 longueur 2 mètres, le truc il fait 80 euros. C’est peut-être pas la bonne largeur. Là, c’est un IPN 80. Même si on prenait un IPN 100 ou 200, on serait à 200 euros. Même si on prenait un IPN de 500 balles, pour moi, ça ne justifie pas de payer 5 000 balles. Là, pour moi, il est vraiment en train d’essayer de mettre une douille. Bah regarde, je peux te raconter l’histoire du coup, j’étais sur le chantier aujourd’hui. J’arrive, dix heures, parce que j’ai fait un entretien, je suis tombé à un entretien, j’avais avec une dame de ménage hyper sympa, une dame formidable et tout, je t’en raconterai. Du coup, j’arrive, déjà j’étais en colère, sur le chantier, il y avait personne. On est jeudi, personne sur le chantier. La dernière fois où j’étais, c’était vendredi, sachant qu’il y avait leurs cinq jours de congés, les ponts et compagnie. Mais de jeudi, c’est-à-dire depuis lundi, il n’y a personne, parce que j’ai vu comment j’avais laissé l’immeuble. Je suis parti en fleurie, je suis allé dans son local, je suis allé dans son entrepôt, il était là, Sergueï, le patron, j’ai dit «Vous avez une minute?» «Oui, bonjour Len, vous allez bien?» etc. Il m’a accordé une minute, on est allé dans son bureau, j’ai dit «Je suis venu, il n’y a personne sur le chantier?» «Oui, je vais appeler Marcial, le chef de chantier, etc.» J’ai dit «Attendez, nous, vous et moi, on a convenu qu’il allait y avoir quatre personnes sur le chantier chaque jour.» La dernière fois, je suis venu le mercredi, le dernier jour, avant le pont, j’ai vu votre peintre, le petit jeune, etc. J’ai parlé à votre chef de chantier qui m’a expliqué, il m’a dit, oui, voilà, vous savez, vous n’êtes pas le seul chantier, on va à gauche, à droite, etc. Écoutez, ça c’est votre cuisine interne, je veux bien l’entendre. Vous ne mettez pas des gens, etc. Je veux bien l’entendre, je veux faire les choses carrées, parce qu’une entreprise, des gens pas déclarés, ils travaillent du matin au soir. Il est parti un peu me tournant les talents, il me dit bon c’est bon, je vous ai fait le tour, vous avez fini, etc. Il est parti, etc. Et j’expliquais ça au Sergué, je lui ai dit écoutez, là le truc c’est qu’il y a deux chantiers. Le premier, celui de la gare, il coûte 32 000 euros. L’autre, on est sur un budget de 118 000 euros. Je me suis aligné sur son truc. Et comme celui du centre-ville c’est le plus élevé, il m’a dit j’ai besoin d’un compte de 30%. Je lui ai fait 34 000 euros de virement. Et le deuxième, il n’y a que 2000 euros, etc. Le mec qui m’envoie son debit pour son mur porteur, quand je lui ai parlé à Marseille, il est en train de me dire, oui, on fait le chiffrage du mur et tout, etc. Et je dis, mais attendez, donc vous êtes en train de me faire dormir pour une histoire de chiffrage. Moi, mes virements, c’est 36 000 euros que j’ai fait. Moi, en vrai, ce chantier, il est terminé. Il est terminé, j’expliquais ça à Sariel. Il me dit, oui, je comprends, tant que client, vous vous raisonnez en termes de versement, etc. Mais nous, la comptabilité, comme tu dis, il m’a fait dormir, en termes de comptabilité, etc. En gros, il a bloqué mes sous pour ce chantier qui ne démarre pas tout de suite. etc. Pour continuer celui-là et en fonction il va me faire des factures chaque mois et truc bidule, je lui ai dit écoutez Sergei, moi 36 000 euros, ça c’est mon budget, donc votre mur, moi même je valide, je valide, vous le faites, mais ça fait partie du budget, etc. J’ai dit ça fait quatre, on a la quatrième semaine, Ça n’a pas avancé, il est choqué, il me dit vous savez, c’est le chef du chantier qui va, je vais l’appeler, etc. Il est un peu stressé, il me fait toujours dormir, moi je lui dis écoutez, si c’est le cas, j’annule le deuxième chantier et on va se concentrer sur le premier. Je lui ai donné une fausse date, je lui ai dit le 1er juillet, bon mon crédit commence, il faut vraiment accélérer. Il note, il dit ah ok, etc. Je lui ai dit on annule celui du centre-ville, on se concentre sur celui de la gare vu qu’il y a le budget. Et il me dit, oui vous savez, vous savez pas en tant que client, vous résumez, etc. Il me parle de ci que dans les chiffres, que il me fait dormir, ça m’a énervé. Ça m’a énervé, je lui dis écoutez, ce qu’on va faire, il me dit si vous annulez celui du centre-ville, en gros dans mon planning, je suis obligé de vous le sortir, et machin, je dis mais sors-le moi. Moi j’ai encore l’argent sur mon compte bancaire pour financer l’autre projet. Limite, j’irai trouver quelqu’un d’autre. Mais en tout cas celui-là, il va être fini. Il m’a dit je peux pas vous faire le virement, je vous ferai un avoir. Si tu veux faire ça, regarde, je suis pas parti par ton chef de chantier, je suis venu te voir sur place. Si je lui mets sous, je lui remets sous, etc. Il me dit à la fin, il me dit, vous savez, je préfère un client qui est mécontent, qui me le dit, qu’un client pas content et qui garde pour lui, etc. J’ai convoqué Martial, le chef de chantier, tout de suite, à 16h, il va venir. Je me retenais sur le chemin, etc. J’ai dit, je vais quand même l’appeler. Il dit, écoutez, j’ai eu votre patron, etc. J’étais sur le chantier, j’ai vu personne. Il me dit, oui, aujourd’hui, le peintre, il est sur un autre chantier. Je lui ai dit, ok, super pour vous. Donc c’est-à-dire depuis lundi, il n’y a personne en fait. Moi, il a été convenu qu’il allait y avoir 4 personnes. Il me dit, moi je ne savais pas, etc. Je l’ai écouté, votre patron va vous appeler, moi je ne suis pas content, parce que même si je fous la zizanie là-dedans, mais je veux que le truc soit clair. Il soit clair. Je lui ai dit, demain je vais repasser, etc. Pour que ça puisse avancer. Il m’a dit, écoutez, on va voir, je vais parler, etc. Sergei, il m’explique, etc. Mais voilà, comme tu dis, le mec, il me fait dormir, je ne sais pas à quoi il joue. Il me dit, vous et moi, on est dans une relation de confiance, l’argent, vous l’avez. On a été financé par un courtier qu’on a en commun, que je connais, etc. J’ai dit, bien sûr que je l’ai. Et ce n’est pas un client, Bernadette, que tu rénoves la salle de bain. Là, il y a la trésorerie. Mais il faut que le truc, il avance. Donc c’est sur ça qu’on s’est arrêté. On a quelqu’un qui sait travailler, mais en fait qui te fait dormir. Lui, le but, c’est qu’il a une réputation dans la zone. Voilà, il est un peu connu, il fait sa star, etc. Il prend des contrats, etc. Mais moi, je dis, il n’y a pas de problème. Tu veux, mais moi… je vais veiller au grain, je vais venir, à chaque fois je vais suivre, qu’est-ce qui a été fait, qu’est-ce qui n’a pas été fait, parce que tu mets 4 personnes, ils vont être là, il me dit mais je ne peux pas, en vrai si je vous mets 4 personnes, ils vont tourner en rond parce qu’on te, il me dit, moi j’ai un problème sur la plomberie, l’électricien il est là-bas et tout, je dis, si déjà là je ne vois personne, le temps il va passer, tu pourras me sortir toutes les excuses de la terre, j’ai quelqu’un qui m’a lavé à cette suite. Ça m’a même rentré dans tous ces détails là, là même on est le 21, Pour moi, je dis déjà au 15 mai, tu aurais déjà dû avoir un truc prêt à être lancé. Pour moi, il y a une douille dans l’histoire. En plus, je crois que la première fois, il avait déjà fait un truc un peu similaire. Il t’avait fait un devis un peu… Avec les portes, tu m’avais dit, etc. Non mais, là pour moi, en fait, je pense qu’il se dit, bon lui, c’est un bleu, t’inquiète, on va se le faire, tu vois. Et là, l’idée, il faut qu’il te fasse comprendre, il faut qu’il t’explique, tu vois. Comment, attends, limite, moi, ce que j’aurais fait, j’aurais fait, explique-moi, c’est quoi le boulot qu’il y aura dans le fait de faire cette ouverture, tu vois. Explique-moi. Donc, OK, vous êtes venu, vous avez cassé, d’accord? Il faut combien de gars? Deux personnes, OK. On casse, d’accord. Ensuite, on vient, on débarrasse. Et ensuite, on ramène l’IPN. OK. Et du coup, ça, il y a pour 6000 balles de matos et de main-d’œuvre là. Faut qu’il m’explique. Moi, je dis, même si on prenait des ingénieurs seniors, je dis, Je me dis qu’ils n’ont rien à voir avec ça. Tu les prends à la journée, tu te dis les gars, vous faites plus du code ou quoi que ce soit, là vous allez taper avec le burin, la masse, et vous allez péter un mur. Vous avez une journée pour faire ça. Non, deux jours. Même en prenant des mecs comme ça, ça nous reviendrait moins cher. Je vois pas du tout d’où il sort son truc. En plus, il a le culot de nous dire «Ouais, je vous fais une remise». Encore heureux que tu fais une remise, frère. En vrai, si tu parles de 20 000 balles et que tu me fais une remise, ouh, waouh, super, toi. Non, mais là, pour moi, ça n’a aucun sens. Donc ouais, je pense qu’un, il faut revoir la partie budget et deux, Il faut continuer de mettre la pression sur le mec pour qu’il puisse être présent. Et deuxième chose, sincèrement… Moi je pense que l’erreur peut-être qu’on a faite là c’est de lui vendre le truc comme si ouais c’est sûr qu’il va faire le deuxième. Là faut lui dire mon gars, en gros faut qu’il comprenne que c’est pas sûr qu’il obtienne le deuxième chantier s’il avance comme ça quoi. Parce que là pour un petit truc c’est du pipi de chat. On nous fait galérer. Imagine quand on sera sur du dur frère. Bah, clairement. Là, le gars, en fait, il s’est dit, je le bloque, etc. Il va me sortir des prix exorbitants à tire-larigo. C’est obligé. C’est obligé. Tu me dis déjà, tu vois, le mur porteur, c’est bizarre. Le truc bizarre. Mais en plus, il a eu le goût de me dire, je te fais un avoir. Moi, tu vas me faire un avoir? Je t’ai versé ça? En plus, je suis à la conscience. Non, mais en vrai, là, sur le deuxième projet, celui qui est en cours, tu vas verser combien? Celui en cours? Regarde. Sur les deux chantiers, tu vois, le premier là gars, il n’y a rien à faire, on s’est entendu, 32 000 euros. 32 000 euros, j’ai mes cinq appartements, tout ça, etc. Il n’y a que de la peinture et une division des coupes, 32 000. L’autre, il y a, de base, moi je me suis dit, je ne vais pas dépasser 100 000 euros, etc. Il a gratté, truc bidule, il s’est tourné le cerveau, on est à 118, d’accord? Il m’a dit, je lui ai confié les deux, et il m’a dit j’ai besoin de 30% pour débuter. Et 30%, moi je lui ai dit, vu que t’as beaucoup de gars, il va faire un peu en parallèle. Je lui ai fait 30% de 118 000€ sur celui du centre-ville. Et l’avantage que j’ai, c’est aujourd’hui, ça n’a pas commencé. Et que de base, il me dit 30% parce que j’ai besoin d’acheter du matériel. En fait, c’est pas comme ça qu’il fallait jouer le truc. Mais en tout cas, Candy, en tout cas, regarde, 32 000, c’est les 30% du chantier 2, le plus gros, et je le fais 2 000 euros du chantier 1, parce qu’il y avait les toilettes, etc. En gros, on a 36 000. Donc si tu regardes bien, en gros, il a quasiment la totalité pour me faire l’immeuble 1, tu vois? Oui, mais c’est pas comme ça, ça marche. Oui, alors je suis d’accord avec toi. Moi, je lui ai dit, mec, moi je t’ai fait 36 000 euros, lui il me dit mais t’as vu la comptabilité, moi j’ai bloqué tac tac tac, et il essaie de me dire que du coup ça veut dire que si machin, je dis tu peux me parler chinois de toute la vie, moi de base je t’ai fait 30% parce que l’autre t’allais aussi le commencer en parallèle, et t’avais besoin d’acheter du matériel, puisque l’autre il est volumineux, mais là j’ai de la chance même qu’il l’a pas commencé, il n’a pas commencé, donc j’ai un moyen de pression sur ça, en lui disant mec, moi aujourd’hui il peut même faire tous les murs porteurs de la terre, moi ça rentre dans mon budget, au lieu de me faire l’immeuble 1 à 32 000, bah si c’est 36 000, bah tu vas les faire maintenant. C’est ça que je lui ai fait comprendre. Bah oui! A la limite, j’aurais été embêté s’il m’avait dit… Le seul truc, c’est qu’il ne faut pas que ce soit un escroc, dans le sens où… Bon, je ne pense pas, puisqu’il a l’air quand même d’avoir pignon sur rue, donc du coup je ne pense pas. Le fait de faire un avoir pour moi, ce n’est pas gênant. C’est-à-dire qu’il fait un avoir en disant qu’il t’a remboursé les 36.000 et en gros, il met cette somme perçue sur le deuxième projet en disant que tu as payé en totalité. Ça, c’est quelque chose qui est faisable. Mais je pense que c’est même ce qui est plus judicieux de faire en disant, on arrête le premier, tu te refocalises sur le truc, tu me fais un avoir sur le premier, tu finis ça. Et puis c’est tout. Parce que là, en vrai, moi je dis, plus ça avance et moins je suis rassuré par rapport à son comportement et à ce qui est fait, tu vois. Parce que déjà, le premier devis, c’était une douille. Je me suis dit, ça pue. Mais il n’y avait personne d’autre. Donc du coup, on a quand même dû se dire, OK, on essaie d’avancer comme avec lui. Là, il nous fait un deuxième devis, pareil. Rebelote, il nous fait une deuxième douille. Bon, ça, c’est encore un truc. Mais le truc le plus problématique, c’est que là, on est sur un truc de pipi de chat. Moi, je te dis, ton projet là, si je mets une miséricorde dessus, allez, en trois semaines, c’est plié, frère. Là, on voit, il y a encore des trucs par terre et tout. Il y a plein de bâches par terre, c’est peint à la main. C’est un truc d’amateur, quoi, toi. Un truc d’amateur. Il est là, en fait, c’est… Voilà. Non, mais j’étais vraiment en colère, je t’assure, j’étais vraiment en colère. Je suis pas comme ça, etc. Ils savent que je suis mielleux, souriant, etc. J’étais en colère. Il est là à gérer des contrats, à prendre dans sa petite tour d’ivoire, etc. Je dis, mais écoute, tu gères ton commerce comme tu veux parce que lui il est même pas au courant le marsal mais ça c’est pas vrai parce que lui il est employé il le fait bien comprendre son chef de chantier il est employé il a les directives de lui donc fallait que je passe par le patron directement au lieu d’être là l’autre qui va me tourner le dos et faire un peu je sais quoi le gars qui dit déjà j’ai 20 ans de métier etc ils voient un petit jeune arriver avec un projet comme ça ça lui casse déjà la tête Moi, je lui ai dit, non, c’est pas possible. Le gars, il me fait dormir. Il me fait dormir. J’étais vraiment énervé. On se parlait, je lui ai dit, écoutez, le temps, c’est de l’argent. Je l’ai déjà pris une heure. On va raccourcir. Les cuisines, c’est comment? Oui, ma femme, elle vous a envoyé. J’ai dit oui. C’est il y a trois semaines, elle m’a envoyé ce qu’elle allait prendre pour les cuisines, qu’on fourrera. Elle me dit, oui, on a déjà ci, on a déjà ça. C’est beaucoup de blabla, en fait. Ce que je comprends, c’est que le gars, il gère beaucoup de chantier. C’est que lui, il bloque de la trésorerie, un, pour payer ses gars, comme une entreprise, elle tourne, tu vois. Et il va me faire attraher le truc. Moi dans mes plans, j’ai d’autres attentes. Moi je veux que ça, ça soit vite terminé. Si le 1, il est fini, il tourne, je suis à l’aise pour le 2e. Pour le 2e, sans problème, tu vois. Mais lui, il ne va pas faire ça comme ça. Lui, il t’a bloqué pour ça. Là, il va me faire sortir de l’argent pour finir le 1er, alors qu’il y a 36 000 € qui dorment. En fait, ça n’a pas de sens. Ce qu’il faut faire déjà, c’est qu’il te fasse un vrai devis pour la partie ouverture et deuxièmement que tu lui montres que tu es très présent. que tu as l’œil, que tu vois qu’il n’y a personne sur le chantier et que ça avance. Et même, je pense que l’idée de tout basculer sur le premier, on avance étape par étape. Parce que franchement, moi, je ne suis pas convaincu. Je ne suis pas convaincu du tout. Donc vraiment, c’est des choses à mettre en place rapidement. Un, le premier devis à rectifier parce que ça, ça ne va pas. Et deux, mettre en place un suivi pour qu’il y ait du monde sur le terrain. D’accord. D’accord. Et du coup, son devis, même pas de l’appel de le signer, je lui fais un mail, je lui dis écoute, non, j’accepte pas ça. Pour moi, c’est du cinéma. Attends, je vais même essayer de retrouver son IP, l’exact pouvoir. Qu’est-ce qu’il t’a mis? Ah, sympa, je suis parti. Mortier, bâtard, plate, rejeté, H.E.A. Très l’acier. Tac. HEA, poutrelle, acier, je n’ai pas le prix ici. Bon, de toute façon, on peut trouver l’équivalent sur l’Aura Merlin. L’Aura Merlin. Sur le Romerlin, pour HEA 100 longueur 1 mètre, on est à 83 euros. Donc même si on se mettait à 2 mètres, bon ça ferait moins de 200 balles. Voilà. donc là c’est le truc je te disais le plus cher de tout ça après le mortier ça c’est du ciment planche de coffrage mais ça on s’en fout ça c’est limite de la récup, acier des barres de fer bon ben ça c’est du 6 mm bon ça c’est des trucs broutilles même pas une centaine d’euros le béton c’est En gros, il n’y a même pas pour ça un rouleau de béton. En vrai, il n’y a rien là qui justifie de payer 6000 balles. Donc pour moi, il faut revoir ça. Et tu lui dis que toi, tu travailles avec un mec qui a fait une ouverture, il t’a dit que ça ne lui a pas coûté plus de 1500 euros. Du coup, tu es surpris de voir que c’est 6800. Parce que c’est exactement la même chose, le même mur et tout. Du coup, t’es moins à comprendre, voilà. Qui t’explique? Parce que même avec le prix remisé, je te dis, on pourrait faire encore trois, deux autres d’ouverture. Donc voilà. Même pas de 2006. Faut pas que ça dépasse. C’est quoi l’objectif? Je dis pour moi, ouais, à la rigueur, comme c’est de la pierre et tout. Allez, si on veut se faire un kiff, peut-être on peut aller jusqu’à 2000, mais moi, je dépasserai pas les 2000 euros TTC sur ça. Pas hors taxe, TTC, c’est-à-dire toute taxe comprise. Ouais. Ok, ça c’est noté. Le seul truc, comme c’est de la pierre, c’est moins facile à couper de façon droite et tout, et puis il faut faire un petit peu de mortier tout sur le côté. Bon, même s’il y a tout ça, je te dis, pour moi, on doit pas dépasser les 2000 balles. Ok. Ok, ok. Ça marche. Je sais pas si t’avais d’autres questions, c’était bon pour toi ce coup? Non, c’était le point important. On laisse tomber l’entretien avec la dame de ménage. On verra plus tard. C’est ça, c’est du… Là, l’appuyo, c’est de t’imposer sur ça. J’arrive à l’entretien, je suis énervé en face d’une dame qui est gentille, toute sympa. Après, dans tous les cas, je comprends qu’on soit limite, j’ai l’impression qu’on est hors sujet avec la femme du ménage vu l’avancement des travaux. Donc là, pour moi, il faut vraiment remettre le focus sur les travaux pour qu’on puisse vraiment avancer. Parce que là, j’ai l’impression que même mi-juin, on n’aura pas fini. On n’aura pas fini, le mec il gratte. Je l’ai dit parce que moi, mon crédit en vrai, c’est mois d’août. et je vais même jouer la carte du… après avec la banque pour prolonger, etc. Mais je lui ai dit, comme on va être loin en juin, je lui ai dit, moi en juillet, ça débute. Il s’est empressé de noter juillet. Il s’est dit, qu’est-ce qu’il va me prendre? C’est quoi? Il attend le 29 juin pour me dire ça y est? Non mais écoute, en tout cas là, il faut remettre un petit peu un coup de pression là, pour que ça puisse avancer dans la bonne direction quoi. Ok, je te remercie. Ben je t’en prie, si il y a d’autres points, tu me fais savoir là. Merci, ça marche. Je t’en prie. Alright, alors j’ai une question de Cecilia. Kenji, tu m’entends? Oui, comment tu? Très bien et toi Kenji? Désolée pour le petit temps… Alors, j’espère que tout le monde va bien. J’avais une petite question par rapport à une femme de minage qui travaille chez moi et qui du coup va être en… Enfin, elle est enceinte, du coup elle va être en congé maternité. Et elle m’a demandé comment elle se passe pour le métier de son salaire. Donc, j’aimerais que tu m’en dises plus. Qu’est-ce que je suis censée faire dans ces cas-là? il n’y a pas de maintien de salaire pendant… même si elle était cadre, même si elle était neurochirurgienne et tout, elle aurait 400 balles de… comment ça s’appelle? En tout cas, est-ce que c’est après l’accouchement ou pendant le congé maternel? C’est pendant les congés mat, elle m’a dit qu’elle part en congés mat, elle a noté le 8 juin. Congés mat, ouais je crois que c’est quand même à nous de régler. C’est vrai que j’ai jamais eu le cas. Ah ok, moi je pensais que c’était après congés parentales. Mais ça je sais pas. Faut demander à Tchatchi, je sais pas. Attends, qui paye? Mais franchement, je pense que ça doit être la Sécu. La Sécu c’est Amélie, c’est ça? Ouais, Amélie, ouais. La Sécu ou l’employeur, il va me dire, mais franchement, ça m’étonnerait que ce soit l’employeur de pays. La personne est considérée comme étant… Je crois qu’elle n’est plus considérée dans l’effectif après le congé mat. C’est la sécu qui paye. Je pense qu’il y a des démarches que je dois faire pour la déclarer en congé. Dans tous les cas, pour moi c’est le même principe que le congé d’un arrêt maladie classique, c’est-à-dire que la personne est arrêtée par son médecin. Toi, elle t’envoie le document qui dit qu’elle est arrêtée, tu donnes ça à NetEntreprise et à la CPAM, et ensuite la CPAM lui verse ces trucs. Je crois que le premier mois, il y a une partie que toi, tu dois verser. Et ensuite, les mois suivants, c’est une moyenne des trois derniers mois qu’elle va percevoir. Mais ce n’est pas à toi de verser ça. Donc, dans tous les cas, ce sera à la Sécu de voir. Déjà, pour les retravailles, je ne savais pas que vous alliez m’envoyer ça quelque part. Je vais garder juste, merci. En fait, normalement, elle est censée envoyer à la Sécu, mais toi, tu es aussi censé envoyer à la Sécu. Normalement, tu as accès à une plateforme qui s’appelle NetEntreprise, qui est réservée aux employeurs. Et en fait, c’est là que tu mets les informations relatives aux arrêts de tes salariés, et même tout ce qui va être après, tu vois. Mais en fait, c’est là que tu fais les déclarations pour les arrêts maladie et tout. Et en gros, les deux informations arrivent à la CPM, et la CPM, là, débloque les indemnités journalières. Elle est obligée dans tous les cas. C’est le même principe que quand tu es malade, tu as la grippe, tu n’es pas bien, tu ne veux pas travailler, tu envoies un document en disant que tu es en arrêt. Là, c’est la même chose. Sauf que ce n’est peut-être pas le médecin généraliste qui va le faire, ce sera sa sage-femme ou son gynéco. tu auras un document qui dit qu’elle ne peut pas travailler et ce document-là sera envoyé à la CPM et c’est là que la CPM va calculer les trois derniers mois et lui assurera des indemnités. Mais en gros les gens me font rire parce qu’elle te dit ça comme si elle allait gagner 4000 balles. Elle n’aura même pas 1000 balles. Parce que déjà c’est… C’est la moyenne des trois derniers mois. Donc, si elle a gagné peut-être 500 euros ou 600 euros les trois derniers mois, ce sera un pourcentage de ça. Ce ne sera même pas 100 %. Ok, d’accord. Je vais regarder ça un peu sur NetEntreprise, regarder comment faire les déclarations, à quel point. Et du coup, après, entre-temps, je prends une personne en CDD pour la remplacer le temps de… Elle est en CDI, elle? Oui, c’est ça. Ben ouais, tu peux prendre quelqu’un en CDD pour pouvoir remplacer et dans le CDD tu pourras mettre pour le motif, soit tu mets accroissement d’activité ou que quelqu’un n’est pas là quoi. Ok, d’accord, pas de problème, je ferai ça alors. Merci beaucoup pour les précisions Kenzie parce que j’étais un peu perdue devant cette situation. Non mais t’inquiètes, t’auras pas d’argent à sortir si c’est ça que tu veux. Ok, merci. Bon ben je t’en prie. Si il y a d’autres questions, tu n’hésites pas là. Ok, pas de problème. C’était un plaisir. All right. Alors, si tu as une question, je t’invite à lever la main. Alors, j’ai une question de Beltou. Hello. Comment vas-tu? Ça va bien, merci. Et toi? Ça va nickel. Salut à tous les sprinters. J’avais quelques petites questions. Déjà pour le comptable, ça y est. Je ne sais pas, à chaque fois qu’il y a un souci, je t’en parle le lendemain direct. Il te répond? Tout le matin, il me rappelle. Je ne sais pas si tu l’as eu. Au moins le message passe, donc c’est top. Par contre, il me parle de cotisation de sécurité sociale des indépendants. Dans le mail, il m’a dit que le plafond supérieur est de 23 milliers dépassés. Parce que moi j’ai déclaré 45.000 kecs pour l’année. Il me dit, ouais, je suis soumis aux cotisations sociales, sécurité sociale des indépendants. Et après son calcul, il me dit, nous avons provisionné 2.418 euros de cotisations non payées. Attends. Parce que pour moi, ça, c’est quand tu passes l’MP. Je sais qu’ils étaient en train de parler d’un truc pour essayer de faire payer les gens plus tôt, mais pour moi, ça ne s’est pas passé. Donc, j’essaie de revérifier quand même. Mais pour moi, ça rentrera en vigueur. Alors, il ne faut pas que je vérifie quand même vite fait. parce que l’année dernière, je ne l’avais pas, même si c’était en milieu d’année, j’avais déclaré que 25 000 euros, parce que c’était en milieu d’année l’activité. Pour moi, il faudrait lui demander s’il est sûr, parce que normalement, pour moi, c’est quand tu passes à l’MP que tu payes les cotisations. Là, si tu as ton… à moins que tes revenus dépassent le revenu du foyer, là je te dirais peut-être, mais si ce n’est pas le cas, pour moi non, tu restes encore LMP, LMNP, et du coup, tu ne devrais pas avoir ce genre de truc. Alors, je n’ai pas encore validé l’information. Parce que c’est comme une histoire où ils voulaient aussi faire payer les auto-entreprises, la TVA et tout. Donc pour moi, ça ne s’était pas passé, tu vois. Mais pour moi… Oui, mais ce sont les trois points qu’il a mis, donc ça. Et après, il m’a dit, comme il a eu 45 000 € quand je vais faire ma déclaration de grosse, si ça dépasse les 45 000 €, il faut vite que je revienne vers lui pour que je passe en LMP et qu’il doit faire les trucs. Là, c’est bon. Je dépasse les 45 000 € avec les revenus du foyer. Et après, le dernier truc qu’il a dit, c’était… Quand je regarde… Oui, en fait, pour les 4 points que je dois… Les trois parmi les quatre prestations que je dois fournir pour pratiquer la TVA, mais comme on ne fournit pas les trois des quatre prestations qu’il a mis, fourniture du linge, nettoyage aiguille et des locaux, mise à disposition de services de réception et fourniture de services de petit déjeuner. Ça, on n’est pas là-dedans, du coup. Mais pour moi, pour passer un LMP, il faut que les deux conditions soient réunies. C’est-à-dire qu’il faut que tu aies plus de 23 000 et que ça dépasse le foyer. Oui, c’est ce qu’il a dit. Comme là, on a déjà plus de 23 000. Il a dit, ok, ça j’ai 20 000. Il m’a dit, quand je vais déclarer, il faut regarder si mon revenu fiscal de foyer ne dépasse pas les 45 000 qu’il a déclarés. Il faut que je gagne vers lui. Ah ok, je comprends, d’accord. Donc c’est dans le cas où je serai là, d’accord. Mais dans tous les cas, tu m’as dit que ce n’était pas le cas. Non, non, ce n’est pas le cas. Du coup, il n’y a pas de notion de… Je sais que c’était un pourparler, tu vois. C’est pour ça que je me dis que c’est bizarre. À moins que ce soit passé et que je n’ai pas vu passer l’info, tu vois. Mais pour moi, je dis que c’est vraiment les deux… Il faut vraiment que les deux conditions soient… Ça, c’est pour passer l’MP, il l’a mis. Mais par contre, pour le plafond, pour le truc de cotisation, sécurité sociale des indépendants, Mais c’est lié. En fait, tu passes au SSI quand tu es LMP. Donc si tu es LMNP, il n’y a pas de cotisation sociale. D’accord. C’est pour ça que ça me paraît bizarre qu’ils te parlent de ça. C’est quand tu dépasses les 23 000 et que ça dépasse ton revenu. Là, tu deviens LMP. Et comme tu es LMP, tu passes au SSI. Et là, tu payes les cotisations sociales. D’accord, ok, ok. Je pense que c’est ce qu’il a voulu dire. En gros, il te dit, regarde bien comment tu vas déclarer avec madame sur tes impôts. Et si tu vois que tu déclares plus avec tes locations qu’avec ton revenu à deux, à ce moment-là, il faudra lui dire pour qu’il puisse t’inscrire et puis provisionner des cotisations sociales. D’accord, ok, parce que là il l’a mis sur deux lignes différentes, je pense, ok, au moins je vais l’appeler. Ouais, appelle-le et valide avec lui. Mais pour moi, c’est comme ça que ça fonctionne. Je sais qu’il y avait un truc en propos, mais pour moi, ça ne s’est pas passé. Et c’est comme l’histoire de la TVA pour les indépendants aussi. Non plus, ce n’est pas passé. Donc, il n’y a pas de raison que tu commences à payer des cotisations sociales, surtout si ton revenu fiscal de référence est supérieur à la partie mot. Ok, donc c’est bon pour ça. Je vais aller avec lui demain. Je sais qu’il va être occupé, mais on va essayer de l’appeler. Après, c’est des questions de minutes. Au pire, je réponds par mail et je vois quand il me répond. S’il ne répond pas, je l’appelle direct. J’aimerais que tu reviennes sur l’autre question concernant le Home by Me que je t’ai partagé la dernière fois. J’ai quasiment finalisé tous les 4 studios que je devais faire. Mais j’aimerais qu’on regarde sur le rez-de-chaussée. Tu te rappelles, il y a une partie en dessous de l’escalier là, que j’avais du mal à exploiter. Du coup, j’ai réfléchi à quelque chose, je voulais avoir ton avis. Si tu te mets en 2D là, au rez-de-chaussée. Du coup, la partie à gauche là, J’ai du mal à visualiser en 3D. Tu as la partie gauche, tout le stockage. Je me suis dit, si je ferme par exemple, j’utilise le stockage comme un couloir. Du coup, je pète le mur qui est derrière. Du coup, la porte qui est au-dessus de l’escalier, je décale tout au fond du mur à gauche, je pète le mur, et du coup là je rentre, je fais comme un petit sas, et après un couloir pour aller dans la vianderie derrière, et là je gagnerai quelques mètres carrés pour le studio, je gagnerai les 4 mètres carrés du couloir pour le studio 2. Là je vais fermer ici, et la porte je le décale tout en bas. Et ça, tu décalerais ça ici alors? Ici, oui. Par contre le mur, c’est ce que tu étais en train de discuter avec Lienz. Le mur ici, c’est quand tu vas être plus large. C’est comme le gros mur du milieu, c’est juste que je ne l’ai pas tracé, mais c’est le même en fait. Le gros mur du milieu. Mais après, deuxième problématique que tu auras, en plus que ce soit un gros mur, c’est surtout là, tu auras des démarches administratives à faire. Je ne sais pas si c’est une zone classée ou pas. Non, ce n’est pas classé, c’est l’intérieur. Ah oui, c’est vrai, ça c’est… Oui, ça c’est à l’intérieur. C’est la pose pour aller à la Biondi en fait. Je ne sais pas pourquoi dans ma tête c’était la terrasse, mais en fait la terrasse c’est au-dessus. Non, non, c’est la Biondi. Ça c’est le rez-de-chaussée en fait. Comme ça, les 4 mètres carrés du couloir, je les mets dans le studio 1. Du coup, ça nous fait un studio à 24 mètres carrés au lieu de 20 mètres carrés. C’est pertinent. Après, la question est de savoir Parce que là c’est quand même beaucoup de boulot pour pas grand chose en vrai. Parce que péter un mur ici, dépasser la porte, c’est beaucoup de tralala. Oui, c’est beaucoup de toilettes pour 4 mètres carrés, mais après je me suis dit, bon, voilà. Est-ce que tu vas pouvoir louer le studio beaucoup plus cher parce que tu as mis 4 mètres carrés? Non. Pas sûr? Est-ce que si tu dépenses, on va dire, 10 000 balles dans ce truc-là, tu vas les récupérer dans l’année? Pas sûr? Tu penses qu’ouvrir le mur là, Ça va coûter 10 000 balles. Parce que le couloir, il existe déjà. Le mur là où tu es, ces deux murs là existent déjà. Là où il y a la souris sur le côté gauche là, ce mur là existe déjà aussi. Celui-ci tu veux dire? Oui, celui-ci existe déjà. Mais ça, ça n’existe pas ça? Non. Donc en gros, ce serait juste créé. Donc ça, ça n’existe pas. Faudrait chiffrer ce truc-là. Parce qu’en vrai, pour moi, je me dis que c’est beaucoup d’embrouilles pour 4m². En vrai, le flemme. Je ne dis pas que ce n’est pas pertinent, mais je réfléchis, je me dis que tout ça pour gagner ça, Parce qu’en plus, tu devrais quand même faire un truc, pas compliqué, mais en tout cas, il faudra faire un truc ici. Oui, fermé. Là où il y a ta souris, tu fermes. Là où il y a le canapé, je mettrai une porte pour ce studio-là. La personne rentre à droite, et une porte est là-bas. Ce sera une porte pour aller, pour la femme de ménage, voir son petit couloir, pour aller jusqu’à la bianderie. Et il n’y a pas d’autre moyen d’aller à la bianderie au lieu de passer par là? Sinon tu dois, là où il y a l’escalier, là tu dois. Non, mais je veux dire, passer par l’autre côté. Là, c’est fermé. Ah non, non, non. C’est mi-toit à gauche et à droite. Et si tu dois aller, soit tu rentres dans le Studio 2 et tu ressors là où il y a la souris. C’est une porte-fenêtre, là. Soit tu rentres dans le Studio 2, tu sors de la porte et tu peux y aller là-bas. Il n’y a pas d’autre. Ou sinon, c’est le couloir avec le petit escalier qui monte. Oui, je vois. Franchement, je ne suis pas convaincu. Je vois l’idée, mais pour moi le gain est trop superficiel pour engager tout ce tralala. En vrai, je me dis flemme, genre péter un mur. En plus, il me dit qu’il est épais. Ah oui, c’est du costaud, là. C’est le même mur du milieu, là, le même qui fait 50 centimètres. Franchement, même là, tu vas lui parler de ça, il va te regarder avec des gros yeux, il va dire «ouah». Parce que c’est pas simple de faire ça, c’est quand même du boulot. Ah oui, tu as une IPN et puis c’est… Le mieux il est là, des fois tu vois une IPN qui est assommagée. En vrai, si on allait gagner un autre logement avec ça, je te l’aurais dit, pourquoi pas. Mais pour gagner 4m²… Ouais. En fait, je vois ça un peu comme… faire 50 kilomètres pour aller faire du gasoil dans une station où il y a 10 centimes de moins. Ouais, tu dis purée frère, faire 50 kilomètres pour aller gagner même 3 centimes ou 4 centimes sur le plein. Alors, peut-être des fois tu peux être gagnant, mais t’as roulé, t’as perdu du temps et tout. Ouais, franchement… T’as accumulé de la fatigue. Ouais, ouais, non, franchement c’est chaud, tu vois. Donc là, financièrement, peut-être ça pourrait faire sens, tu vois, mais… Ok. Comme on ne gagne pas suffisamment de surface et tout… Ouais, d’ailleurs, on ne va pas pouvoir aller au plus cher, on ne va pas… Bah ouais, mais en vrai, nécessairement, même 5€ plus cher, tu ne vas pas le louer, tu vois. Oui, oui, oui. Donc, non, franchement, ne te prends pas la tête. Ça, c’est de l’argent qu’on va dépenser pour rien. Cet argent-là, tu peux l’utiliser pour acheter des télés. Achète des télés, achète Netflix si tu veux. Ça te permettra de donner une meilleure expérience au client, mais je ne suis pas sûr que ce soit pertinent. Et cette terrasse-là de 15 mètres carrés, je pense qu’à l’avenir, je vais faire une construction dessus. C’est vrai? Je pense que je vais faire une construction dessus. Mais attention, parce que la lumière, tu n’auras pas de lumière ici après. Oh, t’inquiètes, je crée un couloir pour y aller. Si j’ai créé une construction d’ici, je mettrais la lumière sur la construction. Pour le studio là, tout en haut à droite, il y a ça, c’est une porte-fenêtre. qui éclaire bien. Et après, dans la salle de bain, c’est la petite fenêtre que j’avais oublié de mettre, il y a une petite fenêtre au-dessus du WC là, pour la salle de bain. Oui, mais non, tu ne peux pas compter sur ça. Si tu fais un truc fermé ici, là, ça devient opaque ici. Donc là, il n’y a plus de lumière. Ça, ça n’existe plus. Donc, la seule source de lumière que tu auras, ce sera ça. Oui, ce sera ça. Donc moi je pense que c’est pertinent mais c’est juste que déjà je pense limite il ne faudrait même pas faire la salle de bain de cette manière là puisque cette zone là ici sera sombre. Je crois que je t’avais fait la réflexion, je crois que c’était pour ce logement-là. En gros, j’avais dit d’ouvrir pour que justement, tu puisses avoir de la lumière qui arrive ici. Mais là, ta lumière, elle sera bloquée par ce truc-là. Donc ici, tu seras dans une zone très sombre. Donc soit il faudrait même que tu changes la config de la salle de la kitchenette, que tu parles sur un truc un peu plus à l’horizontale comme ça. Et là tu auras peut-être un peu plus d’éclairage. D’accord, d’accord. Mais moi sincèrement, je pense que tu pourrais faire un truc peut-être pour donner un accès aux gens sans que ça te coûte beaucoup d’argent. Tu vois, genre tu mets une petite rambarde et tout, et tu mets un petit truc de gazon synthétique, et ce mec-là, il a la possibilité d’aller là-bas. Un peu comme chez Khaled. Le truc, je me dis, c’est l’investissement le plus simple que tu puisses faire sans trop dépenser et qui apporte quand même une petite touche intéressante au bien. C’est ce que je ferai. Mais faire du béton, du dur ici, ça va te générer d’autres contraintes. Et en plus, il faut que tu obtiennes l’autorisation et tout. Là, ce sera un peu plus… Il y aura plus de contraintes. Et en plus de ça, il faudrait que tu… donne accès à ce logement-là via celui-là, du coup. Oui, il faudrait accueillir un passage. Ouais, tu vois. Et puis même là, pareil, on rentre dans le même truc de… Est-ce que vraiment tu vas pouvoir louer beaucoup, beaucoup plus cher parce que tu as rajouté tout ça? Pas sûr, hein? Ouais, je vais voir ce que tu veux dire. Donc là franchement, le petit truc sympa que tu peux faire, moi ce que j’aurais fait, je vais chez Action ou je ne sais pas où, Laura Merlin, t’achètes du gazon synthétique, tu mets du gazon là-bas, boum, tu mets une petite rambarde et tout, et puis tu mets des petites cloupiottes que tu achètes chez Amazon, et puis voilà, ça te fera coûter même pas 500 balles, et tu pourras mettre ça en avance sur ton annonce. Mais ouais, je pense qu’en termes d’investissement, c’est peut-être plus pertinent pour toi que de mettre du dur. OK, OK. OK. Et puis, il y avait quoi d’autre? Laisse-moi voir en dessous. Donc ça, tu avais fait… Non, non, ça, c’était bon. Ouais, du coup… Ouais. Non, mais écoute, c’est cool. Ouais. Et du coup, la dernière question, du coup, j’ai vu avec… La notaire, du coup, on était en train de discuter les conditions de suspensif. Comme en fait, tu avais vu la vidéo, l’immeuble est rempli et le propriétaire il m’a dit «ouais, tout sera vidé, vidé» et tout. Du coup, j’ai rajouté qu’il faut que ça soit vide et tout. Et j’ai bien mis que ça soit vide mais pas… qu’il aille les déposer dans le petit jardin qu’il y a derrière parce qu’il y a un petit jardin de 200 mètres carrés qu’il y a derrière. Donc voilà, que tout soit vidé. Et même les tuiles aussi, les tuiles qui sont usagées, qu’ils ont déjà. J’ai rajouté dans les conditions suspensives. Voilà, que tout soit vidé. Et après, il m’a demandé pour la durée du prêt, j’ai mis un minimum de 20 ans. Et après pour le taux, c’est là que j’ai un petit souci. J’ai regardé pour les taux actuels, qu’est-ce que je peux mettre comme taux maximum, que tu penses? L’essentiel, c’est que ce soit un truc cohérent. Pour moi, tu peux aller jusqu’à 360. Moi, j’ai dit… J’ai regardé vite fait quand on m’a posé la question, j’ai vu les trois actuels, on vit en 3 ou en 3-6. J’ai dit, moi, le taux maximum accepté, ce sera 3-9. Il ne faut pas que ça dépasse 3-9. Oui, c’est pertinent. D’accord. Mais 3-9, c’est même très optimiste, tu vois. Là, tu lui laisses beaucoup de marge. En gros, moi, j’ai été un peu plus restrictif, tu vois. Mais oui, tu peux mettre… De toute façon, si on trouve un truc à 3-9, on le prend aussi. Oui, oui, oui, c’est pour ça que je dis, moi j’étais un peu plus restrictif, tu vois. Mais ça n’empêche que si tu trouves au-dessus, tu prendras, tu vois. Quitte à renégocier plus tard si besoin. Ça et puis pour d’autres conditions suspensives, est-ce que tu vois autre chose? Parce qu’elle m’a demandé pour les travaux, est-ce qu’il y a de l’agrandissement? Je lui ai dit non, c’est juste le changement des fenêtres, de la façade et où il peint aussi les volets. Elle m’a dit que ça, ce n’est pas pertinent de le mettre, c’est juste de demander. Ils vont dire de quelle couleur qu’il faut mettre et quel type de truc. Donc ça, ce n’est pas pertinent de le mettre. Mais c’est juste, voilà, si j’ai création de surface, c’est plutôt ça. J’ai dit non. Tu peux laisser ça. Moi, un truc que j’ai trouvé très pertinent que Rika avait fait, c’est qu’elle, le jour de la signature, comme c’était pas vidé, elle a dit, vous enlevez, moi ça va me coûter… Je crois qu’elle a négocié 500 balles sur la signature le jour même. Donc si tu vois qu’ils ont pas fait tout, à ce moment-là, ça t’empêche de… Ça ne te coûte rien de gratter un petit billet sur ta signature. Ça, je l’avais noté. Je m’en rappelle bien de ça, je l’avais noté. Ok. Ça, c’est bon. Ouais, sinon le reste, c’est parfait. J’ai tout préparé, j’ai déjà contacté l’écoutier, j’ai contacté M. Kelea, du coup il a tout préparé, on attend le compromis, et c’est fait, on passe à l’action. Ben let’s go mon gars, il n’y a plus qu’à, maintenant on attend. Je vais continuer à chercher, je vais faire une doublette moi. Tu as bien raison frère. En plus, sur ton secteur, il y a du potentiel. Oui, c’est ça. Petite question, parce que je me souviens qu’il y avait un sprinter sur ton secteur, si je ne me trompe pas. Il voulait acheter un bien et je crois qu’il ne pouvait pas exploiter le rez-de-chaussée puisqu’il était dans une zone inondable et du coup, comme l’eau était montée jusqu’au premier étage, ils ont interdit en gros, des logements au rez-de-chaussée et en gros, sur son secteur, il n’y avait que des bureaux au rez-de-chaussée. Je ne sais pas si toi, tu es loin de cette zone-là ou si ça a changé. Oui, je suis loin de cette zone-là. Justement, j’ai trouvé, c’est à côté de, je ne sais pas si c’est une rivière ou un truc, c’est à côté d’un truc comme ça qui monte souvent. J’ai trouvé un logement là-bas, j’ai été voir. Et voilà, là où ce que j’ai trouvé là, ils ne sont pas concernés. Comme je t’avais expliqué là, ce que j’ai trouvé là c’est pile au centre-ville. Et là où j’ai eu mon premier email qui tourne, c’est pas très loin du secteur que tu parles là. Ouais, ok, ok. Non, mais c’est parce que ça m’est revenu. Je me disais, attends, mais c’est bizarre parce que lui, on ne pouvait rien faire au rez-de-chaussée. On m’a dit, mec, c’est soit des bureaux ou rien du tout. Tu ne mets pas d’appartement en bas parce que sinon, tu vois noyer des gens, quoi, tu vois. Oui, il y a un secteur qui est connu pour ça. Tout au long du fleuve, là, tu ne peux rien faire. En tout cas, tu continues. S’il y a d’autres questions, tu n’hésites pas alors. Ah oui, j’avais une dernière question. Du coup, après j’ai un auteur qui me dit «ouais, depuis ça a changé, maintenant il faut laisser 2,5% des frais de notaire, machin, parce que j’ai dit, ben la dernière fois, moi j’avais laissé que 1 000 €, parce que pour ma résidence principale et pour l’autre. Du coup, j’ai dit, ben moi je vais pas jusqu’à 2,5 %, c’est-à-dire il faut que je laisse plus de 2 000 et quelques. Du coup, elle m’a dit, ouais, mais ça a changé, il faut laisser au moins 2 000 €. J’ai dit, bon, je reviens vers elle, mais voilà. Qu’est-ce que t’en penses? Alors, en séquestre? Elle m’a dit oui, on laisse 2000 euros, dépôt. Non, mais pas de dépôt, il n’y a pas de dépôt. Alors, moi je te dis, le maximum qu’on doit accepter de débourser sur les frais de projet, de rédaction d’actes et tout, c’est maximum 1600 balles, voilà. Mais sinon, c’est 200 euros, 300 euros, 50 euros en fonction du truc, mais pas plus que ça, frère. Dès que c’est des trucs montés à quatre chiffres, on n’est pas dedans, voilà. Tu peux lui dire ça comme ça. Et même jeudi 4 chiffres, avant les 4 chiffres, même bien avant, on doit s’arrêter. Jeudi, au-dessus de 500 €, on n’est plus dans le sujet là. Ouais, elle m’a dit un dépôt de garantie. Non, on ne fait pas ça parce qu’on a prévu de tout faire financer. Voilà, ça c’est la réponse à tout ça. J’ai prévu de tout faire financer, donc panique, dépôt de garantie, panique. Il n’y a pas. Je me rappelle, j’avais laissé 1 000 € comme ça, mais ok. Je vais lui dire, je vais répondre. J’ai prévu de tout faire financière. Ok, ok. C’est parfait. D’accord, c’est bon pour moi. Merci à toi. Bonne soirée. Bonne soirée à tous les sprinters. Bonne soirée à toi, mon gars. Je t’en prie. Alright. Alors, si tu as une question, je t’invite à lever la main. Alors, des questions? Alors, je ne sais pas, peut-être à… Allez, Guillaume, tiens, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Guillaume, il est de Corvée, il doit s’occuper de ses enfants, il ne peut pas parler, je pense. Ne t’inquiète pas les gars, ne t’inquiète pas. Des questions? Alors, Elodie, tu vas me dire un peu où est-ce que vous en êtes, comment ça avance? Salut Kenzie! Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Écoute, nous, on est toujours à la recherche de financement pour, du coup, avancer dans notre troisième bien. Écoute, on devait avoir un rendez-vous avec une banque hier. Ils appellent lundi… Alors, on était le mercredi. Ils appellent lundi, mardi pour lui dire, oui, en fait, le rendez-vous, il ne pourra pas être à la banque directement, ce sera par téléphone parce qu’on a des travaux, bref. Donc ok, pas de problème. Et hier, on attend, on attend, on attend, pas un coup de fil. Donc lundi, ils l’appellent. Ils vous ont oublié. Ah non, on n’a pas de rendez-vous à votre nom. Ils ont appelé lundi, hier, du coup avant-hier, pour leur dire que le rendez-vous, ce n’était pas possible en agence. Donc ils l’avaient bien noté quelque part. Et bref, hier, non, on n’a pas de rendez-vous à votre nom. Donc on vous rappelle. Et puis évidemment, ils ne nous ont jamais rappelé. Donc ça commence bien. Et tu avais vu le mec que tu m’avais dit qu’il pouvait faire un peu de pro et tout là? Ouais, je lui ai envoyé 150 000 messages, jamais il m’a répondu. Je sais que je l’avais déjà contacté pour les biens en amont et tout, je sais que ça ne l’intéressait pas d’emblée. Je pense que tant que ça va pas être mon côté pro et mon côté sage-femme quoi, il va pas bouger le petit doigt en fait. J’ai compris ça déjà, là j’ai tenté mais comme il m’a pas répondu et tout, en fait je pense que lui ce qui l’intéresse c’est plus mon côté pro parce qu’il sait qu’il prend pas de risques et que voilà quoi. Écoute, notre artisan, pour l’instant, il a quand même avancé. Alors, on n’est pas allé sur le chantier encore, mais il a quand même avancé. On a eu des… Tu vois, ils ont installé le digicode. Enfin, voilà, ils ont quand même avancé. Et du coup, là, je crois qu’il basculait sur un autre chantier. En attendant, comme il sait qu’on avait déjà eu un chantier et tout, il nous fait plutôt confiance. Du coup voilà il nous a dit bien sûr je vous laisse le temps d’aller chercher un financement avec quelqu’un d’autre et tout et puis voilà. Il est plutôt sympa ça. Donc voilà mais écoute du coup on est un peu en stand-by là sur ce chantier là parce que du coup tant qu’on n’a pas l’argent en vrai on peut pas faire grand chose là pour l’instant. Et sinon, les deux premiers, ça roule comme sur des roulettes. Et du coup, je ne sais plus, c’était quand votre rendez-vous d’augmentation de puissance par rapport à ça d’ailleurs? Oui ça a été fait, on est passé sur du 9 KVA, c’est la semaine dernière je crois, mardi de la semaine dernière, donc ça fait un peu plus d’une semaine je crois, et écoute ça l’a fait nickel, bon là pour l’instant on n’a pas eu de soucis donc ça c’est bon et on a rendez-vous semaine prochaine pour passer à du 12. Ok parfait, ça c’est top. Autre question, vous avez essayé les souffles incos? Pour l’instant je t’avoue qu’on a regardé et en vrai on aimerait vraiment que ce soit la SCI qui puisse prendre le crédit parce qu’en fait j’avoue que Je sais que le crédit conso, si on le prend, ça va être sur mon nom à moi. Et au vu des projets qu’on a et tout, ça va nous mettre dans la merde d’avoir un crédit conso et tout. Donc si on peut avoir un crédit, même un crédit conso quoi, mais avec la SCI, au nom de la SCI, Je ne sais pas si on avait parlé du fait de moduler les mensualités ou pas? Je ne sais plus si on avait parlé de ça, je ne crois pas. Je crois que tu m’en avais parlé du fait de rembourser un peu plus rapidement. Comme vous ne pouvez pas peut-être avoir un différé, l’idée serait d’utiliser l’option modulation. Je crois que c’est avec Landy qu’on avait évoqué le sujet et je lui avais dit de regarder sur votre contrat si vous aviez L’option qui était possible et dans quelles conditions? Parce qu’en général c’est soit à partir d’un certain temps, ça peut être au bout de la cinquième année, au bout de la troisième année, au bout de la deuxième année ou peut-être dès le début. Et la durée max, ça peut être 3 ans, 4 ans, 5 ans. Et la modulation, ça peut être 60%, 80% du montant total. En gros, si vous pouvez moduler, faire une réduction de 80% des mensualités que vous versez aujourd’hui sur, je ne sais pas, 24 mois, ce serait déjà un moyen de souffler un peu et de récupérer de la trésor pour réinjecter dans le projet suivant. Ouais ok. Mais ça reste toujours à l’appréciation du conseiller. Donc si elle n’est pas trop pour, bon il se peut qu’elle mène des bâtons dans la maison. C’est sûr qu’elle est fermée à tout. Franchement tout ce qu’on a pu lui demander c’est non non non. Genre on sent que là il ne faut rien lui demander parce qu’elle est hyper fermée quoi. Enfin tout ce qu’on a pu demander là en plus, C’est toujours ah bah non, même là tu vois en vrai, c’est pourquoi déjà il a posé une question, il l’a eu au téléphone cet après-midi. Ah oui mais non, mais je n’ai pas la main pour faire ci, pour faire ça, je ne sais pas quoi. Ah oui, c’est parce qu’en fait la société à qui on a acheté l’électroménager, Eux, on a fait un compte, comme on est une société aussi, on a fait un compte chez eux. Et en fait, leur système, c’est d’eux, et on ne savait pas, c’est d’eux, un mois après la livraison, de prélever la facture directement. Et moi, je n’ai rien signé là-dessus. Du coup, je ne savais pas. Et ils ont quand même essayé de prélever, sauf que du coup, ils n’ont pas réussi parce que la banque a refusé, parce qu’on n’avait pas donné notre accord en amont. On s’est pris des frais du côté de la société d’électroménager et de la banque. On lui a demandé de nous rembourser les 14 euros. Parce qu’en plus, ils ne nous ont pas informés. Ce n’était pas voulu, quoi. Et elle a dit non, non, mais je n’ai pas la main du tout, machin. Là, en fait, elle a mis une vraie belle douille. Ça, c’est sûr. OK, c’est bon. Ce n’est même plus à peine de lui demander. Parce que ça, les frais, c’est comme un tableau à feutre. Ils viennent, ils effacent les frais comme ils veulent. Donc, si elle ne veut pas ça, c’est tout. On s’est pris 40 balles du côté de la société de l’électroménager, et je crois 15 euros ou un truc comme ça du côté de la banque. Et même ça, elle veut pas nous rembourser, tu vois. Ouais. Non, mais c’est tout. Elle vous a traversé la gorge, du coup… Ouais, on va en accompagner qu’avec elle, c’est mort. Ouais, ouais, ouais. Après, des fois, tu vois, ça peut arriver, tu tombes sur un conseiller qui est pas très truc. Après, il y a… Un truc qu’on pourrait faire, mais bon, c’est quand même assez touchy, c’est de nous demander de changer de conseiller. Mais bon, en général, quand tu demandes, c’est que tu dois pouvoir justifier pourquoi. En gros, c’est déjà un changement de conseillère de leur part depuis ça ne fait pas longtemps. Oui, mais le changement de conseiller, il est automatique. En gros, tous les 2-3 ans, tu verras que tu auras toujours un conseiller différent. Je pense que légalement, ils n’ont pas le droit de vous laisser le même conseiller ad vitam aeternam. Ils sont obligés de faire tourner les gens. Mais tu peux, toi aussi, demander à changer de conseiller. Mais bon, ça envoie un signal. Si elle ne vous aimait pas et qu’en plus tu demandes à changer de conseiller, là, en gros, ça envoie le signal de ouais, c’est vraiment un truc. Moi, c’est déjà arrivé. J’ai dit, lui, j’ai du mal avec lui. Changez-moi de conseiller parce que j’ai du mal. Et là, par exemple, tu peux demander ça à la directrice. Et ça se trouve, la directrice vous prendra en direct. Et là, c’est plus simple après. C’est vrai que depuis qu’on a changé, l’autre d’avant nous a suivi sur des trucs, je pense qu’ils ne font pas ça avec tout le monde, de suivre sur trois projets en même temps. En plus, on a fait un montage un peu complexe avec une essaye, une holding, il fallait nous suivre. Et l’autre elle nous a suivi tu vois presque entre guillemets sans soucis à notre grande surprise et depuis qu’on l’a elle alors tout ce qu’on peut demander et pourtant bon je pense qu’on demande pas la lune non plus mais tu vois même on est parti au départ sur un complément tu sais on avait dit pour être large 50 000 et même 25 000 genre ils ont dit non quoi Je pense que ça peut être une option. Je te dirais deux choses. Première chose, on voit la modulation et si la modulation ne va pas, tu écris. Je ne vais pas forcément écrire. Je pense que ce serait même mieux de prendre un rendez-vous avec la directrice et tout. Tu demandes à parler à la directrice et tu dis, écoutez-moi. C’est moins changé parce que la relation commerciale avait pourtant bien commencé et là tu sens que c’est un peu plus compliqué et c’est possible. Ça c’est une autre option que vous pouvez utiliser en tout cas. Mais je te dis, sincèrement, quand t’as un mec qui comprend rien, et puis… Moi je te dis, y’en a un là, mais purée, qu’est-ce qu’il était chiant. En plus, un, quand tu écris, il répond, genre, deux semaines après. Il est toujours à côté de la plaque quand tu lui expliques un truc, il comprend rien. Tu te dis, bon, écoutez, vous avez pas quelqu’un qui comprend vraiment là? Parce que là, c’est chaud, quoi, tu vois. Ouais. Et puis à ce moment-là, le directeur m’a dit, écoutez, je vais vous prendre en direct. Et puis même ça, même le directeur, après, il ne peut pas te garder non plus trop longtemps. Il est obligé après de te basculer quand même sur quelqu’un d’autre. Je pense que ça peut être un élément un peu plus… qui va vous ouvrir plus de portes. Quand tu es avec le directeur, il peut dire sur quel élément il a la main, qu’est-ce qu’il peut faire, sur quoi il peut agir pour pouvoir t’aider. Et comme ça, vous réactionnez tous ces leviers-là en interne sans devoir passer en commission. Parce qu’après, certainement que là, vos dossiers vont partir en commission. Parce que là, ça commence à faire beaucoup. Ouais. Donc on voit les crédits sauf un co et tout, mais d’accord que c’est que du perso, ça ne peut pas être en société? En tout cas, je n’ai pas connaissance de ces options-là en société. Je sais qu’il y a des options en société, A ce que je sache, ce n’est pas Sofinko et tout ça. C’est à des options comme… Je crois que je n’en avais pas l’air. Un lundi, mais c’était Youland. Youland, je crois qu’ils peuvent te prêter, mais je pense que ça doit être lié à… à l’ancienneté, il faut voir. Je ne suis pas sûr. Il y a des factos aussi qui peuvent être intéressants. Mais souvent, ces structures-là, c’est des structures qui prêtent sur des périodes assez courtes. Donc, pour un gros budget, je ne suis pas convaincu que… Non, mais même si on arrive à avoir même 25 000, tu vois, même si ce n’est pas le truc qu’on voudrait, c’est pas grave ça nous permet au moins de payer l’artisan et éventuellement payer un peu en plus pour qu’on puisse déjà avoir au moins un ou deux logements qu’on puisse commencer et puis après tu vois ça va faire boule de neige mais mais ouais histoire qu’on puisse avoir au moins un petit peu c’est pour ça qu’on avait été à la banque en se disant bon on demande ce qu’on aimerait bien si ça marche pas on va essayer on peut demander moins L’idée c’est vraiment qu’on ait au moins, parce qu’en fait là aujourd’hui on doit, je crois qu’on avait calculé 22 000 ou 23 000 euros à l’artisan. L’idée c’est déjà qu’on ait ça pour terminer et pour que l’artisan il soit payé et que nous on soit ok tu vois. Après en vrai on pourrait se débrouiller pour pouvoir meubler un logement un par un en fait ça c’est pas trop un souci en réalité vu qu’on a déjà les deux premiers tu vois qui nous génèrent de l’argent. au pire on peut un peu se débrouiller comme ça mais il faut au moins qu’on ait tu vois là on a payé du coup l’électroménager bah du coup je l’ai payé en perso tu vois ouais donc un petit trou et voilà au moins qu’on puisse payer l’artisan quoi parce que c’est ça le plus important ouais J’essaye de voir là si ces trucs là font du plus long terme pour le côté pro parce que U-Land je sais qu’il pourrait être mais j’ai pas en fait j’ai pas la durée ni le En gros, je ne sais pas la durée, combien de temps ils peuvent vous prêter et tout. Je pense que le mieux, ce serait de les contacter, tu vois. Youland, tu tapes sur… Je vais regarder ça après. En plus, je dis ça, mais non, parce que ça, en général, c’est connecté à ton Stripe et tout. Je sais pas, en vrai… Je t’ai dit Yuleng, mais je suis pas convaincu. Parce que Yuleng, pour moi, c’est connecté à ton… Après, je connais pas tous leurs services, tu vois, mais… Sur les services que je connais, j’ai pas l’impression qu’ils fassent ça, tu vois. Votre autorisation, quelques secondes. Ouais, de facto, eux, c’est sur les factures. Donc il faut que tu aies une facture en face pour pouvoir… Débloquer les fonds. Je suis en train d’aller au fichier. Ça on pourra parce qu’on pourra avoir une facture de l’artisan tu vois. Non mais c’est dans l’autre sens. C’est les factures que tu reçois. Ah oui. C’est les fonds que tu vas recevoir toi. Ah oui. Après il y a Crédigo éventuellement. Je vais regarder c’est quoi ça. Je vais voir un truc de Crédigo. Ouais, j’ai l’impression que c’est plus un rachat de crédit ça. Bon, en tout cas, moi je pense que déjà, il faudrait essayer de voir le truc de modulation, tu vois. Mais bon, en fait je dis ça, mais comme elle n’a pas l’air d’être très coopératrice… Ouais, franchement, en toute honnêteté, Est-ce que j’ai envie d’aller me battre sur ça, sachant que je sais déjà la réponse? Sachant que là, en plus, tu vois, on est jeudi. Le temps qu’on lui envoie un message, elle ne va pas nous répondre. C’est férié lundi. Bon, de toute façon, il ne travaille pas lundi, mais je veux dire, on n’aura une réponse que dans je ne sais pas combien de temps. Franchement, je pense qu’on a un rendez-vous avec la banque samedi. avec une banque qui nous connaît, qui a notre compte joint et tout, et notre compte de notre holding, qui n’a pas de créditeur pour le coup, donc on va essayer de jouer le coup avec eux. Et on va voir ce que ça donne. On va déjà y aller comme ça pour voir. Pour l’instant, on a entre guillemets un peu de temps dans le sens où notre artisan est cool et donc du coup il nous laisse le temps. et ça nous permet du coup de voir avec les banques et puis après on verra si jamais vraiment on voit que ça marche pas ben écoute on prendra un crédit conso à mon nom et ce sera en fait c’est vraiment notre dernière solution quoi. Oui, je suis d’accord avec toi. Surtout que cette solution-là, je pense qu’il ne faudrait pas dépasser les 25 000. Il faudrait prendre la durée la plus longue possible pour avoir des mensualités les plus faibles possible, premièrement. Et autre chose aussi, c’est qu’il faudrait apporter ces fonds-là à la structure en compte courant pour pouvoir les récupérer rapidement sans devoir te faire de frais ou quoi que ce soit. Après, si en gros il ne manquait que 25K et qu’on sait que le projet est lancé après et que la structure peut sortir ces fonds-là chaque mois pour payer les mensualités, je dirais que ce n’est pas trop gênant. Alors oui, il y aura quand même cette ligne si tu veux faire un projet tout de suite dans la foulée, mais au moins ça permettrait déjà de lancer la machine. Mais ce n’est pas une option que je mettre en place ou que je choisirais, si je ne suis pas sûr à 100% que c’est juste ça qu’il manque pour lancer. S’il manque ça, plus autre chose pour lancer, là pour moi c’est trop risqué. Donc, je pense qu’il faut regarder quand même. C’est vrai que je n’avais pas pensé à cette option entre guillemets crédit consul pour les sociétés, mais je pense que ça doit certainement exister. C’est juste qu’on n’a pas l’info. Donc là, je viens de taper les trucs sur le truc. Je vois les trucs, mais je ne les connais pas. Donc, je ne peux pas encore vraiment te dire. Je vois Praxis Finance. Il faudrait voir. Ils font des crédits hypothécaires. Bon, après, tu n’as pas encore remboursé grand-chose. Il reste pas grand chose dans l’hypothèque, mais faudrait voir ce qui peut être mis en place. Ouais. De toute façon, il faut qu’on étudie encore la chose. On a reçu aussi notre poubelle jaune, tu sais, Landy l’avait fait. Ah ouais, ok. Ouais, ouais, ouais. Exact. Ce matin, enfin cet après-midi, quand il est sorti, comme il est là-bas, il est sorti de la maison, il y avait la poubelle devant la maison. D’accord, ok. C’est bon, comme ça vous pouvez vous stocker là-bas. Ouais, donc on va pouvoir gérer les poubelles comme ça. Et voilà. Parfait, nickel, nickel. En tout cas, s’il y a d’autres éléments ou d’autres questions, tu n’hésites pas, tu me fais savoir. OK, merci Kenzie. Bonsoir à tout le monde. Bonsoir à toi, je t’en prie. Alright, alors j’ai une question de Jules. Bonsoir Kenzie, comment tu vas? Ça va et toi même? Ça va, ça va, merci. Alors, je vais te donner un peu les nouvelles. Actuellement, je suis sur le chantier. La semaine dernière, j’ai observé des problèmes de finition, des choses qui n’allaient pas encore avant la livraison. J’ai informé l’artisan. Je lui ai donné une longue liste pour qu’il puisse se retrouver. Mais depuis la semaine dernière, ce ne sont plus ses ouvriers qui travaillent, c’est lui-même qui vient. Il vient souvent, il fait beaucoup de promesses. Il fait une heure, deux heures, il repart. Il fait des petits trucs. Il ne fait pas forcément tout ce qui est demandé parce que je le vois. Et jusqu’à présent, ce n’est pas encore fini. Il y a encore des choses qui manquent. Aujourd’hui, par exemple, Je te rappelle la partie où il y avait les vides qu’on devait cacher, on voyait le… Ouais, ouais, ouais. Il a laissé prendre une solution simple de mettre la peinture dessus. Aujourd’hui, il a mis la peinture, mais visuellement, je ne sais pas encore si c’est fini. Il me dira, mais… La question, c’est que ça n’a pas l’air très sexy, quoi. Non, non. C’est des petits trucs comme ça. Il parle beaucoup. J’ai dû faire ça, j’ai dû faire ça. Ça fait quatre jours maintenant, depuis la semaine dernière, et ça n’avance pas. Je t’ai mis quelques photos que tu vois aussi. Je viens de prendre des photos que tu vois l’état du logement. De certains logements, je n’ai pas pris des photos de tous les studios. Donc c’est immeuble de semaine 20? Ouais. Ah voilà, voici son truc là. Ça c’est où ça? C’est la partie où il y avait la peinture. Dans l’escalier? Oui. À la base il avait dit qu’il allait mettre un matériel et après il a dit qu’en mettant la peinture ça allait aller. Mais bon, on est d’accord que ce n’est pas fini. mais en fait le truc en plus que je me dis c’est que là même s’il essaye à part mettre 50 couches ça va faire il va galérer parce que peindre de la vitre à part utiliser une peinture spéciale céramique un peu comme pour le carrelage il va pas obtenir un résultat très probant avec ça donc pour moi il y a deux solutions là soit vous mettez un comment ça s’appelle un film un truc collé tu vois mais là il peut faire autant de couches qu’il veut ce sera toujours dégueulasse Oui. Parce que c’est du verre. Donc, si tu essaies de peindre du verre avec de la peinture standard, ça ne marche pas. Parce qu’il n’y a pas d’adhérence. Pour que ça adhère, il faut que le truc soit poreux. Et là, en fait, quand tu peins… Alors, à moins qu’ils mettent plusieurs couches et qu’ils laissent sécher. Si, mais peut-être trois, quatre couches. Peut-être que ça fera un truc un peu plus propre, mais ce sera toujours un peu bancal, selon moi. Je pense qu’il faudrait une autre solution pour ça. Je ne suis pas convaincu. Ou alors peut-être de la bombe de peinture blanche. Ça donnera une finition un peu plus clean. On n’aura pas un truc propre avec un rouleau sur de la vitre. Pas avec juste 2 ou 3 coucher. En plus, deuxième problématique que tu auras, c’est que comme c’est de la vitre, il suffit que, je ne sais pas, pour une raison que je n’ignore, quelqu’un touche un peu trop fort, la peinture elle va partir. Ça c’est le truc où tu viens tu écailles ça avec ton ongle. Bon, après, il n’y a pas de raison que les gens fassent ça, tu vois, mais… Pour moi, je pensais vraiment qu’ils allaient mettre soit une peinture spéciale ou un truc collé. Parce que là, ça, j’y crois moyen. J’y crois moyen, j’y crois moyen. Il y a un petit décalage dans votre truc, là. Ouais, je vais t’expliquer l’histoire. La semaine dernière, j’avais commencé… Je devais avancer aussi sur le sentier et tout ça. J’ai essayé de voir avec l’artisan pour qu’il me donne un ouvrier pour travailler. Il m’a dit que l’ouvrier… En plus, ils m’ont créé des problèmes que je n’avais pas… À la base, je n’avais pas prévu de faire ça. Il m’a dit que l’ouvrier peut faire les escaliers pleins de rondes noires parce qu’ils sont en mauvais état. Pour que ça soit bien, il pourra faire la peinture, les parties communes, tout ça. Mais ça sera 750 euros. Oui, André, je t’avais déjà parlé de ça. Et moi, je trouvais que c’était trop. Quand j’ai commencé à faire la peinture moi-même, la peinture bleue, J’ai mis la peinture bleue et au final, ça a commencé à être chaud, j’avais pas trop de temps, tout ça, donc je suis revenu vers eux. Et ce qu’ils ont décidé de faire, c’est que pour 350 euros, ils m’aident pour une journée et ils font deux couches de peinture pour l’escalier et la partie commune. Et ils devaient avoir une journée avec moi aussi où ils allaient m’aider. Donc il a fait une première couche de peinture noire dans l’escalier. Il devait faire une deuxième couche. Finalement, il n’a pas fait. Et c’est lui qui a placé les tasseaux. Et le premier, ce truc-là, c’est quelqu’un qu’on a payé pour faire ça. Ouais. En tout cas, il y a un souci. Ouais, en plus il a collé à la plique du coup. C’est très collé à la plique pour enlever la vis de la plique, c’est compliqué maintenant. Pourtant il a l’expérience, mais je n’ai pas vu quand il était là et maintenant il est très loin, c’est difficile de l’avoir. Comme quoi, il faut toujours contrôler. Après bon, ce n’est pas une erreur. dramatique mais bon c’est ça laisse quand même du moins ça fait quand même petit cheveux dans le repas quoi tu vois c’est pas agréable quoi c’est des trucs comme ça que je vois dans le logement il n’y a pas de joint il n’y a pas de joint acrylique à certains endroits du sol je lui dis deux mètres il y a des petits problèmes comme ça partout ça finit pas C’est tout ce que tu as comme photos? Non, je peux prendre d’autres photos, mais comme je suis dans le logement, je ne sais pas d’être régulier. Là, je viens de les prendre. Mais je pourrais prendre d’autres si tu veux. Après, moi ce que j’aime me dire, c’est qu’effectivement il y a des petits points qui ne vont pas. Après, ce qu’il faut essayer de se dire, c’est qu’est-ce qu’on fait pour qu’on puisse avancer rapidement? Oui, il y a un petit décalage ici, mais ce n’est pas ce qui va t’empêcher de commencer tes locations. On ne va pas se dire qu’on attend trois semaines avant de lancer parce qu’il y a un petit décalage là. Pour moi, oui, il y a des trucs. Tu seras certainement gêné de lancer Tu seras certainement gênée de lancer, mais bon, c’est tout. Parce que même la peinture, toi, ça c’est toi qui a fait ou c’est lui qui a fait ça? Ça c’est moi, mais ce qu’il a fait dans l’escalier, ce qu’il a fait dans l’escalier, les parties communes, ce n’est pas mieux. Je pense que j’ai payé pour ça. Donc, ça ne rassure pas. Julie Dimon, ce n’est pas grave, ce n’est pas très propre, mais lui aussi, c’est nul. Non mais c’est vrai, c’est ce qui me décourage. Non mais ce que je veux dire c’est que si je sors mon œil de l’Aix, je te dirais oui effectivement c’est pas droit. Donc oui ça c’est pas droit, là il y a un truc. C’est pas ce qui va nous empêcher de lancer. Donc, oui, flemme. Là, en gros, oui, il y a des petits trucs, mais on va faire avec. On va faire avec et puis on va se débrouiller. Maintenant, il manque le truc ici, sur le côté. Je ne sais pas si tu as mis une équerre. Ils ont mis un petit fait qu’on ne voit pas, mais ils l’ont fait à l’autre côté. Du coup, il faut finir de mettre les trucs pour rapidement faire les photos et puis lancer, mec. Parce que là, en fait, on tarde, on tarde, on est le 21, mec. Je ne vois pas le bout du tunnel. Il faut que ça speed un peu. Quand on achète les draps, les trucs, on commence à préparer. On a tout. On a les draps. Qu’est-ce qu’on attend pour mettre les draps sur le lit? Tu vois, genre avançons sur les trucs qu’on peut avancer là. Mettons le protège-matelas, mettons les draps, mettons les trucs et puis prévoyons déjà, même déjà les photos avec le photographe pour commencer à prévoir ça, tu vois. En fait, si tu attends que tous les petits trucs soient finis avant de faire venir le photographe, mec, il viendra fin juin. Tu vois, parce qu’il y a des trucs que tu peux quand même faire et avancer, même si ce n’est pas complètement terminé, même s’il y a des petits trucs. Bon, si il faut limite toi, genre, même ton truc là, s’il faut que le photographe retouche la photo pour mettre ça blanc, il va le faire. Même là, s’il faut qu’il retouche un peu ce truc là pour que ce soit droit, il va le faire. En vrai, il faut qu’on avance, parce que j’ai l’impression qu’on est au ralenti. qu’on est à l’arrêt pour des broutilles. Parce que dans tous les cas, mec, là, ce ne sera pas parfait. Que ce soit fait par lui ou par toi, ce n’est pas parfait. Là, son truc est bancal. Toi, ce n’est pas droit non plus. Donc, qu’est-ce qu’on fait? Est-ce qu’on se dit, mon Dieu, ce n’est pas droit, on attend septembre? Non, on ne va pas faire ça. Moi, la question que j’ai envie de te poser, c’est OK, tout ça s’est fait. Pourquoi il n’y a pas déjà une femme de ménage qui est passée pour remettre tout ça en place, pour qu’on soit prêt à lancer? Bonne question. La femme de ménage, on a trouvé une. On a commencé à faire une semaine du marché avec elle. Elle nous a aidé le mardi. On a fait quelques heures avec elle et on a prévu de la payer quand même. Et normalement, elle devait venir aujourd’hui, mais elle est tombée malade. Ça commence bien. Là, on doit travailler, tu tombes malade. T’es viré. Je rigole, je rigole. Du coup, ça a mélangé le programme. nettoyer les parties communes, tout ça, aujourd’hui. Mais ouais, elle n’a pas pu. Et c’est le matin même qu’elle a prévenu. J’espère qu’elle va bien se soigner. Mais ouais, je me suis dit. Ah, ça pue, ça a son histoire. Ça pue. Franchement, moi, je trouve que c’est des petits signes un peu chelous. Et puis déjà, c’est pas le matin que tu te rends compte que tu vas pas bien. Dès le soir, En tout cas, pour moi, je pense que là, tout ce qui va se passer là, c’est des petites voix, c’est des petits trucs qui vont essayer de nous ralentir pour faire en sorte que… on n’avance pas. Tu vois, c’est un peu comme quand tu dois aller à la salle, tu as la petite voix qui te dit, frérot, c’est bon, ce n’est pas une séance que tu vas rater, qui va faire que ça va, tu vois, flinguer ton truc. C’est bon, on ira demain. Après, tu te dis demain. Et puis demain devient après demain. Et puis finalement, tu te rends compte que ça fait un mois que tu n’as pas mis les pieds à la salle, tu vois. Donc là, c’est le même petit truc. Il n’y a pas un petit truc. On va dire, ah, mais il y a ci, ah, il y a ça. Et en fait, Le truc qui devait être lancé le 15 mai, il va se lancer en septembre, on y sera encore. Et là, je dis, il y a un mec qui dit souvent, si tu n’as pas honte du lancement de ton produit, c’est que tu t’es lancé trop tard. Donc limite, tu devrais être gêné en mode purée. Oh mon Dieu, les gens, qu’est-ce qu’ils vont dire? On s’en fout frère, mais il faut lancer là pour qu’on encaisse là. Ce qui me dérange actuellement, c’est les photos. Je ne veux pas qu’ils viennent pour qu’on paye pour qu’ils prennent des photos alors que tous les logements ne sont pas encore prêts. Mais pourquoi ils ne sont pas prêts? C’est parce que tu n’as pas mis les draps, tu n’as pas mis les trucs. Là, ce qu’il faut faire, c’est mettre les draps, mettre les oreillers, ranger le truc. Parce qu’en fait, là, on est en train de se prendre la tête sur des broutilles dans le hall et tout. En vrai, ton histoire de verre ici, ça limite. En vrai, on s’en fiche. Il n’y a personne qui va se casser la tête sur ça. Ça, oui, c’est important de le faire. Je ne te dis pas, il ne faut pas le faire. Mais pour moi, ce qui est prioritaire là, c’est de mettre les draps, mettre les trucs pour que, en gros, En plus, avoir des photos qui soient faites. Le tableau n’est même pas encore installé. Je ne sais pas si c’est un tableau. C’est un miroir. Il faut que le miroir soit installé, tous les trucs qui doivent être installés soient installés, et que ce soit le cas pour tous les cinq logements, et qu’on puisse se dire, OK, le hall est dégueulasse, mais les logements sont propres. Et si le hall est dégueulasse et que les logements sont propres, tu peux quand même lancer. Les gens vont se dire, oh mon Dieu, c’est un peu le truc, mais quand ils vont ouvrir, ils vont dire, oh waouh! Il n’y a pas que des problèmes dans le hall, mais en vrai, c’est vivable quand même. Je pense qu’on peut lancer. Aujourd’hui, j’ai acheté des rideaux. Merci à Londi et Lodi. Je comptais mettre des rideaux, au moins pour fermer la vue du côté jardin. Comme ça, après ça, il n’y aura pas de problème pour les photos. Moi, je te dis, là, il faut vraiment que tu te mettes un coup de bouche dans tous les cas. C’est pas, j’ai lancé, c’est bon, je me mets sur mon transat, les pieds en éventail avec mon cocktail, les lunettes de soleil et le chapeau en paille. Non, tu vas lancer et tu seras encore dans une phase de… de réglage, de roudage, pour que le système soit bien mis en place. Et une fois que le système est mis en place, là tu pourras lever le pied. Mais l’erreur à ne pas faire, c’est de se dire, j’attends septembre pour lancer, le temps que tout soit parfait. Si tu te dis ça, moi je dis en décembre tu seras encore. Parce que tu ne seras jamais parfait. Il y a juste un moment où il faut se dire, OK, je suis arrivé à 95%, 97%, ça suffit pour que le bateau flotte, on le met à l’eau. Parce que sinon, si on se dit, il faut que le bateau soit parfait pour pouvoir naviguer, en fait, il va rester à quai encore des décennies. Je vais appeler le photographe pour prendre un rendez-vous. Ouais, parce qu’en plus, si le mec te dit «Ouais, je ne suis pas dispo avant une semaine et demie », ben là, t’as déjà pris une semaine dans la figure, tu vois. Ouais. Kenji, j’ai une question par rapport au micro-ondes. Est-ce que tu peux repartir sur la photo, s’il te plaît? Ouais, j’ai vu celle-là, ouais. Ouais, il y a des… Je vois beaucoup de photos où les personnes mettent des micro-ondes au-dessus de l’autre. Mais je trouve que c’est très haut quand même. C’est très haut, ouais. Je suis d’accord avec toi. Je suis d’accord avec toi. Mais après, ça dépend. Pour moi, tu peux le laisser là. En plus, tu as un petit peu de plan de travail et tout. Donc, ce n’est pas gênant. En vrai, ça dérange aussi parce qu’on n’a pas de place. Actuellement, on a la machine à café qu’on aurait aimé mettre, des gouttoirs aussi. Mais déjà, les gouttoirs, tu mets pas. Les gouttoirs, en plus, c’est dégueulasse, frère. Ah bon? Non, ça prend de la… Ça prend l’humidité, ça vieillit mal. Moi, je te conseille pas de mettre des gouttoirs. À part si tu mets un beau truc et tout. À la rigueur, tu peux mettre un truc en plastique dans le… Dans le tiroir. Mais le mieux, c’est de mettre un truc pour que les gens, ils essuient leurs couverts quand ils ont fini, ils rangent et puis c’est tout. Tu mets pas des gouttoirs. En fait, dans tous les cas, si tu mets un égouttoir, c’est le mec qui va pouvoir l’utiliser quand il est là. Mais tu ne peux pas laisser l’égouttoir pour le client suivant. Tu ne peux pas dire, OK, mais l’ancien client avait la vaisselle, ça sèche sur l’égouttoir. Non, tu ne peux pas faire ça. Tu es obligé de l’essuyer quand même. Donc pour moi, ce n’est pas pertinent de mettre ça. OK. Je me croyais chez moi. Je pensais que c’était bien. Non, mais non. Ok, ok. On va s’y mettre. Depuis le 8 mai, je suis dans le Nord. Ma maison me manque, mais les trucs ne m’avancent pas. Là, je pense que c’est toi qui te mets beaucoup de freins pour pas grand-chose. Je suis d’accord avec toi, il y a des éléments qu’il faut rectifier et tout. Mais pour moi, là, il faut que tu te focalises sur ce qui est urgent et important. C’est-à-dire tout ce qui doit être fait là pour lancer. S’il y a un truc qui nous empêche de lancer, c’est ce truc-là sur lequel on va travailler. Mais s’il y a un truc… OK, ce serait bien que ce soit fait. ben ça pour l’instant oui ce serait bien que ce soit fait ben ça ce sera pour plus tard là c’est qu’est ce qui nous empêche de lancer ok moi là quand je regarde ta photo qu’est ce qui t’empêche de lancer ben c’est le le matelas sous blister quoi Un matelas sous blister, on ne peut pas dormir dessus. Donc ça, ça doit être dégagé, on enlève le plastique, on met le protège-matelas, on met la couette, on met les trucs. En plus, il y a déjà la truc, mettre le petit plateau d’accueil. Boum! On fait venir le mec, il fait les photos et puis c’est bon. Concrètement, ce logement-là, quand on le regarde, qu’est-ce qui t’empêche de le louer aujourd’hui? En vrai, c’est le tasseau, je pense. Non, non, non, c’est les rideaux, les rideaux. On n’a pas de rideaux occultants. On n’avait pas de rideaux occultants, mais j’ai acheté aujourd’hui avec la recommandation. Tu vois là, je te pose la question, déjà tu as pris du temps à réfléchir, mais tu as trouvé une information claire. Donc là, tous les autres trucs que tu fais à côté, pour moi c’est secondaire. Tous les autres trucs de oui, machin, aller peindre l’escalier, machin, machin, tout ça c’est du cinéma, parce que le truc le plus important à faire, c’est de mettre le rideau pour que ce soit exploitable. Et quand tes logements sont exploitables, Là tu peux partir sur les trucs secondaires, mais là c’est sur tous les éléments prioritaires que tu dois traiter en priorité d’ailleurs, c’est ça le truc. Mais bon, je pense que chez nous on dit bois de l’an mais pas loin, ça veut dire que t’es pas très loin d’arriver sur le bord du rivage là, donc gros si tu viens patauger, ça va le faire, à un moment tu vas sentir que ta pied et tu pourras arrêter de boire la tasse et arrêter de patauger, mais ça va le faire là. Je veux dire t’es vraiment sur le… Sur la toute fin là, faire vraiment le nécessaire sur chaque logement et puis appeler le photographe. Pour moi, le photographe, si tu l’appelles là, il te dit ouais, je passe mardi, mercredi. D’ici mardi, mercredi, tu mets tout ce qui doit être mis et les petits détails du hall. Frère, c’est bon. Limite, même s’il y avait du placo à enduire dans le hall, moi, je lancerais. Tant que dans le logement, c’est bon. Même s’il y a de la poussière de placo dans le hall, frère, ce n’est pas grave, on y va. Ça marche. Je compte sur toi parce que là, tu as déjà une semaine de retard. Oui, c’est vrai. Normalement, je dois retourner le dimanche parce que ça sera chaud la semaine prochaine, mais je ferai tout pour faire le max avant de partir. Parce que normalement, sur un projet comme le tien, au bas mot, je pense que tu devrais faire un chiffre d’affaires de 4000 balles mensuelles. Ça, c’est au bas mot. Donc, ça veut dire que là, sur une semaine, tu as déjà perdu 1000 balles. Ça fait beaucoup d’argent, mec. Il fallait commencer par ça. Là, tu viens de perdre 1000 balles. Donc ouais, j’espère que tu n’en perdras pas plus, tu vois. D’accord. Allez. Bon, ça marche. En tout cas, s’il y a d’autres points ou d’autres éléments, tu n’hésites pas. Tu me fais savoir, alors. Ça marche. Merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi, mon gars. All right. Alors, j’avais une question de Beltou. Je ne sais pas si c’était une question ou si c’était… Oui, c’est une question que j’avais oublié tout à l’heure. Pour la clause de suspension, si je veux, au cas où ça ne marche pas, de passer à créer une SCI, c’est quoi? Qu’est-ce qu’on appelle? Comment on appelle cette clause? Ah, excuse-moi, c’est pas ce que je me suis dépassé. C’est substitution. C’est comme le verbe substituer, c’est quelqu’un d’autre qui vient se mettre à la place. Plus de substitution, ok. Donc là, c’est un cas où ça galère pour… Ouais, mais substitution, en fait, habituellement, on le met pour… pour la société, mais ça fonctionne aussi pour quelqu’un. C’est-à-dire demain, tu n’arrives pas à trouver le bien. Et même maintenant, je pense que pour les autres printeurs, on peut se dire ça. C’est-à-dire que si vous avez un bien que vous n’avez pas réussi à financer, au lieu de le laisser repartir dans le marché et tout, autant que ça reste dans le réseau. Oui, on appelle à notre printeur. Oui, on lui laisse le projet. OK, c’était ça. Et pour rassurer le sprinter qui vient de parler tout à l’heure, moi, les escaliers, je les ai faits plus d’un an, un an et deux mois après le lancement. Merci pour ton message. J’ai l’impression que si c’est moi qui le dis, ça a du mal à rentrer. Mais au moins, c’est bien que tu partages ton retour d’expérience. Moi, je l’ai lancé sans le terminer et il était comme ça. Avec les travaux, avec la poussière, bon après on avait nettoyé la poussière quand même, mais j’étais resté à l’état. Et avec un portable, plus d’un an après. Mais je pense que le chiffre d’affaires, le fait de mettre un chiffre sur le temps perdu, je pense que le message il est passé. Ça devrait. Il faut y aller. C’est cool. Ok, merci. C’était tout pour moi. Je t’en prie, Belto. En tout cas, s’il y a d’autres points, tu n’hésites pas. Ok. Je t’en prie. All right. Alors, je regarde s’il y avait d’autres points. Alors, j’ai une question de Assi. Bonsoir, Kenji. Bonsoir à tous les sprinters. Comment vas-tu? Oui, ça va et toi? Ça va nickel. Pour l’information, j’ai signé l’acte de vente. J’ai eu un bien, j’ai signé l’acte de vente. Qu’est-ce que je dis? L’offre d’achat, tout est bon. Tu vois, pareil. Toi aussi, il fallait juste qu’on te mette sous les rails pour que ça se décompte. C’est cool. Donc c’est marqué en fait dans l’offre d’achat que je dois signer le compromis d’ici le 31 de ce mois, d’ici la fin de ce mois. Ouais. Est-ce que tu as déjà vu avec ton notaire? En fait, j’ai contacté un notaire, mais c’est pas le notaire, c’est l’accueil, disons. En fait, c’est l’accueil que j’ai reçu. En fait, comment est-ce que je vais te dire ça? C’est pas le notaire en lui-même, c’est plutôt les secrétaires. Donc ils m’ont donné des documents que je dois remplir, je dois compléter le document. Et c’est marqué dans le document que je dois transmettre, 525 euros de provision de frais. Ouais. Bon, j’avais dit normalement 500, c’est le max, mais bon, c’est vrai que c’est beaucoup, hein, 525. Mais bon, après, s’ils te disent… Ça reste cohérent. Mais c’est ton auteur, à toi, qui t’a demandé tout ça? Oui. Ouais, ils sont chiants. À ce moment-là, tu peux quand même les régler. C’est chiant parce que ça te prend un peu de trésor. L’essentiel, c’est qu’il valide quand même le compromis avant que tu le signes. Tu ne signes surtout pas de compromis si le notaire ne l’a pas validé, il n’a pas fait les vérifications nécessaires. Donc voilà. Et après, là, maintenant, bon, avant de… En fait, là, ça sera plus l’étape de la recherche de financement. Alors, avant ça même, ce que je te dirais, en plus, ce matin, je parlais avec un autre sprinter, c’est, pour moi, il faudrait que tu aies au moins un deuxième projet sous le coude, parce que si celui-ci capote, tu vas te retrouver à la case départ, tu vois. Alors, des fois, je dis ça au sprinter, et malgré le fait de le dire, ils y vont quand même en mode, c’est bon, t’inquiète, je suis sûr que ça va aller. Et à la fin, ils sont retournés à la case départ, ils sont en mode, oh mon Dieu, tu vois. Donc, essaye d’avoir quand même un deuxième projet. N’arrête pas les recherches. Et quand on a deux, voire trois même, là, à ce moment-là, tu te dis, OK, tu peux ralentir. Mais il ne faut pas que tu te dis, ouais, comme j’ai eu ça, c’est bon, je lève le pied sur la recherche et puis, tranquille. c’est bon, tu vois, c’est pas encore cuit, quoi. Ouais, ouais. Et aujourd’hui, j’ai fait passer un artisan. Ouais. Donc bon, après, on sait plus parce que j’ai pas vu finir aujourd’hui le travail. Donc on sait pas, on n’a pas pu échanger. OK. Après, en fait, il y a une autre question. En fait, je ne sais pas si… Est-ce que… Bon. Est-ce que je peux contacter n’importe qui, en fait, tout corps d’État pour… ou en fait pour me faire une estimation des travaux et tout ça, en dehors de ce que vous préconisez. Ah oui, tu peux voir n’importe quel artisan du Canada. L’essentiel c’est que l’entreprise que tu vas contacté et je me respecte les critères qu’on donne dans le programme, c’est-à-dire qu’il y a au moins trois ans d’ancienneté, que les différences d’assurance soient en règle, tous les éléments soient en règle. et que la personne te donne un devis cohérent. Si tu as ces éléments-là, je te dirais go. Et puis même à ce stade-là, tu n’es pas encore au stade où tu signes pour faire les travaux. Là, tu es au stade de récolte d’informations. Donc tu peux faire passer autant d’acteurs que tu veux. Et quand tu seras dans la phase où là ça va vraiment se concrétiser, tu pourras sélectionner les 2-3 artisans avec qui tu veux vraiment travailler et enfin choisir l’entreprise que tu veux vraiment sélectionner pour faire les travaux. Ouais. Ok. Ouais. Ok. Bon, c’était ça. – C’est parfait. En tout cas, comme je dis, continue les recherches. Surtout, il ne faut pas que tu te relâches maintenant. Il faut vraiment reprendre ça sérieusement et après avancer sur la partie notariale pour qu’ils puissent vérifier le compromis. Et ensuite, tu peux avancer sur la recherche du financement. – OK. Et j’ai une autre question, c’est marqué en fait dans le document, c’est marqué indemnité d’immobilisation encaissée, le jeu de la promesse de vente, montant entre 0 et 10%. Non, ça on fait pas ça. Et c’est justement ce que je disais tout à l’heure à, je sais plus quel autre sprinter, mais tu dois dire que de toute façon tu as fait, tu as prévu de financer tout le projet, donc tu n’as pas prévu de… de mettre séquestre sur le projet. C’est ce que je te disais, le montant max qu’on est prêt à débourser, c’est 500 balles. Après, tout ce qui va être des trucs de 10% là, ça c’est pas notre affaire ça. Et s’ils sont pas contents, on change de projet. En vrai, c’est aussi simple que ça. Ok. Donc ouais, c’est tout. Parfait. En tout cas, s’il y a d’autres points, tu n’hésites pas alors. OK, ça marche. Merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right. Alors, je regarde s’il y avait d’autres points. Je crois qu’on a fait le tour ici. Ok. Ben écoute, on va s’arrêter là pour ce soir. Alors du coup, on se retrouve jeudi prochain, parce que lundi, je crois que c’est férié. Du coup, il n’y aura pas de session. On se retrouve du coup jeudi de la semaine prochaine. Ce sera, ce sera, ce sera le jeudi 28. D’ici là, si tu as des questions, n’hésite pas à les poser dans le groupe. Et d’ici là aussi, je te souhaite une bonne semaine. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao, ciao.