Session Q/R du 1 juin 2026

Enregistrement de la session

Voici la vidéo :

Regarder la vidéo

Transcription de la session

Bienvenue à toi la session questions réponses des sprinters. On dirait que le son n’est pas top. All right, là ça devrait être mieux. Bienvenue à toi la session questions réponses des sprinters. Alors aujourd’hui on est le lundi 1er juin 2026 et c’est moi-même Candy Plastin qui va animer la session d’aujourd’hui. Donc si c’est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai ainsi répondre à tes questions. Donc si tu as une question, je t’invite d’ores et déjà à lever la main et on va pouvoir commencer directement Alors, je vois qu’il y a du monde qui arrive. Alors, si tu as des questions. Ok, ben écoute, je vais te donner la parole peut-être à Asi. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Salut Aziz! Ça va nickel et toi même? Oui, ça va. Là, j’y suis dans les transports, donc quand j’arrive à la maison, je ne sais pas si tu m’entends. Oui, je t’entends vite fait, c’est vrai que ce n’est pas tip top. Oui, quand j’arrive à la maison, Je te fascine. Ok, super, pas de souci. En tout cas, s’il y a d’autres questions qui te viennent après, tu lèves la main. Ok, ça marche. Je t’en prie. À tout à l’heure. All right. Alors… J’ai cru voir Elodie. Bah alors attends, je vois que c’est déconnecté. Bon on va attendre que quelques personnes reviennent du coup. Alors demain deux minutes. Alors attends. Je vais déjà parler peut-être à Elodie. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour vous? Salut Gandhi, tu m’entends? Oui, je t’entends, comment tu es? Ça va et toi? Oui, nickel. Écoute, nous… Alors je crois qu’on avait deux choses qu’il fallait qu’on voit ensemble. Il faut que je me rappelle de la deuxième, mais… Ah si c’est bon, ça me revient. Alors première chose, j’ai pas les photos là, j’ai pas eu le temps de les mettre sur le drive, mais on a un souci dans la buanderie à Constantine. En fait on a des espèces de… Alors je sais pas ce qui pourrait pousser là, mais en fait ça… Ça abîme nos stocks en fait dans la bianderie. Je te donne un exemple, on a un dessous de plat, tu sais on a des dessous de plat un peu qu’on met dans les logements et on avait un stock et en fait on en a qui… il y a des espèces comme des champignons qui poussent dessus tu vois. Et en fait, si tu veux, même nos étagères, tu sais, on a mis des étagères là en ferraille avec un truc en bois dessus. Ouais. Et même ça, ça pourrit, quoi. C’est le truc en bois qui pourrit? Bah, j’ai l’impression… Alors, attends, il faudrait que j’arrive à… J’ai pas encore eu le temps de mettre les photos. Attends, je vais essayer de te les mettre en drive. C’est les filles qui nous envoyaient ça là, hier. Alors attends, je vais mettre ça dans Constantine. Je vais te mettre dans photos et vidéos. Ok. Je vais créer un dossier du jour, on est le 1er juin. Alors là tu en as déjà une, je pense que tu peux voir. Je vais essayer d’enregistrer les autres. J’ai mis dans Constantine et direct dans photos et vidéos. Normalement c’est bon. Ok, alors attends. Normalement tac. Ouais c’est ça. Tu vas mieux voir sur une photo mais on a l’impression que c’est vraiment pourri quoi. Tu vois là, regarde. Ok. Ouais, ouais, ouais. J’essaie de voir à quoi ça peut correspondre. Ce que tu as montré tout à l’heure là, c’est ce truc-là en fait. Ouais, qu’elles ont dû enlever du coup. Ah ok, elles l’ont enlevé. Ah ouais, c’est vrai. Alors je pense que ça doit venir de l’humidité de l’air. Ouais. Mais… Je suis en train de réfléchir. Il doit y avoir certainement une autre cause ou un autre truc. Parce que, tu vois, on a tous la même config, tu vois. Donc, pour moi, soit vous avez vraiment beaucoup trop d’humidité dans l’air. Et du coup, ça fait que l’air reste humide. Et du coup, comme l’air est humide, ça imbibe les éléments organiques comme ça ou le bois. Et ensuite, il y a un développement de champignons qui doit se produire. Alors, je ne suis pas sûr, mais c’est l’hypothèse que j’en fais. Alors, dans ce cas-là, ce que j’aurais fait… En plus, Landy m’avait dit qu’il avait mis un truc de… anti-humidité, non? Ouais, on en a mis deux. Il y en a déjà deux dans la buanderie. Et vous récupérez beaucoup de faute dedans ou pas? Je ne sais pas. J’avoue que je ne suis pas allée moi depuis longtemps. Lundi était aujourd’hui. Je ne sais pas. Mais il y en avait sur le peu de temps qu’on en avait mis où moi j’ai vu, oui, il y avait quand même un peu, il y avait un fond. Après, ce n’est pas non plus… Tu vois, en deux jours, on n’a pas récupéré un truc entier, mais il y avait un fond déjà. Alors franchement, Je pense que vous devez certainement avoir un petit souci d’humidité mais c’est pas d’humidité qui vient de… peut-être que ça viendrait du chaud ou j’en sais rien mais en tout cas pour moi il est dans l’air mais en même temps… Parce que ça c’était rangé dans les placards tu sais derrière là du coup tu vois la photo elle est prise il y a les placards derrière et le truc était dans le placard non c’est vraiment derrière tu sais on a fait des avec des meubles de cuisine là on voit pas je pense mais c’est c’est dans un meuble comme un meuble de cuisine fermé et on a on a une petite on a un petit plan de travail avec des meubles de cuisine là dans la salle dans la ouais et c’était dans le meuble quoi alors ça ça me choque pas Il n’y a pas de courant d’air, donc du coup l’air ne circule pas. Ça, je ne suis pas surpris. Là où je suis plus surpris, c’est le meuble… Ici, là, tu vois. Mais normalement, tu dois avoir une autre photo où on voit encore mieux. Je ne sais pas. C’était la première, je crois. Là, tu vois en bas, on voit à pourri, quoi. Ben écoute, moi ce que je vous dirais, c’est peut-être de décoller les éléments du mur. Ouais, ils sont pas collés, collés, collés. Enfin là, on a l’impression, mais en vrai, ils sont pas… Ils sont pas… Oui, ils sont… Il y a quelques centimètres, quoi. Ah ouais, quand même. Pour moi, c’est le truc qui peut plus faire sens, c’est soit effectivement de… Bon, gel de décollé, ou alors de rapporter, de rapprocher un truc anti-humidité. Mais là, pour moi, c’est l’humidité de l’air. Ouais. OK, peut-être qu’il faut qu’on mette plus de trucs, qu’on en rachète. Un peu, je trouve ça… Je te dis ça, mais je ne suis même pas convaincu à 100%, puisque… En tout cas, je ne suis pas convaincu à 100% que ça va résoudre le problème, puisque… C’est un espace ouvert. Tu vois, donc en gros on va juste enlever l’humidité de l’air extérieur quoi, tu vois. Ouais, et puis elles nous ont donné ça là avant-hier, genre après une semaine de chaleur où il n’a même pas plu et tout. Ouais. C’est pas comme s’il y avait eu des grosses pluies ou des trucs, c’était hyper humide et tout, ou pas du tout quoi. Au contraire, c’est après la grosse semaine de canicule quoi. Alors, deuxième question. Est-ce que l’air circule? Ça veut dire que normalement, quand on a une cave comme ça, on a… En gros, ma question, c’est plus, est-ce que vous avez fermé, pour pas que les rails passent, mais quand même laissé un flux d’air, où il n’y a pas de flux d’air? Si, il y a un flux d’air, on a mis des grilles. OK. Ben écoute, franchement… je ne vois pas trop quelle est la cause de ça franchement je pense à l’humidité dans l’air alors ce que j’aurais fait j’aurais testé tu vois comme je dis là j’aurais utilisé les blocs là et pour Je vais vous donner un petit tips. Au lieu d’acheter les trucs faits pour, là, le sachet de poudre pour l’humidité, une petite astuce, c’est que vous pouvez acheter les photos… Alors, photos fortes… Attends, je crois que c’est ça, photos fortes. Action. Les pots de bougies. Je ne sais même pas s’ils en ont encore chez Action. Bon, c’est pas ça. Attends. Ah non. Attends. Ça, on va taper Pierre alors. Pierre… Ah, puis il y a de sel. Ah oui, je vois de quoi tu parles, ouais ok. Ouais. Et en gros, c’est un truc comme ça là, voilà. Tu vois ça là? Ok. Tu… vous mettez ça, ça fait le même… ça fait le même effet que les… comment dire, que le sachet là. Ok. Vous achetez ça chez Action, vous allez en trouver… Je ne sais plus combien ça coûte, mais en gros, ce sera beaucoup moins cher que… Oui, ça absorbe l’humidité. Voilà, c’est ça. Ça absorbe l’humidité et puis ça vous permettra d’avoir… Vous prenez par exemple la petite stratégie, c’est soit vous utilisez déjà le bac de récupération que vous avez, ou sinon vous en faites un, vous achetez un tupperware. et puis vous faites des trous sur le couvercle et vous le posez au dessus du couvercle avec les petits trous en gros le couvercle fait office de passoire et comme ça absorbe l’humidité et vous allez récupérer la flotte directement dans le réceptacle et l’idée ce serait d’en mettre plusieurs dans chaque coin Et comme ça, on verra si ça… Comment dire? Si c’est l’humidité ou pas quoi. Si c’est l’humidité ou pas quoi, ouais. Ok. Ok. Tu cherches… Ah, je ne sais plus comment ça s’appelle ce truc. Je crois que c’était photo… quelque chose, mais… Photophore. Ouais, non mais je vois, j’en ai un moi aussi au cabinet. Ah si, c’est ça, c’est photophore, ouais. Ouais, ouais, ouais. Tu achètes ça, je te dis, ça fait le même effet, et du coup, ça devrait vous aider. Au lieu d’acheter des sachets qui coûtent une blinde, là, vous mettez ça, et ça devrait réduire l’humidité un petit peu. Sinon… Alors si, malgré ça, ça ne fonctionne pas, la deuxième option, je pense, ce sera de mettre un petit… Comment ça s’appelle? Une VMC, quoi? Non, pas forcément une VMC parce que ça fait lourd, mais un extracteur d’air, oui. Ah oui, OK. Après, la VMC, ça aurait pu être une solution… La VMC, ce serait la solution ultime, mais je me dis déjà un extracteur d’air, ça peut déjà suffire. OK. OK, OK. La deuxième chose, c’est que ce week-end-là, c’était pour une résa, je crois, hier soir, on a eu un souci, on a reçu un mail de booking en disant, oui, vous avez eu une réservation, mais on n’a pas pu le transférer sur votre channel manager, etc. Et voilà. Et donc du coup je regarde sur Booking, en effet on avait une RESA mais il avait pas reçu les codes et tout. Et je regarde sur Bets24 et il apparaissait pas dans Bets24 quoi. Donc je sais pas si c’est pourquoi ça nous est arrivé là alors qu’on a eu d’autres RESA et ça a très bien marché sur le reste. Est-ce que là c’est un truc, je sais pas. Franchement, c’est la première fois que j’entends ce cas de figure. Est-ce qu’on aurait vraiment reçu un mail nous disant ça, tu vois, sur… Je ne l’ai pas là, le mail, mais… C’est trop bizarre. Franchement, je serais curieux de voir ce qu’ils vous ont dit exactement pour savoir à quel moment ça a bugué. Et autre question, est-ce que vous avez eu d’autres réservations via Booking depuis cette fois-là? Alors, je vais te dire ça, je ne crois pas. À moins que lui, il est réservé quand? Je ne sais pas. Alors, le message, je l’ai là. C’est un message… Ah non, ce n’est pas lui, attends. Je vais te le trouver tout de suite. Ah, c’est un bug. Bon, évidemment je ne le trouve pas. Bah écoute, je pense que… Oui, je pense qu’on a eu une Reza aujourd’hui. Mais faudrait regarder déjà si la réservation d’aujourd’hui, si elle vient de booking, si ça a fonctionné. Bah oui, oui, oui, apparemment parce que les codes d’accès sont partis et tout. Donc c’est bizarre. Alors attends, pourquoi j’arrive pas à trouver ça? Ouais. Après peut-être que ça peut être un bug de chez Booking. Ouais. Bon, si c’est un bug de chez Booking, après, ça c’est… Je dirais pas de notre fait. Ouais. Mais… En plus, si c’est Booking… Alors, ce qu’il faudrait peut-être essayer de faire, c’est… Un update. Ah oui, faire un update pour… pour leur dire, ouais, c’est ça qu’on a reçu, tu vois, bonjour, 1559, nanana, une erreur est survenue lors de la transmission d’une réservation que vous venez de recevoir sur Booking.com. Celle-ci n’est pas parvenue jusqu’à votre channel manager. Voilà, que pouvez-vous faire à présent pour éviter toute sur-réservation? Voilà, consulter cette nouvelle réservation et aller sur votre channel manager pour bloquer, quoi. En fait, en gros, c’est ce qu’ils nous disent, et c’est un mail de la part de Booking. Je pense que le bug vient de chez eux. Ça ne vient pas de chez nous, ça vient de chez eux. Et c’est pour ça qu’ils t’envoient l’info pour te dire, vas-y, règle le souci parce qu’on n’a pas pu faire le nécessaire. L’essentiel c’est que ce soit résolu. Et là, tu vois qu’on a eu des réserves ensuite sur Booking sans problème. Tu vois les messages en disant nouvelle réservation confirmée, etc. Pour moi, il n’y a pas vraiment grand-chose à faire. C’est juste vérifier les prochaines réserves, voir si tout va bien. Mais comme ça ne dépend pas de nous, malheureusement, il n’y a pas vraiment d’action à mettre en place, en tout cas de votre part. Ok, très bien. Ok. Très bien. Bah écoute, je crois que c’était tout pour nous. On est toujours dans notre recherche de financement. On a eu autre rendez-vous bancaire la mercredi dernier, on en a encore mercredi là, donc voilà, ça suit son cours pour l’instant. Rien de très concluant, mais on attend, on patiente. Ouais. Bon après, dans tous les cas, comme je dis souvent, S’il n’y a pas de solution, c’est qu’il n’y a pas de problème. Donc s’il y a un problème, forcément, il y aura une solution, donc on va finir par la trouver. C’est ça, exactement. Donc pas de souci. En tout cas, s’il y a d’autres points ou d’autres questions, tu n’hésites pas. OK? OK, parfait. Merci Candy. Je t’en prie. All right. Alors, si tu as une question, je t’invite à lever la main. Alors, des questions? Je m’appelle peut-être à Cabrel, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté? Salut Kendi, salut les Scrinters. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. De mon côté, pour l’instant, il n’y a pas encore d’update. J’attends encore la confirmation de mon rendez-vous chez le notaire, la signature. Ils n’ont pas donné de date encore? Bon, il m’a contacté à travers mon hôtel la semaine dernière, la semaine dernière, sorry, pour me demander quand est-ce que… pour proposer certaines dates, quoi, deux dates. C’était soit lundi prochain ou bien mardi dans deux semaines. Donc, du coup, j’ai dit non, lundi prochain, moi, on le gérerait. Donc, j’attends la confirmation avec les décomptes, en fait. Donc, c’est ça que j’attends encore. Ok, je vois. Bon, écoute, ça c’est ok. Et sur le deuxième projet, ça dit quoi alors? Franchement, là-bas, il n’y a rien en vue. J’ai encore deux rendez-vous là, cette semaine. Ici, ça ne marche pas. Je pense que je risque bientôt le projet. Ok. En tout cas, si tu vois que c’est tendu, à ce moment-là, tu n’hésites pas à me faire savoir. Au moins, on mettra quelqu’un d’autre dessus. Il ne faudrait pas que ça parte dans la nature. Pas de souci, je te dirais. Bon, faisons ça. En tout cas, s’il y a d’autres points ou d’autres questions, tu n’hésites pas. Oui, peut-être que je reviendrai avec toi plus tard. Pour l’instant, j’ai trouvé un spécimen pour pouvoir te faire ce changement de déclaration dont je t’en parlais dernièrement. J’ai vu un spécimen là que je pourrais utiliser, là où tout est décrit. Bon, je vais un peu essayer de voir si je pourrais le faire seul. Mais sinon, si je n’arrive pas, il va falloir que peut-être tu m’aides avec le numéro de l’architecte dont tu m’aurais parlé une fois. Mais je ne te l’ai pas envoyé? Non. Ah ben je te l’ai envoyé direct. Pour moi, je pense sincèrement que ce serait vraiment pertinent qu’au moins tu prennes contact avec lui. Parce que vu l’envergure du projet et tout, du truc, pour moi je pense que ce serait mieux que tu fasses ça. Je t’ai envoyé ses coordonnées et tu l’appelles et tu fais le point avec lui. OK, pas de souci. Merci. Ça marche. En tout cas, s’il y a d’autres points ou d’autres questions, tu n’hésites pas alors. Pas de soucis. Merci beaucoup. Je t’en prie, mon gars. All right. Alors, si tu as une question… Alors, Assi. Oui, donc, rebonsoir, Kendi. Comment vas-tu? Ça va, et toi? Ça va nickel, hein? Ouais. J’ai reçu un premier débit d’un artisan. J’ai fait une deuxième visite le vendredi dernier pour un deuxième chiffrage. Et ce mardi, c’est-à-dire demain, j’ai un autre rendez-vous avec un autre artisan. Ok. Et voilà, donc il y a l’agent immobilier qui m’a transmis le projet de compromis en se basant sur le premier chiffrage que j’ai reçu de la part de l’artisan. Ok. Donc là, on sera à peu près à 100 000 euros le travail réalisé. Donc voilà. Et par contre, j’avais un petit souci. Je ne sais pas si c’est vraiment un souci, mais je t’en parle et tu me dis. C’est par rapport au… Parce que dans le bien, j’ai la possibilité de faire quatre studios. Et le premier studio, il fait 26 mètres carrés. Et le deuxième studio, il fait à peu près 10 mètres carrés. Étant donné que, bon, là, je n’ai pas pu faire le plan, tout ça, mais je le ferai cette semaine. Le deuxième studio, en fait, je vais utiliser un peu l’espace du premier studio pour faire les toilettes du deuxième studio. Donc là, en fait, pour accéder au deuxième studio, il y a la cave qui se trouve tout juste à gauche. Bon, je te dis ça, je ne sais pas si tu vas essayer de le voir. Il aurait fallu que je te montre le plan pour que tu puisses savoir de quoi je parle précisément. Mais c’est quoi ta question exactement? Ma question, c’est de savoir en fait, est-ce que ça… Parce que là, pour accéder à la cave, je vais fermer le… Il faudrait que je te transmette le plan pour que tu puisses voir. Je te l’envoie par… Je n’ai pas fait le plan sur Home by Me. Faisons ça. Fais le plan sur Home by Me déjà. Et puis je dis à la rigueur, tu me présentes le plan fait. Et comme ça, on en discute. En tout cas, ce que je peux déjà te donner comme info, c’est pour moi, il ne faut surtout pas que tu bloques l’accès à ta cave ou que l’accès à ta cave se fasse dans un logement. Ça sera le cas. Toi, ça, c’est pas possible. Mais la buanderie, par contre, on pourra la faire, on pourra la mettre au premier étage. Alors, la buanderie, tu peux la mettre où tu veux, pour moi. Mais la seule chose, c’est qu’il ne faut surtout pas que l’accès à la cave soit bloqué ou condamné. Ou que l’accès à la cave se fasse par un logement. Puisque si demain, il y a une intervention qui doit se faire, on ne va pas réveiller un client ou on ne va pas rentrer dans le logement du client pour pouvoir faire cette intervention. Demain, je ne sais pas, il y a un tuyau bouché ou un truc, on doit pouvoir accéder à la cave rapidement, simplement, sans devoir passer par le logement de quelqu’un. Oui, ça sera le cas. Pour ce projet-là, ça sera le cas. On s’entend là de tout abandonner. Fais déjà les plans. C’est pour ça que je te dis, fais les plans. Et au pire, jeudi, on en discute. Fais comme toi, tu l’imagines. Qu’est-ce que tu penses qu’il peut être intéressant de faire? Et puis comme ça, quand on en discutera jeudi, je pourrais te dire si c’est pertinent ou pas de continuer dans cette direction-là ou pas. Qu’est-ce qu’on pourrait mettre dans la cave? Alors, ce n’est pas qu’est-ce qu’on peut mettre dans la cave, mais c’est surtout si, par exemple, tu as des évacuations qui passent par la cave, par exemple, le tout-à-l’égout, ce genre de choses. Pour moi, c’est un élément technique. Alors, ça se trouve, tu n’auras jamais besoin. Et c’est ce que je te souhaite. Tu n’auras jamais besoin d’accéder à ce truc-là. Mais si un jour, on a besoin d’accéder, Tu vois, pour moi, c’est un peu délicat. Demain, il y a une fuite ou il y a un truc à deux heures du matin. Alors, même si ce n’est pas toi qui vas intervenir, tu ne vas pas aller t’accueillir à la porte. Bonjour, désolé, on doit rentrer chez vous parce qu’on pense qu’il y a une fuite en dessous ou on pense que le tuyau s’est bouché. Il faudrait qu’on passe par chez vous pour aller regarder. Ça ne le fait pas. Le client ne doit pas avoir à subir des interventions techniques. Tout ça doit se faire en back-end, mais le client ne doit pas le voir. Après, il y a des caves qu’on va, je dirais, condamner parce que dans tous les cas, bon, c’était trop bas, c’était trop… C’était trop bas ou… Ou il y a d’autres contraintes qui font que c’est pas intéressant ou c’est pas pertinent. Ou il y a d’autres contraintes qui font qu’on peut pas du tout l’exploiter. Il n’y a même pas de tuyaux, il n’y a rien. Mais là, oui, je dirais, on va fermer, on va condamner et puis c’est tout. Mais si tu as des éléments techniques qui passent par la cave, je trouve ça un peu délicat de mettre un passage par le logement de quelqu’un. Quitte à se dire, peut-être qu’on condamne l’entrée qui était par le logement, mais on fait une autre ouverture par le couloir, ou ce serait une trappe, ou ce sera quelque chose d’autre qui va permettre d’aller à la cave. Condamner ou faire passer par le logement, je pense que ce n’est pas la bonne idée. Donc le mieux, comme je l’ai dit, c’est de faire déjà les plans et comme ça moi je pourrai regarder. Mais comme ça, direct, j’aurais tendance à te dire de ne pas faire ça dans cette direction, en tout cas de ne pas partir dans cette direction. Ok, donc ça sous-entendra d’abandonner le projet, je vous le dis. Non, je n’ai pas dit ça encore. Là, tu extrapoles. Là, je dis juste qu’il faut trouver une solution différente de l’option où on doit passer par le logement de quelqu’un. C’est comme l’autre fois, il y a un sprinter qui m’avait présenté un logement en me disant qu’il faut qu’on ouvre la trappe dans le logement pour accéder à la cave. Ça, ce n’est pas possible. Ça, on ne peut pas se permettre de dire… Déjà, en plus, si on refait les sols et tout, on ne peut pas s’amuser à mettre des trappes à l’endroit où on va faire le sol. Donc, il faut… Ça se trouve, peut-être que quand on fera les plans, on verra une autre option pour pouvoir passer. Ça ne veut pas dire que… Je dis juste qu’il ne faut pas condamner. Donc, si on condamne et qu’on ouvre ailleurs, c’est bon, on n’a pas condamné. On laisse une porte de sortie. Mais c’est l’option sous laquelle il faudra réfléchir. Ok, ça marche. Je fais le plan et le jeudi, je te présente ça. Ok, faisons ça. En tout cas, s’il y a d’autres points ou d’autres éléments, tu n’hésites pas. Ça marche. Je t’ai un peu mon gars. Alright, alors si tu as une question, je t’invite à lever la main. Alors je vois qu’on n’est pas très nombreux. Alors je vais donner la parole peut-être à Léonel. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es. Comment ça avance pour toi. Je ne sais pas si Léonel est en… mesure de parler. Alors peut-être… Guillaume? Je ne sais pas si tu es là, toi. Bon, on voit tous les papas qui sont occupés à donner le bain. Ça va Ganzi? Non, non, je suis là. Ça va, ça va, ça va. Ah ouais, mais non, ça va de mon côté. Ne t’inquiète pas. Donc moi, j’ai lancé un chantier là. Ok. Donc là, la démolition a été faite. Ils sont en phase de rayage. L’augmentation de puissance EDF a déjà été faite aussi. Donc là, c’est du suivi chaque semaine, donc on doit être peut-être à deux semaines, c’est tout. Donc ça vient de commencer. Ok, super. Là, c’est bien parti, l’équipe est en place. Et en même temps, en fait, moi, sur le gros chantier de 11, j’avais quelques points à faire. Tu sais, il y avait la partie… Troiture, tu m’as dit. Il y avait la troiture, mais il y avait la troiture, mais on peut comprendre, c’est pas la troiture, c’est une triquette. Donc la troiture, de base, comme je te disais, moi, j’ai fait passer plusieurs personnes. Ouais. Dont on contacte deux personnes, donc en gros, Les premiers retours c’était en mode il faut changer toute la toiture, ça ne va pas, je ne sais pas quoi. Mais bon j’étais un peu perplexe parce que comme je te dis, moi la maison elle est vraiment ancienne, donc c’est vraiment une ancienne toiture, donc quasiment centenaire on va dire. Et je te dis qu’il n’y a pas de… En fait, il y a eu des périodes où il n’a plus vraiment beaucoup et tout, tu vois, il n’y a pas de fuite, rien du tout. Donc là, déjà, ça m’a rassuré. Ensuite, comme il y avait l’histoire des vrillettes, en fait, moi, j’avais déjà fait passer des spécialistes du bois aussi dans les comptes pour regarder tout, en fait, en réalité. Et ils m’ont confirmé qu’en réalité, en fait, les bois, ils sont solides. Il n’y a pas de souci, en fait. C’est juste que ce n’est pas ventilé. Donc, il y a un peu de condensation qu’il peut y avoir et tout ça. Donc, en fait, les derniers spécialistes ou voix que j’ai fait passer m’ont vraiment rassuré sur ce point là. Ce que moi, j’ai fait, c’est juste j’ai fait un petit devis à peine 3000 euros. Où l’idée, justement, c’est autour des cheminées ou avoir l’étanchéité, ce genre de choses, tu vois, mais vraiment de la Vraiment de la petite réparation quoi. Regarder le chêneau, s’il faut changer 2-3 poutes, mais c’est pas les poutes portes, rien du tout. 2-3 poutes comme ça, pourquoi pas tu vois, mais je vais pas me lancer dans du 20 000€ de réparation, c’est pas possible. Et je te dis, au départ j’ai eu un doute, mais j’ai vraiment pris le temps, comme ce projet là, les travaux vont vraiment commencer un peu plus tard. J’ai vraiment pris le temps de faire passer plusieurs spécialistes et en fait les 4 derniers que j’ai fait passer m’ont confirmé qu’il n’y a pas à me lancer dans une grosse réflexion, réflexion du 3 parce que en réalité il n’y a pas besoin, il n’y a pas d’urgence. Ouais, ouais, ouais. Mais c’est surtout ça le mot important, c’est s’il n’y a pas d’urgence. Parce que des fois les mecs, on est en mode, comment dire, Alors si le pneu est crevé, bon des fois il faut juste mettre une rustine et c’est parti on repart tu vois, mais des fois les mecs te disent non non non il faut changer le pneu, la roue, la jante, fréro tranquille quoi tu vois. Et c’est ça la vraie question c’est de se dire est-ce que c’est juste une petite rustine qu’il faut ou des fois Peut-être que ça fit vite fait, mais bon, on peut encore rouler et puis, tu vois, il faut juste refléter le truc, tu vois. Et là, les mecs, ils te disent non, non, non, il faut tout changer, tu vois. Et c’est bien que tu aies fait passer plusieurs personnes. Au moins, ça te permet de savoir. que bon ben oui, c’est pas urgent, parce que même si tu peux patienter encore 5 ans, allez 5-10 ans, mon gars, c’est toujours ça qui est plus dur, tu vois? Ben oui, ben oui. Non, non, mais donc voilà, j’ai dégrossi le sujet sur la partie torture. Donc là, actuellement, les réparations sont en cours là-dessus, justement. D’ici la fin de la semaine, que j’irai voir qu’est-ce que ça donne. J’ai quand même fait toute la démolition, même si ça commence pas tout de suite. Et en fait j’ai retiré pas mal de matériaux bois en fait. J’ai pas pris de risque, en fait, tout ce qui est plein de ce genre de choses, parce qu’en fait il y avait, en fait c’était dans le logement du redchaussée côté rue, donc le salon actuel. C’est là où il y avait vraiment, c’est là où on a eu la suspicion de vrillettes. Et en fait c’est de l’humidité qui s’accumulait le long justement d’un conduit de cheminée, qui a fait en fait que tout le plancher en fait de cette partie-là, il était pourri en fait. Donc là, j’ai tout enlevé en fait, donc ce sera un petit coup, mais c’est faible. J’ai enlevé tout le plancher bois de cette zone-là et j’ai profité vraiment pour enlever tous les matériaux bois du reste de l’immeuble pour pouvoir justement faire mon gars passer pour la partie vrillette en fait. Donc là, ils vont quand même faire un traitement de précaution sur les autres pièces de la maison, dont les combes en l’occurrence. et comme ça je me ration sur la partie insectes et je peux repartir sur un truc plutôt propre quoi, tu vois. Ok, je vois. Et là ça va te coûter combien ça? Je dois être sûr du… Bon c’est un contact que j’avais là qui était déjà intervenu pour moi. Il m’a fait tout pour… Je crois que c’est à 1.200. Mais il y a de la surface, c’est pour ça que je t’ai dit oui c’est un bon prix parce que… Il y a de la surface, en plus il faut louer la machine, tout ça, pour poncer, parce que tu vois, pour que le produit soit efficace, il faut poncer tout le parquet, tout ça, donc… Non, si, il y a du boulot, il y a du boulot. Il y a du boulot, ouais. Ouais, ouais, ouais. Donc, ouais, je l’en ai eu pour 1200, donc… Ouais. Et puis au pire, même là, comme il va faire beau, il va faire chaud, ce sera l’occasion d’aérer un peu le bien. Exactement. Parce que comme tu as démoli et tout, ça peut permettre justement d’éviter qu’il y ait de l’humidité. Donc ça, c’est une bonne idée, ouais. C’est ça. Et puis l’autre point que je veux dire là aussi, là, en attente du début des travaux, c’est la partie IVAC. Parce que là, je t’avais envoyé le petit WhatsApp, là, c’est qu’en gros, typiquement, En fait, comme il y a 11 studios, j’ai deux descentes, côté gauche et côté droite. Et j’ai deux descentes parce que j’ai trois petits studios sur le côté droit. de l’ordre de 16-17 mètres carrés par rapport aux autres où là finalement je vais faire une descente pour eux sur le côté droit et en fait donc j’ai tout l’appartie j’ai une petite tranchée à faire au niveau du haut de chaussée normalement c’est assez simple c’est juste qu’en fait moi j’ai bien tout à l’égout mais c’était un ancien tuyau améliante et tout et c’était pas utilisé actuellement dans le bien en fait le bien il y avait une fosse septique et le tout-à-l’égout même en lui-même n’était pas utilisé. Donc là, moi même avant de faire l’offre d’achat, j’avais déjà fait passer quelqu’un pour me chiffrer sur toute cette partie évacuation. Au final, je vais quand même passer par… Bon, je ne suis pas passé par lui, mais en gros, j’entame déjà cette partie tranchée et autres, vu que le bien y a lieu. Comme ça, j’avance. Et c’est là, en fait, dans ma DP où… J’ai eu la surprise où en gros, spécifiquement, ils me demandent par hors-champ, même si tu veux que ça soit officieux ou pas, ils s’en foutent. En réalité, il y a cette taxe-là de 800, 875 euros. Mais je pense que c’est… Bon, tu vois, ça fait un peu bacchiche presque, tu vois, parce que moi, je dis, j’avais jamais entendu parler de ce truc-là avant que tu m’en parles. Et j’ai dû faire des recherches et voir qu’en fait, ça dépend de la mairie, du secteur et tout. Limite, j’ai envie de dire que ça dépend presque du mec qui est en face de toi. parce que moi j’avais jamais entendu ce truc là et bon après c’est tout d’une façon là comme tu as déjà initié le truc ça ferait bizarre de dire que tu veux que tu as finalement non après j’essaie après bon le truc c’est bon avec les informations qu’on a à disposition à date normalement c’est vos partiers sur 11 voilà ça vous fait votre 9000 et quelques euros là je sais pas quoi à payer, donc c’est une grosse somme, c’est pas négligeable. Mais après, tu vois, je vais essayer quand même d’argumenter quand même, parce que tu vois, là, ils partent sur un truc par logement, mais voilà, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est nous, c’est c’est C’est vraiment ça. Moi j’aurais fait un truc. À la rigueur, j’aurais fait passer un truc d’assainissement. Est-ce qu’il n’avait pas été fait le diagnostic d’assainissement? Ouais, le diagnostic il a été fait. Justement, il a été fait. Justement, je l’avais annexé à ma dictée, à ma demande et tout ça. Normalement, ils ont les infos, ils ont tout. Et sur l’assainissement-là, c’était noté que c’était ajout, mais c’était conforme ou pas conforme? Il n’y avait pas de non-conformité, parce que le biais est connecté au doute à l’égout. C’est juste que l’horizon interne du bâtiment, de la maison finalement, ils l’ont pas trouvé, ils l’ont jugé. Ils ont juste noté qu’il y avait la fosse septique et ils ont bien noté que pour l’instant il n’y a pas de brochement sur ce tuyau-là en réalité. Donc il faudrait juste finalement ramener vraiment les OEC en passant par ce brochement-là. Donc pour moi en l’occurrence, honnêtement c’est pas noté en non-conformité. Le seul problème c’était de supprimer la fosse septique. Et que vu l’état de la maison, de toute façon, t’es obligé de retourner dans les termes d’évacuation. Donc bon, ça, c’est pas assez faible. Mais je pense que tu dois quand même essayer de discuter du truc. Parce que là, sortir 10.000 balles ou 9.000 balles sur ça, pour moi, c’est… Ouais, c’est… C’est chaud. J’aurais préféré mettre ça ailleurs. Non mais moi je pense qu’il faut essayer de négocier ça. Déjà essayer de dire c’est quoi ces histoires de sous, de logements et tout. C’est comme si c’était des chambres et tout. Oui effectivement ils auront leurs petits points d’eau et tout mais déjà le tout à l’égout il est fait. Donc je ne vais pas créer de nouveau tout à l’égout. Dans ce cas-là mettez-moi neuf tout à l’égout devant. Ou 11, tu vois? Faites-moi 11 regards devant, et puis comme ça on est reclos, tu vois? Et puis là, tu verras que, ah ben non, finalement… Ouais, finalement. Moi, je pense qu’il faut essayer de négocier ça, tu vois? Après, ça veut pas dire que ça passera, mais… Ouais, pour moi, il faut… Ah, mais je peux pas lâcher comme ça, là, pour dire… Non, non, non, c’est mort. Non, mais c’est prévu, là. C’est prévu. J’avance là-dessus aussi, ça, c’est… Ça, c’est pas un problème, moi. J’avance là-dessus. Et deuxième chose que je te dirais, l’erreur à ne pas faire, c’est partir directement avec l’évacuation en fibro-ciment, en amiantes. Ouais, ouais, ouais. T’inquiète, c’est prévu. De toute façon, on devrait repartir sur un truc neuf. C’est classique. C’est pour ça que tu dis la tranchée est prévue aussi, parce que j’ai besoin aussi de revoir cette partie-là aussi. Donc ouais, c’est prévu, c’est chiffré et tout. Parce que nous on s’est fait avoir là récemment sur un projet comme ça et en gros on a refait les tuyaux qui arrivaient avant et ce qui allait du moins du regard créé jusqu’au tout à l’égout ben ça c’était le tuyau en PVC et en gros une semaine après lancement mec l’eau matière fécale qui remonte et tout donc là fallait Je veux dire, ramoller tout le tuyau, bon ça va mieux tu vois, mais comme c’est en fibro-ciment, c’est poreux, ça tient la matière et tout, donc si tu ne nettoies pas le tuyau, si tu ne fais rien, tu peux rapidement te retrouver avec un truc touché. Oui, il y a des risques. D’accord, c’est prévu. C’est prévu, et je lui dis, il devrait commencer cette semaine. Je l’assume sans dire. Et puis en même temps, pareil, j’avais fait la demande pour une édition, pour mettre du trifasé 36 KVA. 36 KVA? C’est sous le 11, ça? Ouais, sous le 11, ouais. Ah, ok, ok. Et normalement, il passe demain pour me faire ça. Ok, ok, ok. Non mais écoute, c’est parfait. Donc, ouais, normalement, tout est en axe, tout suit son cours. Ça l’a su, donc ouais, ça… Parfait. Non, mec, c’est nickel. En tout cas, s’il y a d’autres points ou d’autres éléments, tu n’hésites pas. Il n’y a pas de soucis. Allez, fonce à ton monde. Fonce à ton monde, mon gars. All right. Alors, si tu as une question, je t’invite à lever la main. Alors, je vais peut-être en parler à Belinda. Tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allô? Salut Belinda, comment tu vas? Salut Candy, ça va? Oui, ça va merci, je suis juste en train de me garer. Ok. Attends, je vais juste fermer mon portail pour ne pas gêner. Allô? Désolée. Non, pas de soucis. Alors, où est-ce que tu en es là? Comment ça avance pour vous? Écoute, ça a avancé plutôt pas mal. On a fait pas mal de visites, revisites. Il y a 15 jours, à peu près 15 jours, trois semaines, on a eu deux biens dans la commune, dans le nord. Une autre du coup, celle à côté, je pense qu’il a dû te dire salut, parce que j’ai fait venir sur le bien, et j’ai fait venir l’autre artisan aussi, Djamel. Sur le premier bien, tu as dû avoir la vidéo aussi de l’agent immobilier où il y avait une poutre un peu pourrie. A priori, toi, tu aurais dit à l’artisan que normalement, ça doit le faire, que ça ne toucherait pas trop le toit, qu’il n’y aurait pas trop de travaux. Non, ce n’est pas vrai, je n’ai rien dit de tout ça. J’ai juste dit… Les mecs, ils commencent à raconter du flan. Déjà, je n’ai pas vu le bien. Ou peut-être que je n’ai pas bien compris. Je ne sais pas si c’est… Peut-être que tu as mal compris, mais moi, je n’ai pas visité le bien, donc je ne peux pas dire… Non, sur la base de la vidéo, parce qu’a priori t’aurais eu le bien et que toi t’as dit que la poutre, ben ça allait, parce que, fin, alors je t’explique, parce que la poutre elle est un peu pourrie, d’après nous, on a fait la visite, et il y a un chien assis, tu sais, au niveau du toit, et il y a une poutre à l’époque. Et c’est ce qui a fait que la poutre soit pourrie. Sauf que nous, quand on a fait la visite, c’était sur la vidéo, quand on a fait la visite, on s’est rendu compte qu’il y a une tuile qui s’est barrée du toit, je ne sais pas, on voit le jour quoi, quand on est tout là-haut. Et il y a le plancher haut, je ne sais pas comment tu l’appelles, enfin le plancher qui sépare les combles et le premier étage. Et là, il s’est affaissé un petit peu. Je me suis dit, à mon avis, il y a un gros truc, il faut refaire tout le toit. Je n’étais pas très emballée sur le lien, pourtant le prix affiché était pas mal. Selon Salou, il y avait possibilité de faire sept logements. Franchement, trop bien, mais moi, cette histoire de poutre, de toit, de tuiles barrées, franchement, ça m’a un peu emballée. Après, il y a eu un autre bien, donc du coup, on n’a pas assez d’offres. En plus, le vendeur ne voulait pas baisser le prix au-dessus de 5000 euros du prix affiché. Donc, l’offre venait de paraître et il n’est pas pressé. Je crois que ça va être un héritage. Il est hérité de sa maman, donc il s’en fout un peu. Il n’est pas pressé de vendre. Mais il connexe, quoi. Et donc, il y a un autre bien qui, lui, est affiché à un bon prix aussi, où il y a possibilité de faire pas mal de lots, une dizaine de lots. Donc, pareil, je fais venir les deux artisans et ils ont dû dire que c’est le bien où il y avait l’histoire de Ponce à créer. Je ne sais pas s’il t’en en parlait, si t’es au courant. A priori, c’est lui qui m’a dit que vous en avez longuement discuté. Mais à ce moment-là, il n’avait pas vu qu’il y avait un regard de tout à l’égout. au niveau du portail arrière, parce qu’il y a trois accès. Il y a deux accès devant le bien et un accès à l’arrière. Et finalement, en fait, il y a le tout à l’égout qui résoudrait ce problème de pente. Donc il y aurait quand même une petite tranchée à faire pour se raccorder. Et c’était la seule grosse problématique, en fait. Et à part ça, pour eux, il n’y avait pas d’autres problématiques. Et comme on a trouvé la solution, Et j’ai envoyé la vidéo à Julien aussi, qui ne trouvait pas trop d’anomalies sur le bien. Après, il y avait une histoire d’auteur sous plafond dans certains lots à faire, une création de couloir. À part ça, il n’y avait pas trop de problématiques. Il y a des ouvertures un peu partout, des fenêtres, des portes indépendantes, enfin des accès au lot. Donc voilà, de façon, j’arrive, de façon indépendante. Donc il n’y avait pas trop de soucis. J’ai fait une offre. On a fait une offre. On a pu, bon le prix était quand même bas, il était à 99 pour plus de 240 mètres carrés. On a quand même négocié. On a réussi à baisser le prix, je crois, de 5 000 euros. C’est plutôt pas mal, je trouve. Ça fait gagner en frais de notaire, quoi, si jamais ça passe. Du coup, après, on a posé plein d’autres questions. Alors, il y a une question, je n’ai pas pu avoir de réponse. Apparemment, il y a eu un dégât des eaux, parce qu’il y a une pièce qui est refaite. Le bien, il n’est pas top top. C’est de la brique, donc il y a de l’isolation quand même à refaire à l’intérieur. Et il y a une pièce qui est toute refaite. T’as une canalisation, une évacuation qui sort du sol. Il y a le carrelage qui est fait. T’as le placo tout au long du mur. Enfin, tout refait. Le plafond, il y a de la peinture, des câbles d’électricité. La pièce, franchement, elle est propre. C’est peut-être là qu’il y a eu une fuite. Et ils ont mis les factures de travaux, tu sais, dans les documents. Donc du coup, j’ai sauté une étape, donc on a fait l’offre et tout, on a signé le compromis. J’ai fait revoir quand même le dossier au notaire, parce que j’ai reçu une vidéo, classique, et le notaire, pareil, était censé contacter le notaire du vendeur pour obtenir la réponse sur cette fameuse fuite qui, à l’œil nu, n’est pas visible, parce qu’on voit, nous, on n’a vu de fuite nulle part. On a visité le bien deux fois, il n’y a aucune fuite. On a juste vu qu’il y a des travaux qui ont été refaits. Et l’agent immobilier n’est pas capable de nous dire ce qui s’est passé. Donc moi, j’attends le retour de la notaire pour qu’elle me dise si elle a pu joindre le notaire du vendeur pour savoir quel est l’origine de la fuite, si tout a été complètement solutionné. Dans tous les cas, au niveau du toit, il n’y a rien. En tout cas, au niveau du plafond, Tout en haut, au dernier étage, il n’y a rien. Au niveau des murs, il n’y a rien. Et on soupçonne, justement, cette pièce qui a été refaite, que c’est là qu’il y a peut-être eu la fuite. Et encore, tu sais, les matériaux des ouvriers, dans le bien. Tu as plein d’outils d’artisan. Donc voilà, on a lancé la recherche de financement dans la foulée. Je me suis pris un premier taquet quand même, dans une banque locale, qui m’a dit «vous n’êtes pas cliente chez nous». Pourquoi tu t’es pris un taquet? Parce qu’en fait, ils ne prennent pas de clients. Tu sautes là, tu sautes, tu vas plus vite que la musique, là, tu n’as même pas de compromis. Ah, mais non. Ah non, ça, c’est le bien qui… OK, non, non, j’ai un dit. OK, ouais. Pour l’autre, on n’a rien fait parce que voilà l’histoire de la poutre. Mais pour le bien, justement, le notaire a fait les vérifications nécessaires parce qu’il y avait une histoire aussi de cour arrière sur le bien. Donc moi, je vais poser la question. Est-ce que c’est en copropriété? vu qu’il y a quand même une servitude de passage à deux portes dans la cour arrière, je me suis dit à qui appartient la cour en fait? Est-ce que ça appartient? Alors attends, c’est moi qui m’ai peut-être mal compris. Du coup, tu as validé avec le notaire, mais vous n’avez pas encore signé de compromis du coup? Bah si! On a validé, on a signé le compromis. En fait, le notaire a fait les vérifications nécessaires. Ce n’est pas avec le notaire qu’on a signé le compromis. Le notaire a juste vérifié le compromis. Quand on signera l’acte, si jamais on signe l’acte, si tout passe, on passera par le notaire pour faire. Mais le notaire, moi, j’ai fait le compromis, tu sais, pour ne pas perdre de temps et que l’exigence de délai, de rendez-vous et tout, ça allait prendre trop de temps. En fait, elle n’avait pas de rendez-vous de sitôt. Donc du coup, le compromis, on l’a signé avec l’agence, mais j’ai quand même fait vérifier ce compromis au notaire, par un notaire dans le coin, c’est la notaire qui nous a signé pour la résidence principale, donc elle a tout vérifié, elle m’a confirmé l’histoire de servitude, qu’il n’y avait pas de servitude, que la cour appartenait à nos potentiels vendeurs. et que si jamais il y avait une histoire de tranchée à faire pour le tout-à-l’égout, on a tout à fait le droit de le faire. Donc elle a verrouillé tous ces points-là, sauf l’histoire de fuite de dégâts des eaux où on ne sait pas la provenance, puisque le compromis est très bien détaillé, sauf sur la partie dégâts des eaux. où il n’y a pas plus de détails en fait, il y a juste écrit dégâts des eaux et qu’il y a eu des réparations, qu’ils ont été indemnisés par la compagnie d’assurance et ils ont joint les factures de travaux. Mais ils ne disent pas ce qui a été fait et ni la provenance de la fuite du dégâts des eaux. Donc voilà, du coup, on a lancé la recherche de financement après signature du compromis. Donc, je me suis pris un premier taquet dans une banque, frais de chez moi, qui me dit, vous n’êtes pas client chez nous, donc on ne finance pas. Et de toute façon, même si on finançait, c’était 15 ans plus l’apport de tous les frais, plus 15% en plus de tout ça. Je me dis, OK, next. Donc, j’ai vu, du coup, trois courtiers. un courtier de l’équipe des sprinters, un autre qui m’avait financé pour mon bien locatif et un autre sur la zone du bien qui m’a dit au départ qu’il ne prenait plus de dossiers hors régions, en fait qu’il ne finançait plus les dossiers de sprinters. Et que finalement, le lendemain, il m’a appelé pour me dire, écoutez, je vais quand même tenter le coup. J’étais un peu désespérée quand j’ai appelé, vous êtes sûre et tout? Sinon, vous me donnez un de vos contacts dans ma région, enfin en tout cas dans ma zone, pour que je fasse le nécessaire. Et le lendemain, il était très gentil, il m’a rappelé, il m’a dit, écoutez, je vais quand même tenter le coup, envoyez-moi le dossier. Il devait me faire un retour fin de la semaine dernière. Je n’ai pas eu de retour pour l’instant, je ne l’ai pas relancé. Donc j’attends qu’il revienne vers moi, il a tous les documents. Il ne m’a pas fait de réflexion sur le montant des travaux qui était supérieur au prix du bien. En revanche, les autres m’ont quand même fait des réflexions sur le montant des travaux. Je leur ai dit, écoutez, si vous êtes frileux là-dessus, on le fait en deux phases pour sécuriser, vu qu’il y a quand même beaucoup de lot à refaire. On fait une première phase avec tel budget, une deuxième phase avec l’autre budget, mais la deuxième phase, on n’en parle pas, ça sera pour plus tard, moi je vais me financer uniquement la première phase. Donc c’est ce que les deux courtiers ont mis dans le dossier et pour lequel j’attends le retour. Donc voilà, on en est là. Ok, super. Je ne sais pas si c’est très clair. J’ai beaucoup parlé, mais je ne sais pas si c’est clair. Non, c’est bien, c’est très clair. Mais écoute, dans tous les cas, là, on est dans une phase où la balle n’est plus dans ton camp, donc il faut juste patienter. Après, ce que tu peux continuer de faire, c’est peut-être de toujours avoir d’autres projets sous le coude pour avoir un truc sur lequel te rebondir en cas d’échec de celui-ci. Exactement. J’ai écouté la session de la dernière fois, justement, où tu disais qu’il ne fallait pas s’arrêter parce que sinon, après, c’est une grosse déception et qu’il ne fallait pas avoir de coup de cœur. Mais l’autre bien là, je sais où il y avait la poudre, c’était vraiment pas le coup de cœur. Mais je me suis dit, à la rigueur, s’ils baissaient un petit peu le montant des travaux, pourquoi pas? Mais genre de 20 000 euros, quoi. Pourquoi pas? Du prix du billet, tu veux dire? Oui, du prix du billet, oui. 20 000 euros. Ça fait à peu près le coût pour refaire un toit pour ce genre de maison. Donc tu refais pas toute la charpente, une partie de la charpente, tu fous des tuiles partout. Et voilà. Mais non, il n’est pas prêt à baisser son prix. Il n’est pas prêt. Non, mais t’inquiète. Tu vois, là, le mec, il vient d’arriver sur le marché. Il n’a pas encore eu des illusions. En fait, quand il verra que, OK, c’est chaud patate, il n’y a personne qui veut son bien, là, crois-moi que dans six mois, tu le rappelles. Alors, c’est toujours d’actualité. Oui, oui, OK. Mais tu pourras faire une offre plus agressive. Donc, il ne faut jamais être pressé avec ce genre de personnes qui viennent d’arriver sur le marché. Tranquille. En fait, moi, c’était dans le but justement d’avoir un autre projet sous le coude, au cas où. Parce que là, honnêtement, je continue de chercher et je ne trouve aucun autre projet. Donc, c’est un peu… Ça va arriver, ça va arriver. L’essentiel, c’est que tu sois toujours en action. Faut juste pas te reposer sous tes lourriers en disant, OK, c’est bon, j’ai trouvé ça, j’ai signé mon compromis, j’attends. Non, là, tu continues tes recherches, tu continues de faire des visites. Et ça se trouve peut-être dans une semaine, deux semaines, un mois, tu vas retrouver un autre truc. Si celui-ci continue, tant mieux. Si celui-ci capote, mais tu as déjà d’autres trucs en vue, c’est OK. L’essentiel, il faut rester en action. Il faut juste rester en mouvement et puis ça va se faire. Du coup, c’est ce qu’on continue de faire. Et il y a autre chose, il y a une autre banque locale que je suis allée voir. Je me suis dit, je vais aller courtier, mais j’essaie de voir des banques locales. Je ne me déplace pas très loin, juste à côté de chez moi, à 10 minutes. Donc, lui, je suis allé le voir. Honnêtement, le mec, hyper sympa. La décision se prend en agence. J’ai expliqué le projet, j’ai donné tous les documents. Il m’a dit que sur le papier c’est possible. C’est pareil, il ne m’a pas fait de réflexion sur le prix des travaux. Il m’a dit que j’ai présenté le devis de l’artisan. Il m’a dit, sur le papier, il n’y a pas de soucis. Le seul hic, pour lui, parce qu’il a commencé à parler de tôt, je lui ai dit, ce n’est pas un sujet pour moi. Moi, le seul sujet, c’est le différé. Il me dit, OK. Il me dit, si on parle de différé, nous, en agence, je crois que c’est six mois, il m’a dit. Mais après, on peut aller à un an renouvelable, un an. Mais en fait, il ne donne pas 24 mois d’entrée de jeu. et je lui dis que la décision dépend de vous en agence, au niveau régional ou national. Il me dit que pour les accords de financement déjà c’est en agence, en revanche pour les franchises, les délais différés, c’est au niveau régional quand ça dépasse leur délai à eux local de 12 mois. Donc là, ça m’a un peu refroidie. Donc je me suis dit bon, OK. Donc il m’a dit qu’il n’avait pas le temps de regarder là, parce qu’il avait grave des rendez-vous et qu’il regardait ce vendredi. Il est revenu vers moi, mais il m’a dit, il m’a imprimé le document de simulation. Il m’a dit que normalement, sauf à découvrir des choses que j’aurais cachées, Sur le papier, normalement, pour lui, ça devrait être bon. Mais bon, après, ça devrait, entre ce qu’ils disent et ce qui se fait réellement, faire un monde. Moi, je ne m’emballe pas. J’attends de voir qu’ils me rappellent et puis on verra. OK. Non, mais écoute, on attend dans ce cas-là. Pour continuer. Non, c’est bien. Je vois que tu as bien avancé depuis notre dernière échange. C’est cool. Donc, du coup, il y a quatre bonhommes sur le coup pour le financement. Et puis, voilà, j’attends. Parfait. Je continue de chercher les biens. Et puis, si t’en as sur la main, écoute, j’étais avec bonheur que je les prendrais. Ça marche, n’hésite pas. En tout cas, s’il y en a qui viennent, effectivement, je penserai, t’as pas de soucis quoi. Ouais. OK, ça marche. Super. En tout cas, si t’as d’autres questions, tu n’hésites pas là. Ça marche. Merci beaucoup. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. À bientôt. Bonne soirée à tous. Alright, alors si tu as une question, je t’invite à lever la main. Alors une question de Asi. Oui Kenji, en fait j’avais déjà commencé à faire un premier plan et je vais te présenter et tu me diras… Je ne sais pas comment est-ce que je fais, je te partage mon écran ou je t’envoie… Alors non, il faudrait que tu partages le lien directement soit dans le chat ou tu me l’envoies par mail. Ouais, ok, je te l’envoie par mail. Je ne sais pas ce qui est facile à faire. Dans le chat, ok. Je le mets là. Copier. Comment est-ce que je le mets dans le chat? Alors, tu as deux chats. Tu en as un où c’est écrit questions, réponses. C’est là que tu dois… Ah, ok. Merci. Voilà. C’est pas top, hein, mais… OK. Mais là, tu n’as pas fini, là. Ah si. Oui, en fait, c’est ce que je disais. J’ai commencé, mais je n’ai pas terminé. Mais c’est juste pour te… Comme ça, tu me dis, s’il faut abandonner, j’abandonne. Ok, donc là l’entrée du bain est ici, le studio 1 est là, le studio 2 est ici, l’accès à la cave est où? Pas là, j’ai mis une entrée là, juste là où c’est marqué couloir, il y a une entrée par là, oui c’est ça, il y a une porte là, la deuxième porte. Celle-ci? Oui. Et il y a une autre porte juste là pour le studio 1. Ça c’est pour le studio… Alors attends, studio 2 tu veux dire? Non, en fait le studio 1 il y a deux portes, il y a deux entrées. Ah ouais, ici et en bas. Et en bas oui, c’est ça. Ok. Et ça c’est pour le studio 2? Et c’est ça. Le studio 2 il fait 8 mètres carrés? Oui. Et il y a… Attends, attends, attends. Ah si tu es en train de me dire qu’un studio fait 8 mètres carrés, Ouais, il y a le WC qui fait 2,5 m² que j’aimerais en fait… Je vais enlever ça pour que ça… En fait, je vais enlever la cloison-là pour faire une seule pièce. Ça fera à peu près 10 m² ou 11 m². Mais est-ce que tu as regardé, c’est quoi le code salé? Dans le code salé, la surface minimale, elle est de combien dans le programme? C’était 15, si je ne me trompe pas. Non, c’est 14m². Oui, et c’est ça en fait. Je vais prendre là 5m² de cet espace-là, de 25m² ou de 26m² pour faire les toilettes. Et c’est là qu’il y a le problème. Ici? Oui. Mais ça n’a aucun sens. Comment tu veux faire ça? tu peux pas faire ça déjà en plus ça veut dire que la fenêtre qui est ici va se retrouver dans la salle de bain que tu vas faire pour moi l’histoire elle est bancale non ça va pas c’est bancale ça frère je vois aucun monde où tu peux faire un truc correct ici Non, c’est trop bancal. Parce que même si tu dis, ok, je viens, je vais fermer là, ça veut dire que tu vas mettre ton point d’eau ici et encore. ça c’est en imaginant que tu mets ton truc ici tu… en plus tu as mis ta cave ici, il faudrait que tu dessines la cave en dessous parce que là en fait ça fait comme si la cave était à gauche alors que la cave elle doit être en dessous donc il faudrait qu’on sache où se trouve la cave La cave, justement, juste à l’entrée, dans le couloir où c’est marqué 3,1 m², il y a une entrée, donc il y a la cave. Oui, mais en gros, là, tu as dessiné la cave ici, mais en fait, il faudrait que là, tu viennes sur ce truc-là, que tu fasses ajouter un sous-sol, et qu’en gros, voilà, par exemple, là, j’ai mis un sous-sol, et que tu dises, ok, ça, ce n’est pas la cave, ça, ça ne fait pas partie de la cave, tu supprimes, hop, Voilà. Tout ce qui n’est pas la cave, tu supprimes. Et à la fin, on va se retrouver avec un élément qui ressemble vraiment à la cave comme elle l’est actuellement, tu vois. Donc là, par exemple, en imaginant que la cave, on descend les escaliers, on arrive ici. Je ne sais pas comment c’est fait en dessous, tu vois. Mais il faudrait que tu dessines ça et qu’on voit où se trouve la cave. Parce qu’en imaginant que ta cave, elle n’est que devant, que sur la partie principale, tu vois. Bon, si je supprime ça. Hop. On supprime la pièce complète. On imagine que ta cave est juste ici et que tu veux faire ta salle de bain là, tu auras du mal à faire les évacuations. Ça c’est pour la salle de bain. Et la kitchenette, tu la mets où? Je la mets là, dans la pièce principale. Non, ça marche pas du tout ça. Ça marche pas du tout. En fait, c’est pour ça que je t’ai dit qu’il faut que tu fasses ton… Il faut que tu fasses le projet pour que toi même tu puisses te rendre compte des aberrations qui pourraient y avoir. Je vais prendre le lit standard. Je sais pas si je vois un 140 là. 160. Je vais prendre un 140 par 190. Ajoute au projet. Boum. Voilà. Toi, quand t’as mis ton lit, T’as mis ta table de cheveux et tout. Même une table pour que les gens puissent s’asseoir et manger. En imaginant que tu te dises, ok, je vais mettre ma kitchenette au fond, à la place du WC. Tu mets la table ici. Voilà, moi je trouve ça bocal. Ça fera à peu près 10 mètres carrés pour… Sincèrement… En plus, je comprends pourquoi tu dis qu’il faudra condamner, parce qu’en gros, tu dois mettre ta porte d’entrée ici. Oui. Mais si on met la porte d’entrée ici, excuse-moi, il n’y a aucun autre moyen d’accéder à la cave Parce qu’on peut pas, genre, gruger autrement. Et deuxième question, c’est est-ce que le tout-à-l’égout passe à la cave? Si le tout-à-l’égout passe à la cave, pour moi, cette idée-là, c’est définitivement mort. Si tu me dis que le tout-à-l’égout passe ici, en dessous du couloir, bon, peut-être. Ouais, le tout-à-l’égout, il passe à la cave, parce que j’ai dû, je pense, ouais. J’ai vu un gros tuyau qui passe à la cave. Mais ça devait être le totalégout, si je ne me trompe pas. Franchement, moi je ne suis pas fan du tout. Parce qu’en plus, tu as 25 mètres carrés ici. C’est déjà super long. Donc quand tu vas fermer ici, Tu vas voir la lumière qui va arriver de là seulement. En gros toute cette zone là sera très très sombre. A moins qu’il n’y ait pas d’immeubles en face et qu’au moins tu sois orienté sud et qu’en fin de journée on puisse avoir un peu de lumière. Mais dans tous les cas ce sera sombre. La pièce elle est très éclairée. Parce qu’il y a les deux trucs. Mais quand tu vas fermer ici, c’est mort. Tu vois ce que je veux dire? Ouais, non franchement, moi je trouve les débats calmes. Ok, j’abandonne alors. Je suis pas fan de moi. À moins que tu me dises que ça coûte 50.000€, si le billet coûte 50.000€, je te dirais bon ben c’est pas grave, on ferme les yeux, on sacrifie une pièce. Je pense que c’est 73.000. En plein centre. En plein centre de ville. En plus là t’as 11m². Mais non mais mec, c’est mort. Et l’idée c’est de faire 2 T2 au premier et au deuxième étage. Mais cette pièce là, c’est là que tu voulais faire ta buanderie du coup? C’est ça. Je te dirais qu’il y a des projets tellement plus intéressants que ça. Pour moi, il y a des trucs plus sympas que ça. Pour 70 000 euros, tu peux trouver des projets dans lesquels tu peux claquer facile 5 appartements. Là, je trouve que c’est bancal. Parce que là, en gros… Après, peut-être comme c’est pas fini, c’est pour ça que je suis pas convaincu, mais… Ça fait 1, 2… Moi, je vois grand maximum 3 logements, là. Je n’en vois pas quatre. Parce que dans tous les cas, l’idée de condamner la cave, on ne peut pas. On peut oublier ça. Donc dans tous les cas, l’entrée ici doit forcément se faire là. Et puis, autre chose qui est bizarre, c’est qu’à moins que ton toilette soit dans une espèce d’extension, Ici, parce que pourquoi je n’ai pas 10 mètres carrés au premier étage? C’est une extension, le toilette, là? Je ne sais plus trop. Je ne pense pas. Ouais. Non, franchement… Une extension. Ouais. Je ne suis pas un balai, moi. Pour moi, c’est un peu bancal. Je pense que tu peux mieux faire, voilà. En fait, c’est ça la vraie chose. C’est que je pense que tu peux trouver des trucs un peu plus intéressants que ça, tu vois. Ouais. Dans ce cas, je dirais à l’agent immobilier que j’abandonne le projet. Parce que là, il m’a transmis le projet, le compromis et tout ça. Je pense que je vais abandonner. Ouais, je vais abandonner. Ouais, en fait là, on n’est même pas sur 6,5 tu vois. Là on est sur un 5… Je dis 5,60 ou 5,70 parce que le prix, bon ça va. Mais en termes de potentiel, en termes de config… Ouais, on est vraiment sur un 5… Ouais, et en plus je dis, c’est parce que j’ai pas vu le reste. Non, pour moi tu peux mieux faire là. Ouais. Laisse ça tomber frère. Ok. Ok, on va chercher d’autres trucs, mais pour l’instant, pour moi, c’est ce qu’a une erreur de te laisser partir sur un truc comme ça alors qu’il y a des projets avec beaucoup plus de potentiel au même prix, voire moins cher. Ok. Et c’est pour ça que je disais, je ne sais plus quel sprinter, il ne faut jamais arrêter les recherches, c’est justement Quand tu as une session comme ça, et où on… Parce que c’est pas agréable de te dire, il faut laisser tomber. En plus, t’as déjà pris du temps, t’as fait des visites, t’as fait des trucs. Et te dire, c’est bon, on est ex, on passe à autre chose. Il faut que t’aies deux trucs sur lesquels tu peux rebondir pour pas te démoraliser. Ouais. OK, ça marche. OK. Donc on continue les recherches. Au pire, le seul cas de figure où ça pourrait être intéressant, il faudrait que le prix soit vraiment plus bas. Et encore chose, 50 000. Nous, on a des sprinters qui ont acheté bien 50 000, qui ont réussi à faire 5 logements dedans. Donc même 50 000, pour moi, pour en faire que 3, ce n’est pas intéressant. Alors que si tu pouvais en faire 4, on peut réfléchir. Mais là, c’est 3 logements max. Ok? Ok. Ça marche. C’est pas grave. En tout cas, on reprend. On revient sur le terrain. C’est tout. C’est l’histoire ancienne, ce truc-là. Ouais. J’espère que l’agent immobilier ne dira pas… On s’en fiche de l’amnogène immobilier, frère. Sinon tu lui dis que c’est Kendiac qui a dit que c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a dit que c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a dit que c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a dit que c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a dit que c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a dit que c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a dit que c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a dit que c’est mort. Tu lui dis Kendiac mort. Tu lui dis que Kendiac a dit que c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a dit que c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a dit c’est mort. Tu c’est mort. Tu lui dis que Kendiac a Alors j’ai une question de Wendy. Allo allo. Yes, comment tu vas? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tout le monde. Ouais, Kendi, j’ai que la parole parce que j’ai un petit souci. Un message automatique. Je pensais avoir bien programmé ça, mais à ma surprise, Le voyageur n’a pas reçu le bon message. Il a reçu un autre message qui lui était programmé directement sur Booking. Mais le message que je voulais transmettre qui est programmé sur Base24, il ne part pas. Donc je voulais voir avec toi si on peut juste checker et voir si je n’ai pas loupé un truc. Attends, je vais te passer un paneliste alors. alors attends, normalement je dois pouvoir te donner la main. Je ne sais pas ce qu’il y a là. Attends, je ne sais pas comment faire. Ils ont changé le… Essaye toi, essaie de faire demande de partage peut-être. Justement, je viens de le faire, mais ils me disent que l’animateur a désactivé le partage. C’est bon, c’est bon. Ça devrait être bon là pour toi. Ouais. Ok. Attends. Tu me dis dès que tu vois mon écran. Ouais. Ok. Donc en fait, j’ai suivi un peu la vidéo que t’as mis sur le centre d’aide. Et je pensais que tout était ok. Mais en fait, tout ce qui est sur Baseline 4 part pas. Par contre, au niveau du site booking, aucun souci, tous les messages partent directement. Ok. Petite question. Est-ce que tu as acheté un nom de domaine ou pas? Ouais. Tu as acheté un nom de domaine? Ouais, j’ai acheté un nom de domaine sur… Comment ça s’appelle? C’est quoi déjà le site, là? Bon, c’est pas grave. Vas-y, ferme. Va sur… Va dans tes… Alors pas ici, ferme ici et va dans ton setting, on va voir. Retourne sur Bezoink, fais close, ouais. Account. Account, account, à gauche, à gauche. En bas. À gauche tu m’as dit? Ouais. Et fais outgoing email. Faites un test email. Quand je fais ça, je suis censé recevoir un mail sur ma boîte mail? Alors, ça… Ouais, je viens de recevoir. Alors ce n’est pas un message, ce sera juste un truc genre… Ce ne sera pas une auto-action quoi. Oui, c’est un test pour voir si ça interagit avec tout ce que j’ai reçu. Test email. Oui, alors attends. Je reconnais un truc. Donc ça c’est bon, c’est paramétré. Maintenant retourne-toi tes auto-actions s’il te plaît. GuestManagementAutoAction. Prends par exemple le 1 s’il te plaît. Pour l’instant il n’y a que le 3 et le 2 que j’active. Ok vas-y faisons ça pour le 3. Va dans le trigger, s’il te plaît. C’est le code. Pour moi j’aurais mis un time window plus faible. Le time window là j’aurais mis genre 1 day. Est-ce que je peux le réduire? Ok, donc il se déclenche uniquement quand c’est une réservation de SheBooking, c’est ça? C’est ça. Ok. Donc là, tu peux sauvegarder. Et maintenant, est-ce que tu peux aller sur une réserve, s’il te plaît? Deux bookings, tu prends dans Canada, une où c’était bookings. Bonne question. De toute façon, c’est que le logement 3, donc il faut aller sur le logement 3. Du coup, je ne sais pas qui est bookings et qui n’est pas bookings. Normalement, ça devrait être bleu. Sinon, pile sur E, Olivier, Seb, je vais te montrer comment on fait. On va faire à la manoeuvre. Et normalement, en haut à gauche, tu vois là, c’est écrit B. Donc là, on sait que c’est bookings. Donc maintenant on voit les dumbbells en action. Mail de confirmation, je l’ai mis directement sur le booking. Ok. Mais essaye de prendre une réservation Booking de plus récente pour voir s’il est… Je ne sais pas si j’en aurais puisque Booking je n’en ai pas énormément. C’est con ça. Dans le passé limite. Parce que là, en gros, si on essaie d’envoyer le code là, les gens vont recevoir le code tout de suite. Donc essayez de voir s’il y en a une qui est arrivée là récemment ou qui va arriver. Voilà, donc c’était Airbnb. Le problème c’est que je n’ai pas beaucoup de locations de booking. Ce n’est pas grave. Dans ce cas-là, on va faire le test avec le mec qui va arriver bientôt, le 25 juin. Ce n’est pas grave. Tu prends Olivier et tu fais SYNC NOW. Ça? Oui. Là il y a un bug dans ton truc. Bonjour, prénom de l’invité, c’est pas le bon… Ça t’as fait un copier-coller de chat GPT là, mais tu as oublié de mettre la vraie variable. Ouais, pourtant, je pensais que c’était bon. Mais quoi? Je peux le mettre ici? Soit tu mets rien, soit tu mets rien. Alors ça, tu peux effacer ça. Efface le… Voilà. Et ensuite, tu fais send. Voir si déjà tu reçois quand on envoie, ici. C’est moi qui vais le recevoir? Non, là, toi tu vas le recevoir. Et le client aussi. Là, il y a OC et bam, machin, qui va recevoir. Et Gary et Wandi qui vont… Je peux pas l’enlever juste pour l’essai? C’est vrai que je n’avais pas pensé à ça, mais vas-y, essaie de l’enlever, met une autre adresse si tu veux. Je vais mettre mon adresse. Vas-y, fais send. Attends, mais ça c’est l’adresse d’embauche, je ne pense pas que ça va marcher. Faut remettre la même adresse. Actualise-la, voir. Mais après la question c’est, est-ce qu’il va considérer que tu l’as envoyé? Ouais, c’est bon. Maintenant à toi de voir, est-ce que tu l’as reçu de ton côté? Ouais, je vais regarder. Ouais, j’ai bien reçu. Donc je pense que le souci c’est juste une sorte de trigger là. C’était juste le trigger. Je pense que la fenêtre de tir était trop large par rapport au moment où le mec a réservé. En imaginant qu’il ait fait une réservation de dernière minute, il se peut que le checking soit après la date de réservation. Avant la date de réservation. Si le checking c’est genre à 11h, à 15h et que l’utilisateur arrive à 17h et qu’en gros ta fenêtre de tir c’est deux jours, il se peut que le message parte une journée après, mais bon le client il t’a déjà contacté. Ouais, mais normalement sur l’application Booking, je vois quand les messages sont envoyés, mais même après, je sais pas si t’es pas envoyé. Je pense que c’est vraiment au niveau du trigger qu’il y a dû y avoir un souci. Mais après ça, ce que je viens de faire manuellement, est-ce qu’on est sûr qu’il se fait automatiquement? Il y a un endroit pour voir si c’est… Alors, justement, c’est pour ça que je dis, pour moi, il faudrait que tu fasses… Il faudrait que tu mettes le mail de confirmation déjà aussi. Comme ça, ce n’est pas quand le mec arrive que tu te rends compte qu’il y a un souci. Là, si tu avais le mail de confirmation, on aurait déjà pu voir que le trigger fonctionne bien. Normalement, je dis, pour moi, c’est de là que peut venir le souci. Parce qu’en fait, tu as mis une fenêtre de tir de deux jours, deux jours, en gros ça peut être plus ou moins deux jours. Donc si le mec il réserve à la dernière minute, ben en fait ton trigger là il sert plus à rien quoi. D’accord. Parce que la fenêtre de tir c’est comme une marche derrière en fait. Ouais c’est ça. Et en fait comme tu n’es même plus dans les conditions pour pouvoir renvoyer, ben en gros il se dit bon ben c’est tout quoi tu vois. D’accord. Ok, je vais essayer de laisser comme ça, je vais voir ce que ça donne. Et ce que je te conseille, c’est de rajouter le mail de confirmation. Ça ne te coûte rien. Tu mets juste un copier-coller, tu mets confirmation et puis ça part. Et tu vois, pour booking, si ça ne pose pas de problème. En tout cas, ton système d’envoi fonctionne correctement. On l’a vérifié. Donc pour moi, s’il y a un truc qui ne part pas, c’est juste que le trigger ne s’est pas déclenché. C’est comme si tu me disais, l’alarme fonctionne, Mais en fait, il ne s’est pas déclenché. C’est le détecteur qui est en panne. Oui. D’accord. Là, on sait que ça communique bien que tout ce qui est paramétrage au niveau de l’adresse mail, c’est OK? Oui. Tu reçois bien les mails, donc c’est bon. OK. Je vais essayer d’attendre. Et là, pour celui que je viens de cliquer, lui, il a envoyé. Est-ce que tu penses que ça va repartir? Non. Non, non, non. Là, il faudra que tu le renvoies à la Manu. Ok. Juste à faire le signe et mettre l’adresse. Ouais. Là, si tu fais le signe, son adresse sera déjà copiée et coulée. Ok, je vais faire ça. Ok, je serai, je dirai, je ne sais pas ça. Ouais, et puis fais ce que je te dis là pour la confirmation. Au moins, même si tu as une deuxième réservation Booking, tu pourras rapidement checker si c’est bon ou pas. Ok. Ok, je vais faire ça. Parfait. Je ne sais pas si tu avais d’autres questions ou si c’était bon pour toi? Non, c’était tout pour moi, Kenji. Je suis un ancien. Je t’en prie, mon gars. En tout cas, si il y a d’autres points, tu n’hésites pas. Pas de problème. Bonne soirée à toi. Bonne soirée à toi. Je t’en prie. All right. Alors, si tu as une question, je vais t’enlever la main. Alors, j’ai une question de Jules… Ah non, Morel, excuse-moi. Bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel. Je vais réagir par rapport au screen time qui vient de passer. Moi j’avais le même problème où les mails ne partaient pas quand les clients réservaient les codes. Donc on avait vu ensemble, apparemment le trigger était bien et tout ça, mais ça ne marchait toujours pas bien. Donc j’avais écrit au support de Bet24, Donc, il m’avait répondu. Au fait, le problème ne venait pas du Trigger, mais il y avait un truc à faire au niveau des paramètres côté Booking, je ne sais pas, soit Property, dans la section Property. Donc, ils m’ont demandé de le faire. Et quand j’ai fait la modif, et là, ça envoie maintenant les mails normalement. Je ne sais pas. Donc, là même, les clients Airbnb, quand ils vous Ils reçoivent le mail de confirmation, les codes, et même les clients bookings, ils reçoivent aussi les codes. Donc là, ça fonctionne maintenant normalement. Mais après, vu que je ne suis pas sur moi, sinon je vous aurais transmis la manip. Je vais t’envoyer par WhatsApp la manip Kenzie comme ça. Je ne sais pas si c’est ça, mais bon. Éventuellement, si Wendi a encore le souci, peut-être qu’on regardera. Mais c’est bien que tu partages quand même cet effort-là, comme ça on l’aura si besoin. Sinon, de mon côté, vu que j’avais avancé un peu là, mes travaux ont avancé, j’ai fini le logement. Je voulais t’envoyer les photos, mais le point c’est que j’ai ma… Ma boîte sur Gmail qui est plein là, il me demande de payer l’espace, tout ça. Je ne veux pas payer. Je me demande si je peux t’envoyer les photos par WhatsApp pour que tu regardes un peu. Je ne sais pas si ça peut être intéressant. Est-ce que j’ai les photos? Tu ne peux pas mettre sur le drive, c’est ça? Non je peux pas mettre sur le drive parce que mon drive il est plein. Ils me disent qu’il faut que j’achète de l’espace tout ça. J’ai mis trop de trucs. Attends je vais essayer de te renvoyer comme ça tu vas voir. Donc j’ai fini. Tu vas voir un peu sur les photos ce qu’on a fait. Donc on a fini les logements. On a fait aussi, comme je t’ai dit, on a fait aussi un peu l’extérieur. On a fait l’isolation extérieure. On a fait l’isolation extérieure. Et sinon, bon, après, à côté, il y a quand même des bonnes nouvelles. Il y a des trucs bien parfois qui arrivent dans les locations. Aujourd’hui, il y avait quelqu’un qui avait pris un studio jusqu’à vendredi. Et il a annulé ce matin. Donc, il annule ce matin. Donc, c’est pas remboursable. Et là, j’ai encore un client qui vient de louer le même logement. Là, t’as fait double bénef, là. La femme de ménage n’a même pas travaillé. Ah ouais, ouais, ouais, c’est ça. Moi, j’ai vu ça. Quand je l’ai vu annuler ce matin, j’ai dit, mais ce gars-là, il a bloqué mon calendrier. Il vient annuler ce matin, vu que c’était sur Booking. Et puis, je vois Booking, il dit, l’annulation au même jour, pas de remboursement. Et là, moi, j’ai eu bonne nouvelle. Et là, ce soir, quand tu parles avec, je ne sais pas, avec quelqu’un qui parlait sur, sur le point avec Booking, tout ça, il y avait une réservation qui n’était pas… Donc, c’est en ce moment-là que j’ai eu aussi la réservation pour ce sujet-là, je vois. Mais j’ai constaté quand même, il y a un retard. Moi j’ai reçu la réservation directement sur Booking, mais le temps que ça arrive sur Bet24, ça a dû prendre 10 minutes. Je pense qu’il y a un problème technique au niveau de Bet24 et Booking. Non, la connexion n’est pas instantanée. En fait, il y a toujours un petit délai. En fait, c’est une communication double voie, mais elle n’est pas instantanée. En gros, ce sont des appels à payer qui se font, et ça peut être soit toutes les cinq minutes ou toutes les deux minutes, mais ce n’est pas instantané. En gros, ils ne sont pas en ligne H24. Ça peut être ça. Comment je peux partager ça? Je ne te connais que sur WhatsApp. Ou WhatsApp Web peut-être. J’ai déchargé là. Ça devrait être bon. Attends. Parfois, tu n’as même pas besoin de télécharger, tu peux… Ouais. En fait, le jeu, comme si j’ai mis sur ça… Tu vois, mon pote, les… Oui, oui, je vois. Tu vois les captures, là? Mais je vois l’écran, mais je ne vois pas en totalité. Je vois juste une partie. Ah, ouais. OK, attends. Attends, je vais faire ça autrement. On a fait le jardin, on a fait l’isolation. On dirait que ça a fermé. Ouais, ça a fermé. C’est par ici et… Ça c’est des photos juste pour toi, c’est pas des photos que tu vas mettre… Non, non, ce sont mes photos, c’est moi-même qui les ai prises. J’ai appelé le photographe, il n’était pas disponible, tout ça. Mais sinon, je me suis dit… En fait, vu que j’ai fait le 9 et le 10, Dans le 9, il y a encore les ouvriers. Je me suis dit, je vais lancer le 10 quand même. Je vais peut-être retoucher quelques photos, parce que le photographe n’était pas disponible. Est-ce que je dois le faire venir pour un studio que même pour lui, ce n’est pas intéressant? Sinon, je me suis dit, moi de juin, j’ai quand même de la demande. Ce logement, je ne l’ai pas encore mis. sur Airbnb ou bien sur Booking, mais j’ai déjà eu des réservations. Tu sais, des gens, des clients qui sont déjà venus chez moi, il y a des jours où le marché est saturé, ils m’appellent directement au téléphone. Monsieur, moi j’ai besoin d’un logement ce soir. Et là, j’ai un logement qui n’est pas encore sur Internet. Et là, ça fait déjà trois nuits que j’ai déjà loué comme ça. Ok, ouais. Non, c’est bien. Ouais, ouais. Là, au moins, t’es refait, là. Non, c’est bien, ça. Non, franchement, c’est top. Là, comme je dis, je pense qu’idéalement, ce qu’il faudrait, c’est soit réussir à choper le photographe pour qu’il puisse venir, et puis comme ça, tu fais un truc clean, tu vois. Parce que là, ce serait dommage d’utiliser ces photos-là, tu vois, ça fait un peu… Ça fait amateur. Pour montrer à quelqu’un, oui, mais pour ton site. En plus, ça ne ferait pas sens que tu aies des autres photos clean, sexy sur les autres logements. Et celui-là soit un peu moins. En plus, ce qui manque aussi là, c’est qu’il manque du grand angle. Il manque certaines photos grand angle et tout. D’accord. Donc, je vais attendre de votre réponse. Et ça, c’est l’escalier sur mesure là que tu as installé? Ouais, qu’on avait acheté là. C’est avec Oyeba, non? Ou bien Oyeba, c’est le contact où tu m’as aidé. Exactement, c’est avec eux. Bon, c’est lundi que vous nous l’avez filé. Exactement, lundi, ouais, exactement. Ok, non, franchement, c’est clean. T’as payé les chaises combien, toi? L’air? T’as mis un budget sur les chaises là, t’as payé ça combien? Quoi? Les chaises… Non, les chaises c’est pas cher, j’ai acheté ça sur… sur Chine. Les deux-là, j’achète ça à 110 balles, un truc comme ça, les deux. Mais c’est solide. Oui, c’est bien ce que je me disais, t’as mis du budget. Non, mais c’est solide parce que j’avais acheté genre 8 chaises, je sais pas, à 80 balles, mais ces chaises-là ne tiennent pas, quoi. Or, ces chaises-là, depuis que je les ai, aucun problème, quoi. Non, mais c’est justement, j’ai vu que c’était plus quali que ce que moi je mets d’habitude, tu vois. Donc, c’est pour ça que j’ai dit, là, t’as mis un peu du budget. Moi, je ne veux pas des chaises qui se cassent tous les jours. Non, parce qu’avant, j’avais d’autres types de chaises, mais ça se casse absolument. Heureusement qu’il y a Air Cover. À chaque fois qu’il y a un client qui me casse ça, je fais jouer Air Cover. Et j’utilise pour… Et en rachetant, j’achète des chaises plus solides. Ouais, j’imagine. Mais pour ce logement, j’ai directement pensé à ces chaises-là parce que je les avais achetées avant. Et vu que ça tient, donc je me suis dit, non j’achète tous les anciennes, j’achète des trucs tout solides quoi, au moins tu es tranquille. Parce que j’ai déjà eu un problème entre deux clients, il faut changer les chaises quoi. Heureusement que j’avais du stock, mais sinon c’est… C’est vrai que moi je mets des chaises un peu moins chères mais c’est vrai que là quand on voit on voit la chaise on se rend compte que c’est pas une chaise à 15-20 euros quoi tu vois donc c’est pour ça que j’ai posé la question. Mais après tu sais tous les meubles je les ai achetés avec l’argent de des locations. J’ai vu que ça tourne, l’autre aussi ça tourne, et même les travaux, une partie des travaux c’est comme ça que j’ai financé. C’est vraiment avec tout ce que je gagne actuellement, vu que je suis encore pendant la période du différé, je me suis dit, vaut mieux faire le max des travaux, et comme ça être nickel quand j’ai encore peut-être à peu près 10 mois ou 11 mois de différé, donc je me suis dit je profite de la période différée et comme ça je fais le maximum des travaux et après j’aurai plus rien à faire quoi. Et surtout j’ai une main d’oeuvre qui est vraiment pas chère. En parlant de main d’oeuvre, il y a ton ouvrier qui va appeler. Le chef, Norboss, il m’a appelé et puis je lui dis mais frérot, tu veux prendre d’autres chantiers chez nous mais t’as pas d’ouvriers, tu vas en faire comment? Il me dit si, si, si, j’ai des ouvriers, j’ai des ouvriers. Je dis et les deux qui sont partis, il se passe quoi? Il me dit non, c’est un seul qui est parti. Je dis mais putain, quel baratineur. Ils sont chez moi, ils sont cinq. Cinq? Ouais, ils sont cinq. Le gars ne leur payait pas. Après je lui dis mais apparemment tu payais pas tes gars. Il me dit non non non c’est juste deux personnes, j’ai pas payé parce que ils travaillaient pas, ils ont pas travaillé du coup je les ai pas payé. Je dis mais frérot, toi vraiment. Le gars ne leur payait pas. Ils ont même pris son camion, son camion avec eux. Ah ouais. La dernière fois, il m’a appelé, il m’a dit, mais toi, tu es méchant, toi, c’est toi, toi, tu as arrêté mon business. Moi, je n’ai pas arrêté ton business. Moi, les gars étaient partis de chez moi. Mais tu sais quoi, il voulait signer une autre sprinteuse, là. En fait, j’ai dit à la sprinteuse, mais non, tu peux pas signer avec lui parce que c’est un peu bancal, quoi. Et après, je lui ai dit, dis-lui de m’appeler. Et après, il m’a appelé, il me dit, ouais, alors tu veux prendre des chantiers, mais alors que, apparemment, t’as pas d’ouvriers. Moi, je pensais qu’il y avait que deux qui étaient partis, tu vois. Il me dit, non, non, non, j’ai plus de chantiers, j’ai plus d’ouvriers. J’ai dit, ah ouais? Et où sont les deux qui sont partis et tout? Il n’y a pas que deux. Il y a pas que deux. Ils sont cinq chez moi. Et ils demandent tout ce qu’ils veulent. Ils disent aux gars de payer leur. C’est la même chose que le gars n’a pas d’ouvrir. Ils m’ont dit même que le gars avait un chantier à Toulouse. Oui, c’est lui-même qui allait faire, quoi. Ah ouais. Bien sûr, mais c’est fou. Et c’est comme ça. Bon, c’est dommage, mais bon. Bon en tout cas t’as de la bonne main d’œuvre, c’est ça? Tu peux lancer un business de bâtiment si tu veux. Ah ouais, si je disais les prix avec lesquels j’ai fait les travaux, tu ne me croiras pas. J’imagine, j’imagine pas non, vas-y. Donc ça va, donc là c’est bon, ça se passe bien franchement, en plus le business ça marche bien. Les taux d’occupation sont très bons. Je pense que sur le mois de mai, j’étais aux alentours de 80%. C’est vraiment excellent. Et là, le mois de juin, dans ma ville, il y a beaucoup de concours. Là encore, il y a des étudiants qui reviennent. Mais en plus, là, ça va être que ça. Parce que là, ça va être… Il y aura les post-bac, les mecs qui passent les concours des grandes écoles. Exactement. Les ingénieurs et compagnie, les écoles de commerce. Donc là, tu vas te gaver encore un petit peu. Moi, oui, je me suis gavé. Là, il y a encore des gens… Surtout, c’est des concours… Pour moi, c’est des concours… Au fait, c’est des concours qui délocalisent là-bas. Je ne sais pas pourquoi, mais c’est des concours post-universitaires, des études d’agrégation, des concours de profs, des trucs comme ça. Donc là, le mois de juin, j’ai presque, je ne sais pas, je dois être déjà rempli à 70%, un truc comme ça, le mois de juin. Donc c’est absolument le juillet. Ce qui est grave dans cette situation pour toi, c’est que le jour où tu diras que tu dois te remplir la semaine, ça va te faire mal au cœur. Je vois les différences. Tu sais que, par exemple là, je vois le mois de juillet, J’ai pas encore beaucoup de réservations. C’est comme les autres mois. Parce que les autres mois, c’était à la semaine. À part le mois d’avril aussi, il y avait des concours. Mais sinon, les autres mois, c’était à la semaine que ça se remplissait. Et là, je vois le mois de juillet. J’ai pas beaucoup de réservations, mais le mois de juin, il est déjà tout plein, quoi. C’est pour ça que moi, je veux… Tu sais, le truc qui est libre là, même si j’appelle le photographe, le photographe m’a dit qu’il n’était pas disponible. Moi, je voulais déjà le lancer parce que je me disais, mais là, le mois de juin, il y a de la demande. Ça ne sert pas. Je me dis que si je lance là, après les photos, je peux les changer, non? Si vraiment tu devais faire un truc comme ça, moi ce que je te conseillerais, c’est de prendre peut-être des photos grand-angle et de les retravailler. Alors moi, ce que j’ai utilisé récemment comme outil, c’était Auto Ens AI. En plus, il vient de me renvoyer un truc de pub. Ça, ça fonctionne bien. Éventuellement, tu pourrais essayer d’utiliser ça. Tu payes, je crois, une vingtaine d’euros et ils te font un truc assez clean. Attends, je vais essayer de te partager mon écran. Mais il faut quand même que tes photos soient, je dirais, bien cadrées et avec un truc grand angle. Et ensuite, tu mets les photos dans ça et ça te fait un truc bien travaillé. Genre là, tu vois un truc dégueulasse comme ça, ça te fait un truc bien travaillé, bien éclairé. Donc, ça peut fonctionner. Ce n’est pas le truc que je conseille à tout le monde, mais peut-être pour te lancer, oui, tu peux utiliser ça. Et puis, si ça te fait économiser un peu, tu peux. Mais vraiment, il ne faut pas que tu aies des photos bancales. Avec le truc un peu penché, parce que ça ne recadre pas la photo, ça va juste la retravailler au niveau de l’éclairage. Ok, d’accord. Je vais essayer encore de mettre la pression au photographe s’il peut venir. S’il ne peut pas venir, on va se débrayer comme ça, parce que sinon, je lui ai dit, un mois comme ça, tu ne peux pas laisser le logement vide. Je suis d’accord avec toi. Non, mais ça, il faut que tu fasses en sorte que rapidement, ce soit mis en place. Moi, je vais voir le photographe s’il peut venir, c’est bon, il peut venir, mais on va faire un truc et je lance le week-end prochain. Bon, lance pas avec des photos dégueulasses. Lance quand même, comme j’ai dit, même si tu dois payer 20 euros. En plus, sur le truc là, je crois que tu peux payer même à la photo, tu vois. Je ne sais plus c’est quoi les prix. Je crois que c’est 30 centimes la photo, tu vois. Ça ne te coûte rien de payer. Moi, j’ai payé une cinquantaine d’euros. Mais tu prends un abonnement sur un mois à 29 euros. Et ça te permet de faire une centaine de photos. Tu vois là, tu en as suffisamment. Tu es très large. Tu prends des belles photos bien cadrées. Limite, tu poses le téléphone. Du moins, si tu as un trépied, tu prends la photo sur un trépied et tu mets le truc bien droit et tu mets les photos grand angle. Et là, normalement, tu peux avoir un truc potable. Alors, ce ne sera pas aussi sexy que les photos de… du photographe, mais ce sera déjà mieux qu’un truc pris comme ça. Parce que franchement, si tu mets des photos un peu bancales, ça va détériorer l’image de marque de ta structure. Ok, d’accord, je vois. Et le truc qui pourrait se passer, c’est que tu te dis «Ah, c’est bon, j’ai réussi à faire de bonnes locations, je te laisse comme ça». Grave erreur, tu vois. Oui, ça marche à long terme. D’accord, je vois. Bon, c’était tout pour moi. Sinon, ça se passe bien. Le business, ça tourne et c’est bon. Après, les difficultés, c’est juste avec les femmes de ménage. J’ai une femme de ménage qui a arrêté de travailler. J’en ai recruté une autre, même si elle n’a pas encore démissionné. Elle m’a dit qu’elle voulait partir dans le sud. Mais moi, je me suis dit, j’ai presque dix logements. Ça se met à une seule femme de ménage. En plus, elle doit quand même avoir de temps en temps des jours de repos, tout ça. Là, tu marches sur le rasoir, parce qu’elle te dit demain je suis pas bien, je suis malade et tout, et que tu as un rush, mon gars, toi tu dois faire deux heures de route pour aller faire tout ça. Non, je veux dire, j’ai recruté une deuxième, parce qu’au fait, normalement, Là j’en ai trois sous contrat, parce que j’avais deux. Il y a une qui me dit que non, d’un jour à l’autre elle ne vient plus travailler. Puis elle me dit non, elle veut démissionner, mais elle n’envoie pas sa liste de démission. Et puis elle dit qu’elle va partir dans le sud, mais elle veut me bloquer, que je ne recrute pas. Mais là je ne comprends même pas. J’étais obligé de recruter une troisième, même si elle est encore sous contrat, mais je me suis dit, si elle ne vient pas, quand même, je recrute une troisième. Après, si elle revient, ils seront trois, ils vont partager le job. Voilà. Mais dans tous les cas, moi, je ne bloque pas le business. Hier, j’ai recruté une autre, j’ai signé, elle a commencé à travailler aujourd’hui et c’est bon. Au moins, voilà. Nickel, c’est cool. Je ne sais pas si tu avais d’autres questions? Non, c’est bon pour moi. En tout cas, s’il y a d’autres points ou d’autres éléments, tu n’hésites pas. Ça marche. J’ai une question de Jules. Bonsoir, Kenji, comment tu vas? Ça va et toi-même? Ça va, ça va. Je vais te donner un peu les nouvelles. J’ai créé un compte Airbnb. J’ai publié deux annonces. J’ai envoyé un message au chatbot d’Airbnb. Ils m’ont dit apparemment que ça peut prendre 72 heures avant que l’annonce soit visible. Ouais, ça c’est en théorie, mais normalement si t’as bien rempli tes trucs, d’ici demain tu devrais déjà recevoir tes premiers réserves. D’accord, parce que le mythe est tombé, j’ai fait la publication hier, bon hier très tard, et je me disais, de ce que j’entends on dit généralement, au bout de deux heures tu as une réservation. J’attendais, j’attendais. Même si je ne voyais pas mon annonce dans les recherches, je me suis dit que ça pouvait marcher, mais je ne vois rien pour l’instant. En fait, là, c’est parce que tu as créé un nouveau compte Airbnb. En fait, idéalement, ce qu’il fallait faire, c’est prendre un compte que tu avais déjà, et là, ça aurait été plus rapide. Mais ce n’est pas grave. Dans tous les cas, dès que ton compte sera validé, ce sera très rapide. Ouais, normalement mon compte est validé déjà, mais bon, j’attends de voir. Ouais, moi je te dis, d’ici demain, tu devrais déjà voir. Si vraiment demain t’as rien, c’est que soit il y a un bug au niveau de l’annonce, ou il y a un truc que tu as mal rempli, tu vois. Mais ouais, Airbnb, ils sont assez réactifs. D’accord. Là, je… Je ne suis pas passé par BedZone 4 parce que récemment tu as dit que c’est mieux de faire directement dans les plateformes et après on repasse sur BedZone 4. Donc je serai prêt pour la config de BedZone 4. Ouais, c’est bien. Donc voilà, j’attends pour l’instant, je vais lancer deux et j’ai quelques finitions, des choses encore à faire dans le logement. Il y a internet, il y a la puissance et quand tout ça sera bon, on pourra tout lancer. Mais bon là, on attend de voir ce que les deux vont donner. OK, du coup, l’artisan n’a pas encore fini les petits trucs qu’il devait faire pour toi? Figure-toi qu’il est allé ce week-end-là, il a fait des choses, mais il n’a pas tout fait. Donc je l’ai rappelé aujourd’hui encore pour repasser sur la liste. Il m’a dit qu’il va passer aujourd’hui pour faire une partie et demain pour faire une autre partie. Donc j’attends. Ok. Je vois, je vois. Et du coup là, sur les trucs urgents qu’il y a à faire, ça s’y fait ou c’est juste des petits broutilles qu’il doit faire? En fait, c’est des petites choses. Concernant la condensation, il me dit qu’il n’a rien fait, la condensation sur le WC. Il me dit qu’il n’a pas fait d’action, que tout semble normal. Il n’arrive pas à reproduire le problème, donc là, je ne peux rien faire. Je ne sais pas si c’était un problème. Je pense que peut-être que l’eau était un peu froide et tout, parce que sincèrement, ouais. Je sais pas. En gros, alors, si vraiment tu me disais que ça continue à être trempé, je te dirais soit le truc il est poreux, parce que dans tous les cas c’est de l’eau froide qu’on utilise dans le toilette, tu vois. Donc, je sais pas. Je me dis certainement comme c’était la première mise en eau, peut-être que c’est ça qui a fait que ça transpire un peu, tu vois, mais je sais pas du tout. Ouais. On verra, il a fait des actions, je pense qu’il n’y a rien de très urgent maintenant. Ok, ok. Affaire, ouais. Ça marche, ça marche. En parallèle à… Dis-moi, vas-y. Non mais parce que je ne sais plus si vous avez une histoire de virement à gérer ou soit avec ton conseiller ou je ne sais pas quoi, ça vous avez géré ça ou pas? Oui, oui, ça j’ai déjà fait. Normalement, j’ai vu le déblocage sur mon compte D’ailleurs il reste 100€ et ça fait un peu peur parce que sur mon compte c’est marqué que 100% ont été débloqués. Mais parce qu’il reste 100€, je ne sais pas comment ils font leur pourcentage. Et avant de faire le virement, mon conseiller m’a appelé pour me dire qu’il reste 100€. Est-ce que je veux qu’il me vire tout l’argent et qu’il commence à me prélever normalement. Je lui ai dit non. Il m’a dit mais 100€ c’est peu. Je lui ai dit, si ça pose problème, qu’il laisse tomber le virement. Et je lui ai dit comment m’organiser. Il m’a dit qu’il allait se renseigner. Il s’est renseigné et le lendemain, il est venu pour me dire qu’il n’y a pas de soucis. Il peut débloquer l’argent et même s’il est 100 euros 100, ça ne posera pas de problème. Je vais voir ce que ça va donner. Il y a ce qu’ils disent et ce qu’on voit. C’est ce qui s’est passé. Tu attendais son retour pour pouvoir faire le virement? Non, j’ai déjà fait le virement. Tu m’as dit de le faire, donc j’ai fait le virement déjà. Mais du coup, la question c’est, là, tu as fait le virement, là, il ne reste que les 100 euros, mais lui, il t’a dit normalement qu’il n’y a pas de souci du coup. Oui, le conseiller? Oui, le conseiller. Il m’a dit qu’il n’y a pas de souci. Mais du coup, tu n’as pas vu d’animation bizarre sur ton espace en disant, c’est bon, on a clôturé le truc, c’est démarré. Tu n’as pas vu des trucs comme ça. Tu vois que tu peux encore débloquer 5 euros. Oui, c’est ça. Pour l’instant, c’est ça. Seulement en termes de pourcentage, c’est ma question pour 100. Oui, parce qu’ils ne peuvent pas mettre 99,999. C’est ça. Je pense que c’est un peu ça l’idée. Non, mais ça marche. Actuellement j’ai une seule femme de ménage. C’est vrai qu’il y a une exigence, il faudrait trouver une deuxième dont je cherche. Je cherche encore une deuxième, mais actuellement j’ai une femme de ménage qui pourra gérer s’il y a des réservations. Ok. Dans tous les cas, je te donnerais le même conseil que tout à l’heure. Pas conseil, mais en tout cas, je te dirais la même chose que Morel. Ça, c’est un point très délicat. Donc, si tu ne veux pas te retrouver à faire des lessives, à devoir faire du ménage, mec, il faut vraiment que tu t’organises pour en trouver une rapidement. D’accord. En plus, elle avait fait le ménage ce week-end-là, je suis repassée, c’est pour contrôler un peu. Bon, j’étais déjà sur le chantier et c’était pas ouf, mais après je lui ai envoyé des photos pour lui montrer, pour améliorer tout ça. Par rapport à la femme de ménage, dans la vidéo qui est sur le son d’aide, Tu nous as dit de prendre une convention collective et apparemment avec cette convention collective là, on doit prendre obligatoirement une prévoyance pour les salariés, c’est vrai? Alors là, en fait, ce n’est pas avec cette convention collective. Dans tous les cas, tu es obligé de proposer une mutuelle et tout à la salariée. Mais en général, dans les faits, ce qui se passe, c’est qu’elles refusent en général les salariés d’avoir ça parce qu’elles ont déjà soit la CMU ou alors elles sont déjà sur la mutuelle de leur conjoint. Donc dans les faits, on n’a pas à l’apprendre, mais tu devrais quand même proposer. Mais en vrai, il y a une différence entre la mutuelle et la prévoyance, non? Alors c’est deux choses différentes. La prévoyance, c’est dans le cas où la personne décède ou un truc du genre, ou elle a un accident grave qui fait qu’elle devient… inapte à travailler, elle reçoit un chèque pour elle, et si elle décède, c’est ces ayants droits qui reçoivent un chèque pour les dédommager. La partie mutuelle, pour la partie santé, c’est si la personne tombe malade qu’elle puisse aller à la pharmacie et ne pas avoir à payer ses médicaments ou ne pas avoir à payer le surplus de nourriture, par exemple du dentiste. Ce que j’ai vu, c’est que pour la mutuelle, il n’y a pas de problème, c’est optionnel. Mais pour la prévoyance, si c’est un contrat de plus de trois mois, il faudrait qu’elle prenne obligatoirement une prévoyance. C’est ce que j’ai vu pour la prévoyance. En tout cas, quand tu vas choisir ton organisme, parce que moi, par exemple, j’ai pris Malakoff, mais tu choisis celui que tu veux, c’est un package qui te donne, c’est un package mutuel prévoyance, et du coup, tu vas simplement mettre les taux en question sur le TSE, et ensuite, ce sera prélevé. Moi, je t’avoue que La mutuelle, je sais que oui, elle le refuse, mais la prévoyance, je ne sais même pas comment ça fonctionne. Je sais simplement que c’est prélevé sur un pourcentage. Parce que la prévoyance, c’est au cas où la personne décède, mais qu’elle ait quand même quelque chose… Bon, je dis qu’elle décède, elle n’est pas forcément décédée, mais si elle a un accident et tout, le saisissant doit avoir pu savoir quelque chose. Après, c’est quelque chose, mais bon, elle ne va pas devenir millionnaire avec ça, parce qu’il faut que… Enfin bref, on oublie. Parce que j’ai regardé justement les éléments qui font que ça se débloque. Et il y a certaines conditions. Mais tout ça pour dire que oui, certainement que la prévoyance se prélève automatiquement sur le TZ. Mais moi, j’ai jamais eu à faire un truc… J’ai jamais eu une démarche administrative à faire en plus de ce que j’ai fait quand je mets le TZ. D’accord. En gros, quand tu choisis, par exemple, un organisme, ils te disent, OK, voici les taux pour le pourcentage. En gros, ils te disent, c’est quoi les pourcentages que tu dois mettre sur le TZ, qu’eux, ils vont prélever pour, justement, la prévoyance et tout ça. Et la partie mutuelle, c’est un autre élément, c’est parce qu’en gros, la personne, là, tu prends vraiment une partie de son salaire pour payer la mutuelle si elle la prend. D’accord. OK, merci. Concernant le premier bien qui n’est pas encore lancé, j’ai appelé le service d’Urbani. Il m’avait demandé de les rappeler. Ton histoire d’architecte. Oui. Le monsieur m’a dit que j’avais 203 de faire une troisième demande, qu’il a discuté avec sa hiérarchie. Et ils disent qu’ils sont prêts à me recevoir, mais il faudrait que je suive les recommandations de l’ABF, que je donne les documents qu’il faut pour que ça passe. Et j’ai bien regardé aussi dans les documents. Dans l’un des documents qu’on avait donné, que vos parents avaient fait, il y avait une erreur dans suivre les fenêtres existantes. Il a mis des fenêtres avec deux venteaux alors qu’il y avait trois. C’était pas conforme à ce qu’il y avait sur les photos, quoi. Donc il y a tout ce truc-là. Demain, j’ai décidé… Bah tu lui dis de corriger, hein. Ouais. Bah oui, ça à lui de corriger, hein, parce que t’as déjà payé, tu vois. C’est pour ça que je t’ai dit, si c’est lui qui avait fait, tu veux lui dire. Ouais. J’ai pris un rendez-vous avec lui pour discuter demain, pour voir tout ça. Parce qu’avant ça, je lui avais envoyé un message, il m’a généré une réponse générique pour me faire payer encore. J’ai préféré prendre un rendez-vous pour discuter avec lui pour savoir ce qu’on peut faire, pour ne pas payer pour rien. Ouais, pour moi, en vrai… Ouais, après, si c’est un truc… Je sais pas… Non, pour moi, dans tous les cas, quand tu payes pour ça, le mec, il doit s’organiser pour que la demande passe. Et puis, en plus de ça, s’il y avait des coquilles, bon, tu pourras très bien lui faire remarquer qu’il y avait des coquilles. Après, il pourra toujours te dire, ben ouais, mais t’avais qu’à vérifier aussi, tu vois, peut-être, mais… Dans tous les cas, c’est du professionnel quoi, tu vois. Au stade où je suis, je veux juste que le dossier va passer. C’est la priorité. Après, le prix, tant que ce n’est pas des millions, ça passe. Mais ça a vraiment tardé depuis décembre à cette demande-là. Ça va le faire. Je te dis, des fois, ça peut être un peu chiant, un peu contraignant. L’essentiel, c’est que tu ne sois pas tout seul à essayer de faire ça, surtout quand c’est un dossier compliqué. Là, tu es un professionnel avec toi, il n’y a pas de raison que ça n’aboutisse pas. Ils m’ont aussi dit pour la véranda, c’est un peu fou, il y a un problème. Ils me disent qu’ils n’ont pas d’informations sur la déclaration de la véranda. Ils ne savent pas si ça existait avant. Si je veux réhabiliter la vianda, il n’y a pas de problème. Mais si je dois l’enlever totalement pour refaire une autre, là, ça devient plus complexe. Il était un peu flou sur ce sujet. Après, la question est de savoir est-ce que le vendeur avait fait des travaux déclarés ou pas. S’il n’avait pas déclaré ça, il se peut que sur le cadastre ce soit inexistant. Mais je ne pense pas, parce que sur ton cadastre de mémoire, on voyait quand même le petit bord du… Un espace solaire, oui. Oui, donc non. Je pense qu’il l’avait déclaré. Donc le mec, il raconte du flanc, là. Oui, c’est trop compliqué. Je vais voir. Ça fait que je ne peux pas mettre la pression sur l’artisan. Pour l’instant, je ne parle même pas de ça. C’est comme si ce projet-là n’existe pas. Je me concentre déjà sur celui qui est prêt. Tu fais bien parce que dans tous les cas, là, il faut se focaliser sur celui qui peut être lancé et le reste, ce sera pour plus tard. Oui. C’est ça, je pense que je n’ai rien oublié. C’est tout pour moi. Parfait. En tout cas, s’il y a d’autres points ou d’autres éléments, tu n’hésites pas. Merci, merci. Bonne soirée. Bonne soirée à toi mon gars, je t’en prie. J’ai une question de Stanley. Bonsoir Kenzie, comment ça va? Ça va et toi même? Écoute, ça va, ça va, super. Très belle chemine, très bon week-end avec le Paris Champion. Back to back. Tu sais que moi j’ai su qu’il y avait un truc de Ligue des Champions, parce que madame me dit «Ouais, il y a eu du bordel et tout.» Je dis «Mais comment ça, pourquoi il y a eu du bordel?» Elle me dit «Ouais, Paris Champion.» Je dis «Ah bon, Paris Champion de quoi?» Bon, je ne suis pas à la page, mais bon. Mais en tout cas, félicitations à eux. Paris Champion d’Europe, Ligue des Champions. Bonsoir à tous, les sprinteurs, les sprinteuses. Alors j’avais une petite question, Kenzie. Alors j’ai mis dans mon drive, j’ai mis deux images concernant un volet en fait. Des gens, quand ils viennent, ils me cassent les volets. J’en ai fait réparer un, ils m’en avaient cassé deux. Et du coup l’autre, bon, il n’a pas réussi à le réparer parce que le store en rouleur, elle était complètement déraillée, complètement morte. Donc du coup j’ai mis les images dans le drive, je me demande est-ce que… Enfin c’est un gars de la femme de ménage en fait, de temps en temps il vient, je file un billet, il monte des lits, il revise des trucs, il me fait de la petite bricole quoi. Moi il a un petit billet, un petit manœuvre pas cher, ça dépanne. Et du coup, lui, il m’a envoyé des photos. Je me demande, pour le coup, est-ce qu’il faut remplacer complètement le système ou est-ce que je peux juste commander le truc en rouleur là et je le mets dans le mécanisme? et le refaire fonctionner. Ça, tu dois voir, avec chèque. Tu demandes un chèque pour un petit billet, il va te faire ça. Un chèque, il ne serait pas arrivé. Mais là, ça m’a l’air… Parce que là, il a enlevé le tablier. Il l’a mis où, le tablier, là? Le tablier est complètement déraillé, c’est même pas droit, les trucs partent dans tous les sens. Du coup, il l’a enlevé. Et là, quand les gens arrivent, parce que le soleil se lève tôt, ça se couche tard, Il y en a une qui m’a fait la remarque, la lumière du soleil, le storm, blablabla. Je lui ai répondu, la personne juste avant vous m’a cassé les volets, donc c’est en cours. Je ferai pareil ça rapidement. C’était une remarque sur Booking. Mais les gens sont vraiment embêtants. À moins que tu aies la taille, les bonnes dimensions, Peut-être que je crois que tu peux acheter le tablier seul, c’est possible. Mais bon, faut-il encore que ton encouleur soit en bon état. Parce qu’en vrai, je me dis si c’est pour acheter juste un tablier, autant prendre un petit volet roulant neuf. Parce qu’en vrai, le prix, je ne suis pas sûr que ce soit tellement différent. Je me disais aussi, je me posais la question. Ouais, ça coûte quoi? Allez, je n’ai pas les prix exacts en tête, mais grand maximum, tu dois payer ça, allez, le tout, même pas de plus en bas, je pense, toi. Ouais, j’avais regardé un petit peu sur Amazon. Il faut que je prenne les dimensions, je n’ai pas les dimensions, parce que le gars, lui, ce n’est pas un artisan, il est bricoleur, il sait bricoler des trucs, ce n’est pas le mec qui va venir avec son maître prendre des mesures et dire ci, ça, ça, ça. Donc, il a essayé, bon, il n’a pas pu. Je vais voir ça et puis pouvoir commander le bloc, ça sera plus simple je pense. Alors le seul cas de figure où je me dirais que c’est peut-être pas judicieux de tout changer, et encore, c’est si tu prenais un volet qui serait complètement différent et où tu aurais des soucis par rapport à la mairie. Mais là c’est du remplacement en lieu et place. Pour moi, dans une matinée, le mec vient en moins d’une heure, il doit pouvoir plier ça. Il installe le truc de l’intérieur, il pose le truc, il met déjà l’enrouleur, il met les rails, et puis c’est plié. Moi, ce que je crains, c’est que le stop qui est sous l’enrouleur ne soit plus bon, premièrement. Deuxièmement, que le système d’enrouleur lui-même soit peut-être un peu obsolète. C’est tous ces trucs-là que je crains pour me dire pour essayer de gommerier, d’acheter un tablier pour 70 euros, alors que si tu mets peut-être un petit peu plus, tu as le truc complet neuf. Un kit neuf, c’est la bonne partie. Moi, c’est vraiment ce que je refais. Je mets 200 balles et puis j’achète un truc neuf. Je ne me serais pas amusé à… Si tu avais juste une lame qui était abîmée, je t’aurais dit «bon, vas-y, tu prends quelques lames, tu achètes quelques lames et puis tu les remplaces». Mais là, ouais. J’allais en placer justement. Après sinon à part ça, ça tourne un petit peu calme la semaine dernière. En général par rapport à l’année dernière, le mois de mai. Ce n’est pas tout feu tout flamme cette année. Les chiffres sont mieux que l’année dernière. Je l’ai comparé sur BEDS. Après j’ai l’impression que j’ai remarqué une petite lenteur sur les envois des mails depuis 2-3 jours. Il y a les réservations, et puis les mails tard d’arrivée, ça arrive, mais avant c’était quasiment instantané le truc. Et là il n’intéresse pas. On n’a pas la main dessus, puisque c’est le serveur de Base24 qui envoie. Et c’est pour ça que je vous dis d’avoir une fenêtre de tir, On peut mettre la fenêtre de tir d’une journée, mais on ne sait pas si ce sera à midi, si ce sera à 15h. C’est ça qui est un peu chiant avec Base24. Ok, après ça sera pas ça. Sinon j’ai eu droit à quelques classeuses, ça fonctionne dans un logement. J’ai une printeuse qui m’a envoyé des trucs, c’est chaud patate. Des fois ça peut arriver. J’ai l’habitude. Ils étaient à 4 les mecs, dont un qui se baladait torse nu, comme s’il était chez lui. Genre en short, ses pieds torse nu se baladent dans les particaux. Les mecs, ils m’ont mis 2-3 jours dans le lit. Ils étaient 4. Quand ils se sont barrés, les gros packs de bière, tout le bordel, tralalala, machin… Des cendres partout, cigarettes… C’est des vrais casseurs, quoi. Ah, la couette toute dégueulasse… Et j’envoie un message, je me dis, ouais, désolé, mon fils était mort, on a dû se réunir, ouais. Sauf que je comprends pas, j’ai pas trop compris son message. Il me dit que son fils est mort jeudi, on a dû se réunir. Mais quand tu regardes la caméra, il y a au moins 4-5 mètres qu’il défile. qui rentrent dans l’appart, des packs de bières, des t-shirts de foot. Tu vois tout le bordel qu’ils foutent. Ah oui, c’est vrai, il y avait ça aussi. En plus, la sprinteuse en question, les mecs, ils ont fait tapage nocturne et tout. Mais du coup, les gens, ils se sont même plaint auprès de la mairie, tu vois, à taguer le maire et tout. Madame le maire, monsieur le maire, Il y a des gens qui font du Airbnb dans telle rue et puis c’est le bordel, regardez à 4h du matin, vidéo à la pluie et tout. Ouais, c’était chaud patate. Du coup, je me dis… Ouais, il y a certains là qui mettent… Ouais, qui font vraiment du vrai bordel. Parce que quand c’est une personne qui gêne, bon, allez, ça va. Mais quand DG commence à poster sur les réseaux, Mme le maire, M. le maire… Voilà, ça devient chaud. Ouais, et puis l’autre qui dit, ouais, faudrait envoyer un courrier au préfet et tout, machin, et tout, parce que… Ah ouais, ça se met dans le truc, là, ça devient fondu. Mais après, ils ont pas vraiment le droit de stopper le truc, tu vois. C’est pas comme… Tu sais ce que je disais à un autre gars, c’est que nous, on n’est pas du genre à mettre des… des boîtes à clés sur la voie publique, et puis ils sont obligés de venir ici et tout, mais ça donne quand même une mauvaise image pour ceux qui arrivent après. Quand on va dire qu’on veut faire une séparation, ils vont dire «Ah, les gars, non, non.» En tout cas, même s’ils ne peuvent pas dire non, ils vont mettre des bâtons dans les roues pour… Pour vous décourager. Ouais, pour vous décourager. Moi, quand je les vois, en fait, quand je les vois, je les interpelle direct. Bon là, cette fois-ci, je n’avais même pas calculé. Et puis, tiens, je n’ai même pas regardé sur les trucs, ça, après, quand la flamme devient dingue, je viens. Et puis, je me suis dit, tiens, je vais voir quand même ce qui s’est passé. Les mecs défilent. C’est comme ça, je les chauffe et tout. Lorsque la police, ils se calment direct. Justement, ça, c’est le bon comportement. À voir comme ça, au moins, tu montres que tu es plus énervé que tes voisins même. Parce que des fois les voisins disent ouais pourtant la police est venue mais ils ont rien fait. En vrai c’est limite la police ne sert à rien quoi. Les mecs ils sont venus se balader et puis une demi-heure après le bordel avait repris quoi. Moi j’avais chopé il y a deux semaines un petit gars qui faisait son business. Mais le truc c’est que bon en général je connais mes gens, mes employés et ils rentrent vers 18, 17h30. Et puis ils partent tout le matin pour faire leur truc. Jusqu’à ce que ça mette d’un coup, je reçois des alertes. La caméra commence à chanter des alertes partout. Je regarde le truc, le mec il part du deuxième. À chaque forêt de chaussée, il en trouve la porte d’entrée, et tu le vois bien tranquillement, il y a quelqu’un qui parle là, et il donne un truc, la personne lui donne un truc, et il remonte. J’ai fait un petit message, j’ai dit ouais, bonjour monsieur, j’espère que votre séjour se passe bien, blablabla. Par contre, le voisinage, les résidents de l’immeuble ont signalé un homme capuché qui fait des allers-retours. Donc ça les dérange, tout va bien de votre côté. Bah oui monsieur, tout va bien, moi j’ai pas entendu le bruit. Nickel, le logement super, etc. J’écoute, y’a pas de problème. Ça s’est arrêté, ça s’est arrêté deux secondes, après ça continue sur le terrain, sur ma gueule. J’ai vu le truc, j’observe, et le mec je le vois, je l’ai cramé, directement. Il prend un billet, il te donne ton truc. J’ai appelé à la caméra, et l’autre qui était venu m’acheter, il a entendu le bruit, il s’est barré, il est parti en courant. Ah, t’as parlé à la caméra directe? Ah oui, oui, j’ai parlé à la caméra. Et puis le mec, il monte au premier. Au premier, il y a une caméra. Je l’ai laissé passer, il arrive au deuxième. En plus, la caméra du deuxième, c’est juste à côté de sa porte. Je lui dis «Eh, monsieur, qu’est-ce qu’il se passe là? Je comprends pas. Écoutez, c’est la police qui va vous déloger là. Attends, qu’est-ce qu’il se passe?» Il a «Ah, vas-y, il rentre.» Il a pris ses affaires, il s’est barré, il lui restait plus. Il lui restait une nuit, il s’est barré direct. Il a vu qu’il était cramé, le mec, dans le toit. Ah putain… Ah putain… Putain, j’avoue, ça c’est trop drôle. Oh, moi je leur parle, quand ça devient insupportable comme ça, c’est bon. Moi j’ai déjà eu deux travailleuses qui étaient venues, qui se sont barrées deux ou trois jours à l’avance. Elles sont venues, j’ai cramé, j’ai dit le truc direct. Qu’est-ce qu’on fait? Oh, elles se sont barrées, puis j’ai appelé la femme de ménage, elle est venue à la salle de ménage. Merci pour les conseils, je vais voir comment m’évoluer pour pouvoir faire avec ça parce que les gens commencent à chipoter un peu. Ouais, fais ça. Au pire, en attendant, si t’as vraiment des difficultés, mets des rideaux, tu vois, mais je pense que quand même, les volets, ça reste quand même la meilleure option, quoi. Ouais, c’est la meilleure option, c’est sûr. J’ai des rideaux et on les arrache, c’est ça. OK, ça marche. Ben, je t’en prie. En tout cas, s’il y a d’autres points, tu n’hésites pas, là. Avec plaisir. Merci, Genndy. Bonne soirée. Bonne soirée à toi, mon gars. Alright. Alors, je regarde s’il y avait d’autres points. D’accord. Ok Léonel, ça marche, j’ai bien vu ton message. Parfait. Bon ben écoute, je crois qu’on va s’arrêter là pour ce soir. Du coup, on se retrouve jeudi, comme d’habitude, 19h21. D’ici là, moi je te souhaite une bonne semaine. Je te dis prends soin de toi et je te dis ciao ciao.