Session Q/R du 18 mai 2026

Enregistrement de la session

Voici la vidéo :

Regarder la vidéo

Transcription de la session

All right, bienvenue à toi la session questions réponses des sprinters. Alors aujourd’hui on est le 18 mai, le lundi 18 mai 2026 et c’est moi même Kendi Poulestin qui va animer la session d’aujourd’hui. Donc si c’est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Alors, donne-moi deux secondes. Parfait. Alors, j’ai une première question de Aïssata. Oui, bonsoir, Kenji. J’espère que tu vas bien. Tu m’entends? Alors, attends, donne-moi deux secondes. Je ne suis pas sûr de t’entendre. Allô, allô. Ouais, c’est bon, je t’entends, nickel. OK, oui. Bonsoir, Khalil. J’espère que tu vas bien. Ça fait un moment. Ça fait un moment, ouais. Comment vas-tu? Ça va, merci. Et toi? Ça va, nickel. Bonsoir à tous. En fait, je venais en session aujourd’hui parce que j’ai un problème exceptionnel. En fait, j’ai une salariée qui a un arrêt maladie. Et elle me dit qu’elle souhaite avoir un rendez-vous avec la médecine du travail. Bon, j’ai jamais eu ce cas-là. Et je sais que j’avais souscrit à la… comment ils appellent ça? AIMT, je pense. Et du coup, je ne sais pas trop comment ça se passe. Là, ça fait un mois qu’elle était en arrêt. Enfin, elle prolongeait son arrêt depuis le 4 avril. Et du coup, je ne sais pas comment… Est-ce que tu as déjà eu ce cas-là? Comment ça peut se gérer? Est-ce que c’est à moi de prendre le rendez-vous avec la médecine du travail ou c’est à elle de le faire du coup? Quand on parle de médecine du travail, c’est que ça pue en général. Est-ce qu’elle s’est blessée chez toi? Est-ce qu’elle s’est fait mal chez toi? Elle disait qu’elle avait souvent mal au dos. En fait, de base, elle m’avait dit qu’elle était handicapée. Donc moi, je l’ai quand même embauchée. Elle m’a dit qu’elle pouvait faire le travail. Et ensuite, au fur et à mesure du temps, elle se plaignait qu’elle avait des douleurs dans le dos. Et son travail, c’était de moins en moins propre. La question, c’est, est-ce qu’il y a eu un accident de travail chez toi? Pas à ma connaissance, elle ne m’a pas fait part d’un accident de travail. Ok, dans ce cas-là, c’est tout. Si elle veut aller voir la médecine du travail, elle peut. Parce qu’en général, si la personne demande ça, c’est soit pour obtenir un document disant qu’elle n’est plus apte à faire son boulot et pouvoir s’arrêter. D’ailleurs, est-ce qu’elle a déjà fait sa visite médicale, elle? Non, il n’a jamais fait de musique musicale. Il est allé en CDD ou CDI? CDD. Et c’est un CDD de combien de temps? 9 mois, il me semble. 9 mois. Et il reste combien de temps, là? Alors, on a renouvelé quand? J’ai plus les dates en tête, mais je pense qu’on a renouvelé il y a 3 mois, un truc comme ça. Et je pense qu’il doit rester 6 mois. – Après, dans ce cas-là, normalement c’est la médecine du travail qui convoque. En gros, pour la visite médicale standard, c’est la médecine du travail qui envoie un document lui disant qu’elle est convoquée à telle date pour faire sa visite. Mais si elle te demande… d’avoir une visite médicale, à ce moment-là, tu peux la mettre en contact avec la médecine, du moins ton service où tu as souscrit. Et puis après, elle pourra toujours faire une demande peut-être. Je ne sais pas si en proactif, ça peut se faire. Surtout qu’en plus, elle est en CDD. Elle peut toujours, il n’y a pas de souci par rapport à ça. L’essentiel, c’est qu’elle ne se soit pas blessée chez toi. En gros, qu’il n’y ait pas une boîte ou j’en sais rien qui soit tombée sur son pied ou qu’elle ait tombé dans l’escalier. Là, ce serait délicat. Mais si c’est elle qui a mal au dos et qu’elle n’arrive plus à faire le boulot, si elle n’est plus apte, à ce moment-là, il faudra juste que tu t’en sépares. Le truc, c’est que j’ai peur que… Parce qu’elle, depuis un moment, elle me fait des feintes. Je pense qu’elle est un peu vicieuse. Du coup, j’ai peur qu’elle dise… Parce que des fois, elle me disait oui, j’ai du mal à me baisser pour aller chercher les poussières sous le lit et tout. Tant que c’est elle qui va dire qu’elle a du mal à faire, c’est elle-même qui estime qu’elle n’est pas apte à faire le boulot. À ce moment-là, on peut s’en séparer. Le truc qui est délicat, c’est quand il y a eu un accident de travail chez toi, là, tu ne peux pas te séparer de la personne. En tout cas, difficilement. En tout cas, pendant la période où elle est en arrêt, en arrêt parce qu’elle a eu un accident, là, tu ne peux pas la licencier. Mais si elle-même te fait comprendre qu’elle n’est pas apte à faire le boulot ou qu’elle a du mal à faire le boulot, à ce moment-là, oui, tu pourras la licencier et puis c’est tout. L’essentiel c’est que j’envoie une lettre de licenciement. Mais il faut que l’information soit concrète. Tu ne peux pas juste dire que tu n’es pas apte. Si elle fait son entretien et qu’on voit qu’elle a du mal à se baisser tout, Ça, plus d’autres éléments concrets, soit elle t’a envoyé des messages pour te dire qu’elle a du mal, tous ces éléments-là, ce sont des éléments que tu pourras garder pour… Comment dire? pour pouvoir justifier ton licenciement. Parce que si demain, elle se retourne en disant, ben oui, tu m’as licencié de façon… Abusive. Abusive, du coup, tu peux te retrouver dans une situation délicate vis-à-vis des prud’hommes, etc. Si c’est la personne même qui le dit, c’est tant mieux même. Bon en fait le truc c’est que j’ai pas de preuve, elle m’a dit ça par téléphone et c’est juste peut-être la preuve que je pourrais, ou une personne qui pourrait témoigner, c’est la deuxième femme de ménage qui a, elle aussi elle disait qu’elle avait des douleurs dans le dos quoi. Mais j’ai pas d’écrit ni de… Après, tu peux essayer d’aller chercher toi-même ces écrits-là. Ah oui? Oui, en gros, tu prends des nouvelles. «Salut, Nathalie, tu m’avais dit que tu avais mal au dos. Est-ce que ça va mieux? Est-ce que tu te sens toujours capable de faire le boulot? Comment tu te sens?» Tu prends des nouvelles et là, la personne va te répondre par elle-même. Ah ouais, d’accord, ok, ça marche. Je vais lui donner les coordonnées de la médecine du travail et puis elle contactera de son côté. J’avais une question, mais je ne sais plus c’est quoi. Ah oui, en gros, c’est la médecine du travail lui-même qui convoque le salarié et moi, je n’ai rien à faire, ni à donner de rendez-vous, ni rien chaque année. Parce que normalement, je pense que c’est chaque année la visite médicale, non? Ce n’est pas forcément chaque année. Mais moi, je n’ai jamais eu à dire à une salariée, va à la médecine du travail. C’est toujours la médecine du travail qui envoie la convocation et j’apprends qu’elle ne sera pas là lundi parce qu’elle va faire sa visite médicale. Donc moi, je n’ai jamais eu à contacter la médecine du travail de moi-même pour une salariée. Et même toi, peut-être que quand tu es dans ton boulot, Tu reçois une convocation qui te dit que tu es convoqué tel jour, telle heure. Ce n’est pas ton employeur qui fait cette demande, ni toi. C’est juste que tu reçois le truc. Mais comme je te disais, en général, c’est quelque chose qui se fait pour les salariés qui sont en CDI ou c’est des contrats très longs. Après, il n’y a pas de règle générale. Moi, je ne connais pas forcément la manière de fonctionner, mais pour moi, les petits contrats, ils ont rarement le temps de faire une visite médicale. C’est souvent les gens qui sont soit en CDI ou les longs contrats. Ou là, effectivement, le système a le temps de leur envoyer une convocation pour faire cette visite médicale. OK, ça marche. OK. Et du coup, en fait, comme son arrêt maladie, en fait, je ne savais pas comment gérer. Au final, il fallait que j’appelais le TSE, etc., pour me renseigner. Mais c’était un mois après, quand je devais lui verser son salaire obligatoirement. Du coup, je ne savais pas comment gérer. J’ai dû contacter. Et eux, ils m’ont dit qu’il faut contacter la CPAM. Du coup, la CPAM m’a dit d’envoyer un document avec la date de début de l’arrêt et qu’eux, ils vont lui faire ses indemnités journaliers. Donc du coup, je ne sais même plus c’était quoi ma question. Est-ce que c’est bien comme ça que ça se passe en général? Elle reçoit les indemnités et moi je complète son salaire, mais à ton avis, est-ce que tu penses que ça sera, parce qu’elle est entre 200 par mois ou 300 euros, je ne sais pas s’il y aurait une somme énorme à compléter au niveau de l’employeur? Normalement, c’est que le premier mois où tu as quelque chose d’un peu… Pour être transparent avec toi, je ne sais pas trop comment ça fonctionne. Parce qu’en général, quand il y a un arrêt, le salarié t’envoie son arrêt du médecin décembre. qu’elle est arrêtée. Et en fait, cet arrêt-là, toi, tu le transmets sur NetEntreprise pour qu’ensuite NetEntreprise transmette ces infos-là à la CPAM. Bon, normalement, la CPAM reçoit l’info aussi, mais bon, toi, tu peux quand même aussi l’envoyer de ton côté. Et ensuite, en fonction de ce qu’elle a perçu les trois derniers mois, la CPAM fait une moyenne et ensuite elle lui verse quelque chose d’exigé. Déjà, c’est une moyenne sur les trois derniers mois, donc forcément, ce ne sera pas un gros montant. Je ne suis même pas sûr que tu aies quelque chose à débourser. Il faudrait voir avec eux, mais… En gros, les cas où j’ai… Je me souviens, c’est des salariés, mais en… Comment dire? À temps plein. Là, effectivement, on a eu à verser un petit complément. Je crois même que c’est que le premier mois, parce qu’après, le mois suivant, ça chute drastiquement. Tu passes de 90% du montant à 60% du montant. Et puis c’est tout quoi. Mais je crois que c’est que le premier mois où tu as vraiment un complément. Tu vois, y’a encore, c’est vraiment un truc léger. Et ça non, tu dois le voir avec le tisé. Mais je t’avoue, moi je verse, je verse comme on m’a dit de verser, mais je sais pas comment ils font le calcul, c’est quoi le montant exact. Mais ce que je sais, c’est que ça ne dure pas longtemps. Ça dure un mois. Et après, quand c’est des maladies de longue durée, c’est la CPAM qui prend en charge le reste. Toi, tu n’es plus dans l’équation. Ok, ça marche, ça marche. Et quand bien même, pour vous terminer, quand bien même tu serais dans l’équation là, dans ton cas de figure, t’aurais peut-être allé quoi, 50 euros aller verser et encore, je ne suis même pas sûr toi. Oui, parce qu’à ce quip, il faut prendre en compte ce qui est marqué comme base horaire dans le contrat en fait, par… Je pense qu’ils doivent prendre en compte ces témoins-là, mais il y a quand même un calcul sur les trois derniers mois. C’est pour ça que quelqu’un qui vient commencer son boulot dès le premier mois et qui tombe malade, il ne va rien percevoir, parce que les trois derniers mois, il n’y avait rien, il n’y avait zéro. Ok, bien sûr. Je vais voir en fonction, j’attends de recevoir les indemnités, je vais recontacter le TG pour voir ce qu’il faut faire. Ok, ça marche. C’était juste ça, ce petit problème en particulier, sinon je n’ai pas d’autres questions. Et tu as d’autres femmes de demi-nage? Oui j’en ai une en CDI et là j’en ai recruté une autre parce que je sens que la deuxième en fait avec l’arrêt elle veut partir en fait mais c’est juste qu’elle prolonge et elle ne nous dit pas clairement son intention mais je pense qu’elle ne va pas revenir. Donc là j’en ai repris une deuxième en CDD de deux semaines là pour voir Donc si le trait de prolonge, et là aujourd’hui elle m’envoie un message comme quoi elle veut prendre rendez-vous avec la médecine du travail. Donc je pense qu’elle veut faire une inaptitude, je pense. Ouais, bon ben écoute, tu verras bien. Oui, ça marche. Ok, merci Kenzie. Ben je t’en prie, si il y a d’autres points ou d’autres questions, tu n’hésites pas alors, ok? Ça marche, merci. Je t’en prie. Alors si tu as une question, alors j’ai une question de Louis. Salut Candy. Comment vas-tu? Ça va et toi? Bonsoir à tous. Je voulais voir avec toi parce que je suis toujours sur le bien dont je t’ai parlé la dernière fois. Et là, j’ai réussi à voir avec l’agence qui s’est battue aussi pour voir avec le proprio. Et le propriétaire, il est prêt à me signer un compromis, mais de 30 jours. Et là, pour que je reçoive le compromis d’ici demain ou plus tard, il demande à ce que je mette un apport pour une garantie, quoi. Auprès d’un notaire. De 5000. Non mais, ils peuvent pas avoir le beurre et l’argent du beurre. Donc déjà, quand on a un délai de 30 jours, on ne va pas aussi nous dire de mettre un séquestre. Dans tous les cas, moi, je ne suis pas du tout fan de l’histoire du séquestre. Donc c’est soit il prend comme ça ou il laisse tomber. Moi, en tout cas, personnellement, je trouve qu’il y a déjà un premier pas qui est fait, qui est celui de se dire, on n’a que 30 jours et au bout de 30 jours, si ça ne va pas, c’est tout, je laisse tomber. Mais on ne va pas aussi mettre un séquestre. Ok. En tout cas, perso, c’est ce que je réfléchis. Je ne vais pas bloquer 5000 balles sur un projet. Moi, je trouve que c’est un peu bancal. Parce que là, c’est parce que comme la banque me mettait la pression et puis je leur ai montré le mail de la banque qui me disait comme quoi il ne reste plus que ça pour pour que le dossier soit complet et puis pour avancer. Ils ont fait un courrier en disant, oui, il n’y a que ça qui manque et puis si c’est OK, on avance pour les signatures. Et puis là, vendredi, c’était oui, on est d’accord et tout. Mais là, aujourd’hui, je reçois ça et puis c’est pour ça que je me suis dit, il faut que je te pose la question. Vu que la banque elle se projette de me suivre là-dessus, est-ce que c’est nécessaire ou pas? Sachant que lui me le dit 30 jours max. Non, ça c’est un piège ça. Parce que la banque, tant qu’elle n’a pas édité une offre papier en bonne et due forme, ça reste que des dires, tu vois. Donc pour moi, tu ne peux pas faire fond sur une promesse de la banque. n’ayant rien de concret entre les mains. Si encore t’avais une offre, et en gros, on était dans la période 11 jours, je dirais bon, d’accord, on peut éventuellement se fier à ça. Mais moi, non. Moi, je ferais pas, même avec un directeur d’agence, je ferais pas ce genre de… Du moins, je ferais pas fond. Je ne me baserai pas sur les dires du même directeur d’agence pour me dire, ok, je peux peut-être mettre une séquence parce que le directeur d’agence m’a dit, t’inquiète, vas-y, on y va, tu vois. Ouais, d’accord. Ok, ben écoute, je vais leur répondre en disant comme quoi, étant donné que la date, elle est réduite et tout, j’ai un délai d’un mois que le propriétaire, il a demandé, Au bout d’un mois, que ce soit qu’on arrête tout, parce que pour lui, il l’expliquait comme quoi il a eu trop de déceptions et tout, donc c’est pour ça qu’il ne veut plus trop s’engager. Oui, mais je peux le comprendre. On peut comprendre sa position et l’idée est d’expliquer ça. Je comprends votre position par rapport à… à tout ça. Moi, j’avais prévu de faire financer le projet dans la totalité, en tout cas sur la partie acquisition. Donc, je n’avais pas prévu de mettre de séquestre. D’autant plus que j’aurais certainement à avancer des frais sur d’autres choses. Donc, aujourd’hui, je suis prêt déjà à faire un pas vers vous en ne demandant que 30 jours pour le compromis. Et puis oui, voilà quoi, c’est tout. Donc dans tous les cas, si au bout de 30 jours, on n’a pas trouvé, on n’a même pas un début de quelque chose, à ce moment-là, vous êtes libre de pouvoir arrêter et si on trouve, à ce moment-là on y va. Dans tous les cas, on est sur le même bateau. On a tous les deux envie que ça se fasse. Donc ce n’est pas une histoire de 5 000 euros de ces caisses qui va changer quelque chose. Très bien. Je vais faire ça et puis je te retiens au courant parce que là, La banque est en train de me mettre la pression en me disant mais il n’y a que ça, votre dossier il est déjà tout propre, il n’y a que ce document-là qui nous manque. Donc moi je vais leur répondre ce soir et puis on verra demain. Et puis autre chose c’est que… Alors comment on dit ça? Ce qu’il faut savoir, c’est que là, les 30 jours, ça va être quand même assez short. Donc moi, ce que je ferais à ta place, c’est que je commencerais quand même déjà à bien présenter le projet, soit à des courses et tout. Normalement, ils ne sont pas censés être sur le dossier, mais idéalement, ce serait que tu prennes de l’avance. avant de signer le compromis. Parce qu’une fois le compromis signé, ça va aller très vite. Là, on est au mois de mai, juin. Juin encore, ça va. Mais si ça arrive dans une période où on commence à taper le mois de juillet, tu vas te retrouver avec des trous dans la raquette au niveau des vacances, des gens qui partiront en congé et tout. Et ça peut être un peu compliqué pour toi. Donc, je pense qu’il faudrait vraiment, dès maintenant, commencer à travailler sur le dossier avec soit des boursiers ou des banques. Parce que là, j’ai travaillé dessus avec M. Keller, mais pareil, il n’y a que ce compromis là qui nous bloquait. Ouais. Mais écoute, faut continuer alors. Parce que 30 jours, c’est vrai que c’est juste quand même. C’est pour ça que c’est bien pour lui. Tu lui dis, écoute, c’est que 30 jours. Donc voyons voir. S’il est OK, à ce moment-là, on y va. Mais si tu mets déjà que 30 jours et en plus, tu veux le séquestre, c’est bon. On va arrêter. OK, c’est très bien. Donc ouais, c’est la question que je voulais te poser ce soir parce que j’étais un peu perdu là-dessus. Je me disais, mais 30 jours, il me demande une compte de 5 000 auprès d’un auteur et tout. Je me suis dit, mais c’est… Il demande un peu trop. Même si c’était 90 jours, on ne mettrait pas ça. J’ai envie de te dire, c’est tout. Il s’est appris à nous laisser. Ok. Très bien. Merci. Je t’en prie. Si il y a d’autres points, tu n’hésites pas alors. Ça marche. Merci beaucoup. Je t’en prie, mon gars. Alright. Alors, j’ai une question de Beltou. Allo? Yes, Beltou. Comment tu es? Ça va, j’aime bien. Et toi? Ça va nickel. Salut à tous les spinters. J’ai deux questions, deux parties. La première concerne le comptable. Je n’ai toujours pas d’auto. J’avais en fait, comment dire, dans le type de mon dossier pour faire le groupement de crédit, il y avait un comptier qui attendait que j’aie deux liases fiscales. pour avancer, parce que le BOC lui avait demandé. De l’IAS fiscale? Oui. Ah, celle de l’année d’avant et celle de cette année. Et celle de cette année. J’avais pas encore celui-là, donc dès le début janvier, j’avais demandé. à la secrétaire, voilà, est-ce que c’était possible. Elle m’avait dit oui, c’est possible. Donc, j’avais tout donné. Et mi-février, elle est revenue vers moi parce qu’il manquait des choses. J’ai dit OK. Et il y avait aussi un souci informatique aussi. Donc, vers Mars, elle m’avait dit oui, elle est encore sur le dossier. Et vers Mars, elle m’a dit tout est bon. Elle a transmis avec son responsable qu’il doit revenir vers moi. Toujours le mois d’avril, j’envoie un mail avec la secrétaire en copie, il ne répond pas. J’envoie un mail il y a 15 jours, il ne répond pas. Ce matin, j’ai encore envoyé un mail, il ne répond pas. et je reçois des messages de la DGFIP qui me relancent. Il faut que je fasse ma déclaration d’impôt. Je ne comprends pas comment il fonctionne. Mais franchement, je t’avoue, même moi, Moi, j’ai envoyé des messages aussi. Alors, moi, j’ai eu un retour me disant que, ouais, là, avec les ponts et tout, c’était chou-patate et tout, nanana, tu vois. Mais je t’avoue… Et pour la déclaration, les infos, on a jusqu’à début de semaine prochaine, je crois. Oui, mais après, quand c’est le comptable qui, je dirais, fout la merde, si je peux dire ça comme ça, ça passe mieux quand même au niveau des impôts. Pour la partie perso, parce que j’attends la valeur. Je sais, mais en fait, en général, quand il manque la partie du comptable pour la partie perso, Le comptable, lui, il envoie un petit message. S’il envoie un message pour dire que je suis en retard, ça passe. Moi, c’est arrivé qu’on fasse la déclaration genre en octobre. En gros, ça passait parce que c’est le comptable qui envoyait le courrier pour dire je suis en retard. Et je crois qu’ils avaient eu un gros souci à l’époque quand c’était arrivé. qui s’étaient fait pirater. Pas forcément eux, mais en gros, il y a un logiciel qu’ils utilisent tous, là, qui s’était fait pirater. Et du coup, tout le monde était bloqué. Donc, ça avait mis tous les bilans en retard. Et du coup, on avait fait la déclaration, je crois, même au mois d’octobre. Donc, ça allait. Mais il faut que le comptable, quand même, Envoie un message pour dire, bon, ça vient de moi, donc… C’est pour ça qu’il peut pas encore remplir le truc. Mais ça n’empêche que oui, il faut que tu continues de relancer. Envoie peut-être un message et tout. Et puis comme ça, on pourra avancer. Mais je t’avoue que moi, ça me fatigue, parce que c’est vraiment un poste où… J’ai l’impression que pendant toute l’année, les mecs, ils font rien. Et après, au moment où on en a besoin, c’est là, ils sont tous dans le rush. Et ouais, c’est panique à bord. Il y a 50 000 trucs à faire. Et en gros, limite, Comment j’ai senti, c’est qu’en gros, nous on est des petits joueurs, avec vos petits LMP, vos petits trucs, on a des grosses boîtes du CAC 40 qui sont plus importantes, qui payent plus cher, donc on doit les traiter d’abord. Ça n’a pas été dit comme ça, mais c’est un peu le sentiment que j’ai eu. Après, c’est pour ça que moi j’ai fait un truc depuis… Moi dès le 31 décembre, tout était prêt, tout était nickel. C’est pour ça que ça m’étonne parce que depuis fin mars, la secrétaire m’a dit, oui, oui, c’est bon, j’ai tout expliqué à mon responsable, il va revenir à toi. Et là, on a fermé deux mois après. Voilà, donc… Mais bon, je relancerai. Et après, quand il est en copie de nos échanges, il voit les choses et il répond pas. Même moi, je lui avais demandé un document, il m’a dit que ça allait être chaud patate avec les ponts. Franchement, je ne compte pas dessus. C’est dommage qu’ils ne s’organisent pas parce que les dossiers qui sont prêts début janvier, il faut les finaliser. Bref. Franchement, même moi, je trouve ça un peu délicat. Je suis tout à fait d’accord avec toi. Il n’y a pas de raison que ce soit fait en retard. Et surtout, ils savent très bien que là, c’est le rush. J’ai commencé à travailler dessus là. Mais moi, j’ai hâte de pouvoir automatiser ça aussi. En gros, faire appel à eux juste pour faire la dernière signature. Si la première partie, je peux la faire moi-même. Franchement, ouais. Pour l’instant, ce n’est pas encore le cas. Je lui ai demandé de vérifier les trucs que j’avais fait moi-même pour voir si j’étais dans la bonne direction. Le premier, il m’a dit que c’était nul. J’ai fait OK, j’ai corrigé. Et là, il n’a pas répondu sur le deuxième. Du coup, je me suis dit que peut-être que là, c’est bon, je n’en sais rien. Mais l’idée, c’est vraiment d’arriver à un truc où le gros du boulot sera fait par un outil qu’on aurait mis en place, tu vois, et qu’on ne sera plus tout indépendant. D’accord. Ma deuxième question, je me suis lancé dans la recherche et mercredi dernier, avant de sortir, j’ai vu un lien qui apparaît et qui est hyper intéressant. Et du coup, j’ai posé ma journée direct et je suis parti avec mon fils et tout. J’ai visité. Il est vraiment hyper intéressant. C’est un monsieur qu’il avait déjà… qu’il avait acheté pour étaper parce que lui, il fait ça depuis plusieurs années avec son père. Et là, son père est tombé malade. Son père ne peut pas l’aider. Et lui, il commence à avoir aussi des problèmes. Donc, il ne peut pas faire tout seul. Il l’a mis en vente. Il y a quelqu’un qui l’avait pris et qui n’a pas eu son financement. C’est là qu’il l’a remis en urgence. Il a un peu cassé le prix. Du coup, j’ai été visiter. Et direct dans la soirée, en rentrant, j’ai fait le Ombani. J’ai essayé de faire tout. Et je lui ai fait une proposition directe. Il a accepté la proposition. Et j’ai envoyé le dossier à la notaire directe aussi, ma notaire. que je connais depuis quelques temps. Et lui, il avait déjà son notaire aussi. Il va prendre contact. Par contre, il y a un petit souci que j’ai. J’ai fait le Mbami. On peut faire 4 studios, mais il y a le dernier studio qui est énorme, que j’aimerais pouvoir faire 5. Du coup, j’aimerais avoir ton avis. Là, je suis bloqué. Je n’arrive pas à voir comment je pourrais le réconfigurer. Donc là, je t’ai partagé le lien tout à l’heure. Je ne sais pas si tu arrives à voir. En fait, comme on n’est pas si vite pour faire la vidéo, j’ai quelques photos et en regardant la vidéo, je me rends compte qu’il y a quelques détails que je n’ai pas pris. Je faisais vite et lui, il était un peu pressé et comme le mien était intéressant. Mais j’ai tout en fait, j’ai toutes les questions, les codes. Si les bonnes codes, la position des fenêtres et tout, j’ai toutes les évacuations, j’ai tout, tout, tout. Ok. Attends, je regarde ça. Le rez-de-chaussée, ça m’a allé à nickel ce que j’ai fait. Pour le homme bémis. Mais le premier étage, j’ai du mal. En fait, là où il y a ta souris, tout en bas. Derrière là où il y a le WC. Donc là, il y a le tout à l’égout qui sort ici. Qui sort juste derrière là. Et en fait, si tu vas tout en haut. Au dernier étage? Non, non, non, avec ta souris là-bas. Et là où il y a l’autre WC. En fait, là, l’autre WC, il y a une colonne technique qui monte tout en haut. Et il y a le tuyau qui traverse tout droit en diagonale qui vient prendre le deuxième WC tout en bas. Ah, comme ça alors. Oui, comme ça et qui vient tout à l’égout qui est juste derrière. Ok. Pour le deuxième WC, il y a déjà une colonne technique qui monte tout en haut. Pour le premier étage, tu verras qu’il va au deuxième WC. D’accord, il y a un passage ici. Et ça, c’est quoi? Ça, c’est une pièce qui sera vide. Je n’arrive pas à l’exploiter. C’est une ancienne salle de bain, c’était une salle de bain là-dedans, que je n’arrivais pas à exploiter. Il y avait une arrivée d’eau et tout, et je ne vois pas comment je peux l’exploiter. Du coup, je l’ai laissée soit pour faire du stockage. Donc, il n’y a pas de cave alors? Non, il n’y a pas de cave. C’est ça le problème, je suis en goulème à la maison, quasiment pas de cave. Et du coup, là, il y a une pièce à l’extérieur qu’ils ont faite d’environ entre 14 et 16 mètres carrés. Et du coup, c’est là que je fais la biandouille qui donne sur le petit jardin. C’est un petit jardin sympa qui est à l’extérieur qu’on peut exploiter. Après, j’ai mis les vidéos aussi. Petite question. Ça, c’était un logement avant? Oui, c’est une maison. C’est une grande maison. Là où tu vois le mur, il est épais. C’est le gros mur porteur qui sépare la maison en deux. Donc c’est un mur de 60 cm d’épaisseur. Entre les deux fauteuils, il y a une porte. Donc j’avais pas vu tout fermer. Donc qui relie en fait le séjour tout en bas et la salle à manger tout en haut, là où tu as la souris. Et le WC tout en haut, le studio 2, il n’existe pas Il n’existe pas, c’est la colonne technique qui descend tout en bas Et on voit bien, s’il y a une colonne technique, quand tu perds, tu le vois bien Le monsieur, comme il avait déjà pété pour voir, on voit le tuyau qui descend, qui monte tout en haut et puis qui passe Premier étage Donc là, on aurait un studio d’environ 20 m2. Oui. Et le premier étage, c’est là que j’ai du mal. Ok. Alors, du coup, j’arrive d’ici. Donc, je prends l’escalier. Oui, tu arrives d’ici. Et j’arrive dans le sas ici, là. Oui, tu arrives dans le sas ici. La chambre de 9 m2 existe déjà. Ok. Ça, ça existe déjà. Le mur là où j’ai mis la télé, c’est un mur qui n’a pas d’ouverture. Et toi, tu voudrais mettre une ouverture pour… Une ouverture pour aller ici. Donc, laisser faire une petite chambre. Et puis l’autre ouverture qui est en face existe déjà. En fait, il y a deux ouvertures. Il y a une ouverture là où il y a le petit meuble à côté de la télé pour une première porte pour aller dans la chambre et une autre. Et ça, c’est existant? En fait, ça, c’est juste une terrasse qui est au-dessus de la bureau. C’est une terrasse, mais il n’y a rien. Il est vide. J’ai mis les photos, comme ça, tu peux avoir une idée. Du coup, c’est le dernier studio tout en haut que je n’arrive pas à changer. Mais là, t’as fait que deux étages, là. Oui, bien sûr. Mais t’as fait Rich aussi, premier étage. Il n’y a pas un dernier étage? Non, non, c’est que deux étages. Alors, lequel tu n’arrives pas à faire, du coup, que je comprenne? Ici, mais là, en fait, je voulais le dernier studio, là, qui fait… Là, la chambre fait 16 mètres carrés, plus la pièce fait 11 mètres carrés, plus la salle de bain. Là, c’est beaucoup. Je voulais couper en deux, mais je n’arrive pas à voir comment je peux le faire en deux, en fait, pour avoir cinq studios. Et l’agencement que j’ai fait, je trouve pas bof aussi. J’ai essayé de faire plusieurs agencements et j’arrive pas. Donc du coup là j’ai laissé DT2, comme ça il y a une pièce au premier étage que DT2, en haute chaussée il y a des studios. Et l’agencement, surtout celui-là, l’agencement j’aime pas du tout, j’arrive pas à l’améliorer. On a 14 ici. Ça, c’est… Ce mur-là, il existe ou pas? Il existe, mais c’est mis en briquette, donc on peut le péter, on peut le déplacer, voilà. Le seul mur porteur, c’est le gros mur, en fait. C’est pour ça que je me suis… Oui, j’ai pensé qu’on pouvait le déplacer aussi. Parce que si on le déplace… Alors, ça nous ferait… Là où il y a la cabine de douche, normalement il y a le WC qui arrive avec la colonne technique tout en haut. Moi je voulais le déplacer, j’ai pensé à le déplacer aussi. Le truc qui va se passer c’est qu’on évacue pour ce logement là. C’est ça qui va être problématique. Là, quand tu as bougé le mur, il vaut mieux le prendre depuis le haut de la chaussée. Là où il est. Ça peut être jouable. Ça peut être jouable. Alors, le truc qui se passe, c’est que si on est ici, on va devoir perdre… un peu d’espace pour faire un sas. Il nous faut un sas pour pouvoir faire les entrées. Alors, si je décale ça. En imaginant que je porte d’ici. J’ai 13,8. Là tu notes de la chambre et après de la chambre tu peux… En fait, j’essaie de voir comment je pourrais faire. Ah, sinon… En fait, je ne pourrais pas trop… Alors, à part si je décale ici un peu plus. Et lui, je mets sa porte un peu plus proche du mur, ici. Et là, je décale ça. Ça, je supprime. Ça, je duplique. On n’est pas bon, là. Parce que là, on a deux. Ah, pour faire deux studios. OK. et alors ce sera petit mais si on décale ce mur là et qu’on essaie de faire en fait l’idée c’est de faire le sas le plus petit possible genre limite un mètre carré ça suffit vraiment un palier juste pour pouvoir mettre les deux portes Et comme ça, ça nous laisse quelque chose pour arriver, boum, on ouvre, on rentre, on ouvre, on rentre. Et ensuite, il faudrait caler les kitchenettes et tout. Ici, tu vois. Alors, dans tous les cas, tu n’auras pas un palace non plus. On sait qu’on est en train de faire… Je pouvais, on était à 30, 31, 32 mètres quand j’ai vu. C’est beaucoup quand même pour une caisse. En vrai, 14, si tu… Alors, il faut voir, est-ce qu’après on pourra circuler, tu vois, parce que là, on a la fenêtre ici. D’ailleurs, on a la fenêtre ici. Est-ce que là, il y a une porte ou c’est une fenêtre juste? C’est qui existe mais je vais le boucher en fait. Je vais couper l’accès à cette terrasse-là. Pourquoi? Parce qu’en fait cette terrasse-là, il y a des travaux à faire dessus. Parce qu’il y a une fuite dessus, en fait, il n’est pas étanche. Donc là, il faut mettre une membrane d’étanchéité dessus. Tu sais les membranes d’étanchéité qu’on met par-dessus, là? Ouais, je vois. Et puis, moi je me dis, en fait, c’est un truc à avoir des problèmes. Les gens vont s’asseoir, ils vont fumer dessus. Ils vont marcher avec des talons dessus, voilà. Donc il vaut mieux le condamner et basta, on ne parle plus quoi. Ouais mais si tu condamnes, il faut quand même que tu aies un point de lumière ici. Parce que là il n’y a pas de fenêtre. Donc tu mets la fenêtre où? Donc je ne peux pas faire de studio. C’est ça le truc. Moi, si tu me dis que tu ouvres, Et que tu mets une fenêtre. J’ai mis une fenêtre. Juste une fenêtre. Ouais, tu peux mettre une fenêtre, toi, mais… Pour ne pas que les gens sortent. Juste une fenêtre. Ouais, une fenêtre. De toute façon, ils vont balancer leur mégot dessus. Parce qu’une membrane, c’est du goudron avec des trucs qu’ils vont mettre. Après, si c’est bien fait ou sinon tu te prends par la tête, tu mets de la tôle par-dessus. Ce n’est pas le plus… Avec la pluie et tout? Oui, tu mets de la tôle. Tu vois, ils font une sorte de panneau sandwich. Normalement, c’est un peu too much de mettre un panneau sandwich sur un truc qui est déjà… C’est déjà une dalle, mais si vraiment ça peut te rassurer, tu mets des tols, des panneaux sandwich par-dessus, et puis là, ça évite que les gens viennent se marcher dessus et tout. Et à ce moment-là, soit tu mets une gouttière de ce côté-là, ou alors de ce côté-là. Ça existe déjà. Toutes les gouttières existent déjà. Je t’ai mis les photos de ça et une petite vidéo aussi. Du coup, là, on laisse soit un seul studio, un grand studio, ou sinon un T1. On peut faire un T1. Moi, je pense que si tu veux faire deux studios, ça peut être deux petits, mais dans tous les cas, il faut laisser une fenêtre ici. Et même là, si tu laissais cette pièce de villa, pour moi, sans fenêtre, ce serait désagréable. Pour moi, il faut quand même un point de lumière ici. D’accord. Et ce que tu peux faire pour éviter que les gens aient l’idée de traverser, c’est de mettre une fenêtre assez haute. Ou sinon des bas aussi. Ouais, les bas, c’est pas sûr que ça va les limiter, hein, tu vois. Ce que tu peux faire, tu vois, là, par exemple… Ah oui, oui, oui, oui, ok, ouais, dans ce sens-là, ok. Ouais, donc soit ça, ou alors tu mets… Tu parles de fer forgé, toi, en gros. Ouais, voilà. Ouais, mais… Ouais, soit tu fais ça, ou alors tu diminues la hauteur de la fenêtre, comme ça, tu vois, et tu la mets un peu plus haut, comme ça, limite, le mec, il est obligé de… d’escalader pour passer de l’autre côté. Là, ça réduit quand même le nombre de… En plus, c’est une petite fenêtre aussi. C’est déjà comme ça. En fait, c’est des choses qu’ils ont ajoutées bien après. Mais je pense qu’il faudra quand même agrossir le truc. Parce que là, pour moi, c’est… Je le mettrais peut-être même à 1,20. 1,20. Comme ça, c’est le truc, il est haut, le mec, il peut difficilement… Là, il peut facilement être tenté d’enjamber et de passer. Là, si le truc est haut, c’est plus chiant. Ou alors, comme tu as dit… Là, en fait, le côté droit, c’est une porte-fenêtre qu’il donne sur un petit balcon, tout petit. Ouais. Mais pour moi, je pense que c’est jouable. Sincèrement, comme en plus t’as l’évacuation qui est au bon endroit, alors faudrait juste essayer de remettre douche, toilette dans le truc, tu vois, voir est-ce que ça passe. Attends, si j’en fais dans ce sens-là. Ouais, c’est peut-être un peu short quand même. Dans ce sens-là peut-être, voir si ça passe. Là c’est chaud. Ça c’est un 90? Ouais je crois ouais. Tu cliques dessus, tu fais modifier normalement. Ouais c’est un 90, pas 90. Ouais ok. 90 ouais. Alors du coup… Parce que là si on met 90 ici… On pourra même pas mettre la KitchenAid. C’est vrai que ça va faire juste. Je répète, Jeff, on va rester sur le compte. Et déjà, avec 4, j’ai calculé, on est largement dans le compte 127. Parce que le prix, il était affiché à 60.000. J’ai négocié. Bon, il ne voulait pas descendre. Il ne voulait pas 50.000. Du coup, on a coupé la part 2. Il a dit 52.000. Non, 52. 52, ok. Non mais écoute, moi je pense que c’est… Il a dit non, 55 c’est bon. Moi j’ai dit non, 50, je ne veux pas plus. Désolé, vous avez vu, moi c’est du sur, machin et tout. Il a dit oui, oui. Mais il ne peut pas. Il ne peut pas. Du coup, je l’ai laissé tomber. J’ai vu deux heures après, il ne m’a pas appelé. Et ce bien-là, il est hyper bien positionné. Il est du marché Victor Hugo au centre-ville. Il est à 800 mètres. Et le plateau, tout aux alentours, là où se passent les bandes dessinées. La grande rue là, le grand axe. Je me suis dit que je laisserais passer la nuit sans lui faire une offre. Du coup, j’ai donné à 52 000. Et c’est 130 m2 de terrain. Au total, 130 m², et même si je suis parti sur une évaluation au milieu du m², sachant qu’il y a le terrasse qu’on peut enlever, 16 m², et on est dans les codes 127, on est au niveau. Du coup, on a décidé d’y aller. En fait, Le truc c’est que ce sera… C’est tricky tricky si on en met deux là, tu vois. C’est vraiment… Non, non. On va faire une chambre et puis un séjour, quoi. Une chambre aussi. Ouais. Et même limite, tu vois, moi j’aurais pété le mur là pour faire un truc circuit, du moins. Traversant, pour avoir beaucoup plus de lumière. Parce que ici, si la fenêtre est très petite, et que ta plus grosse source de lumière vient que de là, tu peux te retrouver avec des zones un peu plus sombres ici, tu vois. Donc moi j’aurais soit ouvert, Il faut élargir la fenêtre ici et péter ça. Mais je pense qu’il faut quand même apporter un peu plus de lumière. Tu peux voir la fenêtre aussi parce que le dernier mur là c’est un mur porteur. Donc je pense presque que je vais m’amuser à agrandir la fenêtre. Et si tu vas sur la vidéo du premier étage, la dernière partie de la vidéo. Alors attends, je vais mettre dessus. Du premier étage vers la fin, tu vas voir ces petites pièces. Actuellement, il y a un mur, mais j’ai prévu de tout péter, de tout ouvrir. Il y a un petit escalier pour aller dans la fenêtre et tout. La vidéo… Attends, j’ai plusieurs vidéos. Vidéo étage, vidéo… Vidéo premier étage, ouais. Vidéo premier étage, normalement. Vidéo… Alors, vidéo et étage. Ok. Ouais, c’est vers la fin. Je me dis maintenant, vous êtes venu de fou furieux. Toute personne normalement constituée qui arrive là part en courant et se dit «Oh mon Dieu, c’est quoi ce bordel?» Et toi, t’es une malade à l’intérieur. En plus, tu vas voir, en haut là, il y avait des tâches au plafond. En fait, c’était toute la toiture qu’ils devaient refaire. Mais ils avaient déjà refait toute la toiture. Donc les tâches étaient déjà… qui existe, donc c’est bon. On a vérifié les portes. J’ai pris des tiges de bois, j’ai tapé sur les portes, tout est OK. Du coup, voilà, c’est là que tu vas voir. Et sur le côté, c’est le WC qui est là, il y a la colonne technique qui descend. OK. Et sur le côté gauche, là, c’est la pièce d’à côté. C’est grand quand même, ça. Ouais, là, c’est la porte qui, je te dis, qui donne, la porte terrasse qui donne sur un petit balcon, là, c’est la porte. Et ouais, c’est là, dans la petite pièce à côté. On va t’arrêter. Et là, ici, voilà, tu vas voir la… Ah ouais, ok. Derrière, il y a l’escalier et tout. On fait un petit escalier, et là, tu peux passer sur l’escalier. Mais en vrai, si on pousse le vis plus loin, Vous l’avez compris, il y a quelque chose derrière. Après, le truc, c’est qu’il faut aller chercher de la matière. La toiture qui est quasiment neuve là, je ne sais pas si tu l’as déjà vue. Ah, j’ai des photos de la toiture. Ils ont tout retapé tout en haut. On voit qu’ils ont enlevé les tuiles et tout. Ils ont tout enlevé. C’est le petit balcon qu’ils donnent sur l’autre. Là, c’est la fenêtre de la toilette. Ah oui, donc c’est la fenêtre qui est en plus de ce que… Parce que là, la fenêtre, tu ne l’as pas dessinée, toi? Ah oui, cette fenêtre au-dessus de la toilette, oui. C’est vrai que je ne l’ai pas… Ouais, tu ne l’as pas dessinée. Ouais, OK. OK, OK. Non, mais en vrai, si tu as déjà trois sources de lumière, je pense que ça suffit. Parce qu’en gros, il y a une fenêtre ici. Oui, il y a une fenêtre ici. Ouais, donc… Ouais, je pense que tu peux faire un grand truc. C’est peut-être plus agréable. Oui, oui. Déjà, on a deux grands qui sont en bas, je fais deux grands en haut, c’est bon. Ouais, ouais. Moi, je pense que c’est… Je vais mettre une chambre quand même. Comme ça, ça fait un T2. Pour moi, l’essentiel, c’est que tu aies des sources de lumière partout. Si tu as des sources de lumière, ça suffit. Ok. Mais dans ce cas-là, il faudrait voir où est-ce que tu mets ton… Je pense que tu peux quand même mettre ton point d’eau au même endroit que tu avais fait tout à l’heure, ici. Et puis tout redescendre. Là j’ai prévu de faire une deuxième colonne technique tout en bas là, tout en bas à droite. Comme le tout à l’égout il est tout en bas, donc il va rejoindre le WC qu’on avait mis tout en bas et qu’il se connecte au tout à l’égout. Par contre moi ici j’aurais ouvert, parce que ça fait un peu biscornu en termes de circulation et tout. Tu vois, si tu dois rentrer là, venir là pour rentrer… Plus haut, non? Et en plus, ici, ce sera sombre. Parce que ta lumière, elle arrive comme ça. Ouais, la lumière arrive là, ouais. Tu vois, ici, ce sera sombre. Moi, je pense que ce serait quand même mieux de péter ça, comme ça, t’as la lumière et la pièce circule bien. En plus, ça fait 9m² et c’est petit. D’accord. Bon, après, c’est pas une obligation. Moi, c’est ce que j’aurais fait. Moi, je pense, si un jour je dois passer en location meublée, un T2, c’est plus cher qu’un studio. Pas vraiment, sincèrement. Peut-être que tu peux louer 30-40 euros plus cher un studio qu’un T2, mais si la surface est là, franchement, ça va pas jouer. Non, moi… Moi je pense que c’est une fausse idée. Faudrait vérifier le truc. Le truc qui va faire changer le truc c’est la surface. Si t’en as un qui fait 30m² et l’autre qui fait 25m², oui celui à 30m² sera plus cher. Mais si t’as un studio de 30m² et un T2 de 23m², y’a aucun monde où tu vas louer Le T2 est plus cher toi. Et en plus le T2 tu dois faire des travaux de fermer ici et tout. Oui mais ce mur là il existe déjà je t’ai dit. Ah oui bon si il existe déjà. C’est juste une ouverture qu’il faut mettre dedans. Ou la porte peut-être. Juste une porte. Mais dans ce cas-là, je n’aurais pas fait ta salle de bain comme ça. Moi, j’aurais fait la salle de bain, ou en tout cas, si tu veux rester dans cette config-là, moi, j’aurais tout fait en longueur. Comme ça, je n’ai pas d’angle mort ici dans la pièce. En gros, idéalement, est-ce que… Tu fais tout en longueur et ça fait que tu profites de toute la lumière qui arrive du côté droit. Tu mets un truc comme ça ici, tu ouvres ici, tu fermes là. Peut-être un peu moins. Ça, ça ira ici. Ça, ça viendrait. Déjà, il faudrait mettre un truc plus petit. Ça, on met ça là. Ça, on vient mettre ça ici. On ouvre un peu. Et après, je mets une petite kitchenette de 1,20 ici. Parce que j’ai 1,20. Voilà, j’ai 1,40. Donc, je peux mettre une petite kitchenette de 1,20 dans le coin. Tu vois. Ce serait plus comme ça. Et puis là, tu n’as plus cette notion d’angle mort, là, tu vois. Parce que là, ta lumière, elle arrive quand même ici. Bon, ça, c’est du qu’on va virer. Et tu peux garder la pièce de vie comme elle était, tu vois. Ouais, ouais, ouais. Là, ça circule mieux, là, tu vois. Ouais, ouais, bonne idée, ouais. Bonne idée. Ouais, ouais, je préfère comme ça, ouais. Je vais le faire comme ça. Je ne sais pas si tu avais d’autres questions ou si c’était bon pour toi du coup? Là je commence à regarder pour les artisans, pour les faire passer. Lui il m’a dit qu’il serait dispo, il peut même, parce que comme tu as vu, c’est un endroit qui est quasiment abandonné, pas abandonné, quasiment pourri. Il peut laisser une boîte à clés devant l’entrée. Parce que lui, il habite à 20 minutes de là. Il peut m’attaquer avec la clé et il faut juste que je lui dise quand je passe avec un artisan. Il faut juste qu’il soit au courant. Il peut m’attaquer, donc je passe quand je veux. Non, c’est nice. J’ai vu justement la façade. Oui, oui. Donc voilà, je vais essayer de commencer à passer avec des artisans pour avoir plusieurs délits. Et il y a Aled qui m’a passé le contact. Comme tu sais, avec les problèmes que j’ai eus, je n’ai pas contacté. Oui, j’imagine. Mais c’est vraiment le lien avec les artisans. C’est chaud patate. En tout cas, si Khaled a eu des beaux résultats à la fin avec les artisans… Oui, c’est ça. C’est ceux qui ont terminé les trois studios. Il m’a passé et il m’a dit que le mec… Il est chaud, même pour aller jusqu’à Angoulême à deux heures de route, il le fait, il n’y a pas de soucis. Il dit, ben, allez go, je vais le conduire. Je le vois. Je vois. Je t’attendais à regarder la toiture, là, ils ont bien fait ça, c’est propre. Oui, oui, ils ont bien fait ça. Ils ont bien fait ça. Et on est monté tout en haut, j’ai bien vérifié, on voit tout est sec. Tout est sec, les bois aussi sont nickels. Il y a juste la dernière masse d’escalier qui est un peu pourrie et qu’il faudrait changer, mais bon, c’est pas grave. Mais ça, le problème de ce type de toit en général, c’est que Alors soit c’est pas totalement, du moins la pente n’est pas suffisamment bien faite, du coup tu peux avoir des endroits où l’eau stagne et c’est ça qui peut faire ensuite que des fois ça fuit. Donc faudra quand même que tu fasses réviser cette partie-là et notamment refaire un peu l’étanchéité sur le coin ici et repiquer cette gouttière. Parce que là, en gros, elle ne sert à rien. Oui, ça ne sert à rien parce que ça va tomber sur la terrasse. Mais de toute façon, ça, c’était prévu. Parce que tu vois, comme ils ont essayé de faire une étanchéité bancale, il faudra tout reprendre. C’est prévu. Non, mais écoute, il n’y a plus qu’à avancer sur la partie de vie. Tu peux même déjà commencer à toucher deux ou trois mots au courtier. D’accord. Tu lui touches déjà deux ou trois mots. Tu lui dis que ça commence à arriver. Je commence déjà à préparer le dossier. Tout est bon pour moi. Merci à toi. Si il y a d’autres points, tu n’hésites pas. Ok, et bonne soirée à tous les sprinters. Bonne soirée à toi mon gars, je t’en prie. Alright, alors si tu as une question, je te fais lever la main. Alors, j’ai une question de Yvelin. Hello Kanji, tu m’entends? Ouais, comment vas-tu? Ça va et toi? Bonsoir à tous les sprinters. Alors, oui. Désolé, je t’ai coupé. Tu voulais dire quelque chose? Je vais te solliciter, j’avais 2-3 questions que je voulais voir avec toi. Première chose, Figure-toi j’ai reçu un courrier de Hénégis. Je l’ai mis dans le dossier pour que tu le vois. Ça donne pas rapport à l’histoire du gars là. Ouais, ils sont relous. Ils m’ont envoyé un courrier. Ce qui est assez étonnant, mais bon, c’est là aussi que tu vois le truc à la fin. Je sais pas si tu pourras le lire si besoin, il est dans le dossier de partage. En fait, à la date du 9, j’ai créé un dossier pour discussion à la date d’aujourd’hui, du 18, et il y a un fichier qui s’appelle courrier E. Ah non, c’est pas ça alors. En fait, dans le dossier du 9, t’es dans le dossier du 9 mai, ou pas? Ah! 9 mai, je me disais mais en fait la date du jour, comme on est le 18 du coup… Ouais, ouais, en fait c’est ce que j’avais rajouté dessus. D’accord, ouais, ok, ok, ok. Ouais, et tu vois, courrier… Et le courrier, ok. Le nombre de compteurs de français par an… Ouais, mais c’est ce que je te disais. En gros, eux, ils pensent que tu vas faire de la rétrocession, que tu vas revendre. Alors que c’est pas du tout ça. Ça n’a pas de sens. C’est quand j’ai lu le truc, quoi. Donc je me suis dit, mais en fait, c’est n’importe quoi. Déjà, comment ils savent? Le mec n’est pas rentré dans le logement. Il reste à l’entrée, tu vois. Donc déjà, tu es… Et de deux, je compte pas, si demain j’ai un… C’est con, mais la rétrocession, il faut que j’aurais un des trucs avec la consommation ou autre. Si le mec qui vient à l’étranger, je vais pas lui demander de faire un contrat avec un fournisseur d’électricité pour pouvoir le loger. Enfin, ça n’a pas de sens. Ouais. Du coup… Il y a d’autres voix, par exemple, qui nous demandent de repousser nos services. Je regarde si tu fais un truc. De toute façon, je pense que même s’ils font ça, s’ils sont à se regarder mais… Déjà dans tous les cas c’est pas ça. Je pense que eux de toute façon ils ont un pouvoir vis-à-vis de ça, tu vois. Ouais mais je pense que dans leur idée c’est que tu veux revendre les lecs et tout et on n’est pas du tout dans ce cas de figure. Mais dans tous les cas, la question à se poser c’est est-ce qu’ils ont fait du moins… C’est quand la visite… Mercredi non? C’est quand ils viennent faire l’organisation. Le 10. Le 10 juin. Ah, c’est 10 juin! Ah, je pensais que c’était là, là. OK. Bon, dans tous les cas, on verra à partir du 10 juin. Ben, 10 juin, ils vont faire les travaux pour faire l’augmentation. Non, mais je suis dit… Ils chauffent du chaud et du froid, les mecs. Genre… Après, je peux comprendre leur état d’esprit en se disant, il ne faut pas que tu revendes de l’électricité, que tu fasses de la marché en eau, mais ce n’est pas le sujet. Ce n’est pas le cas. Et dans tous les cas, je me dis, moi, de toute façon, ça ne sera pas le cas. Deuxièmement, ils n’ont pas de raison de couper. Il y a des gens qui ne paient pas, ils ne coupent pas l’électricité. Non mais en plus de ça, c’est pas une création de lot, tu vois, donc ce qu’ils sont en train de dire là, ça n’a aucun sens. Parce qu’ils vont envoyer un message à la mairie pour dire oui, nombre de logements, la mairie verra qu’il y a un seul lot. Donc ça n’a aucun sens. Donc bon, qu’ils fassent. Qu’ils envoient le message… Qu’ils envoient et qu’ils… De toute façon, ils vont voir la mairie, il n’y a pas plusieurs casas, il n’y a pas plusieurs trucs, ils ne vont pas voir de locataires, plusieurs locataires qui se sont mis à cette adresse. C’est ça, exactement. Donc toi, le sujet, il est clou, quoi. Ouais, donc en fait, je pense que c’est pour eux, c’est de prendre leur truc. Moi, du coup, de toute façon, on est là, je vais avancer. Ou pire, qui va me solliciter la mairie? Et la mairie elle s’en fiche de ça. La mairie le seul truc c’est qu’elle veut pas que tu fasses des logements insalubres dans son secteur. Si t’as fait des travaux propres et en vrai t’as fait ta déclaration préalable, tu as expliqué ce que tu allais faire, y’a pas de raison que les mecs viennent te chercher les poux. Après, je veux dire, En fait, on est dans un monde, dans tous les cas, où il faut se préparer à avoir des bâtons dans les roues, tu vois. Même, je sais pas, les mecs qui veulent faire une autoroute, tu vas voir des mecs de protection de la nature et tout. Ils disent, ah non, pas d’autoroutes. On veut mettre des pylônes. pour faire passer l’électricité. Non, non, non, on ne peut pas mettre des pylônes et tout. Il y en a qui arrivent jusqu’à l’expropriation, c’est-à-dire qu’il y a des agriculteurs, ils disent, moi, en aucun cas vous allez passer vos pylônes dans mes champs. finalement l’État met en place une expropriation, tu n’es pas content, on prend la terre et c’est tout. Si tu es d’accord, on te paye, mais si tu n’es pas content, on prend la terre et tu n’auras pas ton moyen de dire. Tout ça veut dire quoi? C’est que tu auras toujours des gens qui ne seront pas d’accord, qui voudront essayer de te mettre des bâtons dans les roues, ça fait partie du jeu. Il faut juste se préparer à ça et avancer. Ouais, bah écoute, de toute façon moi, c’est pour ça que c’était ma deuxième question, c’est que là les travaux avant, je pense qu’on sera bientôt sur la fin, je pense qu’il devrait, si tout va bien, il finit au max mi-juin. Et du coup, parce que j’avais commencé à regarder, mais là, est-ce qu’il faut que je commence déjà des démarches pour justement déclarer l’activité en amont? Ou alors j’attends… – Ouais, tu peux, c’est pas… Là, tu peux, parce que dans tous les cas, ton activité va commencer en 2026 et ta déclaration de 2026 se fera en 2027, tu vois. Donc je dirais oui, tu peux. Dans tous les cas, Tu pourrais tenter de décaler ta déclaration plus tard si tu es à cheval, mais la probabilité que tu démarres en 2027 est très très faible. En tout cas, ce n’est pas du tout ce que je te souhaite. Normalement, tu dois commencer en 2026, donc oui, tu pourrais déjà faire ta déclaration là. La question, c’est de savoir, comme c’est sur l’exercice 2026, je n’ai pas besoin de la faire avant de commencer. Je peux la faire au cours de l’année, même si j’ai déjà commencé. Non, tu fais toujours avant de commencer. Parce que pour faire, par exemple, ton TZ, pour avoir accès à France Travail, pour avoir des candidats pour le ménage et tout, tu auras besoin d’un numéro de tirette. Donc, tu dois toujours faire avant de lancer. Et tu n’es pas censé encaisser des sous en France sans avoir un numéro de tirette. À moins que… Si c’était de la location standard, location nue, ou alors tu étais en BIC, mais même en BIC, tu es quand même censé dire que tu te mets en BIC. Quand tu te mets au forfait, tu es censé dire que tu te mets au forfait. Tu es censé faire ta déclaration quand même. Le seul cas de figure où je peux dire au sprinter de décaler un peu la déclaration, de début d’activité, c’est quand on est à cheval. Si tu es fin d’année, en fait c’est compte payé et tout, tu as des comptables pour dire ben ouais, j’ai même pas lancé. Si tu commences ton éducation, je sais pas, premier janvier et que tu as acheté ton billet en 2026, tu commences en janvier 2027, tu n’as pas payé 1500 balles ou 1000 balles de comptable. pour dire oui, j’ai acheté le bien. Non, tu fais ta déclaration en 2027. Alors, les comptables n’aiment pas qu’on fasse ça, parce que c’est toujours une année en moins pour eux, tu vois. Mais pour nous, si on peut économiser une année de comptabilité, c’est toujours ça de près, quoi, toi. Ouais, ben oui. Là, de toute façon, c’est ça qu’il faut que je vois, parce que j’ai déjà un comptable, parce que j’ai une activité, une colocation, et du coup, j’ai déjà un numéro tiré. Du coup, je ne sais pas s’il faut que je le fasse de chiffre ou s’il faut qu’ils m’en créent un nouveau. Ah non, en fait si tu en as déjà un, en plus dans le même domaine d’activité, tu vas juste créer un établissement au niveau de l’INPI. Tu diras, ben là je n’ai pas l’établissement pour la même activité, mais c’est plus l’adresse 154 Jean Jaurès, mais maintenant ce sera telle adresse, telle adresse. Et tu auras juste un nouveau numéro de cirette pour cette activité-là, en tout cas pour le nouveau projet, mais le numéro de sirène, la base sera la même. D’accord, donc j’aurai deux numéros de sirène mais un numéro de sirène. Exact. Ok, de toute façon j’ai prévu de faire un point au mois de juin avec eux, parce que là ils sont sur l’Ilias et tout, donc il faudrait qu’on mette sur comptable pour essayer de mettre tout ça en place. Du coup tu es au réel sur le premier projet aussi alors? Je suis au réel, ouais. Je faisais déjà du LMP dessus. D’ailleurs, je pense qu’il m’en avait déjà un peu parlé, mais il va se poser la question des cotisations. Parce qu’avant, je ne payais pas les cotisations. Non, pas tout de suite. Alors, pas cette année. S’il te parle de cotisations cette année, il y a un problème. Mais est-ce qu’ils vont cumuler les deux ou pas? C’est séparé. Oui, si. Si les deux seront cumulés. Déjà, pour commencer à payer ça, il faut que… tes revenus de location dépassent ton salaire. Donc si tu fais juste de la colocation, tu n’y es pas encore. Donc oui, peut-être avec ton projet d’immeuble, ça risque de passer, mais bon, à ce moment-là, c’est en 2027 que tu le sauras. Et encore, je pense que si tu commences là en 2026, tu n’auras pas une année pleine. Pas même en 2026, mais si j’ai une année pleine en 2027, la question peut-être se posera. C’est ça, exact. Bon, ça je verrai avec lui en fonction de comment ça avance. Ok, non, mais très clair. Parce qu’en fait, en termes de créneau, je ne sais pas, d’habitude, toi, comment tu y fonctionnes, vu que je commence à arriver, je ne vais pas dire proche de la fin, mais presque, tout ce qui est, par exemple, notamment, préparation de recherche pour le ménage, pour trouver les personnes pour faire le ménage, les inscriptions, bon, c’est vite fait, tout ce qui est Airbnb. Si on a déjà un compte, il faut créer un nouveau, spécialement pour l’activité ou pas? Non, c’est quand même… Tu peux créer un nouveau, mais si t’en as déjà un, autant l’utiliser. Ok. Enfin, j’utilisais jamais, mais… Ou alors pour du perso, quand moi j’avais besoin de louer, mais… Mais en fait, tu verras sur ton compte, quand tu te connais, t’as la partie voyageurs et après t’as le mode hot. En fait, tu échanges juste le mode hot et tu te mets en mode hot et là tu peux poster tes annonces. Donc tu peux créer plusieurs comptes, c’est pas gênant, comme tu peux aussi utiliser le même. Pour moi, c’est pas vraiment un sujet. Au moment de te lancer, tu décideras si tu gardes ou pas. Ok. Et après autre point, on a eu un souci sur les travaux dans le logement côté jardin notamment. En fait ils ont, tu verras quand c’est mis dans le dossier, ils ont commencé à mettre, ils sont en train de faire les sols, ils ont commencé à mettre les sols et les appareillages. Donc ils ont mis le sol et notamment la sous-couche et le perquet. Et en fait, c’était il y a peut-être deux semaines je crois, Il n’a pas mal plu, et en fait le seul avas que le parquet a pris pour avoir les photos, je les ai mis dans le même dossier pour la discussion. Où je reviens? Ouais, je sais pas si tu vois bien voir sur cette photo là, il y en a deux. Mais… Mais alors, cette flotte là, elle vient d’où? En fait, je t’ai dit qu’on a galéré avec les artisans pour trouver d’où venait l’eau, en tout cas la fuite. En fait, ce qui s’est passé, parce qu’au début on pensait que la fuite venait des murs, ou du plat. Le premier artisan m’a dit, est-ce que ça vient pas d’abord d’un toiture? du coup on a dû demander au couvreur, le couvreur a dit non, tout était bien fait, la toiture était propre, donc ça c’était pas le sujet, après on s’est demandé si c’était le mur, parce qu’il y avait, j’avais déjà parlé des joints entre les briques et tout qu’il fallait renouveler avec le temps, mais au final on a vu que c’était pas forcément ça, en fait l’eau, en cherchant, en checkant pendant plus d’une heure, tous les trois, on a vu ça venait d’où, je sais pas si tu te souviens, mais à l’extérieur en fait de ce logement là, on a effectivement le tout-à-l’égout. Et en fait, on a un tuyau de récupération d’eau des puits qui se rattache directement au tout-à-l’égout. Et en fait, ce qui s’est passé, je crois que je l’ai mis en photo après, à l’extérieur, tu vois ici, là, si tu vois la photo, il y a l’artisan, là. En gros, tu vois ce tuyau-là, là. En fait, quand ils ont fait les travaux, quand Couvreur a fait les travaux, notamment, Dans cette voiture-là, il les a repeints, et du coup, il y avait tous les débris ou autre. En fait, quand ils ont passé le tuyau pour pouvoir nettoyer le toit, toute la saleté est tombée dans le tuyau. Et en fait, toute la saleté est rentrée dans le tuyau du tout-à-l’égout. Ça a bouché le tuyau du tout-à-l’égout. Ce qui faisait que quand il pleuvait, comme c’était bouché, ça remontait. Ça remontait, en fait, c’est remonté dans le logement. Parce qu’en fait, c’est là où on a tout, où tu vois, on va tout récupérer notamment. C’est remonté de l’autre côté. Mais alors c’est remonté par quel élément? Par la douche, le toilette, le lavabo, par quoi? Les toilettes. Parce que quand on a vérifié, on est allé voir après dans les toilettes, tu vois, des toilettes où on va tout raccorder. bah en fait on voyait qu’il y avait de l’eau en fait. C’est-à-dire que quand il pleuvait en fait l’eau ressortait par là en fait. Et comme c’est un peu en pente, parce que c’est un peu plus haut au niveau des toilettes, du coup je pense que l’eau s’est écoulée et a pris la… Parce que en fait c’était très humide. Ce qu’ils disaient c’est qu’au début on se demandait est-ce que c’est… C’est pas une remontée capillaire ou autre, au niveau du sol. – Non, c’est trop. La remontée capillaire, c’est un truc qui montre que le mur est légèrement humide. Là, on a de la flotte… – C’est ça. Et en fait, le seul endroit où ça venait, c’est là qu’on a vu, c’est qu’en fait, la flotte… Bon, j’ai pas pu prendre la photo, puisqu’après, j’ai eu une urgence et j’ai dû me tirer. Mais en fait, je sais pas si tu te souviens, mais là où il y a les toilettes, c’est là où on a le tuyau de ressort de tout allégout. En fait, l’eau, je pense, elle n’a plus remonté au max, puisque c’était bouclé. Parce qu’au lieu d’aller de l’autre côté du tout-à-l’égout et ressortir, en fait, ça remontait là. Et du coup, c’est remonté dans le logement. Alors, j’ai une question, sans te couper. Ça s’est écoulé jusqu’au fond. En gros, on imagine que ça, c’est ma gouttière. Et ça, c’est mon toilette. Donc on imagine que ça s’est bouché. En gros, ici. Je pense pas que c’est comme ça que tu devrais le faire. Je pense qu’en fait, à l’extérieur, tu as ta gouttière. Quand tu as ta flèche à gauche, qui part d’un point un peu plus bas, ta gouttière au-dessus, elle descend à l’extérieur, tout en bas, Après, tout en bas, tu vas avoir une sorte de diagonale, tu as une première diagonale qui est le tout-à-l’égout, qui se rattache au tout-à-l’égout, et qui descend en diagonale dans le logement qui sort. Et après, à gauche, sur la gauche, tu vas avoir l’autre tout-à-l’égout qui rentre dans le logement et qui vient prendre ce qu’il y avait avant dans l’ancienne cuisine et l’ancienne toilette. Alors ça, je n’arrive pas trop à saisir le point que tu évoques, mais moi, ma question, c’est à quel moment la flotte, elle remonte? Est-ce que c’est parce que c’est l’eau de la pluie qui vient remplir le tuyau du tout à l’égout qui remonte dans le toilette? Ou est-ce que c’est parce que c’est bouché ici que quand on tire la chasse d’eau, ça ne coule pas? Non, non, du tout. Bah des chasses d’eau, de toute façon, on n’a même pas emporté parce qu’on n’a pas encore appareillé. En fait, c’était bouché à l’intersection, si tu veux. Quand tu prends la photo, par exemple, tu vas sur la photo où il y a l’artisan. Alors pas celle-là, parce que là, il a rajouté un tuyau. Mais la photo où il y avait l’artisan… Ici, ouais. Tu vois, juste en bas, là, devant lui, sur la droite, en bas, où il y a le tuyau de Tout-à-l’égout, ici, voilà. En fait, le tuyau, il faisait ça. Le tuyau, il faisait ça. Là, il l’a tourné. En fait, le tuyau, il était rattaché au Tout-à-l’égout qui était là. OK? Le Tout-à-l’égout qu’on voit, là, sur la photo… Alors, le Tout-à-l’égout, c’est ça, là? Ouais, ça, ça s’est bouché. OK. Et là ça s’est glouché parce qu’en fait tout… Quand ça coule ici, du coup l’eau au lieu de descendre par là, l’eau remontait de l’autre côté alors? C’est ça. L’eau allait de l’autre côté. Parce qu’au début, nous on pensait que c’était des murs. Du coup, en fait, le couvreur était en train de me dire, dans ce cas-là, il faut refaire tous les joints, tout ça, donc c’était un budget en plus. C’était pas gratuit. Attends, juste que je comprenne bien, bien, bien. Du coup, le truc qu’on voit qui est mouillé de l’intérieur, c’est juste derrière ce mur-là? Ah non, c’est dans le côté toilette, alors que c’est mouillé. Où est-ce que c’est mouillé? En fait, là, là. Ça, c’est où? Ça, c’est… Pardon, ça, c’est pas le côté toilette, c’est… C’est devant, limite, devant la porte d’entrée. Enfin là tu vois, en fait le mur que tu vois ici, c’est la séparation entre les toilettes et on va dire le salon. Tu sais avant on avait des toilettes à gauche. Est-ce que tu peux dire la kitchenette là? Non la kitchenette c’est… Elle est où là? Elle est en face de toi. C’est comme si tu prenais la photo, la kitchenette elle est sur la gauche. La kitchenette c’est là du coup? Ouais c’est ça. Et après là dans le fond t’as les toilettes. Ok. Ah ouais, d’accord, ok. Et les toilettes, la porte pour rentrer dans les toilettes serait par là, du coup? La porte pour rentrer dans les toilettes? Non, non, en fait, la porte pour les toilettes, tu la vois légèrement sur la photo, c’est sur la gauche. Tu vois le petit… le petit muret, là, qui ressort, là, sur la gauche? Ouais. En fait, la porte des toilettes, elle est là. Mais dans ce cas-là, la kitchenette est dans mon dos, alors elle peut pas être à gauche. Bah si, parce qu’en fait, tu sais, ce qu’on a fait, c’est qu’on avait cassé le mur. Du coup, on a créé un mur entre les deux. On a créé un mur entre les deux pour mettre la kitchenette. En gros, tu vas avoir le logement quand tu rentres. Sinon, tu peux revoir, si tu veux, dans le dossier juste avant. Si tu veux te refuser, c’est dans le dossier du 9, si tu reviens en arrière. Tu peux prendre des photos. Ce serait quoi, c’est intérieur? Ouais, tu vas dans l’intérieur. Ah ben voilà, parfait. Mais là, est-ce que je suis au bon endroit? Non, je pense pas. Intérieur, tu vas le voir. Est-ce que tu vas voir, j’avais pris les photos et… Intérieur, j’ai que les étages… Attends. Est-ce que je fais pas ça? Alors attends, je vais te montrer, tu vas me dire si c’est ça. Ouais, c’est ça. Voilà. OK. Donc la kitchenette est ici. C’est ça. Et là, il y avait de la flotte ici alors. Il y avait de la flotte ici, même un peu plus bas, en fait, surtout le sol avait quasiment pris, tu vois. Donc là, l’eau avait pris, en fait. Donc là, il n’y a même pas encore le toilette, quoi, du coup, aujourd’hui. Non, non, justement. Et c’est là que l’eau ressortait, tu vois, comme si t’étais bouché. L’eau s’est coulée, en fait, ça a pris, je pense, tout le long. Et après, en fait, comme c’était en pente, ça s’est descendu parce qu’au début on en a vu même de l’autre côté. Et en fait, le couvreur lui au début disait que c’était lié à la porte d’entrée. Parce que c’est un peu en pente, il a dit donc l’eau doit passer par là. Parce qu’il y avait un petit passage au-dessus du truc, mais je lui ai dit mais c’est bizarre. L’artisan n’était pas d’accord. L’artisan lui a dit c’est les murs. Du coup, on a essayé de checker pour voir si c’était les murs ou autre. Sauf que l’artisan disait que c’était bizarre, le mur il est sec, et quand il a ouvert le tuyau, c’est là qu’on a vu que c’était bouché. D’ailleurs aujourd’hui il a passé un coup de karcher et tout, il a été tout désengorgé. Voilà, et ça a flingué, entre guillemets, le parquet, la sous-couche qu’il avait imposée. Mais là le truc que je crains, c’est que ça gondole. Je sais pas s’ils l’ont déjà fait mais idéalement ce serait de mettre un ventilo soufflant là pour bien chauffer tout ça parce que sinon ça risque de gondoler. Tu parles du sol ou tu parles de tout le reste? Le sol. Bah le SOL, c’est la question suivante entre guillemets avec toi. Différentes options, est-ce que… Bah carrément il le change, mais celui de l’échange c’est du coup la responsabilité de qui? Pour moi, là on n’est pas au stade où c’est foutu. On ne va pas gaspiller le sol s’il est en bon état. Mais pour que ce soit correct, pour moi il faudrait mettre un truc très rapidement là et bombarder de l’air chaud pour vraiment enlever toute l’humidité de la pièce. Parce que là en fait ce qui risque de se passer c’est que que le stratifié s’imbibe d’eau et qu’il commence à faire des petites vaguelettes. Une fois qu’il a commencé à faire des vaguelettes, c’est foutu. Là, on ne peut plus la voir. Il faudrait jouer avec l’artisan, mais de leur dire, j’ai l’impression que c’est déjà trop compliqué. Il faut qu’ils fassent ça rapidement. Là, limite, je te dirais qu’il faudrait que ce soit fait hier. Parce que si tu me dis que ça a été fait une semaine dernière… Ça fait au moins deux semaines, je crois. En fait, au début, ils ne savaient pas. Ils m’ont dit qu’il y avait eu de l’eau. Donc moi, en plus, j’ai appelé, j’ai dit avec le couvreur, il y a de l’eau qui passe. Moi, je ne comprends pas parce que je n’ai pas fait ma mise en eau et tout. J’ai essayé de voir avec lui, il est venu une première fois, il a dit c’était pas lui, c’était pas ce truc. On a vu une deuxième fois, on a attendu qu’il nous voilà fait, parce qu’ils arrivaient pas à trouver où c’était. À la fin, en fait, chacun se rejetait un peu le truc. Donc on a dû se voir trois et chercher pendant quasiment une heure. On a passé quasiment une heure à chercher pour voir d’où ça pouvait venir. Ouais, mais en plus, bon je comprends ce qui a été fait, mais moi je pense qu’il faudrait quand même mettre en place le truc pour sécher. Tu vois de l’eau comme ça qui se met à stagner sous les lattes et tout, en plus lui si t’as mis une bonne sous-couche et tout, ça veut dire que t’as forcément de la flotte entre le parquet et la sous-couche. Donc ouais, je pense qu’il faut faire ça. C’est quoi tu m’as dit? Mettre un truc chauffant, c’est ça? Ouais, tu vois, tu achètes un souffleur… Comment je peux taper ça? Thermique, est-ce que c’est pas ça? Non, c’est pas ça. Souffleur, chauffant. Ouais, t’achètes un truc comme ça, tu vois, industriel. J’avais déjà parlé de ça en session une fois avec un sprinter. T’achètes un truc comme ça. Et tu mets ça dans la pièce pendant, je dirais, un bon 24 heures. Comme ça, ça va tout bombarder. Mais pour moi, il faut le faire parce que… la probabilité que tu aies de la flotte sous ton stratifié est quand même assez élevée. Un, ça peut gondoler. Deux, ça peut ramener de la moisissure. Et la moisissure, elle ne va pas apparaître tout de suite. C’est le temps que ça macère et tout. Et toi, tu n’as pas envie d’avoir ça. Donc, il faut sécher le truc. Et idéalement même, ce que j’aurais fait, c’est… Tu m’as dit qu’il a mis du karcher dans le tuyau, là, du coup, aujourd’hui? Ouais, c’est je crois ce qu’il m’a dit. Je lui ai envoyé un message et il m’a dit que pour dégager… Justement, il dégouchait le tout à l’égout. Ouais. Parce que moi, j’ai… J’ai un… Alors, sous ton secteur, je pense… J’ai pas de contact. Mais il faudrait voir si tu as des mecs qui curent, qui font des curtages de tuyaux d’évacuation, les mecs ils viennent avec un truc, soit ils envoient de l’eau en pression dans le tuyau même, ou alors ils viennent avec un peu comme les trucs pour laver les biberons des bébés, un peu un truc du genre, ils mettent dans le tuyau, et puis ils nettoient tout le tuyau pour que ce soit clean. Parce que là tu vois qu’il y a de la terre. Donc là c’est… Je suppose que c’est peut-être dans les tuyaux, ce qu’on voit là autour, tu vois. Ouais, ouais, ouais. Non, je crois qu’il avait un peu creusé pour, entre guillemets, voir le tuyau, le tout à l’égout. Il avait enlevé la terre qui était au-dessus. Mais dans les tuyaux, effectivement, il y avait du sable lié à la saleté, lié notamment aux travaux faits sur la toiture, et des grains liés aux briques et tout, tout ça. Donc c’était vraiment touché pour le compte. Ouais. Ben écoute, je pense qu’il faudrait faire ça. Après, je pense que s’il y avait un toilette, du moins c’est sûrement le niveau du toilette qui serait monté haut, ou alors quand tu aurais tiré la chasse, ben ce serait pas descendu quoi, tu vois. Donc c’est pour ça que je pense que… Alors on aurait… ça aurait été totalement la merde au moment où on l’a vu maintenant parce que… Bah ouais, frère, là c’est… Tous les logements, t’imagines, tu viens, les trucs, ça rebouche et tout.— Ouais. Mais là, il faut absolument faire ça, parce que je dis que comme tous les logements du côté droit vont passer par là… On ne peut pas se permettre d’avoir un truc bancal. Déjà là, tu vois que c’est un show, donc il faut le faire. Parce qu’en plus, il y a un sprinter, lui pareil, il venait de terminer ses travaux et une fois qu’il a mis en production, il a eu des remontées de matière fécale, de papiers, toilettes et tout. En plus, lui, c’était dans son hall, l’arrière comme ça, au niveau de son regard. ça remontait, mais parce qu’en gros le tuyau principal il était encrassé de l’ancien propriétaire, donc ça n’avait pas été fait. Donc quand on remet un nouveau tout à l’égout, bon ben là on sait que c’est nous qui avons mis le nouveau tuyau, on se prend pas la tête, on y va, mais quand on se repique sur un ancien tuyau, je pense que ça peut toujours être intéressant de faire nettoyer le tuyau. Surtout si c’est un tuyau poreux, tu vois les tuyaux en ciment et tout là, ça il faut absolument… J’ai pensé de faire un captage du coup du tuyau. Ouais, faut faire ça. Parce que, en gros, là au début, ils ont peut-être enlevé des trucs mais on sait pas ce qu’il y a dedans. Et en plus quand on sera en production, Tu risques de te retrouver avec 4 logements du côté droit qui vont tous envoyer par là. Que ce soit douche, toilette, lavabo et tout. Donc il faut que ce soit clean. Parce qu’en plus si c’est pas clean, le premier qui va prendre cher C’est le logement 3. Lui, il va acheter de la chasse et puis ça va augmenter chez lui. C’est ça. De toute façon, on a déjà vu, sans mettre de truc, ça sera accumulé. Du coup, tu as un contact qui fait ça? J’avais un contact, mais il ne va pas aussi loin, il ne va pas sur ton secteur. Par contre, justement, le sprinter en question, lui, il s’est fait avoir parce qu’en gros, il a appelé n’importe qui sur Google et les mecs l’ont facturé 800 et quelques euros pour ça. Alors que moi, je dis, je paie 150 euros pour faire un curtage. Donc, s’il t’appelle un mec qui commence à te sortir des budgets à 700 euros, 500 euros, c’est trop. Moi, je dis grand, grand, grand max, tu devrais pas dépasser les 200 euros. Ok. Après je peux demander peut-être à Artisante de tirer un contact. Ouais. Et puis, il y a un premier… Et si vraiment tu trouves que des bras cassés ou des mecs qui veulent te la mettre à l’envers, je te dis tu vas chez le roi Merlin et tu cherches Furet. des boucheurs et bon faut prendre un truc de compétition tu vois tu prends peut-être un truc je sais pas si c’est celui-ci bon ça c’était un peu trop faut prendre un truc assez long ça c’est ça c’est en gros l’idée c’est un peu un truc comme ça que tu mets et en gros tu tournes dans le tuyau quoi tu vois mais ça c’est ça c’est pas assez long faudrait prendre un truc de un peu plus long tu vois Limite, je me dis peut-être celui qui est branché à l’eau, là, toi, qu’on a vu tout à l’heure. Un truc comme ça, là, que tu mets sur ton tuyau d’arrosage et tu bombardes le truc à l’intérieur. Un truc comme ça, par exemple, toi. Tu viens et tu mets dedans. Et puis… Faut voir à combien de mètres ça fait, celui-là c’est 13 mètres. Mais tu vois, tu mets dedans et après ça tourne, ça tourne et ça débouche tout. Bon là tu vois, c’est pour les petites canalisations, il faut un truc de compétition quand même. Parce qu’un tuyau de 100, il faut un plus gros truc. Quand je vois ce qu’il a fait, l’artisan, quand je réécoute ce qu’il m’a dit, ce qu’il a fait, je l’envie parce que Je sais pas exactement ce qu’ils ont fait, parce qu’ils m’ont dit qu’ils avaient vachement débouché des trucs, qu’ils avaient un gros bruit de ce que j’ai compris. Faudrait que je réécoute ce qu’il m’a dit. Essaie de voir avec lui, mais surtout avant de lancer en production, il faut vraiment que tu fasses un cortège du tuyau principal, parce que t’as trop de… T’as trop de logement sur le dernier tuyau là pour te permettre de pas le faire. Ouais, je vais le faire. Ouais, du coup, dernière question. Parce qu’en fait, il y avait deux sujets. La première chose, c’était… Donc là, j’y vais avec le couvreur pour qu’il commence à travailler sur l’histoire de la véranda, tu vois? Donc je lui expliquais un peu, notamment pour l’écoutoir, pour pouvoir le faire sortir. Lui, il m’avait fait… Du coup, je lui ai proposé ce que je lui avais dit, de faire longer le truc, et du coup, de le faire sortir sur le jardin. Parce qu’au début, il m’avait proposé deux premières options. La première option, c’était au début, comme il y avait l’ancienne toilette, je m’ai dit, je pourrais le faire tomber dedans, mais je lui ai dit, je sais pas, il y a quoi en bas, donc no way. Et… Tu sais, il y avait un toilette à l’extérieur là, qu’ils prennent, les anciennes toilettes à l’extérieur là. Je me souviens plus, ouais, ok. Et après, il y avait… L’autre point, c’était… Il m’avait proposé de le rattacher au tout début, parce que le tout-à-l’égout n’était pas si loin. Il m’a dit, au pire, je peux te faire descendre, faire une petite tranchée, le rattacher au tout-à-l’égout, mais vu ce qu’il s’est passé… Mais en plus c’est illégal ça. Tu es censé avoir une évac’ aux pluviales et une évac’ aux usées. Donc là, quand c’est pour se dépanner, on le fait. Mais pour moi, soit tu envoies dans ton jardin, tu accroches ton jardin et là on ne peut pas t’embêter avec ça. Normalement, tu n’as pas le droit de mélanger les eaux. En gros, tu es en train de leur faire faire deux boulots. En gros, tu leur donnes de l’eau propre à nettoyer. Mais du coup, tu vois, le truc qui était bouché, au final, c’est ce qui se passait. Là, ils l’ont rattaché à l’eau pluviale, en fait. Enfin, l’eau pluviale, ils l’ont rattaché à l’égout. Oui, mais c’est ce que je te dis. Alors là, en gros, j’ai rien dit, parce que bon, voilà, c’est tout. Mais on n’est pas censé faire ça. Demain, si tu vendes ton bien et qu’il y a un mec d’assainissement qui vient faire un diagnostic, il va te dire que ton évacuation n’est pas conforme. Oui, donc il faut rajouter une autre évacuation creusée pour pouvoir le faire récupérer et les utiliser, ça. Avoir les deux circuits, eau de pluie, eau usée. Là, comme je disais, tu ne vas pas t’inviter avec ça. Non. Mais du coup, ce que je me dis, parce que là, je ne sais pas si tu avais vu, rapidement, pour éviter que le problème s’amplifie, il avait juste sorti le tuyau, il a rajouté un petit tuyau pour faire sortir l’eau, le couvreur. Mais je pense que de l’autre côté aussi, il faut faire la même chose. Soit pour que ça vienne directement sur le jardin, pour que l’eau pluviale vienne directement sur le jardin. Ben, tu pourrais. Après, comme c’était déjà fait comme ça, soit tu décides de laisser comme ça et puis c’est tout, et puis on… Voilà. Ouais, parce qu’on va lire ce qu’il a fait, si tu retournes dans le dossier pour discussion. En fait, j’ai mis… Ouais, j’ai vu le tuyau gris qui… Ouais, tu vois, il a rallongé un petit peu, tu vois. Ouais, comme ça j’ai vu, ouais. Ah non, il n’a pas rebranché sur quelque chose. Je pensais qu’il avait rebranché en fait. Non, non, il n’a pas rebranché pour l’instant, à coup de terme, mais c’est comme sa vie. Mais soit c’est à coup de terme, mais on ne va pas laisser ça comme ça, tu vois. C’est pour ça que du coup… Ça, ça ne va pas parce que le problème… En tout cas, si c’est juste pour l’instant, ça va. Mais là, tu vas te retrouver avec plein de flotte ici. Et c’est exactement le truc que je te disais que tu voulais éviter. C’est de ne pas avoir de l’eau qui va stagner au pied de l’immeuble. Et là, c’est exactement ce qui va se passer. En gros, tu vas te retrouver avec un petit fleuve qui coule et qui va directement vers ton immeuble. En plus, là, c’est en pente. Non mais là il l’a fait en… parce que voilà, pour termes il fallait entre guillemets… Mais comme là il va travailler sur le… comment dire… sur la véranda et du coup faire la gouttière, et je vais en profiter pour lui dire aussi sur cette partie là, en gros il le… est-ce qu’il le fait par rallonger jusqu’au jardin tu vois? Avec un regard et… comme ça ça va dans le jardin tu vois ce que je veux dire? Je pense qu’il faut faire la même chose non? Moi c’est ce que j’aurais fait aussi, mais comme je suis censé quand même te le dire, ça reste du bricolage, parce que le vrai truc qu’il a fallu faire, c’est avoir une évacuation pour les eaux de pluie. Mais si on ne peut pas le faire là, en gros on se dit qu’on fait un truc plus clean, c’est qu’on va arroser notre jardin avec l’eau de pluie qu’on a récupérée. C’est-à-dire qu’en gros là, sur court terme c’est ça, mais sur le long terme, il faut que je crée Un truc pour récupérer les autres pluies. Tu ne pourras pas, ça va être compliqué. C’est beaucoup de boulot pour pas grand-chose. En vrai, il faut juste fermer les yeux là, j’ai envie de dire. La pluie n’a pas aidé, t’as les goûts hauts de pluie, sous ton immeuble et tout. Ça va être un bordel monstre pour pas grand-chose. Moi, ce que j’aurais fait, c’est système d’épandage, j’envoie dans le jardin et puis basta. Ouais, je vais faire ça sans pas chaud, mais c’est la seule option que j’ai. Je vais voir avec l’artisan par rapport au sol. Après je vais voir avec lui, parce que s’il me dit que c’est mort et que c’est le fleuret gay et qu’il faut tout changer, la question va être quelle est la responsabilité de qui. Pour moi, dans tous les cas, la question à se poser, c’est est-ce qu’aujourd’hui, quand tu vas dans l’immeuble, est-ce que ça gondole? Est-ce que quand tu marches dessus, tu vois que le truc, il est foutu? Si tu me dis que oui, à ce moment-là, on se pose la question de qui il remplace. Est-ce qu’il fait passer son assurance? Est-ce que c’est la tienne? Je n’en sais rien. Bon, là, il faudra trouver une solution. Après, je lui dis oui, ça va casser les pieds puisqu’il faut recommencer. Mais bon, on est quand même au stade où on n’a pas encore beaucoup d’avancées et ce serait juste une petite partie, donc ça va. Même si ça casse les pieds, mais ça va, on n’a pas à reprendre de zéro. Donc là, pour éviter justement de reprendre le truc, ce que je dirais c’est de bien sécher tout ça. Ça coûte une petite soirée de chauffage qui tourne en continu, et puis c’est ok. En plus là, il a peut-être fait beau ces derniers temps, donc peut-être que ça a pu. contribuer au fait de sécher le truc, mais dans tous les cas, il faut sécher. Parce que si tu laisses de l’humidité, ça va soit sentir le moisi, soit ça va gondoler, ou tu vas avoir des tâches noires et tout, mais il faut faire quelque chose. Ok, je vais voir ça avec le cleaning. Et puis, je te tiens au jus par rapport à ce que je vais faire. J’ai essayé de faire un curtage, Je ferai tout ça en disant que si je trouve quelqu’un, je vais essayer de trouver quelqu’un. Je ne peux pas dire essayer, essayer, essayer. Non, non, quand je dis que je vais essayer, c’est en tout cas que je vais trouver quelqu’un, mais dans tous les cas, je vais le faire. Ouais, ouais, c’est ça. Non, mais pas de soucis, en tout cas. Il vaut mieux le faire et éviter. Mais tu as trois trucs, je dirais, deux trucs importants à faire là, c’est un, le curetage, deux, le fait de sécher, et après, Les trucs secondaires, je dirais, c’est trouver une solution pour les eaux de pluie, pour éviter de tremper ton immeuble. C’est ça. Ok. C’est clair. Merci pour tes conseils et pour tout ce que tu m’as dit. Si il y a d’autres points ou d’autres questions, tu n’hésites pas alors, ok? Voilà, je garde mes notes, mais je pense que je t’ai posé à peu près toutes les questions que Ouais, non, c’est bon, écoute, je vais te poser des questions jeudi. Je te remercie en tout cas. Je t’ai rappelé, mon gars. Bonne soirée à toi. Merci, à toi aussi. All right. Alors, j’ai une question de Géraldine. Bonsoir, Kendi. Bonsoir, tout le monde. Comment vas-tu? Ça va très bien. Je suis à 1 000 kilomètres. J’en profite, le projet. Ah, c’est ça. Il est quelle heure chez toi, là? Il est 14h49. 14h. T’as vu? T’as bien raison. Donc du coup, j’ai une question par rapport à la déclaration du bien. Moi, je ne l’ai pas faite. Sachant que je suis propriétaire depuis avril 2025 et j’ai reçu ma déclaration d’impôt, elle ne figure pas dessus. Est-ce que c’est normal? – Alors de quoi tu parles? La déclaration du bien? – Oui, l’achat du bien, que j’ai fait récemment. – En vrai les impôts sont tellement au courant de tout que normalement tu n’as pas besoin de faire ça. En fait il faut juste que tu ailles sur ton espace des impôts et tu verras dans l’onglet immobilier bien immobilier et tu cliques dessus et normalement ton bien devrait être affiché là-bas. Et après tu auras juste à dire qu’est-ce que tu en fais, ce que tu l’as exploité toi. Ok, mais j’ai fait la vérification de mon côté, je ne vois aucun bien qui apparaît dessus. Peut-être mon notaire n’a pas fait le nécessaire, je ne sais pas, ou peut-être c’est moi. Je me posais la question. Non, mais il ne sait pas, toi, de faire. Ça apparaît tout seul. Parce qu’en fait, les mecs, ils vont venir te chercher pour la taxe. C’est pour ça que je me suis dit, sans te couper, j’ai pas envie que j’ai une facture et que je paye le montant de la totalité. Alors, tu as acheté quand, rappelle-moi? Avril 2025. Début avril. C’est quand même bizarre. Tu me dis que sur ton compte des impôts, t’as rien. Il n’y a rien sur… J’ai regardé la partie «bien », il n’y a rien dessus. Envoie-leur un petit message. Ok, du coup c’est sur l’impôt particulier? Ouais, sur l’impôt particulier, il doit certainement avoir une rubrique «j’ai une question» et tout. Et après tu leur dis que tu as fait l’acquisition d’un bien en 2025 et tu ne vois pas le bien apparaître. Ça me surprend parce que c’est bizarre. Oui, je le suis, j’ai tous les documents avec moi. Mais moi je pense que c’est soit un… ou alors peut-être qu’ils t’ont envoyé le document en papier, mais même en papier, je pense que tu dois quand même l’avoir, ça doit quand même paraître. Envoie un petit message, ils te diront ce qu’il en est. Parce que l’idée d’envoyer un message, c’est de dire, OK les gars, je viens vous voir pour vous dire que vous avez certainement oublié de mettre ça à jour sur mon espace, pour pas que je reçoive les arriérés d’un coup, en mode t’as trois ans de taxes financières à payer d’un coup. Exactement. D’accord, du coup je vais faire ça de mon côté. Et j’ai une autre question toujours par rapport à la déclaration d’impôt. J’ai reçu un mail de la comptable, sachant que moi j’ai exploité en 2026, janvier 2026. Est-ce que je dois prendre en compte son email pour faire la déclaration d’impôt? Je ne sais plus. Alors si tu as acheté en 2025, mais que tu as entre guillemets, commencer ton activité en 2026, je te dirais, fais ta déclaration en 2026. Exactement. Après, comme je disais tout à l’heure, tu as certains comptables qui sont en mode, non, non, non, il faut qu’on fasse 2025 aussi parce qu’en gros, ils veulent… Pour moi, c’est qui cesse à gratter un peu l’année 2025. Si tu n’as pas généré de revenus à cette année-là, pour moi, il n’y a pas de raison de faire ça. Après, ils te diront certainement, oui, je te mets en garde en cas de contrôle, nanani, je ne pourrai pas reprendre et tout. Mais moi, quand c’est comme ça, je dis, ouais, ouais, t’inquiète, vas-y, fais comme… Moi pareil, je me suis dit je ne vais pas faire parce qu’il n’y a pas eu d’entrée, il n’y a rien eu. La semaine juste avant que je parte, j’ai eu un voyageur. Une nuit dans un logement, il m’a laissé le logement dans un état d’insalubrité. Extrême pour moi. Le levier, le bac à vaisselle, c’était rempli de glace, des ballons, les mégots de cigarette dans des tasses. Vraiment, c’était inadmissible, franchement. Donc, du coup, j’ai essayé de faire… Ensuite, il est parti. Le pire, c’est qu’il est parti. Il a laissé la porte du logeon parce qu’il ne s’en souvient plus par rapport au ballon, à ce qui paraît. Et il a laissé ses bijoux en or. Il ne sait même plus. Il ne sait pas. Mais bon, après, tu auras toujours des cas. Quand tu fais cette activité, tu auras toujours des cas particuliers. Ça s’est fait, je lui ai envoyé un message, il m’a dit «Non, moi j’ai laissé le logement, il était très propre.» Donc ça m’a fait rire, je me suis dit «Ok, bon.» Mais ça, je dirais que c’est vraiment leur méthode. Les mégots dans les tasses. La tasse, oui. J’ai jamais vu ça moi. Après, ils mettent un petit fond d’eau aussi. Oui, oui. Écoute, c’est leur méthode à eux. C’était une première, mais bon, après c’est normal. Donc voilà. Ça fait partie du jeu. Exactement. OK, donc sinon de mon côté, je vais m’ajouter Satoun. Boukine par contre, actuellement je suis plus sur Boukine. J’ai plutôt des réservations sur Boukine. Donc, ça va, ça va, ça va. Ça va pour le moment. Après, tu verras, en général, je pense que ça dépend de la période et tout. Il y a des périodes où ce sera Booking qui va te remplir à donf. Après, des fois, ce sera plus Airbnb. L’essentiel, c’est que ton agenda se remplisse. Donc, tant que tu remplis en rush, je dirais, tu n’as pas de soucis à te faire. OK, ça marche. C’est tout ce qu’il me fallait pour aujourd’hui. Ça marche. En tout cas, je suis ravi de savoir que ça rentre et que tu es au soleil. Donc, tout va bien. Oui, tout à fait. OK, d’accord. Merci. Si tu as d’autres questions, tu n’hésites pas. OK, pas de souci. Bonne soirée. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. Salut, ciao, ciao. All right. Alors, si tu as une question, j’ai une question de Lens. Allô? Comment vas-tu? Bonsoir Candy. Salut, ça va? Ça va et toi même? Oui, ça va. Donc là, je t’ai envoyé une vidéo de la visite du suivi chantier dans mon dossier. On va voir ce que tu en penses. J’ai mis semaine 3. Alors, le temps que je mette sur le dossier… En fait, le truc qui se passe, c’est que toi, à chaque fois que tu… Alors, à moins que je ne me souvienne pas, mais… Attends… J’ai l’impression que tu m’as partagé que des fichiers directement. Quoique, ah non, j’ai un dit, attends. Projet Saint-Cloud. Peut-être que tu as semaine 1, semaine 2. Là, je l’ai juste glissé. Sinon, il faut que je clique sur la vidéo et je fasse partager. Normalement, le dossier, je l’avais partagé en entier. Le dossier s’appelle comment? «Projet 5 Logares». Ok. Alors, j’ai bien «Projet 5 Logares». Ouais. Mais t’as pas fait de dossier parce que je vois pas semaine et tout là, comme tu dis là. Parce que moi j’ai des vidéos. Oui, c’est les vidéos. C’est la vidéo que j’ai appelée semaine. Ouais. Ah ouais. Mais il faut faire ça proprement, mon gars. Fais un nouveau dossier, semaine 3, tu vois là, tu vas me perdre. Moi, je cherche un dossier. C’est pour ça que je t’ai perdu. OK, alors attends. Tac. Alors attends, tac tac tac tac, c’est lesquels? La vidéo qui s’appelle semaine 3, tout en bas. C’est pas ça, attends. Ouais c’est celle-là. Donc là ils ont attaqué un peu en dessous ou pas encore? Non, pas encore. Ils ne l’ont pas encore fait. Il a fait le point, il m’expliquait, c’est pour le meilleur porteur, il m’expliquait ce qu’il allait se passer. Je vais faire le tour de la vidéo. J’ai pris une machine à laver, j’ai posé là. J’ai pris une Valber avec le sèche-linge, donc je l’ai fait. Ce n’est pas toi qui n’aimais pas électrodépôt et tout? C’est ça. Le prix t’as envie de calmer. En fait… Il a vu les prix des Samsung, ça l’a refroidi, il s’est dit les Valberg c’est bien finalement. Mais celle-là elle est bien, Electrodeco, ils ont une 10 kilos, elle coûte 499. Ça c’est la machine à laver. Alors que la Electrolux, elle coûte 600. Multiplier et tout, ça va faire beaucoup. Là, sur le mur, il m’a mis la délimitation. En fait, il m’a dit que là, c’est le maximum où ils pourront ouvrir. Parce que juste derrière ça, il y a le mur de l’escalier qui conduit aux trois logements au-dessus. Il m’a délimité. Il m’a dit qu’ils vont ouvrir. S’ils ouvrent, il faudrait qu’ils laissent un peu de mur sur les deux côtés. Et je lui ai demandé d’ouvrir aussi cette partie là, quand t’es en arrière, pour faire rentrer plus de lumière. Quelle partie? Voilà, mets pause. Tu vois le mur où t’as une petite fenêtre à droite? Celle-là? tourner un peu plus. J’ai dit il vaut mieux l’ouvrir, vu qu’en fait on va perdre de la lumière, vu qu’on doit garder tu sais, derrière moi là, derrière, la vidéo, un gros bloc, tu vois. Il m’a dit oui, pas tu sais. Et le chauffage, là où il y a la porte, en fait il va le mettre là. Juste le décaler, parce que là il y aura les toilettes, il va mettre après la cuisine dans le long là. Ok. Attention, le chauffage n’est pas bien positionné. Idéalement, il aurait dû être ici, sous la fenêtre. Ah, mais je pense qu’ils l’ont mis là parce qu’il y avait une porte. Ouais, c’est pour ça. Ok. Ça marche. Ok. Le technicien fibre il est passé. Et ils m’ont aussi posé le compteur N10. Donc j’ai la lumière dans le couloir maintenant. Ce petit boîtier pour que j’ai la lumière dans les parties communes. Et j’ai installé le boîtier WIG que j’ai testé parce que j’ai une prise juste là. Ok, parfait. Et t’as pu voir si t’avais du réseau aux quatre points cardinaux de ton immeuble? Pas encore, parce qu’en fait j’ai mis ça, j’ai testé en vrai dans un appartement au-dessus, mais ils m’ont dit que dans l’offre j’ai un répétiteur. Donc j’ai pas encore eu le temps d’installer et faire le test, mais je suis censé avoir un répétiteur qui va me permettre de le remettre au plus loin. Ok. pour que je teste, mais il y a bien internet, etc. Ici, l’avancée, ce n’est pas énorme. Juste quand tu étais en arrière, ils ont repeint le couloir. Tout était vert, mais ils l’ont repeint. Ils ont un peu enduit. Donc là, c’est le vendredi. Il n’y avait personne sur le chantier parce que les gars, ils ont fait le pont. Il m’a dit oui, le pont, etc. J’étais allé mercredi. Il me dit ça, donc là je reviens le vendredi pour le Technicien Fibre. Pas grand chose à avancer, ils ont rebouché un peu au niveau des stores. Il m’a dit que je vais mettre ma main un moment. Il y avait un peu, il y avait un trou d’air qui passait, ils ont mis un peu de silicone, etc. Ils m’ont dit, j’ai deux, j’ai deux, les hôtes qui étaient posées là, de base. Je vous montrerai, elles sont sur le sol, on va les garder, parce qu’elles sont en bon état. Ils avaient peint la porte, ils avaient peint la porte de salle de bain. Et le toit aussi de la salle de bain, ça ils l’ont fait. Et normalement aujourd’hui, ils sont censés recevoir les peintures de mûres couleurs. C’est ça qu’ils vont mettre. Mais j’ai l’impression qu’ils ne sont pas pressés. Je pense aussi. Et juste parenthèse pour ça, c’est deux appartements qui sont quasiment nickels. Je n’ai pas d’électricité. Donc quand il y a le technicien Enedis qui est venu me poser le boîtier Pour les parties communes, je leur ai dit, mais attendez, j’ai cinq contrats, mais j’ai pas d’électricité. On est restés longtemps à appeler EDF, ils sont restés avec moi et tout, pour m’expliquer qu’EDF, ils m’ont créé des PDL qui ne correspondent pas. à ces deux logements, qu’ils vont les annuler, je vais être remboursé parce qu’en gros je paie gratuitement l’électricité de quelqu’un d’autre, peut-être dans la ville. Et qu’Enedis, ils vont venir me mettre les compteurs pour ces deux logements. Petite question, sans te couper. Quand tu crées ton contrat, ils te demandent le PDL qui est sur le tableau? Ouais, compliqué parce que le compteur là, ils sont très vieux, ils sont très très vieux, on a du mal limite à les trouver. Au tout début, quand je les ai contactés EDF, ils m’ont dit oui à votre adresse, on a trois compteurs Linky qui existent, mais sachant qu’il n’y en avait pas. Donc je ne sais pas où ils les trouvaient. Oui, avec des noms de locataires avant, etc. C’est parti de là. Donc à partir de là, j’avais efforcé un petit peu pour qu’il me crée un PDL, mais en fait ça ne correspondait pas du tout. Bon, c’est un petit détail, mais ce qui est chiant, c’est l’attente des rendez-vous, de venir, les allers-retours qui sont chiants. et que je leur ai demandé, j’attends les cuisines, quoi. J’attends les cuisines. Sans ça, je ne peux rien faire, en fait, pour les deux logements qui sont finis. Cuisine et les compteurs linkés. Là, dans cette pièce, ils ont fait l’enduit un peu sur le mur. Ils ont dit, oui, tu avais des trous, etc. On est venu, on a un peu, voilà, enduit. Ils ont ouvert ça, là. C’est ici que va se piquer la cuisine. Voilà, ça s’est roulé à la salle de bain. Petite question, ta cuisine, elle sera bien dans ce sens-là? Si tu la mets dans ce sens-là, tu vas avoir un truc dégueulasse ici. Ok, je vois. En plus, si tu la mets dans ce sens-là, il faudrait limite que tu décales l’immeuble. Parce qu’en fait, ton plan de travail, je sais pas combien il va faire, mais il faudrait prendre un plan de travail suffisamment large pour que tu puisses avoir les pieds des trucs qui arrivent ici. Parce que si tu mets ta cuisine dans ce sens-là, tu vas te retrouver soit à devoir faire un coffre pour cacher ça, mais bon, c’est pas… Donc tu as deux solutions, soit on met la kitchenette ici par devant mais on décale les meubles vers l’avant avec un plan de travail qui serait assez large. Et comme ça, ça peut être camouflé par la kitchenette. Ou alors, on met dans ce sens-là, mais on est obligé de faire un coffre. Et en plus, ce serait un gros coffre. C’est pour ça qu’avant, t’avais un big truc, là, je pense. Ouais, il y avait ça. Je pense que c’est la solution, la première. Moi, je pensais qu’elle allait être en longueur, la cuisine, le long de ce mur. Et on va remettre un coffre, il va le modeler, en fait. Il va l’adapter. C’est le plus simple. Sinon, tu pensais à une cuisine en angle, en fait. Non, non, non. Je disais, soit tu mets la kitchenette ici, mais je ne sais plus dans quel sens tu voulais la mettre. Mais si tu la mets ici, on est obligé de faire un coffre. Et soit tu la mets dans ce sens-là, soit tu refais limite un coffre par-dessus et puis tu viens coller ta kitchenette. Pour ça, c’est aussi le plus simple. Mais en tout cas, il faut faire un truc pour que ce soit camouflé, parce que sinon, ce ne sera pas très sexy. On en a parlé, ça c’est prévu. Soit il remettra un coffre, il va l’adapter. Donc pas grand chose. Je voulais te montrer, il y avait la télé pour le lancement. Donc c’est un lancement avec juste la télé. Mais ça, il compte le déplacer quand ça? Ça, ça m’en soupe. J’ai montré le haut là parce qu’il y avait une cloison. Il m’expliquait que le plafond n’est pas droit. On va devoir adapter, soit faire tout un truc droit, soit il va voir. Mais ça là, le ballon, il va le coller. Le puits de lumière, on va le perdre. Parce que ce ballon il va communiquer avec les deux logements, celui du haut et du bas. Comme ça on garde un chauffe-eau. Par contre, il faut bien réfléchir. Alors si il le décale à droite, il faut bien faire ça. En plus là même, ici, Pour moi, c’est chaud patate, comment c’est positionné. Parce que moi, je ne suis pas du tout fan de laisser les ballons comme ça maintenant. Parce que moi, j’ai déjà eu une locataire qui m’a appelé en panique. Oui, monsieur, le ballon est en train de pencher vers nous, il va tomber, au secours, venez nous aider, tu vois. Parce que là, si c’est un 200, lui, tu as quand même 200 kilos là, tu vois. Donc, le plus simple, c’est de… Moi, je pense qu’il faudrait faire, c’est… refaire un truc en dessous là avec des supports, des chevilles qui sont bien fixés sur les deux murs ici et mettre une chaise en plus de ces trucs là, des chevilles ici là. pour supporter le poids. Bon, ça c’est juste une petite… Quand tu dis des chaises, c’est comme des pieds, quoi. Des pieds pour se tenir. Je vais te dire. Alors, chaise, ballon… Douche chaude, attends. Tu vois si ça ressemble à ça. Moi je dis chaise mais ça s’appelle trépied, voilà. C’est un trépied. Ok, ok, ok. Et en fait, le ballon vient se mettre en gros en plus par-dessus. Et comme ça, ça fait un support. En fait je dis chaise mais c’est trépied. Tu vois, comme ça. Ok. Et ce système-là, pour moi, c’est beaucoup plus safe que juste de l’accroche au mur, parce que, ouais, des fois, ça peut se détacher, quoi. OK. À noter. Qu’est-ce qu’il y avait d’autre à voir? Bon, ça, c’est les ballons. On dirait les tableaux. Ouais. Moi, je trouve… Bon, c’est peut-être une impression, mais j’ai l’impression que les mecs ils sont un peu ralentis, là, tu vois. Je me dis que ça devrait déjà être plié et tout. Là, en fait, pour moi, je m’attendais à ce que tu me dises, ouais, bon, on a déjà fini un logement et tout qu’on peut lancer. Tu vois, parce que, en plus, je t’avais dit, tu étais en compétition avec Jules pour qu’au 15 mai, il y ait un logement lancé, tu vois. Là, on n’y est pas du tout. Là, ça traîne, ça traîne, là, tu vois. Donc, il y a des mecs qui se bougent un peu, tu vois. Tu vois, j’ai fait le point avec le chef de chantier parce que le mercredi, j’ai vu le gars, le peintre qui était là en train de peindre. Moi, j’arrive toujours en premier sur le chantier et dès que j’arrive, je l’appelle et il me dit il a dix minutes, le chef de chantier, il vient, il me fait le tour et tout. Je fais comme si je venais de découvrir, tu vois. Et il m’expliquait tout. Je lui ai dit, bon, quand même, il n’y a qu’une personne sur le chantier, sachant qu’il va y avoir cinq jours de pont, les gars ne vont pas travailler. Il m’a dit, bah si, il y a deux, trois personnes, au moins tous les jours. Je dis, OK, deux, trois personnes. Je suis venu mercredi dernier, donc on a fait sept jours. Non, c’est pas sept jours, c’est cinq jours où les gars, ça n’a pas avancé. Il me dit, oui, mais monsieur, vous savez, vous n’êtes pas notre seul chantier. il y a des gens, il me dit quoi? En plus, il y aura d’autres chantiers, comme si ça allait me flatter en tant que client, tu me dis pas ça, tu vois? Que tu vas continuer à me rasser des contrats. Non je pense mais que c’est ça le truc. Après bon, pour l’instant, tant qu’ils n’ont pas fait de malfaction et tout, bon, on va… Ouais, ouais, tu vois. Mais c’est vrai que pour moi, c’est un peu… Ça me laisse un gouamais, je me dis… Ouais ça traîne, pour moi là je me dis idéalement, là on devrait être en train de se poser la question, bon est-ce que tu as reçu les derniers lits, en tout cas les premiers lits, comment on fait pour lancer aujourd’hui ou demain? Exactement, j’ai senti un peu ce côté-là du monsieur. Je lui ai posé les questions qui fâchent tout de suite. Il me dit oui, vous inquiétez pas, vous n’êtes pas notre seul chantier. Moi, j’ai mis l’accent sur ça. Et sachant que ce qui m’a bloqué, c’est ça, c’est que les cuisines, il faut qu’eux, ils les commandent. J’attends leur histoire de peinture. Mais voilà que ça traîne. Madame me dit oui, non, ne leur met pas trop la pression. Mais je leur dis si quand même, il faut vraiment suivre parce que si tu ne fais pas, il n’y aura pas. Par exemple, dans la bionderie, je lui ai dit que l’histoire de la peinture, on oublie, on n’a pas le temps pour ça. mais qu’il me faut une arrivée d’eau et évacuation. Parce que lui, il m’a dit, leur plombier, il est sur un autre chantier. Mais comme je lui ai dit, est-ce que vous pouvez me brancher rapidement juste l’évacuation? Il m’a dit, bon, lundi, je vais essayer de voir si le plombier se libère et tout. Tu vois, comme par hasard, tu peux me prendre un gars, me le ramener ici, etc. Tu vois, je suis obligé de faire ça, de suivre un peu, mais c’est un peu long. Je le sens, ce côté de oui, on y va, t’attends. C’est une petite alarme que je me mets, une petite alerte. Deuxième truc qui pourrait faire que ça avance plus, c’est peut-être de pousser à ce qu’ils se focalisent sur un logement ou deux, ceux qui sont quasi à la fin et qu’on perd pas trop de temps. Parce que moi je te dis sincèrement, vu la situation, on devrait déjà, pour moi, être en mesure d’encaisser au moins cette semaine. Et là, vu le rythme qu’ils ont pris, ça retarde un peu tout ça. Donc je dirais, soit ils se mettent à fond dessus et puis on avance, ou soit tu leur dis, écoutez les gars, moi ce qui m’arrangerait, c’est qu’on puisse au moins finir un logement le 2 et 3, Ils sont aux côtés droits. Et après, comme ça, on a le temps d’avancer. Mais si on continue à ce rythme-là, mec, début juin, il n’y a rien de fait. C’est ça, parce que là, moi, j’ai vu le 15, je me suis dit, allez, grand maximum. Bon, maintenant, il faut être terre à terre. Je me dis, j’y vais, ça y est, je suis lancé. Mais avec leur rythme bizarre, tu vois. Ouais, ouais, moi, j’y crois moins. Tu vois, là, on est déjà le 18. Tu vois, on est le 18, il n’y a rien d’opérationnel. Même là encore, on a les… les protections du sol pour la peinture dans les logements 2, 3, tu vois? Bon, bon, bon. Bah attends, là je vais venir, tu vas me dire quoi faire parce que je vais repartir là, mais j’ai des nouvelles peut-être plus bonnes, c’est que j’ai fait un entretien avec une dame, le jour même, Pour le ménage. Donc la dame, j’ai mis mon annonce sur le Banco 1, etc. Elle m’a contacté, elle m’a contacté, voilà, profil dynamique, etc. 30 minutes avant que j’arrive, elle me dit, parce que moi, j’ai mis ménage, etc, immeuble, 15 euros de l’heure. 30 minutes avant que j’arrive, elle m’envoie un message, je me dis écoutez, j’ai réfléchi, si je fais mes comptes de 15 euros de l’heure, je ne vais pas m’en sortir, je ne rentre pas dans mes coûts, il faut que ce soit 30 euros de l’heure. Si vous acceptez, on maintient l’entretien, sinon on refuse. Je lui ai dit tu ne me fais pas ça à 30 minutes avant que j’arrive. Je lui ai dit ok, ok, j’accepte, au moins je vais la rencontrer. Donc je lui ai fait le tour de l’immeuble, je lui ai montré, je lui ai offert un café, on s’est posé, on a discuté. Je lui ai déjà vendu le projet, parce qu’elle habite à 300 mètres de l’immeuble. véhiculée, etc. Son mari dans la rénovation. En fait, elle fait de la conciergerie. Elle fait des prestations. Moi, je lui ai dit, ça ne m’intéresse pas. Je lui ai dit, il y a de la TVA, que tu m’envoies des factures. Moi, je vais te faire un contrat. J’ai ramené des contrats, un CDD. Un CDD. Et je lui ai vendu. Elle m’a dit, c’est vrai, vu comme ça, etc. Ouais, ce que je perdais avec le 30 euros de l’heure, là, je vais le gagner à 15 euros. Je lui ai dit, il y a cinq logements, peut-être cinq autres. T’auras du travail tout le temps, voilà, tu vois tes enfants un côté, c’est plus simple. Je lui ai parlé de la bianderie, elle me dit oui ça, ça change tout parce que j’ai l’habitude de me balader avec le linge, etc. Bon, la dame, elle me dit, je dis bon, on teste? Ok, on teste, on signe un CDD. Donc à partir de là, juste une question importante, c’est que moi j’ai fait mes démarches pour le TZ. J’attends qu’il m’envoie le courrier, le compte, etc. Sinon j’utilise le CESU, tu vois. Et moi je lui ai fait signer un contrat CDD de CESU. Et je voulais voir avec toi ma question. Non, CESU ça marche pas frère. Pourquoi? Explique-moi. Parce que CESU, c’est pour chez toi. Le contrat CESU, c’est en gros, tu utilises ça pour le ménage de chez toi, pour le truc perso. Là, c’est une activité pro. Là, c’est un truc à te faire dresser. En fait, tu vois déjà, Tu vois Césu, je crois en plus que tu peux bénéficier d’un appareil. T’imagines? Mec, du moins ils vont te toquer à ta porte. Ils vont te chercher. Ils vont te dire, mon gars, tu te moques de nous. Donc, ça veut dire que c’est nous qui payons la moitié de ta femme de ménage et tout pour ton business. Mais non, frère, ça ne marche pas, ça. Bah, pourtant, ouais, parce que je me suis dit, au bout d’un moment, il y a un avantage parce que tu payes. Après, j’ai les charges d’un mois après. Avec l’accès U, tout est déduit. C’est vraiment le truc. pour que tes petites dames qui viennent te cacher chez toi en te disant «Bonjour, je suis Intel du SIE des impôts, je vais faire un petit check-up s’il vous plaît, vous pouvez m’ouvrir?» Puis elle va ressortir de là, tu ne seras pas content. Non, non, ça, il faut arrêter ça tout de suite. Non, là, le seul truc que tu peux faire, c’est que tu fais le TZ avec elle. Après, si elle peut venir chez toi faire du ménage, ok, tu vois, garde d’enfants, les cours de maths, tout ça, oui, tu peux, mais là, dans le cadre de ton activité professionnelle, tu ne peux pas encore avoir le beurre, l’argent du beurre, déjà que tu es en réel, donc ça veut dire que tu peux déduire tes charges, et en plus de ça, tu veux un crédit d’impôt, mais mon gars, Là, ils vont te dire… Là, c’est un peu trop. Tu vois bien l’abattement qu’il y a. Tu vois bien l’abattement qu’il y a. En fait, je l’utilise parce que… Quand on avait ça, là? Pour l’instant, je peux, je l’utilise. Parce que j’ai un bien qui tourne, ça fonctionne bien, mais je pense que oui… Voilà, ça peut gloquer au bout d’un moment. Si personne ne le sait… C’était pour débuter, le temps que tout soit lancé. Je dis, tant que personne ne le sait, ça va, tu vois. Mais le jour où le fisc apprend qu’en fait, on est en train de payer ton… En gros, on est en train de payer une partie de ta femme de ménage pour ton business, mon gars, ils vont venir toquer à ta porte, c’est sûr. Ils vont au catapulte, ils vont te dire, mon gars, on a un petit contrôle à faire, un petit check-up. Est-ce que tu peux m’expliquer qu’est-ce qu’elle fait, cette petite dame-là? Là, tu vas dire, oui, c’est la femme du village. OK, elle fait le ménage où? Parce que bon en gros tu vas dire genre je sais pas moi j’habite dans la région parisienne et elle je l’ai embauchée je sais pas dans la Creuse mais… Vous habitez en région parisienne? Pourquoi elle dans la Creuse? Ah bah parce que j’ai aussi un billet dans la Creuse. C’est quoi? C’est votre aide secondaire? Non non non c’est mon business. Ah bon votre business? Ah d’accord. Écoute tu vas nous rembourser cet argent frère. En termes ça va être chaud franchement. Non en vrai c’est pour ça que je vous dis Déjà, maintenant, tu vois, moi, alors, je sais pas quels sont les trucs auxquels j’aurais droit, mais même les trucs auxquels j’ai droit, mon frère, si j’avais les trucs auxquels j’avais droit, Je cherche même pas à les avoir parce que je sais comment ça fonctionne, frère. C’est comme les trucs de… Comment ça s’appelle? Quand tu prends des petits apprentis. Là, je sais qu’il y en a plein qui vont se faire retoquer, mais sévèrement, toi. Ah, les taxes d’apprentissage là? Ah bah oui, parce que même mon avocat me disait, ouais, maintenant en gros ils vont voir les gens en disant, mais qu’est-ce que l’apprenti il a vraiment fait? Explique-nous son quotidien et tout, tu vois. Et puis dans tout ce que tu veux expliquer, ils vont te dire, ah bah tu sais qu’il peut pas faire ça. Du coup, il faut nous rembourser. Ben oui, j’ai déjà payé, mais ça, c’est pas notre problème. Tu dois quand même nous rembourser. Non, non, là, il faut vraiment séparer les deux. Activité professionnelle, c’est le TZ. Et ensuite, tu la payes avec le TZ. J’espère que tu lui as pas dit, t’inquiète, je te paye 30 et puis je vais récupérer mes 15. Ça, c’est mort, mort, mort, mort. Non, non, non. Quoi qu’il arrive, je sortirai 30 et je ne veux pas parce qu’il y a une dame de ménage avec qui je travaille, c’est 15 euros de l’heure depuis longtemps et ça se passe bien. Je ne voulais pas être vendu 30 euros. Je trouvais ça exorbitant. Au début, j’allais te dire franchement félicitations parce que, perso, me connaissant, je pense que moi, j’aurais claqué la porte. Je lui aurais dit, écoute, laisse tomber, rentre chez toi, parce qu’en vrai, tu me changes le prix à la dernière minute, comme ça et tout. Si elle est en auto-entreprise et qu’elle me dit, OK, ce serait 20 euros à la rigolade, je peux comprendre, mais 30 euros, Laisse tomber, qu’elle aille faire le minage ailleurs. Il y en a plein, c’est pas ce qui manque. Pourquoi on va payer 30 euros du minage? Ça n’a aucun sens. C’est quoi la fourchette? Pour les sprinters, c’est quoi la fourchette de l’heure? Moi je dirais, du moins, ça dépend si la personne est à son compte ou si elle est embauchée. Mais embauchée, moi je dirais le strict minimum, ce serait le SMIC horaire. Après si tu veux te faire un petit kiff, tu peux peut-être monter à aller peut-être à 15 euros de l’heure, tu vois. Et encore même ça, c’est beaucoup, tu vois. C’est pas déconnant, c’est pas déconnant. Ouais, quelqu’un qui bosse bien, ça fait longtemps que vous êtes machin, tu l’as augmenté et tout. Oui, peut-être, tu vois. Mais grand max, je dirais, à son compte, ce serait 20, 25 euros. Allez, 25 euros, je peux comprendre si elle me met d’autres prestations dedans, notamment les consommables et tout. Je peux aller chercher ça. Mais idéalement, ce serait entre 20 et 25 euros max à son compte. Et idéalement, quand la personne est embouchée, j’essaie de suivre le SMIC. Le SMIC horaire. Je crois qu’il doit être à 9 euros de l’heure. Non, là, ça a augmenté. Là, on est plus autour des 11 et quelques. 11 et quelques. La fourchette, elle est haute. C’est large, entre 11 euros et 25 euros. Oui, mais parce qu’il ne faut pas oublier que tu payes des cotisations sociales après. Sur quelqu’un qui est au SMIC, chargé, il te revient quasiment à 15-16 euros de l’heure. Chargé. sans compter les consommables et tout. Donc en vrai, c’est à peu près kiff-kiff. C’est juste qu’il y en a un qui est embouché et qui a que toi, et l’autre qui a plusieurs clients et qui te fait une facture. Mais ouais, 30 euros, frère, je dis, soit Je ne sais pas qui lui a monté un truc à la tête en lui disant mais non, demande plus et tout. Non, mais elle se racontait des fables. Elle me disait en entretien, oui, je vois le marché, le secteur, comment ça se passe et tout. Je lui ai dit non, si moi je loue 50 euros la nuit, je te paye 30 euros, on en est où là? On fait comment? Ce n’était pas possible. Non, mais quand tu dis interne, donc 10 euros, 11 euros, 11 euros net et avec les charges, on arrive dans les 15 euros, c’est ça? Ouais, pas loin quoi. Donc en gros, il faut qu’elle soit 11 euros net, soit 15 euros net ou 15 euros pour elle. Déjà, j’étais pas fou sur ça. Et du coup, ben non, l’idée, c’est déjà quand ça se passe mal comme ça, petite alarme, parce qu’on sait jamais, tu vois. Elle essaie déjà de te… C’est pas très, très fin, quoi. Mais se dire, au moins, j’ai quelqu’un pour lancer. Après, par la suite, j’aurai d’autres personnes. Non, mais faut pas que tu aies cette politique-là. L’idée, en gros, le piège dans lequel tu peux tomber, là, c’est de te dire, OK, j’ai fait un entretien, il faut absolument que ça passe avec elle, tu vois. En vrai, non, frère. t’as 50 000 candidats qui t’attendent et là en fait tu es dans un mindset de Scarcity, en gros il n’y en a pas assez, il faut que tu sois dans l’abondance en te disant ben j’ai 4, 5, 6 entretiens là, je ne sais pas qui choisir, bon je vais réfléchir quoi. Là en fait ce n’est pas à toi d’essayer de la convaincre de vas-y reste avec nous, non c’est ok mais écoute j’ai 4, 5 candidats, pourquoi je devrais choisir toi en fait? Et là, tu t’es plus mis en mode, oh mon Dieu, elle a répondu à mon annonce, c’est la seule qui a répondu. Ok, 30 euros, venez, venez quand même, venez, venez, venez. Non, tu vois? En gros, une fois que tu auras fait ton numéro de sirète et tout, tu postes ton annonce sur leboncoin. Mon gars, à la fin, tu en auras tellement que tu vas te dire, ok, laissez-moi, stop, arrêtez l’annonce. Et dis-toi que quand j’ai fait l’entretien, bah oui, je lui ai dit que l’après-midi j’avais deux autres entretiens, des personnes motivées, c’était pas vrai. Mais j’ai gardé elle et le soir en rentrant, il y a une dame qui m’a appelé. Elle, voilà, plus sympa, motivée. Et c’était vendredi, je lui ai dit écoutez, je vous contacte début de semaine, on fixe un entretien. Donc le jour même, j’avais une autre personne qui m’a dit ok. Donc c’est rassurant, comme tu dis, c’est pas ça le point qui va être bloquant. Donc elle, il faut que je fixe un entretien avec la nouvelle dame dans la semaine. Ouais, j’ai vu ça. Et ouais, parce que le TZ, en fait, j’ai vu, j’avais un numéro de sirète à l’époque, tu vois, quand j’avais commencé l’activité, j’ai un numéro de sirète qui s’est écrit, que je n’utilisais pas. Donc ça, c’est bon, je l’ai. J’ai fait mes démarches auprès du TZ, j’attends. Donc on va voir à ce niveau-là. L’autre point, peut-être le dernier, il faut que je vois avec toi, c’était… T’es où? Ah oui, oui, important. Tu vois, dans les studios, t’as le lit, t’as le lit, c’est important ça, t’as le lit. Ils dorment dedans. Moi, je pensais à mettre un canapé clic-clac, tu vois. Et une fois, tu m’as dit pour les logements, tu les mets deux par deux, les voyageurs, deux personnes maximum. Pourquoi deux et pas plus? Parce que ça va définir le choix du canapé que je vais prendre ou pas. Alors moi je trouve qu’aujourd’hui c’est plus… Tu vas t’apporter plus d’embrouilles que de revenus en fait avec ça, tu vois. En fait, quand tu vas dire «Ouais, je peux accueillir quatre personnes », ben en fait qui va venir dans ton bien? C’est que les casse-souces. Et en plus de ça, tu vois, un, avant que les casse-souces, deux, tu pourras pas facturer beaucoup plus cher, Donc, stratégiquement, c’est pas intéressant. Alors moi aussi, au début, je me disais, ouais, je vais mettre plein de gens et tout. Mais en fait, un, c’est que les cassos. Ou alors, si c’est pas les cassos, c’est des ouvriers qui viennent, qui, dans tous les cas, allaient venir à 5, 6 dans ton bien, quoi qu’il arrive. Et les mecs, quand ils viennent, ils viennent avec leurs matelas gonflables et tout. Donc, dans tous les cas, ils s’en fichent de savoir si tu as les matelas qu’il faut. Et en plus, comme je disais, c’est beaucoup de tralala, parce que tu dois penser au drap, tu dois penser aux rechanges pour les gens, s’ils viennent à quatre, s’ils viennent à truc. Donc soit il y a des oublis, soit tu fais du délessive pour rien parce que les gens ont utilisé alors qu’ils étaient deux. Tout ça pour peut-être 4, 5, 6 euros ou 10 euros de plus. Et en plus, c’est très mal vécu quand tu factures les gens supplémentaires. Quand le logement, tu dis, pour 2, c’est 50 et pour 4, c’est 60 ou c’est 50. Les gens, ils le vivent mal. En gros… Non, totalement. C’est pas pour les facturer en plus nombre de voyageurs, mais c’est dans le cas de figure. Regarde, t’as un couple qui vient avec leur… Ça, c’est le cas extrême. Enfin, le couple qui vient avec les enfants. C’est le lit Kingside. C’est pas notre cible, frère. C’est pas notre cible. Ils aillent dans un hôtel, frère. Et quand t’as… Regarde, t’as, par exemple, des professionnels qui viennent. T’as deux collègues. Souvent, j’ai vu ça, t’as deux collègues. Ils prennent deux logements, frère. Ils prennent deux logements chacun pour soi. Pourquoi tu veux… En vrai, nous, on est là pour faire du business. On n’est pas là pour faire l’assistance sociale. Tu vois Jean, si tu veux arranger les gens, là faut faire une auberge de jeunesse. Là on n’est pas dans un cadre d’auberge de jeunesse. Là on est là pour faire du business. Le mec il vient travailler, il prend deux chambres. Et puis s’il ne peut pas prendre deux chambres, il dorm à deux. Mais bon, c’est chelou quand même. Mais pour moi, ça ne sert à rien d’essayer de désarranger et tout. C’est comme si tu disais… Moi j’aime mieux dire on ne travaille pas avec les pauvres. Le mec il n’a pas de thunes, il ne vient pas chez toi. Point barre. Ou alors ils vont dans un F1 ou j’en sais rien. Il ne faut pas essayer de viser les gens qui n’ont pas de thunes, puisque c’est que des emmerdes. Et en plus de ça, c’est beaucoup de tralala pour pas grand-chose. Parce que des fois, le mec, il a payé 30 euros ou 40 euros. Déjà, tu n’as pas payé cher. Le mec, il a l’impression qu’il est à loin, pas là, c’est tout. Et en gros, il manque aussi la petite bouteille de champagne. Frérot, tu as payé 30 euros, tu vois? Parce que comme tu vois, j’ai un studio comme ça, en indépendant, mais je fais quatre personnes dedans. Et t’as deux personnes qui peuvent dormir sur le lit, s’ils viennent avec, par exemple, le couple, ils ont leur enfant. Comment tu vas séparer le parent avec l’enfant de 10 ans, 8 ans? Tu vois, alors que là, ils peuvent tous dormir dedans. Déjà, te dis, je en fait, c’est pas la cible. En fait, le mec qui vient, déjà, qui voyage avec son enfant, qui te dit «Ouais, j’ai mon fils de 10 ans, il faut un petit lit à côté dans ce studio, frérot, tu…» Prends un truc adapté à ça, tu vois. Tu sais pas, t’as une famille de 7, tu me dis ouais j’ai une Twingo, est-ce que je peux pas rajouter un petit truc pour mettre les autres enfants dans… Comment ça s’appelle? Un truc que tu traques à l’arrière. Mais non, t’achètes une voiture 7 places si t’as 7 enfants, tu vois, j’en sais rien. Mais si vous êtes 7, vous prenez un truc adapté. Mais pour moi, faut pas que tu cherches à essayer de viser une clientèle qui, dans tous les cas, va pas payer plus cher. Donc autant viser un truc pour deux personnes. Et si les gens viennent avec leur bébé et qu’ils, je sais pas, ils mettent un… Ils dorment avec le bébé dans leur lit, ou alors c’est une maman avec son enfant, elle dort dans le lit. Tant mieux. Mais même, tu vois, avant, je mettais le truc de lit… Parce que ça c’est plus chiant tu vois, mais le lit d’appont et tout que tu déplies, même ça en gros aujourd’hui pour moi c’est pas forcément une bonne idée tu vois. Parce que c’est beaucoup de tralala, faut que la femme de mon âge y pense, pour finalement pas grand chose. Parce que je dis, même si tu dis que tu vas facturer, tu vas facturer ça combien? 10 euros? Non, non, je le facturais pas. Non, je le dis parce que bon, là, pour l’instant, c’est ce que je fais, tu vois, c’est ce que je fais. Ça permet de se démarquer et d’augmenter le taux de remplissage quand t’es dans une grosse, grosse ville. Après, là, je m’entends, c’est que si t’as un immeuble, il y a cinq logements. Donc, oui, ton remplissage, tu vas remplir quoi qu’il arrive, tu vois. Mais c’est vrai que ça a changé de mentalité, de toute la vision, en fait, toute la configuration que je me faisais, tu vois. Parce que des fois, j’étais dans des cas où t’avais deux collègues, tu vois, SNCF et tout, ils viennent et tout. Et si je me dis mais je mets qu’un lit, il n’a pas envie de dormir avec son collègue, tu vois. Alors qu’il y en a un qui va dormir sur le lit et il a le canapé, tu vois. Mais justement, raison de plus de leur dire, prends un deuxième lit, tu vois, une deuxième chambre, tu vois. Une deuxième chambre, ok, ok, ok. Tu vois, tu vends une deuxième chambre. Et au contraire, pour toi, en fait, ce serait même te desservir de mettre les gens dans un canapé. Parce que déjà, un, l’expérience est moins bonne, et deuxièmement, tu fais moins de business. Toi, ton job, c’est quand même de vendre des nuitées. C’est pas essayer de faire en sorte que le mec, il mange moins. C’est comme si demain, je sais pas, t’es à un restaurant, je sais pas, tu vends des beefsteaks, ils te disent, ouais, ben en fait, on est deux collègues, mets-nous le beefsteak, coupe le beefsteak en deux. Non, frère. Vous voulez deux menus, vous prenez deux menus, tu vois. Il n’y a pas d’histoire de je coupe mon beefsteak en deux et puis je te le mets un petit bout dans ton assiette et tout, tu vois. Ça me change de cette approche. Mais du coup, pour conclure, c’est que je ne mets pas de canapé-lit. Je mets à la limite un canapé, un sofa, mais qui n’a pas de dépli. Le logement est destiné à deux personnes, c’est tout. Exactement, c’est ça. Tu mets ton sofa et le mec il voit qu’il y a un sofa et qu’il veut venir à plusieurs et qu’ils dorment sur le sofa. Ça c’est leur problème. En gros, ils verront dans tous les cas s’ils peuvent venir à plusieurs. Et je te dis, même pour des logements qui sont prévus pour deux, moi des fois je me dis j’ai retrouvé des matelas gonflables dans des trucs, je me dis mais comment ils ont fait? Où est-ce qu’ils ont mis le matelas? Moi je comprends pas comment ils ont fait. Donc tout ça pour dire que dans tous les cas, s’ils doivent venir à plusieurs, ils le feront sans ton avis, sans ton aval. Et toi, ce que tu dois faire, c’est simplement mettre un canapé. Comme ça, si tu mets un canapé, t’as pas à ramener de draps, t’as pas à ramener de serviettes. Parce que qui dit personne en plus, c’est serviettes en plus, draps en plus. Tout ça, c’est du boulot que tu te donnes en plus. pour quasiment le même budget. C’est comme si demain tu vas chez Renault, BMW ou Audi, tu leur dis mettez-moi telle voiture mais avec toutes les options et je paie le même prix. Ça se fait pas. Si tu veux des options, tu paies plus cher. Et nous je dis, tu ne pourras pas facturer le budget qu’il faut pour que ce soit intéressant pour toi. Parce que la gestion des draps, des serviettes et tout ça, c’est un bordel monstre. En fait, ce que tu dois comprendre, c’est que tant que tu n’as pas eu d’erreur, tu n’as pas eu de souci, ça va. Mais dès le moment où tu vois que le mec, il t’appelle à 2h du matin, ouais mais elle est où la troisième serviette? Ah mais furé! Ah mais oui, c’est pour trois personnes! Ben oui, la femme de bien, j’ai oublié. Parce que le lien d’avant c’était deux personnes, là c’est trois personnes. Tu vois? Ou des fois, ils sont venus à deux, mais comme il y a trois serviettes, ils ont quand même utilisé les trois. Bordel. Franchement, fais-moi confiance, ça n’en vaut pas du tout le coup. Vraiment pas. Ok, ok, ok. Ok, ok. Ouais. Ben ouais, à me lancer dedans. Parce que je le fais déjà. Et je sais très bien le nombre de serviettes, l’histoire des serviettes et tout. À chaque fois, tu es obligé de préciser, etc. C’est un avantage. – Mec, moi, si je t’en passe, c’est parce que je me suis fait… Tu vois, à chaque fois, les mecs, ils tapent. Et puis, des fois, tu te dis, OK, je vais mettre la serviette, les trucs qui ne sont pas censés être utilisés dans l’armoire. Et quand tu reviens, la femme de ménage, elle se dit, je change juste ceux qui sont sur le lit parce qu’ils n’étaient que deux. Il n’y a pas besoin de changer. Et puis le client d’après arrive en disant qu’il n’y a plus de draps dans l’armoire. Ah ouais, mais pourquoi? Les autres qu’ils ont utilisés alors qu’on n’avait pas vu, tu vois. Oh mince, tu vois. Ou alors tu te dis pourquoi ils ont utilisé alors qu’ils n’étaient que deux. Du coup, c’est une lessive que tu dois payer en plus pour rien. Non, franchement, il y a plusieurs choses comme ça qu’au début, moi, j’avais plusieurs idées comme ça que j’avais au début en me disant, ouais, ce serait pertinent. Et avec l’expérience, je me rends compte que pas du tout. C’est comme les clics-clacs. Avant, j’étais en mode, ouais, c’est bien, on peut mettre des clics-clacs et tout. Aujourd’hui, l’expérience me montre que franchement, Si vraiment j’ai pas le choix, oui je mettrais un clic-clac, mais c’est pas du tout le truc vers lequel j’irais en priorité. Je préfère prendre un lit, une place, avoir un bon lit, un bon matelas, que de mettre un clic-clac bancal dans un bien. Le clic-clac, c’est dans le sens où tu mets deux voyageurs de plus pour faire un lit. Non, je parlais de le truc principal. Avant, je mettais des clics-clacs pour un logement principal. En gros, c’est le couchage principal. Tu viens, tu déplies ton sac, tu dors. Mais l’expérience me montre que non, c’est pas le bon deal. Et puis, dans un truc de 15, 20 mètres carrés, il n’y a pas de la place pour mettre quatre personnes. Tu vois, genre, je sais pas, mais quatre grands mecs et tout, là, dans un petit studio de 15 mètres carrés. Les gars, prenez deux studios. Et pour quatre studios, chacun, il est libre, il fait ce qu’il veut. Et puis voilà, quoi, tu vois. Rentable. Quand il y a beaucoup de monde, c’est demandé si c’est rentable. Mais je ne vais pas le faire. Je ne vais pas le faire parce que je vois très bien les difficultés derrière. Si tu as deux heures de chez toi, c’est les fêtes, les soirées, c’est plus dégradé. Il y aura beaucoup plus de risques. Il y aura beaucoup plus de risques. Même sans le faire, tu auras ce risque-là. Donc déjà, si toi-même, tu as ça, c’est un bordel. Je vois, je vois. Ça, c’est noté. Mais donc, je peux quand même mettre un petit canapé? J’ai mon lit, j’ai mon petit canapé. Tu peux le mettre, mais pas le vendre comme canapé pour quelqu’un d’autre. Pour ok, tu viens dormir, pour que tu viennes dormir. C’est un canapé assis ou quoi. Ok. Simple ou fauteuil. Donc ça, c’est bon. Mettre la pression aux gars. Enfin, essayer de voir comment ils doivent se bouger, parce que sinon, on n’avance pas du tout. Je fais l’entretien de l’autre dame de ménage avec un contrat. Un contrat, le TZ. C’est ça. Si tu le sais vu, je vais avoir des soucis. Mais c’est bien. Allô? Oui? Oui. C’est tout bon pour moi. Je te reviens. En tout cas, si il y a d’autres points, tu n’hésites pas. Tu me fais savoir. Ça marche. Merci Kenzie. Bonne soirée tout le monde. Bonne soirée à toi. J’ai une question d’utilisateur Zoom. Bonsoir, Kendi. Bonsoir à tous. Salut à toi. C’est Alévin, en fait. Je ne sais pas pourquoi… Comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va nickel, mon gars. Alors… Je fais un petit point d’avancement. La dernière fois qu’on avait discuté, j’ai essayé d’obtenir mon financement. Je l’ai obtenu. Félicitations. Merci. J’ai signé. Je suis propriétaire maintenant. C’est bon, j’ai le bien. Parfait. Donc voilà, ça n’a pas été une mince affaire, mais finalement ça s’est fait. J’ai fait des devis avec plusieurs artisans. J’avais fait avec Chercal, Jamel et Sako aussi, celle du Sako. Les deux m’avaient fait un prix presque similaire. Le truc c’est que bon moi j’ai une préférence pour Jamel parce qu’il était beaucoup plus réactif. Et le truc c’est que là il m’a dit en fait le chantier ne peut commencer qu’en septembre. Et on est mi-mai. Septembre? Oui septembre. Et il me dit bon on peut faire un peu d’émolition avant mais avant ça on peut rien faire. Et bon, ça m’embête un peu parce que ça me fait perdre quand même beaucoup de temps. Donc je ne sais pas si au final… C’est qu’il dise bizarre septembre, parce que pour moi… Alors, à moins qu’il t’ait dit, ça dépendra de quand tu te décides, parce que pour moi, là, je crois qu’il était sur… Ah, il a peut-être signé quelqu’un entre-temps, c’est peut-être pour ça. Parce que pour moi, il était sur deux chantiers. Je crois qu’il y en a un qui commence. Il m’a dit qu’il commençait, je crois. Ah ouais, il a peut-être pris un nouveau chantier, ouais. Donc avec les vacances, il disait que c’était compliqué. Ouais, juillet-août, ça va être chaud. Juillet-août, ça va être tendu. C’est vrai que juillet-août, c’est un peu une période un peu bâtarde parce que c’est… Tu as des mecs qui partent en juillet, d’autres qui partent en août. Du coup, c’est toujours en mode dégradé. Et c’est un peu délicat. Mais c’est moi qui te dis ça. Et pour moi, c’était le moins cher et aussi celui avec qui je matchais le mieux. Il était créatif et tout ça pour trouver des solutions. Donc c’est pour ça, maintenant que tu me dis ça, je me dis bon, est-ce que je change d’artisan? Parce que trois mois quand même dans le vent, Mais après, le truc qui se passe, c’est que… Je pense que c’est pas forcément… Je pense qu’il t’a dit septembre parce qu’il y aura les vacances et tout, et il sait que là, les mecs vont partir. Donc je pense qu’il a pas voulu te promettre de trucs pour pas que tu sois déçu. Mais je pense qu’il pourrait… Je pense que c’est la version pessimiste qui te présente. Parce que pour moi, il n’y a pas matière là à attendre septembre. Parce que là, il y a déjà des chantiers qui vont se terminer au mois de… Je pense que là, mai, il y a des chantiers qui se terminent. Donc… Ouais. Ouais, ouais, ouais. Après, ta question, c’est est-ce que tu changes? Oui, est-ce que ça vaut le coup? Parce que de toute manière, il y a les vacances. Mais en même temps, en fait, ce qui est bien aussi, c’est que j’ai un différé de crédit de 24 mois. Donc, en fait, je ne suis pas pressé par l’argent. Mais par contre, vu que je n’ai pas assez d’argent pour faire tous les travaux. Je pourrais que faire trois logements sur cinq, sûr. Et donc, il faut quand même que je puisse avoir de la trésor pour finir les autres, en fait. Donc, c’est pour ça. Moi, je pense que tu peux lui mettre un petit coup de pression en disant, écoute, moi, je voulais vraiment travailler avec toi, mais bon, j’ai trouvé un autre mec qui me dit qu’il peut commencer plus tôt pour le même budget. Mais moi, j’ai vraiment envie de travailler avec toi, donc je ne sais pas, comment tu peux t’arranger pour faire en sorte que ça avance plus, tu vois. D’accord. OK. Parce que pour moi, je pense qu’il t’a certainement mis dans la file, tu vois. Mais… Ouais. C’est vrai que septembre, ça fait loin. En tout cas, si c’est septembre qu’il commence vraiment à travailler sur ton chantier, c’est chaud. Quand il m’a dit ça, forcément j’ai commencé à… J’ai essayé de forcer un petit peu. Il m’a dit bon, on va peut-être commencer la démolition un peu avant courant août. Mais il avait l’air quand même catégorique sur le fait que avant mi-août, ça ne démarrait pas. Donc c’est pour ça que je… Écoute, moi je te dirais… Essaye de voir avec le deuxième, s’il a dispo avant, parce que c’est vrai que moi, je me dis ouais, ça fait quand même long. Ouais, ça fait long. Septembre, ouais, non. Non, il faut voir avec le deuxième. s’il est dispo avant. Et quand, s’il te dit ouais, ce serait, je ne sais pas, mi-août, c’est tout, ce serait kiff-kiff dans ce cas-là. Mais si tu te dis ouais, moi, je peux commencer dans deux semaines, dans trois semaines, je pourrais faire pour un autre. Même s’il est un peu plus cher. Après, il n’est plus cher de combien toi? S’il n’est plus cher de, je ne sais pas, 10 000 euros, là qu’il commence plutôt, et que tu as ton projet plus tôt, et que tu peux réfléchir plus tôt. Oui, c’est sûr que trois mois avant. Ça, c’est beau quoi, tu vois. En fait, moi, je résonne en chiffre d’affaires, c’est-à-dire un mois perdu sur un projet de cinq, six appartements, c’est environ trois, allez, même pas quatre à six, 4, 5, 6 mille euros. Chaque mois de perdu, c’est autant de milliers d’euros de perdu. Si c’est un projet de 6 appartements, on va dire qu’ils devraient générer 5 000 balles et que tu as 5 mois de retard, tu as 25 000 balles d’écart. Donc si le mec, même si ça coûte 15 000 balles de l’autre côté, mais qu’il finit avant, c’est quand même de gagner. Complètement. Je vais contacter les deux autres, je vais les recontacter pour voir s’ils sont disponibles et je ferai le calcul. Je pense que c’est ça. Après, dans tous les cas, il faut savoir que cette période, La peur d’estival, elle est vraiment compliquée au niveau des travaux, parce qu’il y a tout le monde qui part, certains magasins, pour les fenêtres et tout, les délais sont plus longs et tout. Donc c’est normal que tu aies un petit creux, mais là quand même qu’ils nous mettent trois mois dans le… Bah oui, c’est ça en gros parce que là, si ça commence septembre, finalement, ça démarre en 2027. Et encore, parce qu’il y a… Oui, t’as raison, en 2027, parce qu’il y a décembre aussi, tu vois. Oui, c’est ça. C’est Noël, tu vois. Donc là, c’est chaud. Ok, je vais essayer de repousser avec lui, essayer de forcer un petit peu pour voir si ça ne peut pas commencer à monter. Ouais, je pense que tu peux pousser. Peut-être que tu vas parler de deuxième personne et tout, même budget, même truc, mais c’est toi que je voulais sur le projet. Frérot, trouve une solution. Il va s’arranger, il va pousser les murs. Soyez pour une autre équipe, je n’en sais rien. Qui est un petit creux entre deux, moi je me dis ok. Ça je peux comprendre. Mais non, on ne va pas juste démolir. En plus, comment ça démolir? En août? C’est bon, on fait quoi pendant tout ce temps-là? Et si encore? il avait déjà l’info qu’on allait signer, je me dis non, tu peux pas me faire ça toi. Si je viens te voir maintenant en te disant, hé salut j’ai un chantier qui vient d’arriver que tu découvres, là je peux comprendre que tu me dises ben t’avais pas le temps et tout, mais si t’as eu le temps de faire le devis avec moi, on a travaillé ensemble sur le projet et… Oui, c’est ça, on s’est vu, on a travaillé. Bon, après, il y a eu un petit délai de mon côté. Mais bon, il avait quand même normalement la prévision. Mais je pense qu’il a dû signer quelqu’un d’autre un peu avant. Et du coup, c’est peut-être ça qui me déconne. Ouais. Ouais, ben écoute, on va voir. On va voir. Ouais. Bon, en tout cas, essaye ça déjà. Et puis… Tu verras ce qu’il te dit. Ok, fantastique. En tout cas, le piège dans lequel il ne faut pas tomber, il ne faut pas tomber dans le piège non plus du mec qui est dispo la semaine prochaine. En mode, ouais t’inquiète, la semaine prochaine je recommence ça. Au vrai cas, c’est que tu t’es retrouvé le jeudi. Non, non, non. De toute façon, je n’ai qu’à le voir avec ça. Donc je te dirais mieux vaut, comme chez nous on dit, mieux vaut miser à apporter une bonne nouvelle. Donc s’il faut perdre trois mois et que bon, en tout cas, on termine bien le chantier, c’est pas grave, c’est tout. Mais bon, on va quand même faire en sorte de commencer plus tôt. Mais on ne va pas prendre le premier venu en disant OK, il faut absolument qu’on ait des gens qui bossent sur le chantier. Parce que des fois, tu peux avoir un mec sur le chantier qui ne fait rien. Donc oui, ça dure plus longtemps. Ok, merci en tout cas. En tout cas, s’il y a d’autres points ou d’autres éléments, tu n’hésites pas. Et puis maintenant, j’espère te voir plus souvent en session, parce que tu as vu, même Zoom ne te connaît même pas, frère. Mais je ne sais pas pourquoi. C’est bizarre. Même Zoom dit que celui-là, je ne le connais pas. Je ne l’ai pas vu longtemps. Je ne sais pas qui c’est. Non, je vais faire l’effort. T’inquiète. En tout cas, s’il y a d’autres questions, tu n’hésites pas. Ça marche. Merci, Kenji. Bonne soirée à toi, mon gars. Je t’en prie. Bonne soirée. J’ai une question de Sheik. Salut, Kenji. Comment tu vas? Ça va et toi même? Ça va, ça va. Alors, j’ai fait quelques petites questions là. Je vais plutôt commencer par les histoires d’assurance. Bon, je suis en train de sonder les opérateurs pour voir en fait. Je me pose bien la question. Selon toi, les budgets sont autour de combien en fait, à peu près? pour les histoires de clés. En fait, je n’aime pas trop parler de budget pour les assurances parce que moi, j’ai tout vu. Tu vois, moi, des fois, j’ai vu des trucs x3. Des fois, je me dis, attends, mais je ne comprends pas. Je vous ai donné le même truc et tout. Et t’en as un qui va te dire, ben c’est, je ne sais pas, on va dire 30 euros. L’autre, il va te dire, c’est 150 euros. C’est ça, c’est ça. En fait, faisons plus les options, en fait. Je pense que souvent, les histoires d’options, la franchise à combien, etc. Ils font que souvent ça peut varier. Si on prend par exemple les franchises, tu conseillerais une franchise à zéro où chacun fait comme il veut? Ça va dépendre pour les éléments, tu vois. Mais en vrai, moi je serais plutôt du genre à prendre le moins de trucs possibles parce qu’en gros, l’idée… Alors, quand je dis le moins… En fait, l’histoire de franchises à 0%, c’est quand tu sais à coup sûr que tu vas avoir plein de galères. Ça peut faire sens, mais si tu… Normalement, on n’est pas censé avoir plein de trucs qui se cassent. Donc normalement, pour moi, ça fait sens quand même d’avoir une franchise. Et puis même toi, ça te fait prendre conscience de, OK, est-ce que c’est pertinent de payer la franchise pour ça? Des fois, tu peux avoir une fenêtre qui est pétée. La franchise, c’est 150 euros. Mais si j’appelle l’artisan de la miroirerie, ce sera 115 euros. C’est tout. Je paie 115 euros et c’est tout. Ouais, au lieu de payer plus cher par mois. Ah oui, tu vois, c’est pas pertinent des fois de payer soi-disant pour avoir plus. Et aussi, ça va dépendre du montant que tu as donné en termes de meubles. Moi, je donne une valeur d’environ 3 000 euros par logement. C’est ça. Ok, tu vois. Si tu leur dis, ouais, il y en a pour 5 000 euros, 6 000 euros, alors oui, t’inquiète, tu mettras ça, mais… Tu vas payer plus cher aussi. T’as déjà eu à faire appel à eux? C’est vraiment un truc que tu prends juste pour te protéger. Merci, j’ai jamais eu à faire ça. Les autres trucs que j’ai utilisé, c’est les assurances d’Airbnb. Ah oui, les air covers. Mais en vrai, quand tu as air covers, ça suffit. Après, quand c’est booking, il n’y a pas d’air cover. Dans ce cas-là, c’est toi qui payes de ta poche. Mais tu vois, alors oui, j’ai… Mais même ça, je te dirais que tout ce que j’ai eu, ça ne justifie pas de prendre une assurance. Pour ça, par exemple, le mec qui m’a pété un lit, est-ce que je vais appeler mon assureur pour dire, ouais, ils ont pété le lit, il faut payer 150 euros de franchise pour le lit. Ouais, je vois, OK. Je vois le mindset. Après, moi, je prends ça vraiment pour… Je ne sais pas, un dégât des os. Un truc où je me dis que c’est chaud patate. C’est chaud patate, ok. Mais pour les petits bris, les petits trucs, c’est bon, je vois ça comme du consommable. C’est pour ça que je ne prends jamais de trucs excessivement chers. La télé, elle coûte 150 euros. Mec, tu l’as pété, pas grave, je vais à l’électro-dépôt, je remplace, poum, c’est reparti, tu vois. Genre, ça me fait même pas mal au crâne parce que ça va, tu vois. Mais si j’achetais une télé 8K à 800, 900 euros, 1000 euros, 1500 euros, si je la pète, moi j’ai mal au crâne, tu vois. Là, le truc où 150 euros, même pas 150 euros, 132 euros, soit 132 ou moins de 100 euros, tu l’as cassé, frère. L’autre fois, il m’a arraché la télé. T’inquiète, je suis parti avec. J’appelle l’artisan, il vient, il met le petit truc. Tout fini, ça m’a coûté même pas 400 euros. Et en plus, j’avais pu faire appel à Cover. Même la cabine de douche, c’est pour ça que je vous dis multiride, c’est parce que des fois, la cabine de douche, elle peut péter. La vitre peut se péter. Mais bon, à 250 euros, 300 euros la cabine de douche, ça se pète, frérot, j’achète une autre cabine, c’est reparti, tu vois. J’ai rien, j’ai beaucoup de trucs où je me dis, oh mon Dieu, ça se casse, ça me donne mal au crâne, tu vois. Non, normalement, le mec, il part avec le micro-ondes, c’est pas grave, ça coûte même pas 100 euros. Il prend la cafetière, pas grave, ça coûte moins de 100 euros, tu vois. Ok, je vois, je vois. Parce qu’effectivement, tu vois, il y a des nouvelles assurances, souvent des assurances en ligne qui tombent justement des prix très, très intéressants. Effectivement, moi, j’étais parti avec le mindset, le plus d’options possibles, mais effectivement, c’est vraiment, il faut prendre un truc qui va te couvrir en cas de gros pépins, quoi. Pas pour les petits. Ouais, ouais, je pense aussi. Avec l’option de location de meubles, c’est tout. Du coup, j’ai la question que je pose, le fait d’avoir l’option de location de meubles, ça change quoi? Est-ce que c’est parce qu’il y a des investigations et qu’ils se rendent compte qu’ils peuvent se désengager, c’est ça? C’est ça, c’est exactement ça. Il faut leur dire les choses clairement pour qu’ils puissent pas dire «Ah ben non, mais tu nous avais pas dit que tu faisais de la location courte durée. Regarde, là sur la petite ligne, c’est écrit «Tu peux pas faire ça si c’est de la location courte durée.» Donc, ouais. Faut leur dire que c’est de la location courte durée, parce qu’en plus, tu verras qu’en fonction de l’assurance et tout, il y en a qui vont te dire, oui, courte durée, on ne fait pas… Oui, c’est ça, j’ai vu ça. Tu vois, c’est galéatoire. Il y en a certains qui te mettent pas sur location meublée, oui, si tu veux, tu prends, si tu veux, tu prends pas, ouais, effectivement. C’est ça, donc il faut vraiment leur dire, et puis comme ça, au moins, il n’y a pas de soucis en cas de pépins, parce que… Crois-moi que… Et même quand tu l’apprends, je te dirais, il faut vraiment regarder toutes les petites lignes des fois parce que… Oui, oui, j’ai fait passer le chat de Gépetta à la roulinette, il faut qu’il l’attire. Les mecs, ils sont forts. C’est comme, tu vois, moi, sur ma voiture, je me suis dit, ah ben moi, je suis assuré, tout risque et tout, tranquille, même si c’était dans les émeutes là. Ouais, je me suis dit, ouais, c’est les émeutes, meuf, il a cramé, bon, c’est pas grave. Moi je les appelle et on me rembourse ma voiture. Et puis je me dis, mais t’sais, je vais regarder qu’est-ce qu’il y a écrit. Et c’est écrit, en cas d’émeute, on rembourse rien du tout. Je dis, why? Oh mon dieu, t’sais. C’est, on rembourse que si la voiture a cramé par rapport à tel ou tel truc. Ah ouais, chaud, t’sais. Donc, c’est les mecs qui se couvrent vraiment pour ne pas avoir emboussé. Donc, l’idée, ce n’est pas de payer plus que tu ne devrais. Et aujourd’hui, l’avantage qu’on a, c’est qu’avec Air Cover, tu es quand même bien couvert pour 90% des trucs. Je crois que j’ai eu peut-être quelques sprinters qui ont eu Là, de mémoire, je crois qu’il n’y avait qu’une sprinteuse même qui m’avait parlé, qui avait eu un dégât des oeufs, qui avait eu ça, a utilisé l’assurance. Peut-être une autre encore qui avait eu soit un brûlage ou je ne sais pas quoi. Une autre qui avait eu un départ de feu. Mais ça, c’était plus un départ de feu malveillant. C’était des mecs qui sont rentrés, qui ont mis le feu pour je ne sais quelle raison, qui avaient eu à utiliser ça. En général, Air Cover suffit largement. C’est vrai que j’ai fait à peine la Air Cover récemment. C’est magique ce truc-là. Est-ce qu’ils se rabattent sur celui qui a fait les dégâts après? Je pense qu’ils doivent avoir limite au fond, limite les mecs. Je ne sais pas comment ils font. Là, en gros, ils ne se regrettent même pas la tête. Dès que tu as donné tous les documents, c’est OK, pas de souci, tu sais, c’est ton argent. Y’a des gamins qui sont rentrés, ils ont fumé, donc ça a laissé une odeur. J’avais pris un tapis d’essorage, ils l’ont mis sur la plaque chauffante, donc ça a laissé des traces. J’ai fait ma facture. Quelque chose qui m’a plu pour l’épargne, j’ai acheté 6 factions, j’ai gratté pendant 30 minutes. Moi j’ai laissé la facture, l’odeur et le truc à 100 euros. Ils m’ont remboursé. Non, franchement, je pense que c’est une assurance au-dessus qu’ils ont et je pense qu’ils se disent qu’ils ont tellement… En gros, ils ont tellement à perdre, si les propriétaires n’ont plus confiance, qu’ils se disent, OK, on s’en fiche de payer 100 euros, 200 euros pour un truc, c’est pas grave. Le propriétaire se sent rassuré et il continue de laisser son billet. Parce que si tu as eu deux, trois dégâts et que tu te dis, ouais, ben j’enlève mes biens, ben en fait, Airbnb vaut plus rien. Donc là, je pense qu’ils sont en mode YOLO, on y va. Je pense que tant que ça ne dépasse pas les 1000 balles, ils se disent «Allez, rembourse le gars et puis on n’en parle plus, on fera cet argent-là dans tous les cas.» Je pense que c’est comme ça qui résonne. Peut-être qu’ils doivent demander un petit peu quand même aux gens, mais dès que la personne dit «Non, non, non, moi je ne rembourse rien », c’est OK, c’est bon, pas grave, OK. Ils sortent l’argent de je ne sais où, mais en tout cas l’argent arrive. Ça marche. Sinon, autre point, j’ai lancé mon studio 3D. Tu veux regarder les photos? J’ai mis ça dans le drive. Ça tourne depuis une semaine. Ah oui, le petit ladder. Faut que je vois c’est quoi comme lit. Si c’est une place, je vais regarder. Tu regardes le Vodcom, d’habitude, que des commentaires positifs. Le négatif, tu regardes. Alors attends, check. Tu m’as mis dans le dossier? C’est dans Trafas, Travaux, Studio 3, lancement. Studio 3, check. Voilà, je l’ai. Le lancement. En tout cas, il a bien été inauguré le mec qui a fait une semaine. En tout cas, les photos sont propres. Je l’ai fait avec mon iPhone 15, même pas un Pro. C’est juste que j’ai passé mon Internet avec un logiciel. En tout cas, la couleur est belle. La couleur est belle ici. Là, tu aurais dû mettre en 0.5. Après, j’ai coupé. Faut laisser en 0.5 comme c’est comme ça. Je ne suis pas censé te donner ce type-là parce que je vous ai dit il faut prendre un photographe. T’as vu, c’est quoi tu veux faire avec les comptables, c’est comment je fais avec les photographes. Finalement t’as mis ça. Non, ça c’est bien ça. Mais par contre là, ce que je ferai, c’est que je le prendrai en 0.5 et de plus loin. Parce que là en fait… Alors, je n’ai pas vu les autres, mais… Une photo d’ensemble, quoi? Ouais, où on voit plus, toi. Par exemple, tu vois, celle-ci, je ne la mettrai pas parce que ça fait un peu brouillon. Celle-ci, oui, on comprend que le lit est là. Comme d’habitude, là où moi je trouve pertinent de montrer le lit, toi, tu n’aimes pas le lit. Moi, je me dis, la personne a besoin de savoir où je vais dormir. Voilà pourquoi je mets le lit, en fait. Oui, c’est bien de mettre le lit, mais là, en fait, la photo, elle est croupée. On ne voit pas le mur. Ça fait un peu couloir. Il faut un grand angle, je crois. Ouais, il faut un grand angle, parce que sinon, ça fait… Mais même là, tu vois, ça fait genre… En plus, c’est toi qui as dû faire le lit. C’est froissé et tout. Bon, c’est sûr qu’on n’est pas censé le dire, mais quand j’ai vu le marché, j’ai vu que les gens se prenaient… Par exemple, l’artisan qui vient bosser, il ne s’attarde pas sur ça. Moi, je l’ai vu direct. Je dis, soit c’est toi qui a fait ou c’est un mec qui a fait le lit. C’est un peu sexiste que je sois à te dire, mais moi, je sais voir le lit quand c’est une dame qui l’a fait. Quand c’est bien, tout nickel et tout, je le vois. Mais là, en tout cas, ça, c’est top. Ok. Et ça, tu vois, pareil, ça, je ne le mettrai pas parce que tu vois, le petit truc, là, ça fait un peu négligé. C’est vrai, t’as raison. Mais ça, je garde, toi. Là, comme ça, c’est bien. Ça, éventuellement. Ça, non. Ça non plus. Ça, bon, ça sert pas à grand chose, ça. Ça, oui. Mais bon, on te voit aussi, toi. Ah, comment t’as pu passer ça? Ah non, non. Oui, sur le site, il n’y a pas cette version. Je me suis effacé. OK. Ah ouais t’as mis ça, ok d’accord. Ça j’aurais mis un grand angle et je l’aurais éclairci un peu, un petit pop de couleur, un peu comme ça. En fait, je pense que de base, c’était comme ça. Je l’ai scié à moi. Je trouvais que c’était trop bright, donc je l’ai réduit un peu. Mais bon, effectivement. Mais je pense que c’est… You have to put more brightness. More brightness. Je pense qu’un petit peu plus, ce serait… Après, c’était propre, mais je pense que comme les autres sont très éclairés, ça va faire un peu… Tu laisses vraiment les bouteilles d’huile, toi? J’ai commencé à les laisser partout. Ok. En fait, souvent quand j’y vais, que je dors, j’achète du sel, du litre et puis je laisse. Bon, ça sert aux gens. Ok. Ça, je ne suis pas très fan. Ok. Ça, je trouve ça être dangereux. Justement pour ne pas avoir… Parce qu’après les gens, du moins moi je me dis on va pas jouer avec le feu tu vois. Le mec il vient, y’a pas de truc à allumer, t’as rien à allumer quoi tu vois. En tout cas j’en mets plus tu vois. Parce qu’en vrai, bizarrement, au début je me disais que ce serait juste de la déco et finalement tu vois que les gens ils l’allument, tu vois. En fait, il n’y a pas de briquet, comment ils ont fait? Il n’y a pas d’allumettes, il n’y a rien et ils ont quand même allumé. Donc du coup, moi je ne mets plus. Comme ça c’est… Ouais. Ok, donc moi je te dirais ça ok, ça oui, pourquoi pas. Bon, ça pourquoi pas aussi en vrai, mais ce serait quand même mieux en grand angle. En grand angle. Ouais. Et puis ça, bon, ça, ça peut apporter un peu de valeur. Pourquoi pas? Ouais. Mais ça, je ne suis vraiment pas fan du rideau comme ça. Il faudrait soit le prendre plus lourd, le plier mieux et prendre la photo un peu plus long. Oui, faire un nœud beaucoup plus joli avec le rideau. Souvent, je fais ça. Oui, c’est ça. Tu vois, faire un truc un peu plus sexy. En plus, là, tu couches, tu caches la lumière. C’est ça. Laisse la lumière rentrer et tout. OK. Et puis sinon, c’est bien. Tu vois, ça par exemple, c’est très bien. Ça, on pourrait garder. Ça, je peux garder. OK. Parfait. Nickel. Mais écoute, c’est bien. Et donc, une fois que c’est fini, ma tête commence à cogiter pour sous l’écran. J’étais parti sur, ouais, on fait une seule pièce, une seule grande pièce. Mais après, je me dis, tu vois comme mon voisin en face, on lui a fait deux petits. Je me pose la question, est-ce que c’est pertinent de faire deux petits ou limite, même si je ne veux pas faire un grand, tu vois, je peux, comment dire, pour avoir en fait un rapport, pour limiter les coûts, soit je fais un seul, mais ne pas prendre toutes les combos. Tu vois ce que je veux dire? Il peut prendre une partie. Ce n’est pas pertinent ça. En fait, soit tu fais un truc bien, tu fais un seul grand bien et tu prends tout l’espace. Parce que pour moi, rogner sur l’espace pour essayer de faire des économies bout de chandelle, ce n’est pas pertinent. Par contre, ce sera toujours plus pertinent d’en faire deux petits qu’un grand. Ça, c’est sûr, c’est acté, il n’y a même pas à réfléchir. Là, tu vois, si tu es aujourd’hui ton plus petit, tu le loues, je ne sais pas, ou même ton plus grand, on va dire, tu le loues, peut-être 40 €, tu peux très bien mettre du petit à 35 €. Alors que même si tu prends le plus grand que tu pourrais faire là aujourd’hui, tu pourrais pas le mettre à 70 euros. Ah oui, c’est ça justement, ça j’ai pas faim en tout cas. Voilà pourquoi j’ai décidé de dépenser autant pour ne pas pouvoir. louer beaucoup plus. Quitte à faire, c’est soit tu fais deux du coup, soit tu fais deux. Mais après, si tu fais un grand, ça va te coûter forcément beaucoup plus cher. Peut-être en matos, oui. Mais comme tu ne vas pas faire de découpe, tu ne vas pas faire de séparation, ça ne va pas te coûter beaucoup plus cher. Les remparts, c’est ça qui bouffe souvent aussi. Oui, ça va coûter un peu plus cher. Dans tous les cas, les rembourses, tu les aurais fait quand même si tu devais faire de petit. Et puis, c’est plus agréable aussi pour ton client. Alors, tu ne vas pas louer beaucoup de chefs. Agréable pour lui, mais à l’intégralité, moi, ça me va fort. Je suis d’accord avec toi. On est d’accord. On est d’accord. Sous ce sujet-là, il n’y a pas de débat. On est d’accord. En plus, chauffeur, on a oublié de mettre Vélux à deux côtés du pan. Si tu veux que ce soit agréable, oui. Si tu le fais pas, le mec, il va prendre, mais… Ou un grand et un petit, on n’est pas obligé d’avoir la même dimension, non? Non, pas obligé, pas obligé. C’est juste que si tu fais un grand et un petit, tu vois qu’il y a un côté qui sera moins lumineux que l’autre. Côté chambre, on met un petit et côté cuisine, machin, tu vois, tu mets un grand. Non, c’est un faux débat ça. Parce que dans tous les cas, côté chambre, si le mec doit dormir, tu devrais quand même mettre un rideau, le pare-soleil là, tu vois, pour ton Vélix. Donc, que ce soit grand ou petit, tu es obligé de le mettre. Et ce serait même une erreur de se dire, je mets un petit et je mets pas de pare-soleil. Alors là, c’est pire. Parce que le mec, à 5h du matin, il aura le soleil et tout. Donc, ça marchera pas, tu vois. Bon, on va réfléchir, il faut bien se trouver les sous pour ça et puis on verra. Après, dans tous les cas, tu n’es pas obligé de te précipiter, tu peux le faire au fur et à mesure. Si ton objectif, c’est de maximiser la renta, L’idéal, ce serait d’essayer d’en faire deux. Si tu peux faire les deux, mieux vaut faire ça. En gros, je dirais, le cas où tu peux te dire «j’en ferai qu’un », c’est si vraiment techniquement, ce n’est pas possible de faire deux. Moi, je préfère commencer par faire un petit qui ne ferait que la moitié. Déjà ça te coûterait moins cher, et après tu fais le deuxième. Voilà, ça c’est intéressant. Tu vois ce que je veux dire? Oui, en effet. Et c’est ça. Et en plus de ça, à la fin tu auras les deux, ce sera double effect, c’est-à-dire tu auras eu les deux et en plus de ça, ça t’aura coûté, tu n’auras pas eu à dépenser beaucoup d’un coup. Donc si techniquement tu vois que deux passes, Mon gars, je dirais commence par… Comme tu as fait le troisième, tu fais le cinquième et puis peut-être le sixième plus tard. Ouais. Yes, on va mettre ça. OK. OK, OK. À part ça, tout va bien. J’ai eu une petite malchance avec ma box. Je ne sais pas si c’est les sorciers du village. En fait, ma box, elle est tombée. Puis ma boxe, elle a accroché à mon local technique. J’étais assis justement, j’y étais le week-end, j’étais en train de regarder. En même temps, j’ai pris Internet, je ne comprenais pas. Puis en plus, tu vois, le studio, toi, il est un peu isolé, donc j’ai dû mettre un répéteur. En fait, ce qui s’est passé, c’est que la dame de ménage, souvent, elle laisse, quand elle fait le ménage, elle laisse l’eau savonneuse quand il est encore viable, elle le laisse pour la réutiliser, en fait. C’est juste qu’elle a mis ça en dessous et ma boxe, elle a quitté le mur, c’est tombé dans l’eau. Pouf! Non, ça fait une semaine que j’ai pas internet chez moi. Mais déjà, pour moi, c’est pas une bonne idée son histoire de garder l’eau savonneuse. Parce qu’après l’eau savonneuse, ça pue, ça sent choubichou. Faut pas faire ça. Ben ouais, justement. Au début, j’avais rien dit, mais je commençais à parler, quoi. C’est ça. Mais non, mais non. Ça, c’est des bêtises. T’as fini, tu jettes l’eau et puis c’est tout. C’est quoi ces histoires de… Ouais, non, c’est n’importe quoi, ça. En plus, c’est pire, même en termes de… Comment dire, de microbes et tout. Ça a bien eu le temps de macérer et tout. Maintenant, ça n’a aucun sens ce qu’elle fait là. Faut jeter l’eau et puis on range le truc. Et puis après, ce que tu peux faire toi, c’est peut-être essayer d’accrocher. Si c’est les petites boxes. En fait, je me suis laissé avoir. J’ai accroché avec… C’est des trucs que j’ai pris sur Tému. Donc j’ai fait confiance au scotch, mais c’est pas… Fallait pas. Donc au final, j’ai remis mon… En fait, je me suis dit que la boxe n’allait pas trop peser. Mais voilà. J’ai remis ma cheville mollie, j’ai bien mis ça, mieux solidé, puis bon. Donc là, j’ai contacté. Mais là, ils t’ont facturé la boxe? Eh oui, tu vois, c’est là où ça me dit, il faut que je me dépêche sur la P&O, là. Parce qu’ils m’ont facturé… En fait, au début, je me suis dit, comment je vais me mentir? Qu’est-ce que je peux trouver comme idée? Mais j’étais tellement fatigué, je me suis dit, bon, c’est pas grave, je vais juste avouer. Et là, ils m’ont dit qu’ils vont me facturer 150… 150 euros, en fait. La boxe. Mais il m’a tombé pile-pointe avec Air Cover qui m’a remboursé, l’autre là-dedans, je me suis dit bon, c’est pas grave, ça va venir rembourser, tu vois. Ouais, ouais, je vois. Ah, c’est bon ça. Ouais, ouais, ouais. Non, mais je te dis, mieux vaut faire ça, tu mets un vrai truc… Tu mets un vrai… Oui, je l’ai visto au mur. Là, tu mets un bon support et tout. C’est ça. Ouais. Parce que moi, je me suis fait avoir un peu… Ah, c’était pas pour… pour un truc aussi important, mais moi, j’ai mis des scotches de chez Action, le double face là pour mettre… Ça ne tient pas, frère. Ça ne tient pas, frère. Du coup, tu te rends compte, avec tous les trucs qui tombent par terre. C’est ça, exactement. J’ai des cadres qui sont tombés, mais là, là-bas, tu te dis, ouais, bon, allez. Ça, c’est du flan, ça. Moi, j’ai arrêté ça. Je me suis dit, écoute, on va arrêter ça, on va mettre un vrai truc. Tu vois, c’est un truc qui est quasi collé au sol et tout. Ou c’est de la mousse peut-être, mais pour des trucs costauds… Ouais, non. Ou en tout cas, tu prends un vrai double face chez le Roi Merlin. En fait, c’est ça, c’est qu’on évite justement. Et mine de rien, c’est ça qui est le mieux, quoi. En fait, c’est cher, mais… C’est ça, c’est ça. Moi, ma mère dit souvent, achetez pas cher, achetez deux fois. Et du coup, même des fois, t’as acheté pour 10 euros, on t’a donné 10 euros de scotch. T’as 10 euros, t’as ton argent. Après, il fallait que tu aies le souci pour te rendre compte. Pour me rendre compte, exactement. Donc sinon, à bord, ça va tranquille. Parfait. En tout cas, si il y a d’autres points, tu n’hésites pas. Ceci est allé. Merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi, mon gars. All right. Alors, j’ai une question de… Alors, j’ai une question de… Oui, je voulais te remontrer, j’ai retravaillé les plans. Qu’est-ce que tu en penses? Mmmmmh… Alors, moi je ne te conseille pas d’avoir le lit ici. Je ne sais pas si c’était déjà le cas tout à l’heure, mais le lit côté couloir, ce n’est pas une bonne idée. Surtout, comme il va y avoir du passage ici, ce n’est pas une bonne idée. Je pense qu’il faut faire en sorte d’avoir ton lit soit là-bas, Ici, tu vois. Mais pas de ce côté-là. Parce qu’en plus, quand la porte elle claque ici, ça va être un bordel, tu vois. Donc tu peux pas avoir ta tête de lit, en tout cas, sur ce côté-là. Ok, ok. Ok, ben j’ai essayé de changer avec la cuisine. Ouais. Et pareil, la cuisine, du moins la salle de bain, je trouve qu’elle est grande pour pas grand-chose, tu vois. Pour moi c’est pas un espace très loin, c’est pas très utile. C’est pas un espace de vie qui nécessite d’avoir une grande surface. Donc pour moi si tu as 3m² c’est suffisant. Ça sert à rien de mettre 5-6m² dans une salle de bain. Donc ça, éventuellement, si on réduit comme ça, peut-être qu’on pourrait mettre juste 1m20 ici et avoir la kitchenette coulée là, tu vois. Et comme ça, on peut claquer peut-être le lit là-bas, tu vois. À voir. Faudrait essayer de… Tu pourrais essayer de réagencer. Mais en tout cas, tu peux pas mettre ton lit par là, pour moi. Ça, c’est… C’est un logo, tu vois. D’accord. OK. Bon, là, à la rigueur ici, ça pourrait le faire. Du coup, j’ai déplacé le croissant en fait. Ouais, j’ai vu. Moi, je pense sincèrement que ça, c’est beaucoup de boulot pour pas grand-chose. Et ça n’apporte pas forcément une grosse valeur. Comme tu m’as dit que tu voulais avoir un T2, pourquoi pas? Mais moi, je pense que c’est… Parce que quand tu vas fermer ici, si tu mets rien de plus là, ça va faire vide, quoi. OK. En gros, si tu ne mets pas de quelque chose ici pour décorer, ça fait vide. Alors que si tu enlèves la cloison, là ça fait un bel espace grand. On se dit, ah ben waouh, là c’est spacieux. Des fois, il ne faut pas donner le bâton pour se faire battre. Parce que là, en fait, quand tu mets ça, tu es obligé de toi-même de trouver une déco, un style pour faire en sorte que ce ne soit pas fade. Ok, tu mets une chambre, mais il faut l’agrémenter. Là, il faut mettre des trucs au mur, il faut mettre des trucs… Parce que là, quand je regarde ici, je me dis… Il y a un vulgaire lit dans une grosse pièce de 12 mètres carrés, ça ne donne pas envie. Alors que si je reviens peut-être au rétroussier, là, c’est plus petit, mais en gros, je comprends qu’il y a une grande pièce, parce que là, on a quand même 2 mètres carrés, on se dit qu’il y a une grande pièce. Ce que je dirais, c’est que si tu gardes ça, il faut que tu réfléchisses à ce que tu vas mettre là pour que ce soit fun. Et sinon, à ce moment-là, tu enlèves. J’enlève et le bureau, je peux le mettre tout au fond. Voilà, tu peux mettre le bureau ici, et là, ça fait sens. On se dit, ah ouais, ben en fait, c’est vraiment un grand truc très intéressant, parce que t’as un coin pour cuisiner, un coin pour la télé, un petit coin ici, et tu pourrais même te permettre d’avoir une petite table à manger, quoi que c’est déjà une table à manger, ça? Ouais, c’est déjà, ouais. Ouais, ben, tu vois. Tu pourrais éventuellement laisser juste le canapé avec un petit tapis ici, et puis mettre la table à manger ailleurs, quoi, tu vois. Même remarque pour ici, tu vois. Mais, bon. Là, en plus, comme c’est plus petit, là, ça fait encore plus étriqué. Donc, moi, sincèrement, j’aurais pété ça. Et là, pareil, j’aurais rapetissé ça. Pour moi, ça ne sert à rien d’avoir une grande salle de bain. Là, tu peux garder la kitchenette comme ça. En plus là, si je pète là, ça va être hyper lumineux avec les deux fenêtres et tout. Ben oui, c’est beaucoup plus sympa, tu vois. En plus, tu as de la luminosité qui vient de là, de là, et tout. Ok. Allez, j’ai convaincu, je vais péter tout seul. Ouais. Parfait. Merci à toi. Il n’y a plus qu’à maintenant. Si il y a d’autres points, tu n’hésites pas. D’accord, merci, bonne soirée. Bonne soirée à toi. All right, alors j’ai une question de Jules. Je pensais que, Jules, tu n’allais pas prendre la parole aujourd’hui. Je me suis dit, ben, tu t’es dit, bon, j’ai pas fini. Je vais me faire tout petit. Non, j’ai hésité. Non, je rigole. J’ai hésité à prendre la parole. Je me suis dit, dans les travaux, là, c’est… Oh, je n’ai plus d’énergie. C’est trop. Il y a trop de choses à faire. Ça me rappelle quelque chose. Je crois qu’il y a deux, trois semaines, je crois que je t’avais dit, frérot, attention, tu veux meubler toi-même, tu veux peindre toi-même, tu vas te rendre compte que ce n’est pas simple. J’ai fait un mix finalement. J’ai commencé, j’ai fait la peinture des silos. Mais finalement, parce que le premier prix qu’ils m’avaient dit, c’était trop. J’ai réussi à diviser le prix par deux. Il m’a aidé pendant une journée l’ouvrier et il a fait aussi la peinture. Finalement, je me dis, peut-être que c’était pas utile. Il a fait la peinture de l’escalier. Il a fait la peinture de l’escalier et là, il y a encore beaucoup, beaucoup de choses à faire, mais il m’a beaucoup aidé quand même. OK. Mais là, il reste quoi alors? Je vais te montrer la photo. Il reste à acheter encore des objets de déco. Non. En vrai, ce qui bloque actuellement, c’est les finitions. Il y a l’artisan qui doit venir demain pour régler les petits problèmes que j’ai vus dans le logement. Il y a des joints qui manquent. La buanderie a fini aujourd’hui. La plomberie n’était pas faite. Il y avait des coins où dans le WC, l’eau coulait. Il y a des petits trous un peu dans les plateaux. C’est des problèmes de finition actuellement. Mais demain, il a prévu de… J’ai noté tout ça. Demain, il a prévu de régler ces problèmes-là. Je vois que ça pisse de la faute aussi dans ta gouttière. Ouais, je ne sais pas, tu regardes quelle photo? C’est une vidéo, j’ai vu qu’il y a de la flotte dans ta gouttière. Ah oui, je voulais te demander par rapport à ça, est-ce que c’est choquant ce truc-là? Ce n’est pas normal. Tu as un geyser qui sort de ton… Ce n’est pas normal, ça. En plus, ça c’est venu au tout à dégoût. Je pense que soit c’est bouché ou il y a un problème, mais tu ne peux pas avoir de la flotte qui tombe. En plus, déjà, ça fait un bruit monstre. Là, on ne l’entend pas, mais pour moi, ce n’est pas normal. Peut-être voir avec un couvre-feu pour ça aussi. En tout cas, c’est beau ça. C’est toi qui as fait ça? J’ai fait la peinture, le tasseau c’est lui, mais le tasseau c’était pas compliqué, fallait juste mettre la colle. Ok, je vois. Attends, je regarde un petit peu. Je n’ai pas encore fini, non. Ok. Je n’ai pas encore fini, c’est ces petits trucs-là qui me fatiguent. Apparemment, ils m’ont montré la technique. Je dois prendre un truc plat pour… C’est pas simple, je t’avais dit c’est du boulot, mais c’est bien, t’as déjà bien avancé quand même. Ça c’est propre, ça c’est clean. Alors qu’est-ce qu’il y a fait en bas là? C’est le carrelage aussi. Ok. En fait, je trouve que c’est le budget qui manquait, tu vois. Mais c’est vrai que je me dis maintenant, un beau petit miroir, ça aurait été plus fun quand même. Mais bon, c’est un autre budget aussi, tu vois. Peut-être chez deux miroirs? Tu vois les petits miroirs, parce que j’ai vu les miroirs, j’ai vu, par exemple, quand tu regardes la vidéo de, comment elle s’appelle, Elodie Landy, là, tu vois, ils ont mis un petit miroir un peu fun, là. Alors, moi, c’est ce que j’ai mis, mais c’est vrai que maintenant, je me dis, quand je vois les autres, là, qui mettent des trucs avec des petits boutons et tout, je me dis, ah ouais, nous, on est un peu dépassés, quoi, tu vois. Après, j’ai pensé à ça, mais le problème, généralement, c’est lié au LED, donc ça, C’est des trucs qui peuvent, au bout d’un moment, ne plus fonctionner aussi la lampe. C’est des trucs pas gérés. Alors par contre, celle-là, je ne sais pas quelle est la solution que tu as trouvé pour ça. Parce que c’est vrai que là, il n’y a pas beaucoup de lumière ici. En plus, ça, ça fait dégueulasse. J’espère que vous avez… Je ne sais pas ce que vous avez prévu de faire, mais là, il faut tout ranger. Il ne faut pas que le client ait ça comme vu, quoi. Moi, je vais… Normalement, peut-être changer le rideau, garder le rideau, mais enlever tout, enlever tout ce qu’il y a derrière. Après, est-ce que tu peux retenir sur la photo de la fenêtre, s’il te plaît? Peut-être que tu vas me donner une solution. Ici? Non, on n’a pas pu mettre des tringues, parce qu’avec des tringues, quand on allait ouvrir, ça allait toucher la tringue. Mais déjà que c’est pas lumineux, si tu mets en plus des rideaux, je trouve que c’est un peu… Alors là, si tu veux mettre un truc, tu peux mettre un petit brise-vue. Et le brise-vue, tu le mets… Tu vois, il y avait déjà des brise-vues avant. Tu viens mettre des petits trucs ici, là, que tu colles, et tu mets à mi-hauteur, tu vois. Mais je trouve ça pas pertinent, puisqu’il fait pas… C’est pas très lumineux. À moins que tu me dises qu’il n’y a pas de… Ah ouais, t’as pas de volet, en fait, c’est ça? Non, il n’y a pas de store, non. Ah ouais, dans ce cas-là, sans store, t’es obligé de mettre le rideau beaucoup plus loin. T’es obligé de mettre le rideau beaucoup plus loin. Parce que sinon, tu ne pourras pas ouvrir du tout. Il n’y a pas de trucs à coller. Non. Des trucs au plutôt à mettre, non. Non, les trucs occultes en soi-disant, ça marche pas très bien ça. Les trucs que tu mets, que tu colles, que tu déroules et tout, ça laisse toujours passer de la lumière, donc c’est pas tip top. Moi, sincèrement, l’autre option que j’aurais vue, c’est un truc à la rigueur. en extérieur en appliques tu mets un volet en appliques par l’extérieur alors ça coûte un peu plus cher mais tu mets ça en appliques et tu mets un bouton à radio et comme ça le mec quand il appuie ben ça ça peut baisser son truc sans faire passer de fil quoi tu vois maintenant tu as des t’as des boutons à radio et en gros ça t’empêche de ça t’évite de devoir passer des câbles dans le placo et tout, surtout si c’est déjà fermé et tout. Ça c’est facile à… C’est facile à trouver, facile à mettre. Franchement, ouais, maintenant ils ont mis des trucs où en gros tu dois juste… Alors je sais pas si tu sais comment ils font, mais en gros tu associes ton élément au bouton et tu le paramètres. Et en gros, tu pourrais même mettre le bouton dans le logement 5 et baisser le volet au niveau du logement 2. Ok. Je vais chercher après sur Internet. Je te dirai. Attends. Je crois que c’est SOMFI qui fait ça. Attends, j’essaie de voir si je peux déplacer ça. Bouton radio. Tu vois c’est des trucs comme ça là. Et en gros tu le connectes à un appareil, tu vois. C’est commande murale, radio, canal, tu vois. Alors non tu peux, par exemple, t’achètes le store et ensuite tu mets un truc comme ça. Bon là, celui-ci est un peu cher quand même, mais en gros, tu as ça qui est à côté, tu vois, c’est Radio Canal 1 et tu as ton store qui serait lui alimenté par l’extérieur, par exemple, avec une lampe que tu as déjà à l’extérieur. Et en gros, toi, tu peux commander le store depuis l’intérieur juste avec ça. D’accord. Mais un peu sûr quand vous voulez rouler en battant. Je pense que ça peut être une option pour toi. Ce sera un peu plus cher que le truc standard, mais ce sera mieux. Pour l’instant, tu peux trouver une solution un peu provisoire pour te lancer, mais si tu veux un truc vraiment bien pour la suite, je pense qu’il faudrait partir sur l’Android comme ça, avec le bouton radio. Et le store, je l’achète sur le site que Sheik avait proposé une fois, je ne sais plus. Il faudrait voir s’il est compatible avec les télécommandes comme ça, tu vois. Tu achètes un store électrique avec commandes radio et si c’est le cas, tu prends une commande radio, tu prends le truc et puis tu as juste à le couler. Et en fait ça, je te dis, je ne sais pas si on va voir à quoi ça ressemble, mais c’est juste un vulgaire C’est un truc tout plat, tu viens, tu le colles au mur, tu le colles n’importe où en fait au mur, tu vois. Et ça marche. Et même ce qui est fait aussi, alors pour aller plus loin, tu peux même, derrière le sommefil là, t’as un petit code barre. et tu peux l’intégrer dans l’application domotique de ton immeuble. Donc tu pourrais très bien, par exemple, ensuite donner une tablette et baisser et monter les trucs avec la tablette. En gros, ta tablette communique avec le truc radio et ça, ça communique avec le volet roulant. Donc ça, c’est petite… Petite chose que tu pourrais mettre en place. Dans ce studio-là, j’ai acheté des rideaux qui sont censés être occultants, mais je pense que je dois les changer. Parce que la lumière rentre. Peut-être qu’il y a d’autres photos que tu verras. On le voit ici en haut-dessus que ça passe. On va… Rattraper. Dans 20 secondes… All right. Alors attends. Ah ouais, c’est ça que je voulais voir comment ils avaient fait ici. Je ne sais pas. J’ai l’impression qu’ils ont… qu’ils ont cassé un peu pour que ça puisse rentrer. Ok. Ben ça c’est bien. Ça c’est quoi ça? ou des papiers toilettes, des trucs comme ça. Et c’est quoi le truc où tu sais proposer le téléphone? Ouais, c’est juste maintenant. Avant c’était les livres, maintenant il y a… Là-dedans c’est «pose ton téléphone». C’est ça. Ça c’est les finitions dont tu parlais. Il y a déjà les boîtes à clés. Je ne sais pas si tu as remarqué. Oui, j’ai vu sur le chaussée. Ici aussi j’ai un problème. Après tu verras. Pour les fenêtres, je ne sais pas comment les mettre aussi. Parce qu’en ouvrant, ça va toucher. Mais là, je ne peux pas poser de store puisque c’est à l’étage. des histoires d’alcool et tout ça. Alors dans ce cas-là, alors moi l’option que je vois, ce serait d’essayer de bricoler un truc, alors il faudrait voir si ça fonctionne, mais les trucs de, comment ça s’appelle, les trucs de Velux là, tu vois. Ah, sinon, il y a aussi Un truc qu’ils ont… Ah oui, mais non, ça ne marchera pas parce que tu as un ouvrant intérieur. Parce qu’en fait, il y a un truc que tu peux mettre un peu comme les stores de… de… comment ça s’appelle… de Vélux, là. Mais en fait, tu mets ça dans l’encadrement. Mais ça peut fonctionner. Mais bon, il faut que la personne pense à bien fermer la porte. Parce que si la fenêtre n’est pas bien fermée et qu’on pèse le rideau, ça peut défoncer ton rideau. Après, j’avoue, c’est un peu bancal comme option. Parce que même si tu mets un rideau là… Au plafond. Parce que même si tu mets le rideau, la lumière va passer quand même quoi. Ouais. C’est ça que tu veux dire. Après, le plus simple là, effectivement ce serait un rideau, tu vois, plaqué au plafond là et que tu coulisses. Il faut que tu le fasses coulisser assez loin pour pas laisser passer la lumière quoi. Parce que sinon tu vas avoir des fuites, ça va fuir, ça va dégouliner un peu. Comme on peut le voir sur l’Oscar avec le rideau standard. Je ne sais pas si on peut le revoir, je crois que c’était avant. Là tu vois, là on voit que ça se pile un peu là, en gros ça passe à travers. Alors c’est pas grand chose, mais le… Tu m’as dit j’ai le soir. Si, alors si t’as pas de chance et qu’il y a un reverb, comment on dit ça, le reverbeur là, une lampe, un lampadaire, voilà un lampadaire juste devant, en fait là tu auras de la lumière qui va passer. Même si je le mettais plus haut, j’allais avoir le même problème, non? En fait, là, ce n’est pas ce type de rideau. Pour éviter ce type de problème, il faut mettre les mêmes rideaux qu’à l’hôtel. Je ne sais pas comment ça s’appelle ce type de rideau, mais en gros, ils mettent le chemin Le truc qui coulisse directement au plafond. Et en fait, ça ne coulisse pas sur un bout de bois. Ça coulisse un peu comme un chemin de… C’est un rail en gros. C’est un rail qui est posé et ça coulisse dedans. Et c’est seulement ça qui permet d’éviter ce genre de truc. Sinon, tu auras toujours ça. Après bon, ça permet quand même de lancer. Mais ce ne sera pas opaque. Du moins tu n’auras pas une pièce sombre. Là, s’il y a une lampe à l’air devant, tu vas avoir de la lumière qui va passer malheureusement. Je suis en train de me faire chier. Et pourquoi avoir mis cette couleur-là? C’est pour aller avec ça? Pourquoi ne pas avoir mis bleu partout? C’est un peu testé. Parce qu’il y a un thème de bleu beige aussi dans la maison. Avec des serviettes, des trucs comme ça. J’espère que tu as mis bleu partout alors, parce que si tu commences à faire… Oui, c’est du bleu partout. Parce que si tu commences à faire des thèmes bizarres dans chaque logement, frérot, ça va être un bordel en termes de les cibles et tout. Non, c’est bien. Si c’est la même couleur, ça va. Ça va, ça va. Ah ouais. Ouais, là, y a du boulot. Ouais, y a du boulot. Parce que là, en plus, je vois que les lits sont pas montés. Les lits sont montés. Il faut juste mettre les matelas. Tous les lits sont montés. Ah, OK. C’est le matelas qui manque, d’accord. Je ne sais pas si elle est matée là. Tous les lits sont montés. Ça c’est neuf ça? C’est ça qu’ils ont envoyé. J’ai fait la demande la semaine dernière et ils ont envoyé aujourd’hui. Moi ici ça m’embête aussi. En tout cas, ce n’est pas qu’il y a beaucoup de bordel derrière, mais il faudrait que ce soit arrangé. Ouais, et puis ça, ça fait pas propre. Je sais pas comment on peut faire, mais ça, ça fait pas clean du tout. Faut trouver un moyen. Mais on était pas censé couvrir ou faire un truc pour pas que le client voie ce… Parce que là, tu vois, ça fait… Ouais, ça fait pas clean. Je sais pas comment on pourrait soit couvrir ou tout, mais faut trouver une solution pour ça. Au début, tu m’avais dit d’enlever la lumière. C’est ça, je pense que ça aurait été mieux. Mais le problème, c’est l’eau. C’est l’évacuation, oui. Ouais, je ne sais pas. Mais bon, tu réfléchiras, tu me diras c’est quoi la solution. Moi, je t’ai pointé le problème, mais il faut que tu trouves une solution. Parce que si on n’enlève pas, il faut faire un truc clean. C’est-à-dire un truc bien limité avec du placo et puis on peint en blanc. que je sois présentable, tu vois. Ou alors, si on veut faire un truc style… Comment dire? Si c’est un défaut, mais il faut l’exagérer. C’est-à-dire qu’il faut mettre des guirlandes ou j’en sais rien. Il faut faire un truc pour exagérer le truc, tu vois. Ou mettre pas forcément des guirlandes, mais des trucs en paille pour montrer que c’était voulu. Mais on peut pas laisser le truc en mode… Ouais, un peu bancal comme ça quoi. De toute façon, je pense que c’est pas fini. J’attends que tu termines parce que là pour l’instant, je suis en train de juger le truc comme si c’était fini alors que c’est pas encore fini. Donc avançons déjà. Fini correctement et après on pourra juger. Si tu veux voir un peu les photos de ce qui manque, Au niveau de l’artisan, tu peux aller dans la semaine 18, s’il te plaît, pour voir quelques photos. J’essaie de prendre des photos rapidement. Ça c’est avant la peinture, ça va. Ça c’était avant de peindre le mur bleu, ça? Ce studio-là, je n’ai pas la nouvelle. Ah ouais, ça pisse de la flotte, là. Ouais. C’était pas bien serré? Ouais, c’était pas bien serré, oui. OK. Sinon, je voulais lancer le 15, hein, mais… Ouais, ça, je… Ils ont fait un trou, ils ont mis l’enduit, mais… On est d’accord que c’est pas… Ce n’est pas bon. Ce n’est pas bon, ouais. Ah non, pas besoin de… Ça, c’est les préparations. En tout cas, je n’ai pas… Ah oui, il y a des trucs qui ne sont pas encore branchés. Bon, on va faire ça ici. Bon, ça, ça devrait aller. Là, c’est un peu brouillon, là. Ouais. Quand j’écoutais les sessions des années précédentes, ça revenait tout le temps. Il est très fort, mais la finition… Il n’a pas le temps de finir, et ça se ressent. Il est pressé. Il n’a pas d’entrée. Je ne sais pas si une BT07 pourra passer, mais j’ai commandé. Ça arrive demain. Je ne sais pas. J’ai pris sur Amazon au cas où. OK. On verra bien. Pour des trucs comme ça, normalement, je peux acheter des… Je peux trouver sur Internet pour les remplacer aussi, non? Pour les fenêtres. Ouais, ça c’est… Ouais. Si tu peux le faire. Bon, ça c’est un petit détail. Ouais, mais écoute, dans tous les cas… Vous avez encore cette semaine pour terminer. Mais vous n’aurez pas fini cette semaine, parce que moi je vois le travail qu’il y a là pour ranger vos trucs. Bon courage. J’ai fait des entretiens, bon seulement deux entretiens avec des femmes de minage. Il y a une qui était intéressant dessus le papier, qui n’est pas loin de la maison. J’ai une question par rapport aux femmes de ménage. Généralement, on parle des personnes un peu âgées. On dit que ces personnes-là, souvent, c’est compliqué. Mais on n’a pas parlé des jeunes, des personnes qui ont moins de 30 ans, par exemple. Les jeunes qui sont nés après 2015, Quel est ton avis sur ces personnes? Je crois que c’était hier, je suis tombé sur le profil d’une jeune qui a travaillé avec nous. Son contrat s’est terminé, du coup on ne l’a pas renouvelé. En vrai, ça s’était bien passé, tu vois. Je crois qu’elle devait… Elle était très très jeune. Même moi j’étais un peu… sceptique au début. Mais je crois qu’elle devait avoir entre comme 18-19 ans. Et Non, franchement, c’est pas… Alors, je pouvais avoir un… Comment dire? Quand elles sont très jeunes, je peux me dire, ah! Est-ce qu’elles seront sérieuses? Est-ce qu’elles vont vraiment venir bosser, tu vois? Mais l’expérience nous montre que ce n’est pas forcément un problème. Il y en a qui sont jeunes, mais qui sont quand même très matures et qui bossent correctement. Moi, les profils avec lesquels j’ai vraiment des soucis, c’est les personnes âgées et les hommes. Après, je ne veux pas dire ça parce que c’est sexiste, mais malheureusement, je n’ai pas encore trouvé de mec qui faisait le boulot. Mais sinon, les vieux… Il ne faut pas dire ça. En tout cas, les personnes un peu âgées qui ont du mal. Je pense que les personnes un peu âgées, comme c’est physique, c’est compliqué pour elles. Oui, et les gens qui ne sont pas très minutieux. Parce que des fois, tu parles aussi des femmes qui ne sont pas minutieuses non plus. Mais en tout cas, il faut que ce soit quelqu’un qui est minutieux. En gros, quand la personne a fait le lit, que je puisse me dire, ah ouais, moi, je n’aurais pas pu le faire comme ça. Si je vois un lit fait et que je sais que j’aurais pu le faire, je me dis, ah ouais, là, c’est chaud. Tu vois, c’est comme la photo de Sheik tout à l’heure. J’ai vu tout de suite que c’est lui qui avait fait, parce que je sais que ça, c’est un niveau de finition que je serais capable de faire. Ça, c’est mon niveau que je peux atteindre, tu vois. Mais si je vois que… Ah ouais, là, c’est chaud. Je vois pas plus. Je me dis, OK, c’est… Alors, c’est pas forcément… Quand je dis que je peux le faire, c’est pas forcément un mec qui l’a fait, mais si c’est une dame qui l’a fait, mais que je vois que je suis en mesure de le faire aussi, je me dis, ouais, là, c’est chaud aussi. En fait, il faut que je puisse me dire… C’est vraiment quelque chose que je n’aurais pas pu faire, et heureusement que cette personne-là a pris le relais. C’est un peu ça l’idée. Ou même au niveau du ménage, quand je vois que c’est fait, de manière à ce que je me dis que c’est quelque chose que je n’aurais pas pu faire, là je me dis que c’est bien. Mais si je peux faire le boulot, c’est que la finition n’est pas suffisamment bonne. D’ailleurs, très bon choix de couette. Je ne te l’ai pas dit, mais je vais regarder ta photo de couette là. Ça, c’est un bon choix stratégique. Attends, où est-ce que je peux montrer? Parce que ça, c’est… Ça, c’est très stratégique. S’il y a une petite tâche et tout, ça se blend, comme on dirait. C’est bien. Les oreillers, c’est ça? Non, je parle de ça. Ah, d’accord. OK. La couleur est bien. Comme ça, en gros, l’avantage de ce genre de motif, c’est que s’il y a une petite tâche et tout, ça ne se voit pas. En tout cas, ça se voit plus difficilement que si c’est un aplat de couleurs uniques. Pour la petite histoire, vraiment merci pour Stokkemanie. Ça m’a beaucoup fatigué, mais j’ai trouvé de bonnes choses là-bas parce qu’il y avait 30% sur sur tous les produits de maison, donc c’est un bon timing. Parfait. Mais le problème, c’est que les stocks, il n’y avait pas assez pour moi. Ça, c’est typiquement le cas chez Stoco. Parce qu’en gros, eux, ils récupèrent des invendus d’autres magasins, je pense. Du coup, tu prends ce qu’il y a. Après, il y a un autre magasin qui peut être aussi intéressant. Moi, je n’ai pas beaucoup trouvé de trucs chez eux, mais surtout pour du produit laissiviel, comme eux aussi, ils récupèrent pas mal d’invendus. Par rapport aux achats aussi, je me posais des questions par rapport à la compta pour pouvoir profiter des avantages, par exemple chez Ikea ou Laura Merlin, avec une Avec une carte FNAC, tu peux générer des cartes cadeaux de 5% à chaque fois. S’il y a quelque chose qui coûte 1000€, je peux générer une carte cadeau de 5% pour payer. Une carte cadeau avec une réduction de 5%. Donc, je paie la carte cadeau, j’ai 1000€ et au final, je paie 950€ pour avoir une carte de 1000€. Donc, j’ai beaucoup utilisé ça. Est-ce que ça, ça n’a pas posé problème avec la comptabilité? L’essentiel, c’est que tu aies une facture. D’accord. Dès que tu as une facture d’achat, tu la passes en charge et puis c’est tout. Comment tu as payé? Est-ce que tu as payé en espèces ou en cartes cadeaux? Ça, on s’en fiche. Il faut juste que tu dises que oui, c’est toi qui as payé à titre perso et du coup, on le diduit dans tes charges. Ça, ce n’est pas un souci. Je me disais que peut-être que je devais donner Le reçu de la carte cadeau, plein de trucs comme ça. Non, c’est pas juste ça. Après, si tu veux… Si tu avais utilisé les sous du compte, éventuellement, tu pourrais faire ça, mais… Pour moi, c’est… Non, c’est pas… L’essentiel, c’est d’avoir une facture. Si t’as la facture de ton achat, ça suffit à faire passer. En fait déjà, on fait de la compta comme si c’était une société, mais en plus c’est toi perso. Donc en vrai, la question c’est juste savoir, est-ce qu’on peut déduire ta charge ou pas? C’est ça que le compta me pose de vraies questions. C’est pas comme s’ils se disaient, est-ce que tu as eu le droit d’utiliser cet argent-là? comme dans le cas d’une société. Là, c’est plus, est-ce que je peux déduire ta charge, oui ou non? Est-ce que la facture est légitime ou pas légitime, mais éligible au fait d’être déduit? Et si c’est le cas, je déduis. Si ce n’est pas le cas, je ne déduis pas. Mais il n’y a pas de… Tu pourrais payer en roupies ou en ce que tu veux. L’essentiel, c’est d’avoir une facture. On est d’accord qu’actuellement, je dois chercher aussi un comptable. Ça serait bien, maintenant. Dans tous les cas, tu es dans la phase où tu ne pourras pas y échapper. Donc oui, il faut déjà commencer à les contacter. Ok. Pour l’instant, est-ce que tu as des contacts ou des devoirs de mon côté? Je dirais qu’il y en a deux avec qui on a l’habitude de travailler. Mais en vrai, il n’y en a aucune qui est parfaite. C’est ça que je peux juste te dire. Pour l’instant, je n’en ai pas trouvé qui était parfait. C’est ce que je dirais. Mais si tu cherches un pas trop cher, je te dirais de prendre le contact qui est à la rencontre. Et si tu veux un truc un peu plus renommé, on peut t’envoyer un autre contact, mais ce sera un peu plus cher. Mais bon, tu vois, même là, c’est avec eux que BELTO travaille, tu vois. Et pourtant, ça, c’est pas… Ouais, ils sont pas très actifs, quoi, tu vois. Donc, ouais, je… Ça me laisse un petit goût un peu amer. Je ne saurais pas trop te dire. Je peux juste te dire, oui, c’est de là. Je sais qu’ils font le boulot correctement, mais l’expérience n’est pas peut-être encore à son paroxysme de ce que j’attendrai de s’y partenir là, en tout cas. D’accord. Je prendrai des contacts après avec toi. Merci. En tout cas, s’il y a d’autres points… J’ai beaucoup d’autres points. Par rapport à la femme de ménage, finalement, celle qui a le profil intéressant, on a décidé de travailler avec elle. Ce qu’on a fait, c’est qu’on a suivi la recommandation de Londi et Lodi. On a essayé d’avoir un contrat d’immersion. de deux mois, ils ont dit non, que le maximum… C’est vrai, qu’est-ce que tu racontes? C’est de l’esclavage ton truc là, parce que t’as introduit… Non, mais la dernière fois, il a dit qu’il avait fait un contrat d’immigration en deux mois, je ne sais plus. Peut-être que je me trompe. Non, on a dit que les stages, ça pouvait être deux mois, tu vois. Mais c’était de la rigolade, parce que l’immigration, la personne n’est pas payée. Moi j’ai osé, j’ai demandé, ils m’ont dit une semaine, ok. Mais j’ai dit à la dame de Minas qu’on allait la payer aussi. Et normalement le TG m’ont répondu, mais mon compte le TG a été créé, mais ils m’ont demandé de de souscrire à une mutuelle et à la médecine du travail et de les envoyer l’information. Je ne sais pas si ça te parle. Mais ça, normalement, sur le centre d’aide, tu dois l’avoir. J’ai donné le… pour pouvoir choisir son centre de médecine du travail, tout ça. Alors la mutuelle, tu choisis celle que tu veux sur ton secteur. En général, tu n’auras pas à l’utiliser parce que les femmes de ménage avec qui on travaille en général, elles ont soit la CMU, donc… En tout cas, moi, j’ai jamais eu à utiliser le… la mutual pour une femme de minage. Mais sinon, le centre de santé, là, tu regardes sur le centre d’aide, tu tapes centre médical ou un truc du genre, et tu devrais trouver la procédure pour choisir celui qui est sur ton secteur. C’est lors de la création d’entreprise qu’on choisit, non? J’ai l’impression d’avoir su. Non, non, non, c’est sur au niveau du TZ. C’est quand tu crées sur le TZ, tu choisis… Lors de la création, j’ai choisi, mais je ne sais pas pourquoi ils disent qu’ils n’ont pas eu l’info, qu’ils n’ont pas été contactés par ces organismes-là. Peut-être que je dois… Non, parce que tu dois quand même les contacter après. Ce n’est pas dire que j’ai choisi un tel et puis c’est tout. Il faut que tu rentres en contact ensuite avec eux pour dire, je vous ai choisi vous, maintenant on travaille ensemble. D’accord, donc je vais le faire parce que j’ai choisi, j’ai choisi pour les deux, mais je n’ai pas… Je ne suis pas en contact avec eux. Oui, il faut que tu entres en contact avec eux. Et eux, ils mettront en place les éléments. Et après même, toi, quand tu vas renseigner le TSI, tu sauras quel pourcentage tu dois mettre, quels sont les taux que tu dois mettre par rapport à la mutuelle et tout. C’est ça que tu as choisi, toi, tu vois. D’accord, on va les appeler. Du coup, après la semaine d’immersion, ce qu’on veut faire, c’est que le ménage qu’il y a de fin de sentier, on va le faire avec elle. Je sais pas si je suis une bonne. On n’a pas le choix, on a besoin d’aide de toutes les façons. Ouais, c’est tout. Tu fais ça. Mais après, c’est pas le même ménage, tu vois. C’est deux métiers, je dirais, différents. Parce que là, en fait, tu peux pas juger le timing puisque c’est beaucoup plus sale et tout. Donc l’idéal, ce serait d’avoir effectivement l’aide pour lancer et ensuite avoir un vrai… un vrai aperçu de comment elles bossent pendant la production. Parce que là, si elles prennent deux heures pour faire un logement, ou deux heures et demie, trois heures et demie, ce serait pas… C’est pas parlant, toi. Ça te dira pas si elles sont vraiment pertinentes ou pas. Ça peut te donner une idée, mais c’est pas le même métier, en tout cas. D’accord. D’accord, d’accord. J’entends souvent parler de car share dans les sessions. Ça sert à quoi? Est-ce qu’on pourra l’utiliser par exemple au quotidien ou pour la fin de chantier? J’ai déjà entendu parler de ça plusieurs fois. Si t’as un endroit où ça nécessite d’avoir un truc en karcher, soit le jet haute pression parce que tu as un hall ou un petit patio qui nécessite d’être nettoyé peut-être. Après sinon il y a les trucs de karcher pour les vitres et tout. Après ça peut peut-être aider, mais pour moi je trouve ça un peu gadget. En général tu n’en as pas besoin. Pour faire simple, pour moi tu n’en as pas besoin. Limite je dirais, à la rigueur tu l’ouvres et une fois que tu as fini tu rends le truc. Même pour le couloir, tu as vu l’état du couloir, ça ne peut pas servir pour ça non? Tu vas pas faire du karcher dans ton couloir. Si tu fais du karcher dans ton couloir, tu vas avoir plein de… C’est même pas possible. Là, tu dois juste nettoyer, brosser ou gratter, j’en sais rien. Là, tu vas pas venir au karcher dans le couloir. Le karcher, c’est comme si je passais le karcher à l’intérieur de la voiture, pour nettoyer… Tu vois ce que je veux dire? Tu mets le karcher sur l’extérieur de la voiture, les pneus et tout, mais l’intérieur, tu nettoies le chiffon. Là, c’est un peu pareil. Ok, ok, ok. Ça fait des dépenses en moins, c’est très bien. Ah oui, j’ai vu qu’Ivrin avait reçu un courrier aussi par rapport à Enidys. Peut-être que je vais probablement recevoir la même chose aussi. Mais je ne sais pas trop certainement de quoi. Mais toi, tu as reçu… Il ne devait pas déjà passer chez toi? C’est le 15 juin. C’est le 15 juin. Ah oui, ok. Tu verras bien ce qu’ils vont te dire s’ils t’ont envoyé un courrier. Dernière chose, c’est par rapport à l’autre bien. J’ai reçu un document de l’ADF. Pour résumer, en vrai, ils n’ont rien changé. Ils n’ont pas changé leur position. Ils ont commencé leur phrase par «le bien n’est pas en covisibilité, mais nous vous recommandons de ne pas toucher ceci, de ne pas toucher cela, de tout conserver». L’espoir que j’ai actuellement, c’est que sur le dossier du service d’urbanisme, avant les documents n’étaient pas validés, tous les documents que j’avais envoyés, mais quand j’ai consulté aujourd’hui, tout était vert. Tout est certifié, validé. Il a juste mis à disposition le document de l’ADF, mais pour l’instant, il n’a rien dit. Pour moi, il n’y a pas de raison qu’il outrepasse les recommandations de l’ABF. En gros, à moins qu’il se sente pousser des ailes, il n’y a pas de raison qu’il ne suive pas ces recommandations-là. Je n’ai pas compris. Il n’y a pas de raison que la mairie ou le mec qui est en charge de ça à la mairie prenne une décision différente que ce que l’ABF dit déjà. Normalement, ils doivent valider tous les éléments qui sont déjà validés par l’ABF eux-mêmes. Mais le problème, c’est que l’ABF recommande de ne rien toucher, de ne rien faire, de tout conserver. Ce que tu peux conserver, oui. Mais si tu ne peux pas conserver, dans tous les cas, c’est une recommandation. Ce n’est pas une obligation. On te dit, on te recommande. Tu n’es pas obligé de faire ça. En gros, si… L’ABF se disait, non, tu ne peux pas faire ça ou on t’oblige à faire ça. Je dirais oui. Ou parce que même si l’ABF recommande de faire tel ou tel truc, le mec, il peut juste te recommander aussi. Il ne peut pas outrepasser l’ABF et te dire, l’ABF a recommandé, donc tu dois faire ça. Non, c’est une recommandation. Tu ne peux pas m’obliger. Je comprends maintenant ce que tu veux dire. OK. OK, OK. Là, mon défi, c’était de pouvoir lancer le plus tôt possible. Actuellement, je n’ai pas de visibilité. Moi non plus, je n’en ai pas là. Bon, après, je pense que… Idéalement faudrait quand même que tu puisses lancer avant la fin du mois de mai, ça serait bien. Pour moi, à part les petites finitions, les petits broutilles peut-être qui pourraient te ralentir, et puis peut-être le rangement, finir les trucs et tout. C’est vrai qu’il y a quand même du boulot. Il y a un petit peu de boulot. Donc, si tu lances après le 30 mai, je me dirais que c’est chaud. Si tu lances d’ici les 12 jours qui restent, ce serait déjà correct. OK. En plus, je ne vais pas trouver des solutions pour les fenêtres. Dans tous les cas, tu seras quand même obligé de lancer avec une solution un peu en mode dégradé. Là, tu ne seras pas en mode de production idéal, c’est sûr. Il faudra quand même lancer. On ne va pas se dire qu’on attend absolument d’avoir le truc parfait. Sinon, on ne va jamais lancer. Oui, parce que la photo, c’est bien à refléter le truc final, les fenêtres. Au pire, tu changeras les photos s’il faut changer les photos après. Mais dans tous les cas, il faut quand même faire quelque chose. Il faut lancer. OK, ça marche. Merci beaucoup, Kenzie. J’étais un peu mon gars. En tout cas, tu me montres un peu l’avancement jeudi de ce qui a été fait. Et puis d’ici là, s’il y a d’autres questions, tu n’hésites pas. D’accord, ça marche. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. J’étais un peu mon gars. Alright, alors je regarde s’il y avait un dernier point ici. VIGA chez IKEA pour le rideau. C’est un rail à mettre au plafond. Ah bah écoute, ça c’est peut-être pour toi Jude. VIGA, V-I-G-A chez IKEA. Tu pourras regarder. Je ne sais pas à quoi ça ressemble mais… C’est une recommandation de Landy. Tu pourras lui dire merci. Ah oui, exact. C’est ce dont je parlais, ouais. Ça s’appelle Vigga. Parfait. Bon, ben écoutez, on va s’arrêter là pour ce soir. Du coup, on se retrouve jeudi, comme d’habitude, 19h21. D’ici là, je te souhaite une bonne semaine. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.